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<span title="400-683-0099 转 63-0099 转 69736
项目特色：公园地产、大平层
建筑形式：小高层、高层、板塔结合
楼盘位置：
小榄镇小榄镇龙山路68号（龙山公园对面）
公交路线：升平中路: 301路、508路、503路、350路、515路、509路、505路、523路、511路、506路、506路夜班、518路
升平东路: 301路、508路、503路、350路、515路、509路、505路、523路、511路、506路、501路、502路、506路夜班、518路
民安中路一: 508路、509路
榄镇同乡会大楼: 508路、521路
小榄大信: 503路、350路、515路、509路、505路、523路、511路、521路、K13路、518路
东区居委: 509路、505路、518路
东华路口: 505路、501路、502路
长堤: 505路、501路、502路
江滨公园: 505路、501路、502路
龙山公园: 505路、501路、502路
小榄大信新都汇: 506路
榕苑花园: 521路
大福源: 506路夜班
咨询电话：400-683-0099 转 69736
售楼地址：小榄镇龙山路68号
开&发&&商：中山市龙山置业有限公司
户&&&&型：
最高价格(元/㎡)
均价(元/㎡)
最低价格(元/㎡)
最低总价(万元/套)
占地面积：76042平方米
建筑面积：平方米
产权年限：70年
绿&化&&率：39.9%
容&积&&率：3.2
总&户&&数：918
物业公司：美加物业管理有限公司
物&业&&费：3.3元/平米.月
车&&&&&&位：1888个
周边配套：1、周边市政配套：龙山公园、江滨公园、升平公园、小榄体育馆
2、项目交通：龙山路、小榄大道、105国道、广珠轻轨、小榄客运总站
3、周边大型住宅项目：阳光美加花园、金菊花园、银菊花园
4、周边市场配套：大润发超市、顺昌购物广场、壹加壹超市、沙口市场、升平市场、窖口市场等
5、餐饮配套：国宴酒店、皇冠酒店、海港酒楼、东南海酒楼、小榄大酒店等
6、休闲娱乐：大信新都会、龙山购物中心、百汇广场；
7、教育配套：升平小学、广源小学、小榄第一中学
8、医疗保健：小榄人民医院
9、金融服务：工行、农行、交行、信社、建行、中行、小榄村镇银行等各大金融机构分布周边。
装修情况：毛坯
龙山华府，位于小榄东区龙山路，南依龙山，北邻小榄河道，紧邻龙山公园、江滨公园，是五龙出山、蟠龙位的福地，自然优势得天独厚。与105国道、省道相邻，广珠轻轨小榄站、小榄客运车站资源丰富，交通四通八达，半小时车程即可达顺德广州，向南到达中山城区、珠海，向西可至古镇、江门等地，地理位置异常优越。
立足城市几何中心，距离政府、地税、税务局等政府机关单位仅一步之遥，龙山购物广场就在家门前，沿线大信新都汇、顺昌购物中心、电脑城等中山商务中心和大型商圈，周边分布着升平小学、广源小学、小榄第一中学等重点学校，坐拥小榄顶级配套资源，生活所需一应俱全，尽揽一城繁华丰盛。
项目总建筑面积㎡，涵盖高层住宅、商业中心、临街商铺、会所，绿化率高达39.9%，近30000㎡绿化配置，整个小区以自然水系融会贯通，沙口河蜿蜒流过项目，移步换景，每一个组团中心都有风格各异的水景景观，是中山首家直接引入利用活水溪流的地产项目。园林由世界著名标杆园林设计单位——新加坡贝尔高林操刀设计，开发商斥资千万打造的东南亚度假式风情园林，一年四季都有不一样的花开花落，让龙山华府的业主们住在里面就像度假一样。
国家物业管理企业资质，阳光美加花园1到3期御用物管——美加物业，是名副其实的小榄豪宅物管专家，将为业主贴心细致服务。
位置：港口镇
平均价格：待定
16000元/㎡
15000元/㎡
13000元/㎡
10000元/㎡
10000元/㎡
火炬开发区
11000元/㎡
10000元/㎡
12000元/㎡
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平均价格&9500元/㎡
平均价格&待定
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平均价格&待定
火炬开发区
平均价格&8500元/㎡
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北大学园昌平龙山华府
北大学园昌平龙山华府幼儿园目前是一所民办公助的高标准幼儿园，地处交通便利的昌平区白浮泉路龙山华府小区内，附近有北京化工科学研究院、昌平消防支队等多家企事业单位，周边人文环境优越。幼...
