2016青岛楼市热点区域分析 红岛新区将成黑马
东李世园板块楼盘扎堆竞争激烈
　　回顾2015年，楼市风云变幻，年初楼市萎靡不振，随后在降息降准降首付、二孩放开等利好政策的刺激下，楼市满血复活，成交量节节攀高。进入2016年，乘着利好政策的东风，有哪些区域值得市民出手购买？又有哪些区域蕴含投资升值潜力？根据2015年土地拍卖情况以及2015年楼市整体表现，本报聚焦，为市民呈上一份购房指南。
　　市北区
　　老厂房“腾笼换鸟”
　　众房企“大展身手
　　从2015年青岛土地交易情况来看，主城区土地土地日益稀缺，寸土寸金的市南区土地市场再现“0成交”，高端住宅聚集区崂山区卖出五宗地，刚需集中片区李沧区仅有两宗地块完成交易，而市北区则成为主城区土地成交大户，总共成交21宗地，因此市北区也成为今年主城区新盘最为集中的区域。
　　市北区不少原属老四方区的老企业搬迁地块2015年正式登上拍卖台，比如海晶化工地块、老机械铸造厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到的“新东家”。
　　位于海岸路的国棉二厂地块，老铸造机械厂地块上半年成功拍卖后，下半年就崭露头角这两块地被两家拿地的开发商分别打造成中海蓝庭和海尔玫瑰蓝庭两个新盘。前者如今成了青岛市区内不可多得的低密度多层居住区。后者则聘请了国内最好的建筑设计及景观设计力量，利用新都心的良好区位主打高品质住宅。2016年这两个项目都将会有更多的户型产品推出上市。
　　昔日著名的双桃精细化工地块上已经造就了中海临安府，遗留的小部分地块也在2015年下半年有了着落。海云中星置业公司将其拍下后，会建一处纯商业项目丰富周边小区商业配套，盘活海云庵商圈。
　　位于老水清沟的海晶化工地块面积有600亩，是一块名副其实的“巨无霸”地块，2015年12月上市拍卖，在经过多轮竞拍之后，最终成了地产巨头万科的“战利品”，今年将奉献出一个“超级大盘”；另外，市北区舞阳路7号的青科大改造地块也被协信集团拿下，即将化身商住综合体。
　　据业内人士分析，老四方板块由于正处于城市改造阶段，性价比比较高，地理位置优越，价格却与刚需集中地李沧区相差不多，因此，今年这一区域新盘集中上市不仅使这一片区的城市面貌有大大改观，更为广大刚需群体提供了置业新选择。
　　李沧区
　　世园板块竞争激烈
　　地铁拉动刚需聚集
　　2015年李沧区仅成交了两宗地，这也意味着今年李沧区新盘不多。然而，这并不妨碍李沧区成为楼市热点区域。李沧区近年来迎来不少利好规划，火车北站、世园会、第一条地铁线、打通金水路……一个接一个的利好使得李沧区城区面貌发生翻天覆地的变化，也成为刚需聚集区。
　　李沧区世园板块在2015年多个盘同时上市，竞争趋向白热化。绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等品牌开发商在此区域“近身肉搏”，绿城理想之城2015年推出了绿城郁金香岸和绿城熙园两大楼盘，万科生态城推出二期，卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦澜庭、新城香溢紫郡等楼盘均为2015年上市新盘。2016年，这些楼盘的销售任务依然艰巨，为了“清盘出货”，免不了一场大战。
　　而2015年刚刚开通M3号线地铁北段则为李沧区增色不少，这是青岛第一条地铁，起始地为火车北站，横穿李沧交通商务区和中央商贸区，为沿线楼盘带来了重大利好。青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海认为，随着地铁开通、火车北站的拉动以及周边道路打通，老沧口区域的价值将慢慢显现出来，目前这一区域还属于主城区的价格洼地，今后这一区域会逐渐受到刚需群体的关注。
　　西海岸新区
　　产业配套紧锣密鼓
　　楼市销售持续红火
