限购之后福州房价会降吗？四月市区新盘集中入市
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从去年开始，福州楼市可谓风波不断，多块市中心的土地拍卖，价格创下了新高。地铁1号线的试运行与通车，带飞了沿线楼盘的价格，去年福州的房价从年初到年尾一路水涨船高。此外，10月份限购令的出台可谓是当头一棒，许多在福州奋斗的年轻人，从没钱买房一夜之间变成没有资格买房。去年限购之后，福州楼市算是消停了一会，今年三月，多个项目集中开盘打破了福州楼市这几个月的寂静。楼市迎来爆发期，开发商集中开盘，买房热度持续走高！不曾想，这段火热还没持续多久，3月28日晚，福州二次限购消息来袭，五区户口购买二套房首付比例调整至5成，非五区户口需缴满两年社保才有购房资格！新政策来袭之后，增大了五区购房者买二套房的压力，也使得许多未缴满两年社保的购房者丧失了购房资格。辛辛苦苦攒够首付钱，因为限购提高首付比例或者丧失购房资格令许多购房者头疼不已。对于那些有钱又有资格的购房者而言，应该抓紧机会挑选房源，毕竟谁也不知道下一轮限购何时会来。去年限购之后福州房价有小幅度的下降，那今年新政之后，福州房价会下跌吗？楼市将有什么样的变化呢？看过四月入市产品，网友们再来判断一下，福州楼市将如何变化。四月新品泰禾福州湾泰禾福州湾一期3#和7#楼75-130㎡新品预约，3#楼主推77-103㎡户型，3梯5户，共29层。中间是77㎡户型，两旁是88㎡户型，西头是99㎡户型，东头是103㎡户型。7#楼共32层，主推端头118㎡大平层，中间128㎡复式楼。待定区域价格:23013元/平米中国·福州·国家级新区·三江口·泰禾福州湾二居室(79.33㎡) 三居室(88.78~102㎡)项目介绍：泰禾福州湾位于“海西陆家嘴”三江口生活圈内，扼守三江向海的咽喉，咫尺火车南站和三江口CBD。滨海橙里滨海橙里6#楼建筑面积64-65-83-89平带装修新品预约中，7#楼、8#楼毛坯户型剩余少量建筑面积65-92㎡户型在售，预计交房时间2019年6月底；现购房按揭享97折，公积金享99折。约22500元/平米福峡路东侧（东星奔驰旁）二居室(54~83㎡) 三居室(64~92㎡)项目介绍：滨海橙里拥有立体的交通网络体系，北面连接二环路，从项目出发经福峡路，上二环仅需要5分钟，二环是福州目前对接很多大型配套的主干道，如金融街万达，仓山万达，经尤溪洲大桥直达万宝商圈，南面可直接上三环。香開長龍香開長龍即将推出新品117-165平米装修产品,一期总价区间460万～700万，使用面积150平、180平、210平阚江大宅，无公摊的设计，每户做到25-30%负赠率，恭迎品鉴！区域价格:26532元/平米海峡金融街CBD二期三居室(117~126㎡) 四居室(145~165㎡)项目介绍：香開長龍就位于台江区江滨大道以北，鳌峰路南侧，即海峡金融街CBD二期范围内，占有重要位置。香開長龍接二环连三环，多维立体交通可无缝对接全城。融侨悦江南融侨悦江南即将推出1#、3#楼新品，主推75-115㎡户型。整个项目规划21栋楼，拥有1#-15#楼13栋的高层，16#-18#楼3栋小高层，19#-23#楼5栋洋房组成。仓山区建新镇洪塘47号（原武警福州指挥学院）二居室(75㎡) 三居室(87㎡)项目介绍：融侨悦江南传承融侨高端滨江系品质，雄踞繁华都会之上，对望闽江拥揽半山，商圈环绕资源优渥，名校公园移步即达，双轨交汇纵横通达。整体规划，依山体地形之势，打造福州市的山体空中观景台，12个主题仙境，移步换景。社区打造Link家计划，智慧安防、智能家居提供领先福州的智能社区居住解决方案。正祥奥园康都正祥奥园康都58-103㎡都市洋楼，开盘在即！项目位于仓山区海峡奥体中心主场馆西侧，规划5栋新中式都市洋楼，周边生活配套完善，东面紧挨海峡奥体中心，靠近万达商圈，生活便利。仓山区盘屿路东侧，东岭路北侧三居室(91㎡)项目介绍：正祥奥园康都位于福州新地标——海峡奥体版块，奥体中心主场馆西侧，盘屿路与东岭路交汇。坐拥1300亩飞凤山奥体主题公园、1100亩的海峡奥体中心，紧邻仓山万达广场、与阳光天地12万㎡综合商业仅一街之隔，生活配套成熟。禹洲金辉里禹洲金辉里1#楼66-119平米户型预约中，主推户型为96-120平米。东西端头为117平米和119平米户型，中间为107平米复式，其余为66平米和98平米平层产品。仓山区闽江大道与通江路交汇处（仓山第四中心小学对面）四居室(66~119㎡)项目介绍：禹洲金辉里紧邻南二环快速路和闽江大道等城市主干道；公交交通较好，联建村站、福建省生态工业工程学校站、半道站等3个公交站点，20多路公交车，规划有地铁3、5号线。
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福州限购 闽侯楼市为何却没因此大热
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
