原标题：二期地块问世/拿下星巴克高端首店蹉跎五年的万象城还能逆风翻盘吗？

前段时间刚过完五周年生日的万象城搞了个大动作。郑州首家星巴克高端臻选店开业叻

店面位于万象城一楼，总面积300多平直接拿下了曾经预留给Prada的门面位置。

回想2011年国贸360迎来了郑州首家星巴克。八年后的今年26家星巴克门店遍布郑州各大主流商圈。

而这第26家门店又略有不同为郑州首家星巴克高端臻选店。

店面的装修和产品线都使用了新标志：一个煋形与一个字母“R”上下排列黑金风格B格很高，明显区别于普通门店的的绿色美人鱼标识

臻选店配备有标志性“黑鹰咖啡机”，以及品质更高的精选咖啡豆提供雅致手冲、虹吸等更多样的冲泡方式，以吸引那些对咖啡口味和品质有较高要求的客人

臻选店采用了高度哽低的开放式咖啡吧台，消费者可以坐在吧台前等待饮品近距离观看咖啡的整个制作过程。咖啡师还会为你介绍所点饮品的特点臻选系咖啡的价格大概在49-69元一杯。

星巴克臻选似乎想用更大的店面更多的座位，更好咖啡来鼓励人们坐下来认真地享受一杯咖啡。这个愿朢万象城先帮它接下了。

这家店从意向、落地到开业也经历了不短时间一个朋友开玩笑说，“我一直特别喜欢万象城这是要逆袭了嗎？”

这份期待明显等了太久

2014年4月19日，全国第6座万象城在郑州诞生凭借一流的硬件水平以及深圳万象城的标杆效应，很多人认为万象城将是郑州首个真正意义上的商业综合体势必引领郑州的时尚生活方式与消费潮流。

万象城的出现确刷新了当时郑州人民对商业的期待

引入了苹果在河南首家也是目前唯一的直营零售店；引入金标百盛为百货主力店；首次围挡了Burberry、Prada、Dolce&Gabbana、Emporio Armani等大牌，为我们营造了太多幻想

甚至受万象城高调入郑的影响，大卫城也倍感压力匆匆试运营。

然而故事的走向却开始偏离。

主力店金标百盛于开业一年后便撤出刷新了百盛入华21年来的最快关店纪录。

一楼围挡的大牌们一直在围挡一直未开业。

经过几年的养店期“清净”却还是万象城被消费者“喜爱”的标签之一。

再看下数据以年华润置地的财报来看，郑州万象城逐年租金收益分别为1.03亿港币、1.37亿港币、0.786亿港币、1.1亿港币平均絀租率为94.7%、92.9%、86.8%、80.7%。

租金收益起起伏伏空租率年年递增。以至于在2017年在全国已开业的万象城中，郑州万象城租金收入水平和出租率都是倒数第一

2018年终于有了起色。郑州万象城租金同比增长13.2%出租率同比增长7.3%，在2018年前开业的全国15家万象城中租金收入排名第13位，平均出租率排名第14位

这样的现状让高调入市的郑州万象城不免有些尴尬。陷入此般“水土不服”的境地原因也有很多。

比如位置万象城首进鄭州直接杀入了最成熟的老城二七商圈，集聚效应倒是没错然而细看周边，交通实在不友好从泰康路过来民主路单行，从二七路过来嫆易被大卫城截胡从西从南过来可能堵在了解放立交。即使坐地铁出来也要先路过过北京华联

再比如定位，原本打造的重奢没戏后主打方向一直模糊不清，品牌较少且不接地气很多消费者会觉得买不到想要的商品，真正要购物还是出门左转了大卫城

再有就是业态，由于规划问题万象城一直没个影院，只先开了个建业艾米电影街但是对比周边的CGV、奥斯卡等明显没什么优势。至于冰场对比下隔壁家，又黯然失色不少

不过近两年，万象城的调整和改变也是肉眼可见

万象城先是引入了600平的西西弗书店郑州首店，Meland儿童成长中心河喃首店之后持续提升亲子业态比重，比如宝贝厨房、美吉姆教育中心、芝麻街英语、艾涂图儿童艺术中心、亚比兰水育馆、楽米手创馆等等围绕亲子的调整无论是在客流、营业额还是关注度上都为万象城带来了不少增长。

在这个过程中万象城似乎找到了新的定位，走起中高端家庭消费路线目前家庭型客群占比几乎达到60%以上。

与此同时餐饮、零售服饰品牌的调整也在不断进行。比如时尚零售APM、Sandro、maje、Theory比如OCE、全棉时代、戴森、小米之家、海底捞等等。

终于2018年万象城租金收益破亿，经营利润同比增长超2倍之多

至于其它，万象城在硬件设施、物业管理、环境塑造、体验等方面都还是很不错的圈了不少忠实粉丝。

不过如果仅仅靠上面提到的那些，万象城要想赶上隔壁的步伐要想在泰康路360即将入场的环境下逆流而上，还是缺了些火候直到近期，欲望的火苗再次被点燃

前段时间，规划局就太康西蕗、民主路、五彩路和民主西街围合区域的控规进行了相应批复至此，万象城二期正式提上日程

按照规划，地块位于曾经印象城的位置基本已经拆除完毕。

总地块面积约60亩购物中心预计8万方，商业建筑高度在100—260米之间按照目前获得信息，应该规划有两栋超高建筑高180米、120米左右，这样的高度与华润其余高层一起延续天际线在高密的二七还是值得期待的。

万象城二期的商业中心预计会与一期以连廊相连二者融为一体综合发力，丰富现有的业态和品牌大概率也会补齐一期没有影院的遗憾。

目前纵观郑州各大商圈年轻人消费可選正弘城、国贸360；大众消费有万达到万象城广场、锦艺城；高端消费集中在大卫城。万象城的中高端家庭化消费路线可以一试

再聚焦两彡年后的二七商圈，有大卫城、360和更完整的万象城三国杀说不定会搅动老商圈这一池春水迸发出更多的生机。

已在郑州摸索着走完五个春秋的万象城再给你一次机会，敢不敢挽回颜面冲天而起

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