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由于无其它开发商竞争，碧桂园底价获得常熟南三环南，苏常公路东地块，楼面价2118元每平，如此加上建安成本和各种税费，该楼盘售价5500元就有收益，如后期售价达6500元每平，就是大赚了！
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市场有市场的成理，有很多东西没有必要过分纠结，成本和售价没有必然联系，尊重市场就行
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你怎么知道建安成本和各种税费就这么多，你又是怎么知道售价5500元就有收益，你是施工方，还是开发商，没凭没据，又没图，说个JB！！回家洗洗睡吧！！
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9000左右，说不定1万多
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老农贸地块。
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本帖最后由 唯我独醒 于
13:44 编辑
1、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
2、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
3、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右。
4、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米。
5、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。10—20元/平方米
6、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入3.5%—4.5%来核算，一般300—400元/平方米。
常熟总体开发档次都按照低的标准，与大城市的小区环境比较一下就知道了，大家自己算吧。2009年常熟市东南开发区的房子售价只要3500。
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常熟的确利润巨大，从御龙湾7亿多拿地只卖10000就能知道，但是市场就这样，有人买有人卖，买的买得到，卖的卖得掉，那就没问题
金钱594 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验954 点在线时间1041 小时精华0帖子积分2402阅读权限30最后登录UID642949
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唯我独醒 发表于
1、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程 ...
你怎么知道都是按照低的标准的，难道每个楼盘的施工方都是你干的吗？拿出证据出来！！
&按照高的标准你算算又是才多少钱！&
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还有最重要的公关费你没算入。常熟的房子为什么比无锡市区贵，难道常熟的地金贵，动脑筋想想吧
&没有公关费，只有广告费，已经计算了&
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现在的配置建要求，土建成本不会低于3500的，你那个5500五年前有可能做的转。不要误导大家。
&无锡现在还有4000多的房子是怎么来的？开发商贴钱卖给你？&
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fh1009 发表于
现在的配置建要求，土建成本不会低于3500的，你那个5500五年前有可能做的转。不要误导大家。
无锡现在还有4000多的房子是怎么来的？开发商贴钱卖给你？
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fh1009 发表于
现在的配置建要求，土建成本不会低于3500的，你那个5500五年前有可能做的转。不要误导大家。
无锡在02-06年间囤地的土地成本800多楼面价的多了去了
&800的楼面价，卖4000多，你觉得2100的楼面价卖多少？&
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fh1009 发表于
无锡在02-06年间囤地的土地成本800多楼面价的多了去了
你知道什么是财务成本吗
10亿和1亿的财务成本你觉的就是9亿的差额那么简单？
&那你看苏州万科VC小镇、海亮香榭丽、鑫苑湖居世家等楼盘的土拍楼面价和房子的售价！&
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fh1009 发表于
你知道什么是财务成本吗
10亿和1亿的财务成本你觉的就是9亿的差额那么简单？
比如说，土拍楼面价5000多每平的楼盘，苏州大多卖每平，土拍楼面价的楼盘，苏州也就卖，本人主要关注了苏州相城活力岛和吴中尹山湖板块，基本上就是按照这个行情，包括万科、海亮、招商、弘阳等大开发商，例如万科VC小镇等。而到了常熟，最近要开盘的碧桂园和万科，楼面价4000多，竟然敢卖12000以上，精装修的要卖15000，这是苏州楼面价7000以上的楼盘价格了
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地价都6500了房价才5500！城东这5盘闹啥子嘛？
[摘要] 记得8月中旬，百悦以溢价150%，楼面价6562.5元/㎡，竞得大面区域近120亩的低容积率住宅用地。这创造了大面地价的新高，6562.5元/㎡意味着什么？在此基础上修的房子，不卖一万多，就是亏本啊！
地价都6500了房价才5500！城
