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营改增对老百姓有何影响：二手房交易仍享税收优惠
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“营改增”放水养鱼“爆发式”增长可期&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp国务院总理李克强拍板“营改增”，必须确保所有行业税负“只减不增”。经济之声《央广财经评论》关注：“营改增”放水养鱼，“爆发式”增长可期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据经济之声《央广财经评论》报道，“定了，营改增全面推开！”，“总理拍板营改增！”――刚刚过去的这个周末，很多重要财经媒体的微信公众号，都醒目地用了这样的标题作为头条。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp大家期盼已久的“营改增”全面落地，终于来了。在上周五举行的国务院常务会议上，已经被李克强总理多次在各种场合提到的“营改增”全面推进工作，了实质性进展。会议决定，从5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌说，这不仅是我国现代税制改革的完善，也是重大的减税措施，有利于推动产业转型、结构优化。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张斌：我们的目标是把原来所有征收营业税的行业纳入增值税征收，这不仅能够完善增值税本身，也可以发挥增值税的中心作用，并促进行业的公平发展，从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力，尤其是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时，出台全面“营改增”政策，对于促进经济转型和稳增长来说非常重要。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国财政科学院院长刘尚希分析，“营改增”最重要的原则是，一定要保证所有行业税负“只减不增”。而从长远来看，这对老百姓来说也是非常有好处的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp刘尚希：全面推行“营改增”对企业以及老百姓都会产生影响。在这个过程中，如何保证税负整体不上升，涉及到抵扣政策的规定。保证行业的税负只减不增，针对的是行业整体，而不是每一个企业。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp全面实施“营改增”，是深化财税体制改革、推进经济结构调整和产业转型的“重头戏”，更是今年的一步“先手棋”。就像李克强总理强调的，减税相当于“放水养鱼”，只有大多数企业能够受惠，最后才能实现“爆发式”增长。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp关于“营改增”全面推开对于中国经济发展的意义，全国政协委员、会计审计专家张连起做出更深入解读。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：对于普通老百姓来说，“营改增”，到底改的是什么？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：“营改增”是财税方面的一项重大措施，它完全消除了重复纳税，从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。总的来说，就是用综合降税的“减法”，来换取经济中高速增长的“加法”和产业迈向中高端的“乘法”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp企业活了，企业的现金流量就增加了，企业职工就能明显受益；另外，大家一直很关注二手房，这项政策也基本平移了原有的税收优惠政策。还有，大家纳税人的意识也会增强。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：早在2011年，我国就开始进行营改增的试点工作，这一次把建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也纳入营改增范围，是出于怎样的考虑？为什么这四个行业最后才被纳入进来？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：首先，这四个行业所占的比重非常大，可以说是一块最难啃的“硬骨头”。同时，这四个行业的试点全面推开，实际上意味着完全停征营业税，虽然还没有被明令废止，但是营业税已经事实上退出了历史舞台。这四个行业的情况非常复杂，如何保证只减不增，如何对一些老的项目、老的合同、特定行业采取过渡措施，并延续一些原有的税收优惠政策是一个很大的挑战。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于绝大部分企业来说，“营改增”政策在不同程度上降低了它们的税负，虽然在某一个时间节点上，个别企业的税负可能有所增加，但是随着抵扣链条的完整和投资的增加，我们是会看到显著效果的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：这几个行业在实际征收税费的过程中，会存在哪些问题？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：首先，这几个行业都要尽快从营业税与增值税的差异入手，梳理现有的业务，分析经营模式和税收结构，梳理存量合同。总之就是要尽快对接，适应并遵从新税制，特别是要用好、用活有关不动产抵扣的这项政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：此次营改增的一个原则就是保证所有行业的税负只减不增，在实施过程中是不是会遇到一定的困难？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：保证所有行业的税负只增不减，确实是一个很大的挑战，因为不动产要扩大的比例非常大，占了总减税额的60%左右，也就是原来考虑按照10年来计扣不动产，现在我们把它分成两年，第一年60%，第二年40%，五步并为两步走。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：此次“营改增”的一个关注焦点就是把不动产纳入抵扣范围，怎么理解这项措施？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：新增的不动产，包括外购的、租入的以及自建的都是全部可以抵扣的。第一，抵扣的范围比较大，面比较宽，力度也比较大，可能会占到5000亿减税总额的60%，也就是差不多3000亿。现在我们分成两年进行，这就释放了一个明确的鼓励投资的信号，也是吹响了打赢“三去一降一补”的财税改革战役的号角。(记者李硕)来源：央广网
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营改增对老百姓有何影响：二手房交易仍享税收优惠