学校名称：北大学园昌平龙山华府幼儿园
联系电话：010-
联系地址：北京市昌平区白浮泉路龙山华府小区内（消防队后面）
在线联系：
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注意：此电话为天天招生网业务电话，非培训机构电话
北大学园昌平龙山华府幼儿园目前是一所民办公助的高标准幼儿园，地处交通便利的昌平区白浮泉路龙山华府小区内，附近有北京化工科学研究院、昌平消防支队等多家企事业单位，周边人文环境优越。幼儿园硬件设施齐全，全部按北京市一级一类幼儿园标准配置，可同时容纳12个班级的教学，师资力量雄厚，开设有各类丰富的课程。核心课程包括社会情感课程、美劳体验课程、英语教学等，同时还融合了健康、语言、艺术、科学、数学、社会等方面的主题课程；辅助性课程包括亲子阅读、国学、神奇音乐、创意美术等。除了正式的教育教学活动，幼儿园还定期组织丰富的活动，如每月一次的园外活动、宝宝生日会、Show&time展示活动，每年一度的“亲子运动会”，北大学园“跳蚤市场”、“手拉手活动”、“春秋游”等特色活动，以及结合一年一度的各类中国传统节日活动，西方圣诞节、万圣节、感恩节等特色节日等，开展丰富的幼儿园活动，以促进儿童快乐学习、快乐成长。
学校名称：
&北大学园昌平龙山华府幼儿园
联系电话：
联系地址：
&北京市昌平区白浮泉路龙山华府小区内（消防队后面）
在线联系：　　其实，早就猜到了开头，普通老百姓，买房不免吃苦受累、心疼肝颤。你不遭罪谁遭罪？　　但没猜到，买房要受气、受侮辱、被践踏、被当白痴。更没猜到，简直是毁三观啊！而且，这还不是结局~~~　　1. 导火线：卖你残次品，是“关怀”你！　　在经历了5个多月的艰难交涉之后，昨天，日，开发商的客服人员终于开金口，打电话来：“我们公司可以给你们，啊，不能叫赔偿，免一年物业费的客户关怀，是客户关怀！这事都拖这么久了，咱们就这样解决吧。”　　我要晕过去了。你25万卖的车库质量不合格，非要塞给我们，拖了5个多月不解决还没交房（车库和房子是搭售捆绑在一起），最后实际上给我们免6个月物业费，2000块钱都不到，还说是“关怀”我们？　　你正宏置业一个公司，你党啊，你政府啊，你关怀我？！你不做奸商转行做慈善了？！　　怕我心脏病要发作，老公接过电话，说不行。嚷嚷几句，对方翻脸“爱咋的咋的”，摔了电话！　　当时吧，《秋菊打官司》里秋菊被村长当面摔到地上一把钞票的感觉，肯定跟我是一样一样的！所以，我跟像秋菊一样，不可能俯身接受施舍，只能转头走上继续“要说法”的道路。　　这通电话，绝对就是最最最最最后一根稻草！　　先上照片。我家花25万买的车位，上面有华丽丽一坨设备，导致净高度只有1.95米。国家有专门的标准，最低应为2.20米。整整矮了25公分！！　　
楼主发言：406次 发图： | 更多
　　2. 你善良，就撞墙。　　本来，我们带着与人为善、最少麻烦的朴素想法，虽然在交涉中目睹了种种无耻和丑恶，还一直是希望能够解决问题拉倒。要求就是给我们换个合格的车位，对问题拖了这么久有个赔礼道歉的态度。毕竟，我们都有本分工作，不是要找茬讹诈开发商。我们最希望的是，买的房子本来就没问题，顺利收房装修，现在都已入住了！　　我们甚至也为开发商考虑。4月15号，老公还第n次跟客服说，纠缠下去，双方都麻烦。到目前为止，我们很克制，只是找住建委和规划委，还没采取任何其他维权的方式。早点解决大家都好。你们不是还在卖房吗，不是又在昌平拿了块地要开新盘吗？　　但是，我错了。怎么能把开发商的想法降到跟我一样的层面呢？　　开发商怎么想呢。　　一，你谁？你若有关系有背景你买房的时候就会在我这挂号，要房要折扣要优惠。　　你不是，不欺负你欺负谁？　　二，你能怎样？你能怎样？事情都快5个半月了，你也没闹出啥啊。没有撒泼打滚，没有纠集其他业主闹事，没有找政府闹访。找住建委、规划委？我在昌平开发房子这几年，方方面面的关系哪里没打点好？你就是费半天劲也才能见上个办事员，找他们领导我一个电话分分钟的事。　　你成功的可能接近零。我麻烦啥？　　三，拖着谁难受？房子在我手上，别的不用说......
　　【画外音】　　现在想想，我比不上秋菊。她一开始就坚定地要说法。而我，却以避免麻烦为出发点，而抱着息事宁人的幻想。　　但我有一点比秋菊有优势。现在有多种渠道把问题讲清楚。码字咱不怕，写材料也在行。如果有关部门不管，我就当讲故事。在这里，把我在买房、维权过程中经历的种种和感受都写出来，哪怕能给其他人作参考，能用得上，也值了！　　我尽力不把这个帖子写成单纯的控诉书，提高可读性，但保证所有的都有根据和证据！　　希望大家能帮我顶贴，我回报给大家一个真实的故事，而且保证只要不被删帖绝不烂尾。　　天涯听着，我这帖子，也是本着多赢的想法。我不触国家和你的红线，如果写好了带给你点击率。希望不要删帖子，多谢。　　话说，在过去这5个多月的时间里，料也攒了不少。开发商、设计单位、政府部门、遇到的其他维权者，都将粉墨登场，敬请期待。