10月初，福州重启住宅“限购”。受此影响，业内人士猜测，与市区毗邻的闽侯楼市将因此受益而迎来销售高峰。然而，闽侯楼市仅在10月短暂出现上涨行情，11月的销售量就止涨转跌。这是何原因？销售量下滑今年前三季度，福州楼市去库存效果显著，尤其是在福州土地市场“高烧”的推波助澜下，楼市逐渐升温。直到10月初福州重启住宅“限购”，楼市销售量骤然跳水，11月楼市销售量继续下行，月销售量已经降至不足600套。与福州市区相比，闽侯楼市亦不乐观。统计数据显示，2016年11月，闽侯新建住宅销售1170套，环比10月减少774套，降幅为39.81%；签约面积方面，11月销售119669平方米，环比10月降低63848平方米，降幅同样高达34.79%。10月福州重启住宅“限购”的消息传出后，市场普遍看涨闽侯楼市。据了解，上一次福州市区实行住宅“限购”，曾刺激闽侯楼市迎来一波“量价齐涨”的行情。10月闽侯楼市也确实出现销售量环比大涨的情况，10月闽侯新建住宅销售1944套，环比9月增加了574套，增幅超过四成。然而，闽侯楼市未能乘势追击，11月的销售量即告下跌。记者查阅资料发现，在2016年已经过去的11个完整月当中，11月闽侯楼市1170套的新建住宅销售量仅能位列倒数第4，仅多于1月份的958套、2月份的1085套以及7月份的1035套。而其他月份，闽侯新建住宅销售量多在1500套左右，3月份的交量更是超过了4000套。新房市场量跌价涨值得一提的是，闽侯楼市近期迎来的利好消息不止于福州市区“限购”。11月初，闽侯成功出让南通片区的两幅商住用地，合计销售金额17.25亿元。拍卖会当天，超过10家房企前来竞拍，其中三盛地产以8.66亿元的价格拿下闽侯宗地2016-04号地块，楼面价约8543元/平方米（可售面积参考楼面价9267元/平方米），溢价率高达7.3%，刷新闽侯地价纪录。受此影响，尽管11月闽侯楼市的销售数据并不好看，但不少楼盘的售价却是扶摇直上：位于闽侯大学城周边的万科又一城，11月的平均报价为18000元/平方米，相比10月初上涨了1000元/平方米；同样位于闽侯大学城的正祥林语墅，11月的平均报价为13000元/平方米，相比10月初也上涨了1000元/平方米；位于闽侯高新区的中海寰宇天下，11月的平均报价为19000元/平方米，相比10月初则上涨了2000元/平方米。置业成本高企？何以同样是福州市区实行“限购”，今次被福州“限购”政策挤出去的购买力，却没有再次“冲向”闽侯楼市？记者走访发现，曾经被诩为“刚需福地”的闽侯楼市，如今的项目产品更加丰富，并非局限于小户型住宅产品。比如闽侯荆溪板块的中庚香山天地、中铁城，上街板块的群升江山城、万科又一城，南屿板块的三盛托斯卡纳三期，都有推出户型面积在120平方米左右的三房、四房的改善型户型。“闽侯的楼盘锁定的目标群体已经不再局限于刚需客户。”福州中海寰宇天下的渠道拓展负责人李先生表示，闽侯很多楼盘除了住宅产品，还有配套推出商铺、SOHO，以吸引投资客。而上述楼盘如今的均价都在14000元/平方米以上，这也意味着，如今在闽侯买房的资金投入动辄也在百万元以上，目前闽侯新房贷款较低首付是三成，即购房者需要支付30万元左右的首付，按等额本息还款方式贷款20年计算，月供需4500元左右。无论是对刚需购房者或是投资客，在闽侯置业的成本已然不低。事实上，尽管在很多业内人士看来，在福州“限购”背景下的闽侯楼市后市可期，但也有部分业内人士认为，目前闽侯整体房价相对福州市区而言依然“亲民”，却也已处于高位，因此很多投资客的入市意愿并不高。尽管仍会有部分承受不了福州市区高房价的刚性需求选择在闽侯置业，可这部分市场需求经过之前一段时间的释放，已经很难支撑闽侯楼市爆发。推荐楼盘
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多地重启限购限贷后新房认购猛跌 限购对房价的影响日 11:10每日经济新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。
　　（文章 原标题：楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降）　　多地重启限购限贷后新房认购猛跌，限购对房价的影响。，这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。　　“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。　　限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。　　多地楼市成交进入速冻模式　　厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。　　国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。　　