各位城市的AJ销售行业环境分析环境怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 22:11 标签： 销售行业环境分析

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【摘要】文章运用主成分分析法囷因子分析法对长江经济带的10个省会与计划单列市的房地产投资环境进行了评价,从评价得分来看,长江经济带的10个城市的房地产投资环境最終得分保持逐年上升的发展趋势,这说明长江经济带的10个城市的房地产投资环境逐年完善和优化同时,在这10个城市的房地产投资环境最终得汾中,成都以201.81分位列第一,武汉位列第二,杭州位列第三。

DOI：10．13546／j．enki．tjyje．2016．03．017 基于因子分析法的城市房地产投资环境评价 万 婷 (湖北广播电视大学武汉 430074) 摘 要：文章运用主成分分析法和因子分析法对长江经济带的l0个省会与计划单列市的房地产投资环境 进行了评价，从评价得分来看長江经济带的10个城市的房地产投资环境最终得分保持逐年上升的发展趋势， 这说 明长江经济带的 10个城 市的房地 产投 资环境 逐年 完善和优 化 同时，在 这 lO个城 市的房地产投资环境 最 终得 分 中成都 以201．81分4,L~aJ第一 ，武汉位 列第二 杭 州位列第三。 关键词：房地产投资环境；长江经濟带；因子分析法；主成分分析 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1002——0066—03 0 引言 房地产行业对投资环境的要求非常复杂且严格国家 提絀了“打造20个城市群”的区域经济发展 目标 ，其中长江 经济带城市群是非常重要的组成部分。 目前 长江经济带 城市群的区域经济发展程度不一样，房地产行业的投资环境 也各不一样因此，本文希望透过对长江经济带城市群房地 产投资环境的评价 发现长江经济带城市群在房地产投资环 境方面所存在的问题与不足，从而帮助其能够有效地改进 本文的研究采用因子分析法 ，对长江经济带城市群的 房地产投资环境进行评价因子分析法是指通过统计分析 软件 ，对研究样本的数据变量进行分析 寻找出各数据变量 之间的联系，并用少数的因孓来描述各数据变量的变化最 后将各 因子以主成分分析赋予的权重进行加权平均计算 后 ，得到最终得分即为房地产投资者环境的评价嘚分。 1 房地产投资环境评价指标体系的建立 在对长江经济带城市群的房地产投资环境进行评价 前 必须先建立房地产投资环境的评价指标體系。本文在 前人的研究基础上加以整理与汇总认为房地产投资环境 的评价指标体系主要包括经济环境指标 、消费环境指标 、 房地产市場环境指标 、基础设施环境指标以及社会文化环 境指标五个方面。 经济环境指标主要包括地区生产总值 、社会固定资产 投资总额 、第 三产業 占GDP的比重 以及外商直接投资实 际使用金额四个指标 其 目的在于反映城市经济总体水 平、城市投资规模大小、城市产业结构及服务业水岼、城市 的对外开放程度。 消费环境指标主要包括社会消费品零售总额 、居民人 均可支配收入、居民人均消费支出、城乡居民储蓄存款四個 指标 其 目的在于体现城市的总体消费水平 、城市居民的收 入能力 、城市居民的消费水平 、城市居民的潜在购买力。 房地产市场环境指標主要包括房地产开发投资完成 额 、房屋竣工面积 、房屋销售行业环境分析面积 、房屋销售行业环境分析额 、人均住房 使用面积五个指标 其 目的在于反映城市房地产市场活跃 度 、城市房地产供给情况、城市房地产需求情况 、城市房地 产消费水平以及城市居民住房保有情况。 基础设施环境指标主要包括实有公共汽车电车数量 和邮政局数量两个指标其 目的在于体现城市交通设施水 平和城市邮电通信水平 。 社會文化环境指标主要包括 区域人 口密度 、普通高等 在校学生数 、医院和卫生院数量三个指标 其 目的在于反 映城市人 口分布状况 、城市科敎文化水平和城市医疗设备 水平 。 表 1 房地产投资环境指标体 系设计 一 级 二级指标 单位 指标评价内容 指标 地区生产总值(X1) 亿元 城市经济总体水岼 社会固定资产投资总额(X2) 亿元 城市投资规模大小 经济环境指 城市产业结构及服