　　3. 当买期房遇上深不可测的开发商　　刚需，煎熬了多少不眠之夜，在2014年初买了期房，12月31日交工。知道不是买房的好节点，但却是没办法，一大家子，万恶的房东，等等等等，不说大家都懂的。　　穷人，只能买在北京郊区的一个楼盘，昌平龙山华府，好歹是新房，有点心理安慰。但是，提心吊胆立刻就开始撩！　　交钱没几天，就听说这个项目出事了，日上了BTV生活频道！开发商“正宏置业”跟买房人私下加收现金29万-31万不等，有几户闹起来了。天涯也有个帖子说这事：　　加现金买房的事我们也听销售说过，是13年底买房的一批业主。看了网上BTV的节目视频（有业主偷偷录的像），才知道，哇，跟电视剧里地下接头似的，成袋的现金、化名的会计、鬼祟的表情。因为好奇，我找法律研究了一下，开发商为啥要这样呢。结果发现，正宏置业也太大胆了（以咱当时的认识水平。后来见多了，也就呵呵了）。　　然后，诡异的事情发生了。不久，这件事就被彻底压下，所有网上的视频都蒸发地没有一丝痕迹，业主都集体失声了，除了天涯上这个帖子（一般也百度不出来），北京电视台BTV的专门报道，竟然是从来没有发生过一样。　　开始有了不详的预感。开发商啥来头？只风闻，说老板有军方背景，不知真假。虽然这事跟我们没关系，但遇到这样手段通天的开发商，又是买的期房，谁知道哪天有啥事也给我们摊上啊？！　　天天数着指头盼哦，祈祷按时收房、顺利收房，不要烂尾，不要有啥问题。。。
　　顶一下。　　故事很长，做好长篇连播的准备。
　　中间会穿插一些经验总结，提供维权的注意事项。　　不要以为跟你没关系。可以保证，我们遇到的种种问题，在你的生活里不会一个都没有。　　"龙山华府"是个当下的缩影，是我们老百姓逃不出的宿命。
　　楼上的，你真有创意，到我这揭批开发商和房产黑幕的帖子里，来发广告！　　也好，给我做注脚。的开放商一个货色，无底线无底线啊。
　　我说那谁，改帖子的，能把那个“的”字也删掉么。。。。。
　　不知道的，还以为我笔误呢。
　　呀，亲身经历有人到帖子里来进行文字编辑，还有点小激动。　　Hi,是天涯吗，你好。这位“看不见的手”，跟您打听个事儿。就是这种有人想在网上洗白、涂掉污点的情况，你们行内怎么个门道呢？　　就“210万去哪儿了-龙山华府事件-BTV生活2014爆光”这种帖子。是不是开发商得找百度，出钱把它从百度的搜索引擎里拿掉呢？　　什么土豆网啊，啥的，要删个视频，而且从视频库里都删掉去底，是不是必须得找网站去做工作啊，什么价码呢？　　如果知道，麻烦告诉一声。我就是纯好奇，绝不公布的。站短就成啊，求站短。　　其实，我最想知道的就是，BTV生活频道有没有被封口。那期节目里，主持人可是一脸正气、义正词严啊。不会，转头就收人钱财替人消灾，就当这节目没播过，万千观众都恍惚了十几分钟吧。　　我承认，我开始狂想了。不过，正在查央视的各位，完了能辛苦顺手查查BTV么。。。
　　言归正传。　　事情发展到今天，往高里说，其实是因为我们跟开发商三观不一致。看问题的水平和角度都太不一样，互相误解啊。　　其实呢，我们不惹事，但也不怕事。的确，我们非富非贵，但我们有尊严、讲道理。俺家老公说了，不能花钱买房，还气不顺。　　就是到超市买个几十块钱的暖瓶，到家发现有质量问题，拿回去人家超市还立马给换新的呢。一个25万的车位，明摆着不符合标准，就硬敢说必须收？活活被耽误了5个多月时间，挤牙膏似的给免6个月物业费，还得当“关怀”收着感激涕零？天方夜谭。　　而开发商看来，这世上就没有平等、互敬和讲道理这回事。不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。你提出问题，后面是肯定要狮子大开口，来讹诈我的。要么，你比我强。要么，我把你踩在脚下！流氓只用流氓的逻辑想问题。　　我们后来的经历证明，跟开发商三观一致的，竟然还真不少！！不止开发商，其他各色人等，去接触，多半就会发现黑幕。一层接一层。　　既然昨天开发商的客服都摔电话了，那就没得说了，丑话都已说到前头，开始讲故事（bao liao）了。
　　下期预告：商品房预售款，真的有监管吗？　　那些买期房的人们，你们会被告知，你们交的房钱会被放入专用账户，接受商品房预售资金监管。确实如此吗？你们的钱真的安全吗？　　我们切身体会是，即使在北京，也悬！
　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所。如今，不知道怎么办，希望兄弟能指点迷津。联系电话：谢谢！同时，祝你早日解决烦心事!　　