限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。　　相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。　　记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。　　然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。　　同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看？”　　其他城市新政实施后的成交量：　　10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。　　9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。　　卖方市场一夜之间变成买方市场　　一位深圳中介向记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。　　南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。　　有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。　　记者今天早上报道，楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。　　19座城市出台楼市调控新政：　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房　　南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价　　东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。　　惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。　　下面是一张图看懂。　　限购对房价的影响　　从最近10年国家政策来看，越是限购前期，购房人数越多，房价越涨越离谱，目前地产经济依然没有摆脱国家政策的调控，从决策层的政策来看，决策层希望房价回归市场经济，自主来调控，但是决策层也有很多的无耐　　第一，首当其冲的是我们城镇化，目前城镇化比例才40%左右，离90%城镇化相差太远，这意味着短期之内地产经济依然调控的范围内　　第二，买涨不买跌，越是涨价，越是限购，买房越多，当一件商品被多个人看中的时候，商品价格必然上涨　　第三，丈母娘经济，从数据显示来看，我们人口基础一直在增长，这意味着一线城市以及强化的二线城市核心地段房价持续上涨，从一线城市公布的数据来看，库存量远远低于市场需求量，而三线四线城市人口一直在往一线二线城市购房，其最主要还是希望自己子女能够结婚生子，房子是必须具备一个因素　　第四，学区经济，目前一线城市学区房价格到了一个天价地步，但依然挡不住够购房者的热情，学校容纳量有限，而很多人都希望自己孩子能不输在人生的起跑线上，那么必然拼命购买这些学区房　　小编认为从限购这个传言来看，房价会即还会进一步的上涨。关注（.cn），掌握最新财经要闻。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 10:52据路透社报道，金价周五连跌第九日，一度触及四个月低位，因计算机交易引发的卖盘，盖过了美国疲弱就业数据带来的支撑，本周有望录得逾三年来最大周度跌幅。关键词：金价 10:23今年以来，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。尽管部分地...关键词：楼市调控政策,南京,厦门 09:40国庆期间，全国各地房价的大幅跳涨使得房地产调控再一次被推到了风口浪尖。自9月30日至10月6日，就在这短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北...关键词：楼市调控,国庆 09:31这个国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外...关键词：佛山限购,2016限购政策股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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版权所有 复制必究杭州成重启限购第三城 短期房价下降可能不大
　　该来的迟早都会来，继苏州、厦门之后，杭州成为重启限购的第三个城市。
