房产中介服务的猫腻 你都知道吗？
房产中介，很多人在买房租房时都绕不开这一话题，网上信息太多，没有头绪，没有专业的看房知识，不懂如何买房租房，这些现实问题使人们不得不求助于房产中介。但是房产中介毕竟是盈利机构，近年来楼市火爆，房产中介数量激增，鱼龙混杂，作为服务型行业，它们在日常的生产经营中暴露出一系列的问题：问题一：虚标价格引关注在链家和我爱我家等知名房产机构网站上，我们都可以发现类似问题，他们会发布的一些特价房源信息，极低的价格，美观的图片往往让人心动不已，而当人们电话联系中介时，他们会和你说这些特价房已经卖出去或者租出去了，然后向你推荐其他价格高出许多的房子，这种以特价吸引关注的做法在业界已经成为一种风潮，数见不鲜。问题二：房屋信息不全除了上述的问题之外，房源信息不全问题也引发大家的关注。记者发现，中介公司在向购房者推荐房源时，并不能提供完整的房屋信息。记者要求查看房屋的房产证复印件时，置业顾问便开始百般推脱，“房主没来得及提供，买房之后，房主一定会房产证给你的”，这些说辞难免让人心生怀疑。问题三：收费标准不统一，存在乱收费现象房产中介在房屋成交之后，基本都会收取一部分的钱作为手续费，手续费的标准因人而异，并不统一，在业主看房的时候，中介还会要求他们缴纳定金，除此之外，还有各种各样的“意向金”。近些年来，楼市火爆，看房买房的人数激增，房产中介市场鱼龙混杂，一些房产中介以次充好，不惜损害消费者的利益，昨日，清华大学媒介调研实验室发布《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》。这份报告采样调查覆盖北京、上海、广州、深圳等10个城市，收集超过2000份样本。结果显示，与房产中介有过接触的受访消费者中，65%的消费者在接受房产服务时涉及过纠纷。针对这些问题，除了政府部门要制定相关政策加以控制之外，买房者还需要提高自己的辨识能力，房产中介企业也要自觉维护行业秩序，加强管理，维护企业形象。
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谨防中介四大“猫腻”
“猫腻”之一：没谱儿的“信息费”“请问是李女士吗?您有一套安定门附近的两居出租，是吧?”“噢，我们替房东代理。”“那怎么收费?”“看房费400元。一直到你满意为止。我们会和你签订协议的。”
在一家知名的房屋租赁网站的北京站点上特意挑选了10个明确标明“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息，一一致电咨询，没想到10个房源的主人没有一个是真正的房东，均是房屋中介机构，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主，看房费为200至1000元不等。据了解，目前北京房屋租赁市场一套普通住宅的看房信息费多为400元。一位自称干过一年房屋中介的赵先生透露，一般每天都会有十几个找上门要看房的，春节或是九、十月份高峰期的时候，经常都要赶场似地带着租房者去看房。相关管理部门认为，中介的服务报酬是不超过1个月的租金，而信息服务费的收取则以双方认可为标准。“猫腻”之二：贼喊捉贼的“中介勿扰”“都说房屋中介专骗那些急于找房的求租人，没想到连我这个出租房屋的都给骗了!”武先生怎么也想不明白，为出租一套两居室，自己特意按照某报分类信息中一个注明“免中介，大学毕业”的求租人打了个电话，可一天以后，武先生一家就陷入了一场噩梦：每天有近百个求租电话不分昼夜地打到家里和他的手机上，全家人一听到电话声就发怵。武先生终于明白，所谓的求租人其实就是一个房屋中介，他们打出“免中介”求租的幌子，让人觉得刊登广告的人只是一个普通的求租者;等房屋出租者打来电话时，他们对出租人进行详细的“盘问”，将出租人姓名、房址、房屋大小、电话等记录下来;随后这些信息便成了中介的房源被有偿提供给求租人，至于求租人和出租人是否联系、是否成交都与他们无关了。“猫腻”之三：荒谬的“一居”拿着几家报纸的分类广告，挑出十几个价位在1000元以下、自称家电齐全的一居一一致电，最后惊讶地发现，除了位于清河和木樨园的房子的确是一个整套的一居室外，其他的一居都和想像的有点儿不一样，只是两居室中的一个卧室。于是询问一家中介公司：“合居怎么就变成了广告中的一居呢?”“我们没有错，两居室中的一居，也是一居。”中介公司挺有理。我们的确没见过是否允许中介公司将房屋分别出租给两户合居的规定，但是1998年之前，在单位福利分房后期，就有相关规定明确：不允许将两户分在一套房内居住。有关部门明确表示，一居室的提法有欺诈的嫌疑。