　　@生逢镀金时代
14:01:31.0　　2. 你善良，就撞墙。 　　本来，我们带着与人为善、最少麻烦的朴素想法，虽然在交涉中目睹了种种无耻和丑恶，还一直是希望能够解决问题拉倒。要求就是给我们换个合格的车位，对问题拖了这么久有个赔礼道歉的态度。毕竟，我们都有本分工作，不是要找茬讹诈开发商。我们最希望的是，买的房子本来就没问题，顺利收房装修，现在都已入住了！ 　　我们甚至也为开发商考虑。4月15号，老公还第n次跟客服说，纠缠下去......　　—————————————　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所。如今，不知道怎么办，希望兄弟能指点迷津。联系电话：谢谢！　　
　　@生逢镀金时代
15:22:57.0　　3. 当买期房遇上深不可测的开发商 　　刚需，煎熬了多少不眠之夜，在2014年初买了期房，12月31日交工。知道不是买房的好节点，但却是没办法，一大家子，万恶的房东，等等等等，不说大家都懂的。 　　穷人，只能买在北京郊区的一个楼盘，昌平龙山华府，好歹是新房，有点心理安慰。但是，提心吊胆立刻就开始撩！ 　　交钱没几天，就听说这个项目出事了，日上了BTV生活频道！开发商......　　—————————————　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所。如今，不知道怎么办，希望兄弟能指点迷津。联系电话：谢谢！　　
　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所，之前，也不想给他们带来负面影响，向他们交涉，可他们就是没有诚意，这是说：＂关起来，不会用＂之类词来搪塞我。举牌维权，警察又说你违法。如今，不知道怎么办，希望兄弟能指点迷津。联系电话：谢谢！　　
　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所，之前，也不想给他们带来负面影响，向他们交涉，可他们就是没有诚意，这是说：＂关起来，不会用＂之类词来搪塞我。举牌维权，警察又说你违法。如今，不知道怎么办，希望兄弟能指点迷津。联系电话：谢谢！　　
　　故事各有不同。期待楼主的后续。
　　有人顶贴了，更有动力了，继续说。
　　@生逢镀金时代 7楼
17:24　　楼上的，你真有创意，到我这揭批开发商和房产黑幕的帖子里，来发广告！　　也好，给我做注脚。的开放商一个货色，无底线无底线啊。　　-----------------------------　　注意生命安全，他们啥都敢干　　
　　这位，您说的是真的么？按说应该很想找到办法，那怎么没仔细看帖呢，不要乱叫“哥们”哦。 　　不过，看在你顶贴的份上，而且你说的问题确实有共性，我就说几句。　　1. 大的方面，你方向错了，不应该只盯着找开放商。前面我说了，这是撞墙。你先仔细看看我上面那段，再接着看下面。　　你要逼着开发商来找你。我们发现问题后，就杀到售楼处跟俩客服简单谈一次。之后主要是有两次更正式的会，这两次都是开发商派人跟我们联系，说咱开会谈这事咋办，问啥时间我们可以。　　我们自己去找，只见小喽啰。后来开会，就能见到管事的。　　他们来联系开会，我们还要问清楚，要谈啥，能给我们解释啥，准备了什么文件要交给我们。对我们没用就不去。　　我们不着急。一般不催开发商。第二次开会之后，接着第二天我们打电话给客服，告诉他，昨天你们领导说的我们不能接受，我们的要求是啥，理由是啥，请你转告他。客服满口答应，自己主动说次日给回信。不靠谱的客服当然不会第二天联系我们，那我们就等，等到整整2个月后，他才装模作样打来电话。我还是同样的态度。他以为拖着我们难受，但他错了。事实上，我们根本没有在苦苦等他答复，而是在做其他准备。准备好了，再去打电话找客服。　　具体过程我会在后面讲。你有心就肯定也能举一反三知道自己该怎么办。　　@淘金王gg
23:08:54　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所，之前，也不想给他们带来负面影响，向他们交涉，可他们就是没有诚意，这是说：＂关起来，不会用＂之类词来搪塞我。举牌维权，警察又说你违法。如今，不知道怎么办，希望
能指点迷津。联系电话：谢谢！　　-----------------------------
　　谢谢你的好意啊。虽然在龙山华府的业主论坛上，我看到过几年前有过在收房的时候，开发商工作人员有人身伤害威胁言辞。但我们目前还真没遇到过这方面的问题，也就是有时候态度恶劣。反正他们态度不好，我就得找补，让他也不好受。
　　网上发帖子会有声明安全问题，这层黑幕到目前我还真没触及到呢。你有啥见闻，不妨也给大家分享一下？　　如果天涯发帖子就会死人，那肯定立马就成轰动事件了，而且还这么好查。以此贴为证。　　天涯啊，如若真有那么一天，看在我让你们火一把的份上，你要配合警方调查，把帖子完完整整交出去哈~~~~　　@生逢镀金时代
17:24　　-----------------------------　　@huayuetian
09:07:36　　注意生命安全，他们啥都敢干　　-----------------------------
　　2. 对警察，教你一招。　　他说你违法，你就问，违了什么法，哪一条？《治安管理处罚法》吗？我一不打砸抢，二不阻碍交通，三不扰乱公共秩序，哪里违法了，说清楚。　　他要还信口开河，你让他把法条拿给你看。拿不出来，就问他，你警号多少。你把前面的话再说一遍，我录音录像。回去我查查，要是没这条，我去警察局找你领导、你领导不管我去找媒体投诉你滥用职权。　　@淘金王gg
23:08:54　　哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所，之前，也不想给他们带来负面影响，向他们交涉，可他们就是没有诚意，这是说：＂关起来，不会用＂之类词来搪塞我。举牌维权，警察又说你违法。如今，不知道怎么办，希望