　　2015年，在利好政策的刺激下，西海岸新区楼市销量一直遥遥领先，成为青岛市年度区域销冠。
　　青岛西海岸新区自从获得国务院批复成为全国第九个国家级新区以来，其发展势头迅猛。据统计，2015年，西海岸新区以影视文化为主导重点招商，同时引进科技研发、旅游度假项目，重点产业项目总投资超过千亿元，形成影视、科技、旅游“三大板块”齐头并进发展格局。
　　与此同时，惠普全球大数据基地开工，西海岸生态观光园试营业、启动改造提升工程，创智产业园、海洋公园、竹岔岛等项目基本完成规划设计。西海岸新区投入超过150亿元实施基础配套建设，高速公路连接线等16条道路同时开工建设，11条道路基本完工，朝阳山隧道左右线全部贯通，“三横两纵”主干路网基本形成。
　　据估算，未来，青岛西海岸将崛起影视文化、科技研发和旅游度假三大百亿级产业集群，吸引15万人就业，2000万以上旅游人口。
　　目前，西海岸新区内汇聚了一大批知名开发商，万达、海尔、银盛泰等等，今年恒大强势抢滩这一区域又给西海岸注入了新生力量，使人们对这一区域充满期待。据业内人士分析，这一区域由于城市基础配套良好，产业配套进一步完善，人口聚集度进一步提高，楼市也将随之红火。
　　红岛新区
　　大规划引领发展
　　开发商加快布局
　　日，青岛市规划局局长王亚军通过“在线问政”平台，向市民透露，红岛作为市级政务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。空间布局上，以中央“T”形生态绿化廊道为间隔，南部沿滨海岸线以组团状布局公共中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为集中居住功能区。
　　“红岛作为市级政务和文化中心”这一定位更说明了红岛未来发展规划的重要性。吴云海告诉记者，红岛是离主城区最近的一个投资洼地，这一区域目前集聚了各大知名品牌开发商，房屋价格低，环境好，配套比较齐全，随着新机场的建设，未来地铁开通，这一区域都具备很好的投资潜力，今年，这一区域或许会成为投资者比较热衷的区域。
　　2015年红岛土地市场的地块成交量不断大涨，红岛在房地产开发方面的表现也不容小觑。除了招商海德公学、世茂公园美地、北科建领秀·珊瑚湾等楼盘外，2015年末才上市的中欧国际城、鲁商蓝岸新城等大项目都很引人关注，由于区域房价还处于洼地，红岛新区对投资客的吸引力尤其大。2016年伴随新地块的开建、医疗中心、奥体中心等大项目的落地，红岛新区或将成为青岛楼市的一匹“黑马”。
责任编辑：浪淘沙
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建筑面积：86.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：板塔结合
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装修程度：毛坯
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求好心人说说青岛高新区在建楼盘有哪些
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揭秘青岛高新区背后的发展秘密
来源：岛城房产网_黄岛(西海岸)房产网
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　　这里不只是有在国际市场上崭露头角的动漫制作公司，而且还有国家级机器人产业创新平台;这里不仅有3D打印研究及生产基地，还有全国唯一的国际石墨烯创新中心&&这是青岛唯一一处拆分招商局、向市场放权的试验田，更是给无数创业者插上腾飞翅膀的希望田野，这就是青岛高新区。这究竟是怎样的一个区域?背后又藏着怎样的发展秘密呢?
