我要卖掉父母赠与的上海房子赠与外地父母要交交易税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-22 11:34 标签： 子女房子赠与父母
房产赠与子女需要交多少税费？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产赠与子女需要交多少税费？
　　父母的房产赠与子女看似顺理成章，但是操作起来却没有那么想当然。实际上，办理赠与过户，受赠人需要交纳一笔为数不少的税费。赠与过户怎么办？需要交多少费用呢？下面我们就来一一解答。
　　办理赠与过户的步骤为：赠与人与受赠人订立赠与书（关于房屋赠与的书面合同）&&受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证&&办理公证&&办理房屋所有权转移登记手续&&赠与人将房屋交付受赠人。
　　赠与过户税费主包括以下几种：
　　1.营业税
　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
　　2.契税
　　契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。
　　3.印花税
　　印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳，数额较小。
　　与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。
　　综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%，看来接受父母的馈赠还是要付出很高的成本啊！
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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小学六年级
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回复到本帖
小学六年级
问题：我名下有两套住房，准备卖一套，为了避税，中介提出赠与我父母后出售。
& && && &我父母户口，但是在名下没有住房。当然赠与需要交纳一部分费用（契税+公证费等）。
& && && &我想请问如果我赠与父母后，作为他们的唯一住房（房子已经满了5年），是否能避免个人所得税吗？
& && && &怎么在网上看到赠与房产再次出售还是要缴个人所得税（20%）那部分。
求助！！！！！
小学二年级
你赠予父母，这还得满五年唯一才没税吧
小学二年级
:现在是两个都满五年不唯一对吧，赠予父母后自己名下那个是满五唯一不就行了么
小学六年级
: 对房子本身满5年了，唯一是父母唯一住房。但是我不知道满5是什么意思？满赠与5年后吗？
☆◇※↙∞♀
:&&不明白 等明白人分析
显示全部签名
初中三年级
应该是把不卖的赠与你父母，这样你名下就只有一个满五唯一的住房了，这个卖了就能免。
显示全部签名
~~~~~向往飞翔~~~~~
大学四年级
满五是指在你名下满五年，而不是房子本身建了多少年。所以上面说得对，把不卖的赠予，这样剩下的那套就可以按满五唯一卖了，前提是这套在你名下也够五年了。另外赠予的再出售的也要看是否满五唯一，不是的话就要交20%的税。
[ 本帖最后由 月猫姬 于
10:07 编辑 ]
显示全部签名
小学一年级
楼上的，好像被赠与的房屋，不管满不满五年，再次出售，都必须交20%的个税吧？
有没有明白人来给解答一下啊~
大学二年级
大学二年级
赠予之后是唯一并不能抵消当初是赠予得来的税吧……
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