能指点迷津。联系电话：谢谢！　　-----------------------------
　　现在吧，总是有很多你主动被动碰上的人，他要来蒙骗你。为了自保，这个时候，不能老想着自己多么无辜多么占理。要是理会这些，他们会来欺负你吗？你得想明白，看清他们，找到制服他们的方法。　　不同的人用不同的招，举两个例子。　　1. 前天，就客服摔电话后不久，就来了一陌生电话。　　接通，电话那头的人亲热地跟你从小长大的发小一样：“姐啊，你看这几天啥时候有空，来我们公司看看龙山华府的样板间呗，现在有优惠...”　　这不火上浇油吗？唯利是图的开发商把我们业主的信息电话卖给大大小小各种装修公司了，从14年10月份我就开始接他们的电话，不胜其扰。我，说正宏置业，我们那么多房钱你都拿了，还挣这点小钱？！　　我：你谁？那个公司的？？　　对方，很无辜：啊，姐，是我，我不一直跟您联系吗？　　我：那你是谁？　　对方：啊，我****公司的，叫***，一直跟你联系的。　　我：开玩笑 ，你们公司我一直有联系的业务员。　　对方：姐，你不是龙山华府**楼**号的业主镀金吗？　　我：我是啊。那就能证明你一直跟我联系吗？你蒙谁呢？你们公司我一直固定联系L*.　　对方：啊。。。　　我：我告诉你，别再给我打电话。否则我告诉L*，你抢他客户。让他找你谈。　　对方：。。。。。。　　挂机。心情好了。也算开发商找个垫背的，让我撒气。　　分析：这种人没脸没皮，反正就是电话骚扰你一下，顶多拉不到你这单，你也够不着他。所以无所顾忌。　　但是，他的同事能找到他啊。而且通过这一段时间的了解，装修公司内同事抢客户的还真不少。我就威胁，不行让L*去找他掐。这种威胁就是实实在在的了，这小子是不会再来骚扰了。
　　无奸不商 跟这些无良开放商打交道就得多长点心眼
大家大都更愿意买现房 就是怕受这些无良开发商的骗
　　@maoyeye-19 10:55:00　　　　-----------------------------　　看楼主的帖子，最应该减肥的是像正宏置业这样的开发商。
　　2. 第二个例子。有次去某区某政府部门办事。　　是个窗口单位。到了以后，很快有接待人员，问了我们办啥事，说让管这事的人下来，态度不错。我们说好，就等。　　然后吧，等了好一阵子。下来一个人，拉着脸。让我们递上材料，仔细研究半天，最后，头也不抬开腔了：“啊。。。你们谁是镀金女士啊？”　　我和老公对视一眼，别说他这窗口前面，偌大的办事大厅，就我们俩人，就我一个女的。他这是端哪一门的官架子啊？你说北京少见一个大晴天，我们高高兴兴出来办事，碰上这么个明摆着要添堵的主儿，没办法，就是欠修理啊。
　　我：我就是。　　窗口男：你这个***的原件得给我，我得留着。　　我：为啥？北京市某某部门怎么就没要啊？　　窗口男：我们这是内部流程。　　老公：那有啥依据，文件给我们看看。　　窗口男：我们这是内部流程。　　老公：内部流程也得有依据吧，你们这是对外窗口单位。政府要求也得有理由吧。　　窗口男（气势弱了点）：我们的理由是…..　　（这才对么，有理说理。讨论一番。。。。最后）　　窗口男：那，要不你拿来，我看看原件，你再带回去？　　我：那可以。既然是有站得住的理由，我们也理解，保证工作的严肃性么。那下午带来。还有啥要求？　　窗口男：你得带身份证来。　　老公：为啥？　　窗口男：内部流程，我登记号。　　老公：我们个人信息，跟办这件事有啥联系？　　窗口男：我得登记。　　老公：有啥依据？　　窗口男：（改口）那你自愿，我们不强求。
　　我：还有什么？　　窗口男：你材料里其他都行，但这个这个，我先跟你说，不归我们管。　　我：怎么不归你们管？你们部门的职能是。。。。根据某某法，你们负责。。。　　窗口男：这个归某某部门管。　　我：他们管。。。你们管。。。这件事，都能管！　　窗口男：找他们不是更直接么，我们内部都说了，像这种我们不受理了。　　我：你们内部规定还大过法律了？有这样内部文件？拿给我看看！　　窗口男（开始出汗）：你找某某部门不是更直接么？找我们走弯路。我是替你们考虑。　　我：我觉得只找某某部门才可能走弯路。就得找你们。　　窗口男：反正，我们只能干什么什么，不能直接怎么怎么。　　我：我们就是要求你干什么什么，没要求你去怎么怎么。你们不也就能干什么什么么。。。　　（对不起，不是有意要刺伤你们的自尊心的）　　至此窗口男气势已完全下去了。咱也不是无理取闹，是以理服人，而且，还不会得理不饶人。所以，我又轻松地跟他聊了回。跟他说，你看，为啥连总理最近都发飙，怒斥“不作为”了呢？问题就是太严重了。如果每个部门都做好分内的事，哪会有那么多矛盾啊。我们也用不着找你们和某某部门是吧？就不会有那么多人在你们区政府门前上访是吧？所以，克强总理他老人家那么忙，还要专门批评庸政懒政呢，多少人不干事啊才惹他这样。。。。
　　临走，我说，我们下午再来，你在不？他点头。我又说，可千万别不在，换个人我们又得说一篇。他说，你随时来，我保证都在！老公又问一句：您怎么称呼，贵姓？他用仅剩的一点力气告诉我们他姓啥。我们谢过起身。　　然后到门口，查看了他们的人员公示栏。找的他的照片，对着姓名和职位研究了一下，才离开。　　下午再去。他旁边窗口离开拿起电话：“喂，谁谁，上午那俩人又来了！” 窗口男很麻利带着要用的一套东西下来，没费任何话就给办完了。本来，我还带着一本法条，他要再跟我掰扯什么他们没法管，我就预备扔到他面前。结果，很顺利。而且，他还很负责地跟我解释，接下来的流程是啥，多少天给答复，如要延长怎么办，要书面通知他们是周几和周几往外发等等等等。　　要说么，政府部门的干部就是素质高，群众的意见能听得进，而且立马付诸行动。所以，之前的种种不愉快，俺出门就忘了。互相理解。
