询问，到了要赎楼阶段业主征信 赎楼 按揭打算违约，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 04:55 标签： 帮业主赎楼
什么是赎楼有哪些注意事项？深圳
提问者:热心网友
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深圳二手房交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
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房产交易已办到赎楼阶段，业主违约叫停要加价有什么办法反击
最近在宝安老城区购了一套二手房，签了合同，银行贷款手续也办完了。业主也做了公证，中介手续办到赎楼阶段了。前天接到中介电话，说业主要涨价十万，不给钱就马上停上办理手续，撤单！太可恶了。昨天晚上约了业主谈话，根本油盐不进，说是那地区被划为旧改区了，涨价了。我们是不打算给他钱的。如果他撤单，我们能得到多少赔偿？给了定金五万。合同里有说如违约赔偿定金的两倍或房子成交价的20%可选择。中介也是偏业主那边，说只能赔我们五万。房价100万。其他手续费用等全是我们出。业主尽拿100W。
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不可能按20%给你赔偿的，最多把定金退给你。现在太黑了
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买二手房很累吧&
奉化溪口蒋中正
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楼主买的是哪个小区呢？方便透露吗？[彦如心]( 11:18:52)最近在宝安老城区购了一套二手房，签了合同，银行贷款手续也办完了。业主也做了公证，中介手续办到赎楼阶段了。前天接到中介电话，说业主要涨价十万，不给钱就马上停上办理手续，撤单！太可恶了。昨天晚上约了业主谈话，根本油盐不进，说是那地区被划为旧改区了，涨价了。我们是不打算给他钱的。如果他撤单，我们能得到多少赔偿？给了定金五万。合同里有说如违约赔偿定金的两倍或房子成交价的20%可选择。中介也是偏业主那边，说只能赔我们五万。房价100万。其他手续费用等全是我们出。业主尽拿100W。
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直接打官司，按合同上违约赔偿，冻结他的房子。
怎么不符合规范
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亲，可以打官司的哦，拖的越久越好哦，要赎楼也没关系哦，赎楼是业主的责任哦，如果已经去银行还赎楼款，拖了他半年，担保公司会把他的房子查封拍卖的，多大点事嘛，打官司他怎么都赢不了的哦，关键是先收集点证据先。比如短信，电话录音啥的，有书面的东西更好哦
深圳房地产律师周争锋
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发履约催告函，催告对方按合同办理。&不然的话要么你妥协，要么起诉对方违约要违约金，或起诉继续履行合同。
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不可能吧，流程都走了那么多了。按正常下周三就可以办赎楼了。赎楼款五千元都打过去了。赎楼后就可以办最后一步过户。[东北小妞]( 12:25:49)不可能按20%给你赔偿的，最多把定金退给你。现在太黑了
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是了。他是去年2月份买的，红本不在手。现在卖，有很多手续要办的。中间还来这么一插曲。[narutom]( 12:38:26)买二手房很累吧&
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宝安33区，要是红本在手，流程早就走完了。红本不在手才拖到这么长时间。[奉化溪口蒋中正]( 13:05:01)楼主买的是哪个小区呢？方便透露吗？[彦如心](&11:18:52)最近在宝安老城区购了一套二手房，签了合同，银行贷款手续也办完了。业主也做了公证，中介手续办到赎楼阶段了。前天接到中介电话，说业主要涨价十万，不给钱就马上停上办理手续，撤单！太可恶了。昨天晚上约了业主谈话，根本油盐不进，说是那地区被划为旧改区了，涨价了。我们是不打算给他钱的。如果他撤单，我们能得到多少赔偿？给了定金五万。合同里有说如违约赔偿定金的两倍或房子成交价的20%可选择。中介也是偏业主那边，说只能赔我们五万。房价100万。其他手续费用等全是我们出。业主尽拿100W。
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实在协商不了可能会选择这样了。[pighog]( 13:08:22)直接打官司，按合同上违约赔偿，冻结他的房子。
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赎楼款已打到担保公司。现在已停办理了，楼还没赎出来。这些都是中介在办理，具体怎么样了我们也不是很清楚。不要怎么样才能真正了解到。主要是中介跟业主是老乡，也不知道他们是不是否联手搞的。谢谢您的提醒，下次再谈时特别注意收集证据这一块。[怎么不符合规范]( 14:34:09)亲，可以打官司的哦，拖的越久越好哦，要赎楼也没关系哦，赎楼是业主的责任哦，如果已经去银行还赎楼款，拖了他半年，担保公司会把他的房子查封拍卖的，多大点事嘛，打官司他怎么都赢不了的哦，关键是先收集点证据先。比如短信，电话录音啥的，有书面的东西更好哦
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正在咨询中，希望能顺利办好。多谢！[深圳房地产律师周争锋]( 15:09:37)发履约催告函，催告对方按合同办理。&不然的话要么你妥协，要么起诉对方违约要违约金，或起诉继续履行合同。
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这业主不懂法，直接起诉
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现在怎么解决了？
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这种无耻行为&就得起诉走法律途径！协调基本是不会有结果的。
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