二胎政策对家庭的影响房地产的影响有哪些

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全面二胎政策对房地产市场发展的影响研究
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全面二胎政策对房地产市场发展的影响研究
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原标题：【拥抱二孩】全面放开二孩房价必涨?专家：或温和上升全面放开二孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。“房价可能会大涨”、“四房会成为刚需”、“学区房会供不应求”……一时间，坊间各种关于楼市走向的猜测成为议论的焦点。那么，全面放开二孩政策对房地产行业到底有什么影响?长沙房价是否会随之大涨?是否对居住格局产生巨大的变化?市民 二胎再买房将增加生育成本“我们竟然成了中国历史上唯一一代独生子女”，随着热传多时的“全面放开二孩限制”重大利好消息的尘埃落定，这句话被称为“最引起共鸣”的句子。在普通二孩政策出台前，目前中国家庭模式主要是“421家庭”，即四个老人、一对夫妻、一个孩子。80后的徐女士告诉记者，她的第一个孩子已经上小学三年级了，夫妻俩却十分渴望为家里再添丁。“我们夫妻双方家里都有姊妹，所以一直在等政策。现在政策出台了，只是目前的房子小了，考虑要买个大点的户型，迎接我们第二个宝贝。”徐女士说，她准备本周末就去品质较好的项目选房。与徐女士一样，长沙胡先生在准备生二胎，准备买二套房的他目标更明确。他认为，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，“所以，我只考虑带学区的大户型。”“一个已经够折腾了。而且生育成本太高，以前为孩子准备一套房子已十分勉强，现在二孩政策放开，房子可能会供不应求，房价就会大涨，再买房会更加力不从心。”网友朱女士的话也道出了不少80后“房奴”的心声。开发商 各出“奇招”欲借势营销全面放开二孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。昨夜，保利西海岸的一则借势营销的广告迅速传遍朋友圈。广告中写道“一胎变两胎，三房升四房”，并推出了该项目“神奇四房”的复式楼。湖南省中信控股有限公司副董事长陈义生也告诉记者，昨夜公司已开会讨论，及时调整了营销策略。他认为，11月将迎来地产商传统的年终冲刺节点，在今年一系列新政叠加效应下，在普遍二胎政策出台的背景下，11月长沙房地产市场将出现白热化的竞争局面。记者了解到消息一出，包括中建、中房、绿地、中国金茂、五矿等多家品牌开发商纷纷“行动”起来。在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬坦言，房地产作为国民支柱产业的局面将会持续相当一段时间，放开二胎政策给当前低迷的房地产市场注入一剂“强心剂”。他的这一观点得到了诸多地产商的支持。专家 未来房价或将温和上涨但也有不同的声音。“即使马上备孕生二胎，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高一语中的。他坦言，目前长沙楼市的现状是供求关系不平衡，市场远远供大于求。因此，普遍二孩政策释放的人口红利，对未来中国经济持续发展将起到积极的作用，增加经济的活力，但借助人口红利促进房地产销售，其作用可能微乎其微。那么，市民最关心的房价，是否会出现大涨呢?“价格由短期需求决定，在今年一系列金融政策的带动下，未来房价可能会温和上升。”王义高进一步指出，若开发商加大促销力度和手段，短时间内，楼市销售增长速度将快于房价的增长。业内 优质学区房将变得更紧俏普通二孩政策的放开，是否对居住格局产生巨大的变化?“有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。”喻宗彬认为，客户更加关注儿童房，面积需求直接到120平米以上，原来的中小面积可能成为滞销户型，原来的改善需求面积可能直接成为二套政策后的刚需产品，刚需面积有重大突破。此外，多位业内人士向记者表示，优质的学区房将变得更加紧俏。“二胎政策的放开，意味着城市公共配套特别是教育配套需求会更加上升，拥有学区教育资源的房源的优势将会更加明显。”陈义生说。
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2015或全面放开二胎新政策对楼市五大影响
作者：来源：搜房网
　　2015全面放开二孩政策迎来最新消息，全面放开二胎有望落实！日是第26个世界人口日，卫计委也在该日首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。非单独家庭也将有望获得二孩许可。此项二胎新政策如果成行，将对房地产市场带来怎样的影响呢？　　全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。月份，全国每月申请量达到15万对左 右，目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后，非单独家 庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。　　假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？房天下小编一一为大家说一下。　　2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 　　1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需　　在 现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子 一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩 子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四 房才是刚需产品。　　2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需　　四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
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