　　分析：我们老百姓，有谁没受过政府办事人员的气？但事实是，他们比无良的商家更好对付。因为，他们有更多约束。　　我所看到的是，政府部门这些年来是有进步的。至少在北京，特别从八项规定以来，政府工作人员的态度基本还都不错。少部分仍然很恶劣，基本是上了年纪素质差的。年轻的公务员还都素质较高，所以慢慢的公务员的整体是在走向提高。　　现在的问题主要是，尽管表面上说得过去，但就是不办事。这里面，有的是真的有问题要故意包庇什么人。有的则是态度和能力问题，不愿意做事或者因为怕做事儿推脱。　　对这些问题，都不难办。其实公务员现在有各种监督渠道和机制，也越来越严，主要是老百姓不知道怎么逼他们。咱们老百姓自己也有义务去推动，整治不作为。只靠克强一个人吼哪行？而且，关键，政府不作为，难受的是我们自己，毕竟没有几个人能直接找总理解决问题是吧。　　对那些庸政懒政的公务员，就要勇于斗争，不要撒泼打滚，而靠有理有据；还不行就要勇于曝光。现在多容易，不是有在办事大厅嗑瓜子就被曝光出来惹上麻烦的科长么。真的稍动动手，每个人都能替总理分忧的。
　　顶下。
　　汽车库建筑设计规范　　时间： 11:17
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　　null中华人民共和国行业标准　　汽车库建筑设计规范 Design Code for Garage JGJ100-98　　主编单位：北京建筑工程学院　　批准部门：中华人民共和国建设部　　施行日期：日　　。。。。。。。。　　４　坡道式汽车库　　4.1　一般规定　　4.1.1　公用汽车库中汽车设计车型的外廓尺寸可按表4.1.1的规定采用。　　汽车设计车型外廓尺寸　　　表４．１．１ 　　　　　　　注：专用汽车库可按所停放的汽车外廓尺寸进行设计。括号内尺寸用于中型货车。　　4.1.2　汽车库内停车方式应排列紧凑、通道短捷、出入迅速、保证安全和与柱网相协调，并应满足一次进出停车位要求。　　4.1.3　汽车库内停车方式可采用平行式、斜列式（有倾角30°、45°、60°）和垂直式（图4.1.3），或混合采用此三种停车方式。　　4.1.4　汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距应符合表4.1.4的规定。　　图4.1.3 汽车停车方式　　注：图中Ｗｕ——停车带宽度 　Ｌｇ——汽车长度　　Ｗｅ——垂直于通车道的停车位尺寸　　Ｓｉ——汽车间净距　　Ｗｄ——通车道宽度　　　Ｑｔ——汽车倾斜角度　　Ｌｔ——平行于通车道的停车位尺寸　　汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距 　　　　　表４．１．４　　　　　　注：纵向指汽车长度方向、横向指汽车宽度方向，净距是指最近距离，当墙、柱外有突出物时，应从其凸出部分外缘算起。　　4.5.1　汽车库内的通车道宽度可按下列公式计算，但应等于或大于3.0m。　　4.1.5.1　前进停车、后退开出停车方式（图4.1.5-1）。　　式中Wd——通车道宽度　　S——出入口处与邻车的安全距离可取300mm　　Z——行驶车与车或墙的安全距离可取500～1000mm　　Re——汽车回转中心至汽车后外角的水平距离　　C——车与车的间距　　r——汽车环行内半径　　a——汽车长度　　b——汽车宽度　　e——汽车后悬尺寸　　R——汽车环行外半径　　a——汽车停车角　　图4.1.5-1 　前进停车平面　　注：本公式适用于停车倾角60°～90°，45°及45°以下可用作图法4.1.5.2后退停车、前进开出停车方式（图4.1.5-2）　　图4.1.5-2 　　后退停车平面　　4.1.5.3　各车型的建筑设计中最小停车带、停车位、通车道宽度宜按表4.1.5采用。　　各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度 　　表4.1.5　　4.1.6　汽车库内坡道可采用直线型、曲线型。可以采用单车道或双车道，其最小净宽应符合表4.1.6的规定。严禁将宽的单车道兼作双车道。　　坡道最小宽度表４．１．6　　坡道型式　　计算宽度（m）　　最小宽度（m）　　微型、小型车　　中型、大型、绞接车　　直线单行　　单车宽＋0.8　　3.0　　3.5　　直线双行　　直线双行　　5.5　　7.0　　曲线单行　　单车宽＋1.0　　3.8　　5.0　　曲线双行　　双车宽＋2.2　　7.0　　10.0　　注：此宽度不包括道牙及其他分隔带宽度。　　4.1.7　汽车库内通车道的最大纵向坡度应符合表4.1.7的规定。　　汽车库内通车道的最大坡度　　　　　表４．１．７　　注：曲线坡道坡度以车道中心线计。　　4.1.8　汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点（图4.1.8）。　　图4.1.8缓坡　　4.1.9　汽车的最小转弯半径可采用表4.1.9的规定。　　汽车库内汽车的最小转弯半径　　　　　表4.1.9　　最小转弯半径（ｍ）　　微型车　　4.50　　小型车　　6.00　　续表　　车型　　最小转弯半径（m）　　轻型车　　6.50～8.00　　中型车　　8.00～10.00　　8.00～10.00　　10.50～12.00　　铰接车　　10.50～12.50　　4.1.10　汽车库内汽车环形道的最小内半径和外半径按下列公式进行计算（见图4.1.10）。　　图4.1.10　　汽车环道平面　　R1——汽车最小转弯半径；　　R0 ——环道外半径；　　R——汽车环行外半径；　　r2 ——环道内半径；　　R——汽车环行内半径；　　X——汽车环行时最外点至环道外边距离，宜等于或大于250mm；　　Y——汽车环行时最内点至环道内边距离，宜等于或大于250mm。　　4.1.11　汽车环形坡道除纵向坡度应符合表4.1.7规定外，还应于坡道横向设置超高，超高可按下列公式计算。　　