日 15:41 来源:央广网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“营改增”放水养鱼“爆发式”增长可期&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp国务院总理李克强拍板“营改增”，必须确保所有行业税负“只减不增”。经济之声《央广财经评论》关注：“营改增”放水养鱼，“爆发式”增长可期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据经济之声《央广财经评论》报道，“定了，营改增全面推开！”，“总理拍板营改增！”――刚刚过去的这个周末，很多重要财经媒体的微信公众号，都醒目地用了这样的标题作为头条。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp大家期盼已久的“营改增”全面落地，终于来了。在上周五举行的国务院常务会议上，已经被李克强总理多次在各种场合提到的“营改增”全面推进工作，了实质性进展。会议决定，从5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌说，这不仅是我国现代税制改革的完善，也是重大的减税措施，有利于推动产业转型、结构优化。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张斌：我们的目标是把原来所有征收营业税的行业纳入增值税征收，这不仅能够完善增值税本身，也可以发挥增值税的中心作用，并促进行业的公平发展，从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力，尤其是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时，出台全面“营改增”政策，对于促进经济转型和稳增长来说非常重要。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国财政科学院院长刘尚希分析，“营改增”最重要的原则是，一定要保证所有行业税负“只减不增”。而从长远来看，这对老百姓来说也是非常有好处的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp刘尚希：全面推行“营改增”对企业以及老百姓都会产生影响。在这个过程中，如何保证税负整体不上升，涉及到抵扣政策的规定。保证行业的税负只减不增，针对的是行业整体，而不是每一个企业。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp全面实施“营改增”，是深化财税体制改革、推进经济结构调整和产业转型的“重头戏”，更是今年的一步“先手棋”。就像李克强总理强调的，减税相当于“放水养鱼”，只有大多数企业能够受惠，最后才能实现“爆发式”增长。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp关于“营改增”全面推开对于中国经济发展的意义，全国政协委员、会计审计专家张连起做出更深入解读。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：对于普通老百姓来说，“营改增”，到底改的是什么？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：“营改增”是财税方面的一项重大措施，它完全消除了重复纳税，从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。总的来说，就是用综合降税的“减法”，来换取经济中高速增长的“加法”和产业迈向中高端的“乘法”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp企业活了，企业的现金流量就增加了，企业职工就能明显受益；另外，大家一直很关注二手房，这项政策也基本平移了原有的税收优惠政策。还有，大家纳税人的意识也会增强。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：早在2011年，我国就开始进行营改增的试点工作，这一次把建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也纳入营改增范围，是出于怎样的考虑？为什么这四个行业最后才被纳入进来？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：首先，这四个行业所占的比重非常大，可以说是一块最难啃的“硬骨头”。同时，这四个行业的试点全面推开，实际上意味着完全停征营业税，虽然还没有被明令废止，但是营业税已经事实上退出了历史舞台。这四个行业的情况非常复杂，如何保证只减不增，如何对一些老的项目、老的合同、特定行业采取过渡措施，并延续一些原有的税收优惠政策是一个很大的挑战。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于绝大部分企业来说，“营改增”政策在不同程度上降低了它们的税负，虽然在某一个时间节点上，个别企业的税负可能有所增加，但是随着抵扣链条的完整和投资的增加，我们是会看到显著效果的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：这几个行业在实际征收税费的过程中，会存在哪些问题？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：首先，这几个行业都要尽快从营业税与增值税的差异入手，梳理现有的业务，分析经营模式和税收结构，梳理存量合同。总之就是要尽快对接，适应并遵从新税制，特别是要用好、用活有关不动产抵扣的这项政策。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：此次营改增的一个原则就是保证所有行业的税负只减不增，在实施过程中是不是会遇到一定的困难？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：保证所有行业的税负只增不减，确实是一个很大的挑战，因为不动产要扩大的比例非常大，占了总减税额的60%左右，也就是原来考虑按照10年来计扣不动产，现在我们把它分成两年，第一年60%，第二年40%，五步并为两步走。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经济之声：此次“营改增”的一个关注焦点就是把不动产纳入抵扣范围，怎么理解这项措施？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张连起：新增的不动产，包括外购的、租入的以及自建的都是全部可以抵扣的。第一，抵扣的范围比较大，面比较宽，力度也比较大，可能会占到5000亿减税总额的60%，也就是差不多3000亿。现在我们分成两年进行，这就释放了一个明确的鼓励投资的信号，也是吹响了打赢“三去一降一补”的财税改革战役的号角。(记者李硕)来源：央广网营改增对二手房的影响|营改增推行在即 二手房交易要加税吗？ - 房产 - 至诚财经网
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营改增推行在即 二手房交易要加税吗？
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　　至诚财经网()3月23日讯
　　这几天，有关营改增即将实施，5月起买卖二手房要多交税的消息刷爆朋友圈。不少人表示恐慌，担心实施营改增后买卖二手房要多交税。大可不必惊慌，营改增后买卖二手房极有可能不但不用多交税，还能少交不少税!