“猫腻”之四：一套房赚取三份利润一些证照齐全的房屋租赁公司，尽管不收取“看房费”，但也有自己“独特”的经营之道。在蓝岛附近某宾馆内一家房屋银行的办公室里，李女士提出要出租一套方庄的两居室。在工作人员检查李女士房屋产权证等相关证件时，李女士也对该公司的营业执照、房地产中介资质证书进行了检查，“一切都很正规，甚至连一般中介公司少有的经纪人资格证都不缺。”可让李女士始料不及的是背后的“猫腻”。一套刚刚装修完的60平方米住宅(两室一厅一厨一卫)，在家具、电器齐全并且基本全新的情况下，出租的价格从1800元被“砍”到了1300元，并且合同中约定，房屋银行每13个月支付李女士12个月的租金。也就是说，李女士每年要向房屋银行交纳一个月的中介费(1300元)。以后，李女士又得知该房屋银行在代理出租的过程中，将租金提高到了每个月1600元，并且也向租房者收取了一个月(1600元)的中介代理费。两个月的手续费和每个月300元的中间差价一共三份利润，房屋银行就这样在欺左瞒右中将这三份利润心安理得地划入了自己的账户。
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　来源：生活时报　薛盈
典型案例：8月初，外地进京的丁某找到设在西客站东方联发大厦内的一信息咨询公司，该公司向丁某承诺交150元信息费，即可给其介绍工作，丁某交钱后，依对方约定在万寿路地铁口等待招工人员，在见到招工人员后，对方认为丁某合适，并称，“按规定在聘用期间需交520元抵押金”。谁知，当第二天丁某将仅有的500元交给对方后，对方却乘机溜走了。于是，丁某找到中介索钱，中介只退给他150元信息费。提示：此例中介公司对给消费者造成的损失应负连带赔偿责任。有人若打算求助职业中介谋职，一定要慎重选择，找经工商登记注册的正式公司，即具备营业执照、经营范围、注册地点。同时，还要签定一式两份的中介合同，其中需注明双方的责任和义务，以免上当受骗。
　　中国政法大学政治与公共管理学院教授　林德山　　国务院发展研究中心研究员　吴敬琏
　　中国在世界经济增长格局中仍占据不可替代的地位。同时，中国的发展离不开世界，世界经济的繁荣同样离不开中国。　　突出优质、安全、绿色导向，明年要深入实施化肥农业使用零增长行动，全面推进农业废弃物资源化利用，切实抓好农业资源环境突出问题治理，大力推进农业标准化生产，加快构建以绿色生态为导向的农业补贴机制。
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&&&&&& 说买二手房，自然离不开跟中介打交道。每天登陆各种房产网站，看到性价比高一点的房子就打电话过去。结果没几天，我的电话几乎被北京城所有的中介都知晓了。
&　　这就是中介的【第一个猫腻&&发布假房源】
&　　中介公司培训跟保险公司几乎没什么两样，就是首先发布假房源（因为咱们涞源房产网对老百姓是免费的，没有存在中介之说，双方自由交易，所以一定要认清是不是中介公司的虚假房源），或者降低价格，或者编造虚假信息，引诱买房者打电话。只要你电话打过去，对方便展开电话销售攻势，无论你要什么样的房子都说有，只要你过来看就行。只要你过去看，他们的推销策略很是高明，细节后面会讲怎么推销。就算你最后没买，他们也完成了一个带户的任务，因为中介公司要求员工每天必须有两个带户任务，完不成一个罚款五十至一百不等。链家地产是罚五十。每天至少有两个录房任务，没有那么多人卖房，所以他们就编造房源。这是其一。这里要说的是中介职员也不容易，骑个电动车四处带客户看房子，不管客户多挑剔，依然要满脸赔笑，为了那百分之三的中介费，一切看在钱的面子上。
&　　看完房之后，不管你看没看上，他们会拿出一个看房单让你签字，
　　这就是他们的【猫腻之二&&签看房单】
&　　为什么要让你签字?预防你跳单，就是越过中介公司与卖家直接买卖。那时候你就算交易成了，成功地跳单了，他们也可以拿着看房单告你，这个就证明你看过这套房子。这个我奉劝全款买房的朋友，跟姐学，直接签个假名，艺名，别名之类的。就算有一天你真的告我，那能怎么着，你去找麻辣鸡丝好了，那跟我没关系。但是一般他们除了看房单还会旁敲侧击地给你讲个故事，千篇一律的故事都一样，就说从前某客户从此公司看完房后直接跟业主交易了，被他们发现后，平均每周去堵两次锁眼之类的，还有的会严重的讲，某某买房人半夜被砍之类的。