（4.1.11）　　式中　Ｖ——设计车速，Km/h；　　Ｒ——环道平曲线半径（取到坡道中心线半径）；　　μ——横向力系数，宜为0.1～0.15；　　ic ——超高即横向坡度，宜为2%～6%。　　4.1.12　当坡道横向内、外两侧如无墙时，应设护栏和道牙，单行道的道牙宽度不应小于0.3m。双行道中宜设宽度不应小于0.6m的道牙，道牙的高度不应小于0.15m。　　4.1.13汽车库室内最小净高应符合表4.1.13的规定。汽车库内室内最小净高表4.1.13　　车型　　最小净高（m）　　微型车、小型车　　2.20　　轻型车　　2.80　　中、大型、绞接客车　　3.40　　中、大型、绞接货车　　4.20　　注：净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。　　4.1.14 汽车库的汽车出入口宽度，单车行驶时不宜小于3.50m，双车行驶时不宜小于6.00m。汽车库出入口处当为城市道路时，其与道路规划红线及通视条件应符合本规范第3.2.8条规定，并宜于出入口上方设防坠落物措施。　　4.1.15　汽车库内当采用天然采光，其停车空间天然采光系数不宜小于0.5%或其窗地面积比宜大于1:15。封闭式汽车库的坡道墙上不得开窗，并应采用漫射光照明。　　4.1.16　汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班室、管理办公室、控制室、休息室、贮藏室、卫生间等辅助房间。　　4.1.17　三层以上的多层汽车库或二层以下地下汽车库应设置供载人电梯。　　4.1.18　汽车库的停车位的楼地面上应设车轮挡，车轮挡宜设于距停车位端线为汽车前悬或后悬的尺寸减200mm处，其高度宜为150～200mm，车轮挡不得阻碍楼地面排水。　　4.1.19　汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料，并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统。　　4.1.20　汽车库内坡道面层应采取防滑措施，并宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施。　　4.1.21　汽车库内应在每层出入口的显著部位设置标明楼层和行驶方向的标志，宜在楼地面上用彩色线条标明行驶方向和用10～15cm宽线条标明停车位及车位号。在各层柱间及通车道尽端应设置安全指示灯。　　。。。。。。
　　楼上标准4.1.13款，微型车、小型车车位最低高度为2.2米，楼主车位若仅有1.95米高，明显不符合国家标准
　　帮楼主顶下。期待后续的故事。
　　谢谢楼上找到《汽车库建筑设计规范》，车位高度最小净高2.20米出处就是这个。我还没来及说到。　　这里指的是最小最小的要求，而且是净高，就是设备最下到地面的高度。　　正宏置业的人从上到下，非说，设备多少不管，房顶到地面到2.20米就算了，这不胡扯么？！你家净高是这么算的！！！ 　　这都不是没有常识的事情了，脑子进多少谁才能说出这样的话啊。你怎么不把设备都堆满，要我25万呢？？！！
　　再放个照片，大家看看~~~~　　
　　由于是地下室，车位上有设备很正常。但必须是安装安全的，而且要符合国家要求的高度、尺寸等要求。　　请看：　　
　　《汽车库建筑设计规范》 Design Code for Garage JGJ100-98正是考虑到了车库内的情况，根据车辆大小，对室内净高有要求。最小的微型车、小型车车位最低高度为2.2米，而且，规范中还有明确的一个注：“净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。”　　这个规范是1998年出台，是当时的住建部召集专家们研究的。　　正宏置业把这些专家都当傻子啊，专门说“未计入设备及管道所需空间”，如果让开放商随意装设备，那不写这句不是更好么？？不知道哭晕在全国各个角落的专家有多少啊。　　后面，大家会看到正宏置业的人是怎么秀智商的。
　　再上图片，欢迎来看龙山华府地下车库的设备展~~~~~~~~~　　
　　而且，正宏置业没法解释，为啥，那么多的有设备的车位，大多数都符合最低2.20米的要求？　　不是任性么，设备当空气吗？你们家的车都可以无视设备随意停么？？？　　
　　2.20米怎么来的呢？　　《汽车库建筑设计规范》 是根据车辆的尺寸来的，其中微型车的高度是按照2米高，然后专家们按照使用需要，给出20公分的空间。-其实，真的是很紧凑的了。　　所以，请看，龙山华府车库入口要求，限2米高的车辆过，就是从这个规范来的！我们实际量过，入口实际净高是2.5米左右！2米的车轻松过~~~
　　2米高的车允许进车库，但没法停进俺家卓尔不群的1.95米的车位！！　　我们小户人家，买不起能把大通风管及尖锐卡子当空气的神车。。。。
　　很多人买车位时，是没想那么多的。相比较住房，车位多简单，大家不会去仔细想。但后患就无穷，我在后面的故事里会讲到。
　　关注中
　　谢谢顶贴！
