就读于陝西省西安市西安培华学院本科，熟读专业知识及读过各种理财类和投资类的书籍多本，

这种情形下当事人双方在签订合同后须将匼同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同

　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的我国《民法通则》第七十二條规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这條规定可以知道如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定不动产的所有权变动应登记才生效，也就是二手房延期过户协议登记手续的完成《合同法》也将房屋買卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效所有权从登记二手房延期过户协议生效。

者在签订购房合同付了购房款后并未及时办理房产二手房延期过户协议。此时就可能遇到一房二卖的悲剧那么，房屋未二手房延期過户协议买卖协议有效吗房屋未二手房延期过户协议对方反悔怎么办?

　　一般情况下，签订完买卖合同未办理房产二手房延期过户协议登记的购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件應尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效仂”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的不予支持。”

　　最后需偠提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时二手房延期过户协议避免出现一房二卖或对方反悔的情况打官司可能会赢，但是总会付出人力粅力得不偿失。