　　这无非都是在告诉你，别跳单，要么中介哥很生气，后果很严重。这里我跟各位空军朋友介绍个经验，其实想跳单很容易，无需偷偷给业主扔纸条之类的，因为那业主有可能是假业主，就是中介的人自己扮演的。有的业主很忙，没时间总来陪着看房，钥匙放在中介公司。中介公司为了表示卖方诚意，多半先找个假扮业主跟你谈，这也是为了第三个猫腻，逼定。其实您可以直接找物业一打听，业主姓名电话全能知道，只要您记住门牌号码就可以。您要是偷偷扔个纸条，没准正好中招，到时候私下签单，钱打了水漂。所以，买房一定要查看仔细，这房子是否抵押，产权关系，有无纠纷之类。
&　　咱再说【第三个猫腻&&逼定】
&　　这个是中介公司很厉害的一招，一般没我这定力的，都被搞残了。看完房子，如果你稍微表示房子还可以，中介职员就展开攻势，逼定。说约业主过来谈谈，房价可以谈。用这个吸引你，然后约来一个业主，或真或假。假的就是前面说的，中介自己人假扮的，说是业主的某某家人之类，代表业主跟你谈。这时候你一定要看房产证和委托书，身份证。否则，你跟个疯子在那谈价格，你都不知道。中介就是为了让你交定金。只要一交定金，百分之三的佣金必须交，中介会用可以避税，就是少交或者不交营业税和契税来吸引你，他们也会人为的抬高评估价格，让你相信首付很低很低。吸引你尽快交定金。
　　只要你定金一交，佣金一付，全然不是那么回事了，到时候贷款办不下来，营业税不能避免，毕竟是暗箱操作的事，你也不能去法院告他，只能求爷爷告奶奶地被他们牵着鼻子走了。他们逼定多半会约定在晚上签合同，到时候国家任何一个部门都已下班，您想查什么都是不可能的了。所以，这个环节，一定要慎之慎之。这时候中介公司还有唱红脸的有唱白脸的，一唱一和地告诉你这房子多么多么难得，多么多么划算。他们会高报市场价，让你感觉此房低于市场价很多。还会说把佣金给您打折，但是您仔细观察就会发现收费项目里多出很多莫名其妙的收费，比如代书审查费，他们说这是网签费用。
　　为此我曾经去建设局问过，国家并无此项收费。这完全是中介公司自己设立的。各位朋友，在此之前您一定要调查此房子周边的市场价格，多走几家中介，货比三家。他们的恶性竞争中自然就会把缺点暴露出来。比如说我曾在南三环附近看一套房子，中介小姐告诉我说小区门口的一大片废墟将来要建一个大花园，花园后面要规划地铁。我对南三环不熟悉，但是我没事闲溜达，溜达到小区旁边的一个公共厕所，巧遇一位老太太。
&　　就是一泡尿的功夫，我就打听出那片废墟根本不是建什么花园，而是要盖法院。我这叫捡舌漏。多找周边的人聊聊，没准还能聊出他们家这房子是不是凶宅呢。关于凶宅的问题，你不问中介是不会主动告诉你的，将来你问起来，人家说不知道啊。一推二六五。我就碰上这样一个事，卖主的父亲刚刚死在屋里没一个月，中介就是不告诉你，还是因为几个儿女分财产不均，闹了内讧才说出实情，当时心里那个后怕啊。你花好钱买个凶宅，咱这也不是冥币，凭啥啊。
　　这就是中介的【猫腻之四&&选择性知道】
　　他们可以选择好的说，不好的就不说。我曾经跟一个中介的小伙子看房子，那小伙子一看就是个搞销售的料儿。一路上滔滔不绝，把那85年的房子简直说成了故宫。最后我发现小伙子就说了一句真话，这房子是全朝南的，这个连傻子都能看出来。下楼之后，连生气的劲都没有了。
&　　中介公司的【猫腻之五&&隐瞒房子的实际年龄】
&　　我看过多套二手房都是红砖楼，老社区。但是经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。但是一眼就看出房子的年龄实在不小。中介公司此时就充当王婆一样的媒人，尽量把房子的真实建筑年龄说小，比如说90年代的。这样一句莫棱两可的话。卖家早已和中介窜同一气，对于房子的真实建筑年龄闭口不谈。这个就需要你施展&套磁&的本领了。如果他说是单位公房，宿舍之类的。你就别提房子，跟他唠家常。问问儿女多大了啊，成家没有啊，我父母跟您这岁数差不多啊，当年上山下乡的您赶上没啊，那时候都没上过大学啊，很早就参加社会大熔炉了啊。。。一会业主自己就N啵N地告诉你多大参加工作，那时候穷啊，单位分个宿舍，还不让买断之类的。房子的年龄就这样套出来了。
&　　中介公司的【猫腻之六&&抬高房价】
&　　要说中介公司辛苦咱承认，拿业绩说话的行业哪个不苦?但是中介最恨人的一点就是充当了炒房团的侩子手，助纣为虐啊。业主说这房子能卖150万不。他们就说，哪能啊，160万都没问题啊，交给我们，您放心啊。然后报价170万。买家来了，您砍吧，您再有能力也砍不下20万啊。为啥啊，房价越高，业绩越高，佣金越高啊。反正你刚需，你空军，你想买。他们就是房价高涨的罪魁祸首之一。
&　　趁着国家现在调整房地产市场，新房暂时受到限制的时候，干嘛不炒起二手房从中赚一把啊。反正卖二手房不赚也让卖一手房的赚去了。
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