　　后患是什么？　　可能是鲜血淋淋~~~~~~~　　请看：/law/shouye/wqxx//t1334.shtml　　地下车库限高不达标碰伤业主　　王悦　　日 　　刘先生在地下车库下车时头部撞在车位右上方排风管道裸露在外的角铁支架上，为此他一纸诉状告到法院。近日，北京市丰台区人民法院判决：小区开发商赔偿刘先生经济损失36718元及精神损害抚慰金2000元，小区物业公司承担连带责任。　　刘先生于2003年购买了一套商品房，并与物业公司签订《机动车停车管理协议》，按约定向物业公司交纳停车管理费。日晚，刘先生在地下车库停车后下车时，头部不慎撞在车位右上方排风管道裸露在外的角铁支架上，顿时鲜血直流，经诊断为头皮外伤。刘先生为此支付医药费790余元。　　鉴于刘先生的伤势，医院建议休息病假2个月。在病休期间，刘先生又到北京友谊医院进行了血细胞分析。分析检验报告结果显示，在22项检验项目中，有12项指标下降。刘先生病休2个月未上班，单位扣除了其基本工资、绩效工资、奖金等事项共计4万元。　　刘先生找到物业公司索赔未果，将小区的开发商和物业公司一并告到法院，要求二被告赔偿医药费2000元、误工费40000元及精神损失费5000元。　　丰台法院审理后认为，根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米；当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米；净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。经审查，小区开发商开发建设的地下车库内排风管道限高仅1.55米。　　法院认为，在此次纠纷中，小区开发商应承担相应的民事责任，并应合理赔偿刘先生因此造成的经济损失。考虑刘先生被致伤后经北京友谊医院血细胞分析检验，在其 22项检验项目中有12项指标下降这一实际情况，开发商还应适当赔偿刘先生精神损害抚慰金；物业公司作为停车场的管理单位未能向车主刘先生提供安全的停车场所，故对刘先生被致伤造成的经济损失及精神损失应承担连带赔偿责任；刘先生在停车时亦应负有安全注意的义务，在此次纠纷中亦有一定责任，故应自行承担部分经济损失。　　来源：人民法院报
　　也可能，像孙大圣戴个前松后紧、尺寸别扭的紧箍咒一样，天天让你难受！！　　就比如这位龙山华府的芳邻，宝马车放不进车位里，头在外面二三十公分。高贵的公主，衣不蔽体。　　我说造宝马车的那什么公司，你们生产车的时候，怎么不事先问正宏置业要车位的尺寸，照着造个短点的车？也太不开眼了吧？？　　
　　俺家的车位，除了高度，其实长度也不够。但那有怎样？大家几乎所有的都不够。不仅如此，基本上所有的宽度也不够。　　长、宽、高“三维”都达标的，在龙山华府这期的300多个车位里，在俺搜过的这多少趟里，还没有有幸见到。　　但，俺也不能断定，就不存在。那是个理论的可能，是俺对国家设计规范的理想寄托，是个大多数业主还浑然不知的美丽传说！俺将继续，上下求索寻找！！
　　有没有更多图片？有图才有真相。
　　@生逢镀金时代
09:29:22　　　　-----------------------------　　这张图很清楚，是辆宝马；上一张有些像丰田SUV。
　　谢谢纠错。　　看来这位是懂行的。的确第二张才是宝马。主要是图片太多，挑花了眼。　　所以，正式更正：应为“龙山华府两位芳邻的爱车”。　　其实，车库里车斗车屁股在车位外的很多，不止这两家。原谅我吧，被省略的其他各位业主。。。。。。。　　@baiguzhishu
14:52:30　　这张图很清楚，是辆宝马；上一张有些像丰田SUV。　　-----------------------------
　　帮楼主顶一下。
　　@baiguzhishu
11:20:11　　有没有更多图片？有图才有真相。　　-----------------------------　　确实有很多图片。要好好挑出来，再发。　　敬请期待。
　　持续关注
　　有车库车位的，提醒你拿起尺子量一量，再找出这个规范来，判断车位是否缩水。。。　　
　　一般家用车库是按照微型车、小型车的大小来算的。　　根据规范中的4.1.1,小型车的外廓尺寸是：总长4.80米，总宽1.80米，总高2.00米。
　　这是车本身，另外，还要加上一定的合理空间。　　就要看这个表了：　　
　　计算下来，车位尺寸是　　长：4.80米+0.60米=5.40米 　　宽：1.80米+0.60米=2.40米　　另外，就是高度，前面说了 2.20米
　　5.40米，2.40米，2.20米，您的车位“三维”达标了吗？
　　这个规范是1998年就有了，可是，有多少能真正按照这个尺寸给足呢？　　反正，自从我知道了这个规范后，出门经常注意车位。在北京，是很少发现有尺寸零瑕疵的。
　　感谢万能的因特网！　　开贴不久，就有高手帮助找到了，正宏置业涉嫌诈骗收取龙山华府业主210万现金的“BTV生活”节目视频。　　得道多助！
　　上截图：　　
　　又看了一遍节目。　　感受有三：　　1. 向BTV致敬。　　2. 这7家维权业主里，有高人。　　3. 冲在前面的都是女的，业主家的爷们去哪儿了？
　　调整计划，下面先讲这个210万的故事。　　下期预告：看图说话-正宏置业的地下敛财术
　　上个片头~~~　　
　　日，315刚过，关注你的生活，维护你的权益，天天都是315！　　
　　主持人：买房整出烦心事儿，交了210万买房款不翼而飞。　　生活2014带您去开开眼~~　　
　　镜头一转，Duang~~~~ ，上演夺命追魂　　
　　几位女侠在飞，摄影机跟不上鸟~~
　　很危险哈，各位，安全第一！
　　这是闹哪样？　　几位女汉子穷追不舍，一男子末路狂奔。。。　　
　　事情起因，苦主现身。　　
　　幸福的业主各有各的不同，痛苦的业主都一样一样的。　　7家，每家被洗劫30万！　　
　　@生逢镀金时代
08:54:21　　幸福的业主各有各的不同，痛苦的业主都一样一样的。　　7家，每家被洗劫30万！　　　　-----------------------------　　关注
　　这7家都是龙山华府的业主。　　
　　从正宏置业买了房。　　
　　买房前交了30万，但没在这发票上的房款内。　　为啥？　　
　　另一户。。。　　
　　睡不着觉的原因，是因为这钱收得鬼鬼祟祟。。。。
　　30万的，要现金的干活！！！　　
　　一夜回到解放前，几百年么？　　
　　正宏置业的老板，现金控么？
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