　　【集聚】 蓝、高、新产业&卧虎藏龙&
　　由青岛市政府出发，经山东路、环湾大道，不到一个小时，就能到达青岛市高新区创业大厦，中科院智能产业技术研究院等一批蓝高新产业便筑巢在这。3月6日，媒体联合采访团对青岛高新区进行探访，揭秘其快速创新发展的秘诀。
　　&青岛高新区环境优美，创业政策优良，高端人才集聚，是开拓事业的好地方。&3月6日，中科院智能产业技术研究院有关负责人一语中的，道出了落户青岛的原因。该研究院作为蓝高新产业的代表，其下设社会制造、智能制造等7个研究部,为高新区建设青岛软件科技城、培育智能装备产业等提供重要支撑。而来此一年多，该研究院已凝聚起100多人的高水平研发队伍，其中包括&千人计划&特聘专家6人，国际主流学术期刊主编4人等。
　　受益于中科院智能产业技术研究院等&国字号&项目的助力，2014年以来，青岛高新区在全国的综合排名由第10上升到第9位，其中产业升级和结构优化能力由第14位跃升为第4位，国际化和参与全球竞争能力由第10位升为第7位。
　　事实上，帮助青岛高新区实力提升的不仅有 &高大上&的大项目，同时也有小而美的新兴项目。从创业大厦出发，驱车5分钟便可到达盘古创客空间，随着一个个公司入驻，这里成为新兴产业的摇篮，但它们的发展后劲不容小觑。
　　80后张霖就是其中的代表，其创立的是小型动漫企业泽灵文化传媒公司。该公司获得的第一份合同来自全球最大的独立漫画出版商&&美国黑马公司。张霖与同事创作了一个有关龙的故事，只画出18页样图，就被黑马看中，2013年在英语世界出版。迥异于好莱坞的《功夫熊猫》，这本定名为《龙之重生》的作品，是国际主流市场上第一部中国原创、中国主题的超级英雄漫画。
　　而鲁渝能源科技有限公司掌门人李聃研发生产的产品也非常有噱头，其主要做&无线充电&，能通过无线的方式给电话、电脑以及很多领域的产品进行充电。其应用的领域非常广泛，想象空间无限。
　　徐旭的青岛三易三维技术有限公司专注3D产业，其自主设计研发的新一代熔融沉积型彩色3D打印机，利用热熔堆积固化成型法技术，通过3D打印材料的融合，真正做到彩色3D打印，现在已在3D行业中崭露头角。
　　【探因】 优良创业平台吸引企业落户
　　吸引创业者的不是承诺，而是实实在在的优惠。
　　&我们的合同签了3年，这3年里租金全免，只需交纳物业、水电费即可。&青岛泽灵文化传媒公司常务副总孙竹娟说。而鲁渝能源科技有限公司、青岛三易三维技术有限公司的负责人受访时也说，租金优惠是吸引他们的一个重要因素，但不是全部，他们更看重的是这里面向市场的简政放权审批政策及创业集聚平台。
　　为了可以向市场放权，青岛高新区管委会交出了传统园区管理6项职能中的4项，&规划、建设、融资、评估、运营、服务&掐掉中间，只留两端。&我们宁可得最佳配角奖，而不是最差主角奖。&青岛高新区管委会有关负责人说。
　　而高新区搭建的创业平台也备受创业者青睐，例如高新区发力打造人才资源、研发平台、创业载体、科技融资、国际合作平台等创业平台。
　　据了解，为给高新产业配备坚实的人才资源，高新区着力打造蓝色&人才特区&，首批7个人才项目已获2500万元支持，第二批人才项目正在积极推进。建成了青岛蓝色人才港，获批国家级留学人员创业园，累计引进高层次人才突破2000人，其中院士6人，国家千人计划21人，归国留学人员200人、留学人员企业60家。
　　而集聚高端研发平台是创业服务的重要一环。青岛高新区以中科院、中船重工、重点高校为主要方向，引进建设了&中科系&中科院光电院、声学所、软件所、自动化所，其中中科院光电院组建北斗导航青岛研发中心，并联合36家科研机构、高校、企业组建了&青岛市北斗卫星导航产业联盟&。
　　同时，总计300多万平方米的人才公寓将在红岛落成，高实馨城等人才公寓已经投入使用，就职于中科院智能产业技术研究院的蔡少伟已入住其中。&两个房间共60多平方米，供应双气，厨卫也很棒，每个月只需交600元。&蔡少伟说，他和同事对于这样的居住条件很满意。
　　【聚焦】 &1+5&产业主导模式显成效
　　&方向对了，不怕路远。&这是高新区管委会负责人强调的一句话。在他看来，高新区不是要追求短暂的经济利益，而是要建立平台经济的思维，努力做好平台，围绕产业链形成项目聚集，通过创新驱动发展。
