孩子明年开店致富免费就要上小学了，选水磨沟的房子，小学中学都不错，可我们要重新开店，还有房贷压力。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 06:19 标签： 明年新的创业开店行业
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建筑面积：67.00㎡
房屋类型：普通住宅
装修程度：简单装修
房源描述：
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普通经纪人
水磨沟 - 新民路 - 新民路逸夫小学对面你人在中国，如何实现你的小孩在美国免费上公立小学中学
你在中国，如何实现你的小孩在美国免费上公立小学中学？
很简单，在美国买个房子就是了。
我的经验是，在美国买了房子，你就有了产权，你就可以向所在的州郡市镇的学校申请孩子入学。学校会要求看你的居住证明，你出示有效的合法的房产买卖交易合同就可以了。学校不管你住在当地多久，也不查看你的护照身份证，但你是你孩子的监护人这点责任你需要向学校证明。换句话说，孩子在学校有事了出事了得找得到你，包括起码的上学放学接送等。
因为你有合法房产，这个结果已经证明你是：1）持有有效身份证明的人，任何持有有效护照的外国人都可以在美国买房产；2）房产买卖交易结果表明在交易过程中需要审计和证明的文件已经被查阅过，除非依法，其他单位无须也无权要求你提供。教育部门负责教育，有教无类，这是他们的职责。佛罗里达州不少非法进入美国逗留的墨西哥裔人的孩子，照样在美国公立中小学上学，享受和美国公民一样的合法的受教育权利。
于是，怎么买房子，买怎样的房子，然后上怎样的学校，才是核心问题。
中国护照持有者在美国买房产简单得不能再简单，只需要两样东西：有效护照和钱。如你不是持有中国护照并长期在美国工作的这类人，你就不会有在美国的入息证明，你就不会得到银行的可能批准的贷款（那些告诉你如何如何能获得贷款的都是胡扯）。就一般中国人而言，在美国买房就要全部支付现金。这类人统称现金买家，是美国房产市场上很受欢迎的人群。次贷危机前，美国夫妻两人，一个在咖啡厅工作，一个是货车司机，两人的收入水平都不高，但可以申请到价值30万美金的房子的贷款（30万美金在美国大多数的州和郡来说，你可以用国内3百万人民币的价格来作参考）。房贷美和房利美事件后，还不起房贷的那些人，如这对夫妻，就会被银行收楼。银行不想把房子握在手里，他们会经过收楼前的屋主自行寻找下任买家解脱债务，到sheriff
office操作的拍卖，目的只有一个就是尽可能收钱。房贷美房利美事件时银行受力握着无数的房子，为了减低损失，他们会批准某些房子用很低的价格交易，务求尽快斩仓。现金买家这时是最收追捧的地产客户。
房子有很多种。50个州内，任何独立的房子/house，公寓/condo/apartment，连排别墅（也属公寓）/townhouse，包括只买建造房子的地皮等等，只要可卖，都可买。自己从卖家那买（sale
owners)或经过地产中介买（agent)，都可以。美国是卖家支付手续费和佣金，所以买家只要你或你的代理能帮你找到所需的房子，你就专心选房子好了。
有些房产买卖无须买家本人亲自来美国交易，有些需要。我们在买明尼苏达的房子时，选房
（我们自己找到的房子）、看房（找代理，因为不是sale by
owner）、口头协议（和屋主及地产代理)，我俩都同时在，后来我飞回深圳，正式给offer时我没有在现场签字（地产代理商是Edina），交易后房子的title就没有我的名字。每个州法律不一样，明尼苏打规定夫妻双方共享财产，title没有我但我也共享一半。当然交易后可以向相关部门申请补登记或改title。而邻州威斯康辛规定夫妻任何一方去世，房产自动归由配偶拥有。只要你的婚姻关系不是在美国登记或美国政府承认，自己先处理好可能出现的问题，跨一个大洋，有事情处理起来也是周折。
这里也有类似国内地域生源的做法。所以买房产前，要了解好大小环境再做决定，尤其学校这么重要的单位。我们买佛罗里达这个房子时并没有认真考虑学校质量的问题，因为凯姗还小，而且学前只上一年幼儿园，学校不是我们的重点考量，但近水，城市商业发达程度，交通等因素是。我们很幸运，Apollo
Beach小学是大区里最好的学校。
我们对买房子有三个要求，location, location,
location。其他其实都是次要的。因为位置的重要性，决定了其他的配套条件和水平。如果你不知道要选什么州的什么学校，那就找你喜欢的或有朋友的或你希望去体验/居住的州，比如华盛顿州，靠近加拿大；加州，气候好，华人相对多（我们不主张孩子非要到华人聚集的地区上学，他们适应力和多元化也不依赖呆在自己同族的小圈子来发展，他们就是要国际化，否则呆国内做条小缸里的大鱼更自在）；东岸有很冷的城市；佛罗里达一年四季常绿；中西部文化深厚；中南部四季分明。不管你多么不了解美国，首先先上网先给自己扫盲。
房子的价格。深圳蛇口300万人民币现在能买到怎样的房子我已不了解，在我们相对熟悉的中西和佛罗里达，等值于50万美金的房子在绝大多数的州能买到金字塔顶上（从0往下100）20%-30%的高度的民用房子（特殊城市或地段如纽约华尔街的公寓，不在讨论范围）。举个例子，明尼苏达Hastings到市中心Minneapolis，在美金15万到30万就买到很好的3-4房的独立房屋连花园。Hastings的邻居城市在10万美金起都有3房的房子连花园。具体要看地段和房子的新旧。新房子一般空间比较大，贵的30万起，中间18-25万，水准在深圳花园城1或3期左右（没有明确可比性，花园城是单元房，这里是独立房子连花园）。我们在Hastings的老房子（维多利亚式）对门的那所，13.9万美金成交，3个卧室，2个洗手间，厨房，客厅，前后院等。老房子相对不贵，但你要懂得老房子的一切特点，比如地下室设计不像新房子那么大空间，历史登记的老房子内部还不能改装。新房子若在好的地段有好的学校，现在的市道（回升期），30万左右起，里面一般4房起。每个州经济人口情况不一，你若提早退休养老，到佛罗里达买一个海边或运河边的有私家码头直接下船的，从30万到1百多万美金的都有。不直接在水边，15-20万也有。
装修好的，省心不用打理庭院的，可以买公寓和连排别墅，还可以买酒店式公寓（我在facebook和微信上都有提国）。Condo/Apartment每月要交类似管理费的一笔钱，从几百块起不等。我们附近海边的公寓（楼下就是水边/海）从2007年跌价后，现在16-20万就有一个非常好的两房单位。其中有一房的（类似studio但大小配套同），只要5.9-7万美元。这些公寓一般不能重新（二手）出租，但若社区大的，配套设施都很好，公共绿地，游泳池，健身室，码头等。Apartment
Building有些是一栋楼由有一个人拥有；有的象国内那样有单独屋主，买卖或出租房子要了解清楚产权归属及社区规则。
买了房产后，每年的房产税及水电煤等开始收费。美国的好处是服务业水平高，一切按章办事，公开、透明、人性化，省心。
房产安置好，孩子入学后，我了解到的学校是可以帮学生转换签证。孩子不用跟着父母每6个月进出入境一次。父母没有工作许可不能工作（非法），但我相信父母之一需要陪同孩子，照顾日常起居。若高中生，其实无须照顾独立生活都可以。现在刚出的10年期有效多次往返的美国旅游及商务签证，基本就是让你长呆。
（个人经验，会有疏漏的地方。欢迎指正与交流。）
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