　　自去年以来，国内的房地产市场持续爆发，量价齐升。尽管部分城市相继出台了一系列政策，来抑制日益上涨的房价，但就目前来看楼市的热度并没有因此而下降，部分未限购区域甚至出现“一房难求”的景象。而在8月市场迎来井喷之后，9月成交情况预计会继续攀升。
　　杭州楼市成交量屡创新高终迎限购
　　中秋刚过，杭州的楼市单日成交量再创历史新高。杭州市房产信息网数据显示，9月18日，杭州共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。
　　也就在当日，杭州市住房保障和房产管理局宣布：杭州自19日起实施住房限购，除富阳和大江东外，暂停向杭州市区限购范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策和苏州的模板非常像。此类政策覆盖了一二手房，显示出保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。
　　杭州的房价曾在年期间，比肩过上海、北京等一线城市，然而此后开始不断下滑，并且持续了五年之久。随着房地产市场从去年起持续在众多一二线城市走好，杭州市场也在今年年初开始爆发。
　　相关数据显示，2016年前8月的杭州(不含富阳)新建商品住宅总成交量达133562套，已超越了2015年全年的125217套，8月底杭州新建商品住宅库存也从年初的18万套下滑至13万套，照目前的成交情况也仅够卖5个月。进入9月后，即便受到了G20的影响，但市场依旧保持强势，中秋三天(9月15-17日)，杭州楼市(不含富阳)共计成交新房1661套，创同期历史新高。
　　二手房市场同样火热，房多多数据研究中心数据显示，限购出台前一周(9月5-11日)，杭州市区二手房共签约1865套，签约总面积18万平方米，环比增加了138.8%。其中，二手住宅签约量为1733套，签约总面积17万平方米，环比增加129.8%。
　　房多多杭州交易中心的相关人士表示，今年年后可以比较明显的感受到前来办理二手房交易的人日渐增多，特别是到了周末和节假日，从早忙到晚根本停不下来。近期，房多多在杭州的二手房成交量也有了大幅攀升。
　　他认为，杭州房价的持续上升，一方面是受到了周边上海、苏州等城市房价上涨所带来的影响，另一方面，G20峰会以及2022年亚运会等一系列具有国际意义的大型活动在杭州相继召开，大幅提升了城市的投资价值，这也促使不少外来客群选择杭州买房投资推高了房价。
　　该人士同时指出，此次限购主要在于抑制投资炒房，杭州短期内成交量可能会大幅下滑，但房价下降的可能性不大。他援引了上海、深圳、合肥三地在今年出台政策后的数据进行了论证。
　　制表：房多多数据研究中心
　　“从这三个城市政策颁布后的市场反馈来看，杭州限购后，二手房成交量可能拦腰砍半，一手房市场中成交数量也将出现很大的下滑趋势，但是由于开发商的作价手段和市场对价格的粘性，价格在短期内并不会出现拐点，同时对土地市场的影响短期内也没有显现。”房多多杭州交易中心的相关人士分析道。
　　市场热情依旧
9月成交量预计继续攀升
　　尽管多个城市受到了限购，且范围有进一步扩大的趋势，但目前来看，市场热情依旧，部分未限购区域甚至出现了加速购房的迹象。近几周，嘉兴、吴江等上海周边区域多个项目开盘便一抢而空。
　　9月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积771万平方米，环比8月前15天减少2%，同比增长33%。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-7%、-4%和16%。三类城市中，一二线城市出现了小幅下跌，而三线城市有所上升。一二线城市此前8月份市场交易不错，出现小幅下跌也是正常现象。三线城市近期受到了部分一二线城市房价上涨、政策收紧等影响，购房积极性在提高。
　　房多多杭州交易中心的相关人士表示，除了杭州受制于限购，9月下半月成交量会有所回落之外，其余城市预计成交量会有所提升。9月是传统的销售旺季，而且近期部分开发商也有加大推盘力度的迹象，以规避后期政策收紧有可能带来的影响。从整个9月来看，预计整体成交数据还是会好于8月。
　　严跃进表示，杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。
　　不过，对于未来市场的走向，房多多杭州交易中心的相关人士持谨慎态度，全国各大城市的房价都已经有了很大的一个涨幅，上涨的压力正在显现。严跃进预计，到了2017年市场或重新回到一轮降温的周期。降温的周期的特征在于市场成交量会下滑，使得部分高价楼盘降价，但从均价层面看，大规模降价依然不存在。
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杭州成重启限购第三城 短期房价下降可能不大
该来的迟早都会来，继苏州、厦门之后，杭州成为重启限购的第三个城市。房多多杭州交易中心的相关人士表示，除了杭州受制于限购，9月下半月成交量会有所回落之外，其余城市预计成交量会有所提升。