很多购房者买房盲目的关心房价涨跌，却忽视房价的本质原因&&地价，就是通常房地产界常说的面粉和面包的关系，面粉贵了，面包自然涨价。记得8月中旬，百悦以溢价150%，楼面价6562.5元/㎡，竞得大面区域近120亩的低容积率住宅用地。这创造了大面地价的新高，6562.5元/㎡意味着什么？在此基础上修的房子，不卖一万多，就是亏本啊！然而，同出一片天下，这边地价贵上天，那边却还有大牌5千多的房子，首付9万还能买洋房，到底闹喃样？400-890-0000 转 652136 推荐理由：城东第一大盘，总占地800余亩，绿化面积超过4万平米，市政在项目旁规划有湿地生态公园---成都天鹅湖国际生态湿地公园。项目总规划建筑面积200余万平米，其中商业20万平米。规划建设有20万方的旗舰商业，涵盖了百货、院线、购物。 效果图 【项目动态】世茂城三期4栋、5栋建面83平套三一口价5500元/平，6栋、9栋建面135平套四双卫洋房首付9万起，成交价元/平，数量有限，先到先得。另有一期9栋建面123平套四双卫，成交价6700元/平，三期3栋建面107平套三双卫成交价6250元/平，团购交1.2万惠5%。交通图周边配套图
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：一个房价6000元的县城 拍出1.4万的楼面价
成交楼面价1292元/㎡，溢价率7.7%。
国庆节前后的一波楼市调控政策，让很多热门城市的房地产市场有所降温，但是随着这些热点城市被戴上限购、限贷政策的“紧箍咒”后，却让周边中小城市的部分地块成为了房企眼中的“香饽饽”。今天，福建一个名为南安的县级市，就出了这么一块轰动中国楼市的“香饽饽”。小县城拍出“天价”土地11月24日上午，泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行拍卖会。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价2.76亿元竞得，折合成交楼面价达到14041.09元/㎡。拍卖现场（图片来源：玖麦房产网）如果不是当地人，单看这个数字可能没有什么概念，因为房价上万已经不是稀奇事。那就让我们来看看这幅地块的起拍信息，据悉，南安2016P07地块，位于南安石井镇淗江村，土地面积17902㎡，计容建筑面积(上限)19692.2㎡，起拍总价2800万元，起拍楼面价1421.88元/㎡。看到了吧，在经过激烈的竞拍后，一个二、三线城市下县级市的土地，竟然拍出如此高价，溢价率达到了惊人的887.5%。把时间拉回到今年的10月12日，位于厦门东侧的南安水头镇两幅商住地块16P10迎来拍卖。最终，2016P09地块以3.41亿元被竞得，成交楼面价1274.77元/㎡，溢价率6.23%；而2016P10地块以2.935亿元被竞得，成交楼面价1292元/㎡，溢价率7.7%。而在11月24日，位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍，时隔一个多月，与此前南安市10月份土拍的两幅地块不到10%的溢价率相比，拍卖价竟然有了翻天覆地的变化。这不禁让人疑问：在这个面积只有2036平方千米的小小县级市，高达887.50%的溢价率能为拿地的企业带来多大的利润空间？对此，易居智库研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示，此次土地溢价率确实比较高。值得注意的是，此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村，紧挨厦门，而南安为福建省泉州市下辖的县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。图片来源：玖麦房产网记者查询南安市房地产信息网，发现南安市上月备案824套房，住宅565套，住宅面积5.75万㎡，均价5602元/㎡；而在本月，备案1360套，住宅1360套，住宅面积10.17万㎡，均价6139元/㎡。奇怪的是，作为一个均价6000元/㎡的县级市，它的土地是如何拍出折合成交楼面价14041.09元/㎡的“天价”呢？厦门限购，溢出效应明显事实上，自厦门重启限购后，购房的门槛被进一步推高，此外，由于厦门的房价过高，一些刚需以及投资客也在不断外溢，这意味着厦门周边地区的楼市有望水涨船高。厦门均和评估总经理王琦向每日经济新闻记者表示，厦门这边相对于周边是价格高地，溢价效应影响了它的“左邻右舍”。王琦举例，受厦门溢价效应的波及，漳州角美区域已经在5~10年前就受其影响，特别是近5年的发展，房价和地价都发展到了比较高的阶段。“而往晋江和厦门东北方向走，还是一个价格的洼地，还是有空间。”王琦讲道，“比如这次的土拍，就是溢价效应朝这个方向走”。此外，除了厦门房价过高导致的溢出效应以外，厦门的限购政策也影响了周边地区。严跃进向每日经济新闻记者表示，厦门限购以后，会使很多投资客投资其他项目，这方面泉州房地产市场是有优势的。“尤其对于泉州房地产市场来说，经济发展水平较好，产业也较发达，当地一些私人老板的购房资金相对来说也比较充裕，这都会使得此类项目被看好。”据了解，厦门早期的投资客大多来自泉州，“厦门限购，造成了投资客的回流，”王琦讲道，“相对而言还有产业支撑，房价也较低，对房企而言风险较小”。不过，虽然受厦门溢出效应的影响，严跃进指出，此次溢价率的水平还是比较夸张的。“此前杭州某加油站用地溢价率非常高，但类似超过500%溢价率的用地其实还是很少的”，严跃进讲道，“这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块”。而对于此次溢价过高的具体原因，严跃进表示，一方面是起拍价可能定价是比较低的，另一方是此类项目未来定位为高端项目，“所以很多房企看好，毕竟即便是这样的楼板价，如果项目营销得当，那么盈利空间还是会有的。”对此，王琦也表示，由于价格相对比较低，总体而言，虽然土拍溢价超高，风险却是比较小的。“如果说存在一定问题的话，由于该地区前期没有什么炒作，所以可能缺少一些配套的设施”。此外，每日经济新闻记者还了解到，该地块容积率大于1且小于或等于1.1，严跃进认为，容积率低，后续或有可能打造一些休闲度假的项目。“当然不排除会有类似别墅功能的项目，但肯定会植入旅游度假养老等概念，进而增加产品的溢价水平。”
(本文来源：每日经济新闻
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