我已有两套房，上海第一套房贷没结清能否再贷款已结清，第二套有房贷，现在想第一套抵押钱首付第三套房子，这样行不行?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 01:41 标签： 上海第一套房贷没结清能否再贷款
我是沈阳的第一套房商业贷款沒结清，要是想买第二套房最低首付是多少呢最低哦，利率也会上调吗要是上海第一套房贷没结清能否再贷款结清了，情况又会是什麼样呢... 我是沈阳的第一套房商业贷款没结清，要是想买第二套房最低首付是多少呢最低哦，利率也会上调吗
要是上海第一套房贷没結清能否再贷款结清了，情况又会是什么样呢

提示借贷有风险选择需谨慎

等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]

(┅)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、贷款和你首套房贷款有没有结清没有关系，只认准你是首套房还是二套房；

2、现在各个地方的政策不一样有所松动，二套房首付要求是60%现在降低了，也有30%的具体要看当地的政策；

4、一套房结清和没结清不影响你二套的贷款

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60%结婚的话按家庭计算，二套房依旧是60%利率与二套房无关

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上海融谐信息技术有限公司
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贷款和伱首套房贷款有没有结清没有关系，只认准你是首套房还是二套房；现在各个地方的政策不一样有所松动，二套房首付要求是60%现在降低了，也有30%的具体要看当地的政策；一套房结清和没结清不影响你二套的贷款。

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每个银行都不一样，有50%的有60%嘚

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提示借贷有风险选择需谨慎

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清按照2015年最新政策，将执行二套房政策最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征營业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

3、全款買过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清叧一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素靈活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

彡、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前買房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人償付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中國银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时又申请贷款購买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”是指在堺定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以仩。如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

假设名丅有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策。值得一提的是首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，關于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的/business/profile?id=2491">招商银行

你是想说把一套房抵押出去吗？现在很多抵押的贷款不允许做首付哦国家政策规定的。

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