　　该来的迟早都会来，继苏州、厦门之后，杭州成为重启限购的第三个城市。
　　自去年以来，国内的房地产市场持续爆发，量价齐升。尽管部分城市相继出台了一系列政策，来抑制日益上涨的房价，但就目前来看楼市的热度并没有因此而下降，部分未限购区域甚至出现“一房难求”的景象。而在8月市场迎来井喷之后，9月成交情况预计会继续攀升。
　　杭州楼市成交量屡创新高终迎限购
　　中秋刚过，杭州的楼市单日成交量再创历史新高。杭州市房产信息网数据显示，9月18日，杭州共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。
　　也就在当日，杭州市住房保障和房产管理局宣布：杭州自19日起实施住房限购，除富阳和大江东外，暂停向杭州市区限购范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策和苏州的模板非常像。此类政策覆盖了一二手房，显示出保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。
　　杭州的房价曾在年期间，比肩过上海、北京等一线城市，然而此后开始不断下滑，并且持续了五年之久。随着房地产市场从去年起持续在众多一二线城市走好，杭州市场也在今年年初开始爆发。
　　相关数据显示，2016年前8月的杭州(不含富阳)新建商品住宅总成交量达133562套，已超越了2015年全年的125217套，8月底杭州新建商品住宅库存也从年初的18万套下滑至13万套，照目前的成交情况也仅够卖5个月。进入9月后，即便受到了G20的影响，但市场依旧保持强势，中秋三天(9月15-17日)，杭州楼市(不含富阳)共计成交新房1661套，创同期历史新高。
　　二手房市场同样火热，房多多数据研究中心数据显示，限购出台前一周(9月5-11日)，杭州市区二手房共签约1865套，签约总面积18万平方米，环比增加了138.8%。其中，二手住宅签约量为1733套，签约总面积17万平方米，环比增加129.8%。
　　房多多杭州交易中心的相关人士表示，今年年后可以比较明显的感受到前来办理二手房交易的人日渐增多，特别是到了周末和节假日，从早忙到晚根本停不下来。近期，房多多在杭州的二手房成交量也有了大幅攀升。
　　他认为，杭州房价的持续上升，一方面是受到了周边上海、苏州等城市房价上涨所带来的影响，另一方面，G20峰会以及2022年亚运会等一系列具有国际意义的大型活动在杭州相继召开，大幅提升了城市的投资价值，这也促使不少外来客群选择杭州买房投资推高了房价。
　　该人士同时指出，此次限购主要在于抑制投资炒房，杭州短期内成交量可能会大幅下滑，但房价下降的可能性不大。他援引了上海、深圳、合肥三地在今年出台政策后的数据进行了论证。
　　制表：房多多数据研究中心
　　“从这三个城市政策颁布后的市场反馈来看，杭州限购后，二手房成交量可能拦腰砍半，一手房市场中成交数量也将出现很大的下滑趋势，但是由于开发商的作价手段和市场对价格的粘性，价格在短期内并不会出现拐点，同时对土地市场的影响短期内也没有显现。”房多多杭州交易中心的相关人士分析道。
　　市场热情依旧
9月成交量预计继续攀升
　　尽管多个城市受到了限购，且范围有进一步扩大的趋势，但目前来看，市场热情依旧，部分未限购区域甚至出现了加速购房的迹象。近几周，嘉兴、吴江等上海周边区域多个项目开盘便一抢而空。
　　9月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积771万平方米，环比8月前15天减少2%，同比增长33%。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-7%、-4%和16%。三类城市中，一二线城市出现了小幅下跌，而三线城市有所上升。一二线城市此前8月份市场交易不错，出现小幅下跌也是正常现象。三线城市近期受到了部分一二线城市房价上涨、政策收紧等影响，购房积极性在提高。
　　房多多杭州交易中心的相关人士表示，除了杭州受制于限购，9月下半月成交量会有所回落之外，其余城市预计成交量会有所提升。9月是传统的销售旺季，而且近期部分开发商也有加大推盘力度的迹象，以规避后期政策收紧有可能带来的影响。从整个9月来看，预计整体成交数据还是会好于8月。
　　严跃进表示，杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。
　　不过，对于未来市场的走向，房多多杭州交易中心的相关人士持谨慎态度，全国各大城市的房价都已经有了很大的一个涨幅，上涨的压力正在显现。严跃进预计，到了2017年市场或重新回到一轮降温的周期。降温的周期的特征在于市场成交量会下滑，使得部分高价楼盘降价，但从均价层面看，大规模降价依然不存在。
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