　　都在说&营改增&，到底&营改增&是个啥?
　　所谓营改增，简单地说，就是把营业税改为增值税。注意，不是增加新税种，而是改变税种，是税种的平移。
　　3月18日，国务院常务会议明确，自日起，建筑业、房地产亦纳入营改增试点范围，适用11%税率，且不动产纳入抵扣范围。
　　目前，二手房交易营业税(不含附加税)税率是5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，是价内税;而增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数，是价外税。
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营改增最新政策2016消息 解读：营改增对二手房有什么影响？
　　营改增最新政策2016消息 解读：营改增对二手房有什么影响？
　　3月24日，财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》。经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
　　在公布实施办法的同时，财政部、国家税务总局还公布了《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》，这意味着，营改增全面推开所有的实施细则及配套文件全部&亮相&。
　　营改增对二手房有什么影响？
　　通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
　　对于一线城市的&特殊待遇&，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分投资投机需求。
　　严跃进表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。
　　二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的（售出价-买进价）&5%。
　　通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款&（1+税率）&税率。
　　一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210&（1+5%）&5%=10万元；营改增之前的征税额=210&5%= 10.5万元。
　　显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。
　　未必给二手房&火上浇油&
　　按照正常情况，无论是营业税还是增值税，都主要针对卖方，而非针对买方。但实际上，卖方在制定价格时，都会先考虑到成交后要缴纳的各项税费，这些税费也就转嫁给买方。正因如此，不少二手房看房人担心，一旦二手房交易实现营改增，这笔税费到底会不会涨、现在买入真的会比5月实施营改增后买房更实惠吗？
　　&现在也是劝客户，能过户的就赶快过户，5月份就不好说了。&一位房地产经纪人对记者说。目前，需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房，税率为5%;而在上周五，相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。&虽然税率看上去升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。&中央财经大学税务学院教授黄桦说。
　　增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。
　　其实，在很多数据面前，这样的信息也有待考量。来自伟业我爱我家（博客，微博）的数据显示，3月上半月，北京（楼盘）全市二手住宅成交均价为4.1万元/平方米左右，与2月是基本持平的。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，虽然二手房市场近几月热度不减，但房价并未出现明显上涨，未来随着各项利好政策边际效应的递减以及市场理性的回归，北京二手房均价将整体保持平稳。
　　生活服务业收免税&礼包&
　　生活服务业是与老百姓日常生活最为紧密的行业，因此改革后对生活服务业有什么影响备受关注。根据规定，生活服务是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动，包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。生活服务业实行6%的增值税率。
　　&生活服务业原来按5%税率缴纳营业税，营改增后分两种情况，一种适用于一般纳税人的6%增值税率，另一种是小规模纳税人按照简易计税方法适用 3%的征收率。&张斌表示。营改增后，税率发生变化幅度不是很大，而且由于可以增加进项抵扣，尤其是对进项税金较多的纳税人更为有利。 　　南方财富网微信号：southmoney
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