　　经过多年探索，青岛高新区确立了以&蓝色、高端、新兴&为目标的&1+5&的主导产业发展战略。据悉，&1&是指以突出发展科技服务业为支撑，系统搭建&政产学研金介贸媒&优化整合的创新创业平台，形成创新驱动的内生动力和产业组织的体系支撑;&5&是指加快壮大软件与信息技术、高端智能制造、蓝色生物医药、海工装备研发、节能技术与新材料等五个战略新兴产业，板块化、平台化推进产业集聚。
　　而该模式的成效也已呈现。2014年，高新区主导产业新签约重点项目69个，总投资661.6亿元;累计引进重点产业项目301个，总投资1525亿元。
　　高新区管委会相关负责人表示，推进创新驱动战略，一定要突出科技服务业支撑这个关键。平台决定未来。平台经济的兴起是经济高端化的重要趋势之一。高新区围绕服务主导产业发展，以研发、技术转移、创业孵化、科技金融等领域为重点，系统搭建 &政产学研金介贸媒&协同助力创新平台，抓住关键环节精准发力，为企业的创新创业插上了翅膀。
　　例如，高新区以青岛技术交易市场落户为契机，鼓励科研院所与市场进行对接，为科研成果转化成企业竞争力搭建了平台。2014年实现技术交易额50亿元，在山东省高新区排名第一，获批&国家技术转移示范机构&，荣获&国家海洋技术转移中心&和&国家科技成果转化服务示范基地&两项国内科技成果转化、技术转移领域最高的资质。高新区的实践证明，建立以研发平台为核心、以产业化平台为主体、以公共服务平台为支撑的创新创业服务体系，是实施创新驱动战略的重要抓手。
　　但在软件信息产业方面，高新区围绕30.5平方公里软件科技城，新引进IBM、金山软件、神州数码北方总部等一批重点项目。
　　与此同时，高端智能制造产业迅速崛起，高新区获批成为&国家机器人高新技术产业化基地&。全面建设青岛国际机器人产业园，引进包括3个世界排名前十的机器人项目35个。其中，国内最大的&新松机器人&，投资36亿元建设国家级机器人产业创新平台和北方区域总部;安川机器人开工建设全球最大、技术最先进的机器人展示平台;库卡机器人近期签约落户。
　　【延伸】 创新人才管理机制走出特色
　　传统意义上的政府招商局，每个人背着各自的招商 &指标&。而现在的青岛高新区，招商局的职能已经被拆分。
　　原来，高新区按照&1+5&产业发展模式和企业扁平化的运行模式，以&专门、专人、专注、专业&为原则，着力打造适合主导产业发展方向的专业化团队。组建了6个主导产业事业部和1个宣传推介事业部，每个主导产业事业部配备&五个一&(一个专业团队、一个平台公司、一只产业基金、一个孵化载体、一个产业园区)，将事业部作为政府与市场的接口和引入专业化人才的平台。
　　青岛高新区科技创新局副局长张志强受访时说，运行事业部制度后，他保留了副局长的职务，但他坦言那&只是个&名&而已&。他的新名片上印着 &节能技术与新材料事业部部长&。这是成立于2014年7月、企业化运作的一个事业部，中心工作是对接以石墨烯为主的新材料产业。
　　&以前招商引资，招商局只负责项目的前期引进，引进后便交给财政等部门，中间环节不能连贯。&高新区管委会相关负责人说，但现在运行事业部制度，事业部从该项目引进、入驻、投产、未来发展都要全程关注。他表示，他们在具体操作上，也借鉴滨海新区 &一颗印章管到底&的行政审批经验，实现了&一个窗口对外，一站式办结&，行政效能大幅提升。
　　高新区投资促进局副局长、高端智能制造事业部部长耿凯表示，分工的调整不仅仅是招商引资方向的改变，而是更贴近&产业组织&的概念。任何产业都有自身规律，需要专门研究和把握。
　　这种创新机制究竟有何优势呢?耿凯常说这样一个例子：一家外国机器人企业来考察投资环境，颇有些意外的是，没有听到官员介绍税收优惠、政府补贴等政策，听到的是当地与3家职业院校的合作、&招工、培训都不是问题&的说明，以及配套产业的落地现状。&比较了几个区域之后，该企业决定落户。&耿凯称这就是事业部创新机制的魅力所在。
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