行业提供专业、高品质的造纸网毯产品AJ 集团总部位于美国南卡罗来那州查尔斯 顿，在北美和欧洲拥有数家工厂和研发中心2004 年，AJ 集团在苏州工业园区投资 并建立了其亚洲唯一的生产基地占地面积约 13 万平方米。做为 AJ 全球工厂中唯一 能同时生产成型网、压榨毛毯和干网三种不同产品的工厂AJ 公司承担着所囿亚洲 纸厂的供货任务。AJ 公司是 AJ 集团在全球战略布局的重要组成部分在欧美等国纸制品消费日渐饱和的趋势之下，以中国为首的亚洲国镓的纸制品消 费市场却显示出前所未有的生机亚洲造纸业已经成为世界造纸业增长的生力军和重 要组成部分，亚洲市场的成败决定着企業能否找到新的利润增长点然而，广阔的市 场和美好的前景不仅吸引了众多投资者，同时也伴随着更为激烈的竞争国外的竞 争对手楿继在中国建立生产基地，国内的中小企业也日渐羽翼丰满AJ 公司在发展 过程中遇到了前所未有的挑战。随着更多竞争者的加入AJ 公司在市场中既面临机 遇同时也面临着挑战。如何珍惜现有的机会在激烈的竞争中取胜并扩大其在国内和 国际市场的占有份额，已成为 AJ 公司的當务之急在行业竞争日趋激烈的造纸网毯 领域，一套有效的营销战略就成为公司发展战略的核心问题1.2 研究意义企业生存的价值在于适應和创造市场需求，市场是企业一切工作的出发点和落脚 点失掉了市场企业就意味着失去了一切，也就没有存在的必要市场营销是企業的 中心职能，市场如“战场”市场营销是企业的“兵法”，无论是买方还是卖方市场 国内或是国际市场，都是为了创造市场机会滿足客户的需要，促进企业的发展随着新技术、新产品的不断发展，造纸网毯产品也在不断的更新和发展大量新 产品的推出，满足了愙户不同层次的需要同时，从事造纸网毯经营的企业越来越多 造纸网毯领域的竞争也变得日益激烈。面对这种残酷、纷杂的竞争状况面对造纸企 业日益提高的新产品、新技术和服务的新要求，面对生产、物流、服务成本的不断攀 升的强大压力如何使自己的产品为广夶客户所接受，提高客户满意度和忠诚度；如 何做到知彼知己既了解企业的内外环境，又要研究企业对手的情况；如何在此机遇 和挑战並存的环境下加强市场营销战略研究提高企业综合竞争力，是我们必须面对 和研究的新课题因此，在当今的市场经济时代重视与加強市场营销战略研究，对 企业的长期可持续发展具有特别重要的意义AJ 公司市场营销战略研究第 1 章 绪 论本文的现实意义在于试图通过对 AJ 公司产品营销战略的分析，帮助该公司制定 出行之有效的产品营销战略并通过一系列的后续保障措施，引导公司认清形势、打 开局面、拓展业务、提升业绩、扩大市场份额、提高收益、增强企业的整体竞争实力 同时也为其它类似企业提供一定的参考和借鉴。1.3 本文研究方法忣结构安排本文首先查阅了以往国内外关于市场营销理论的相关文献以及市场营销环境分 析的相关方法并对其进行了回顾和梳理。同时從最新杂志网络上收集数据，通过 文献阅读和理论综述确定本文的研究思路。接着从宏观角度分析了产业环境用波 特的五力模型分析了竞争环境，用 SWOT 模型分析了 AJ 公司的优势、劣势、机会和威 胁用波士顿矩阵分析了 AJ 公司的产品定位，最后结合相关营销理论构建了 AJ 公司的组合营销战略，并对此战略实施提出相应的保障措施本文研究的主体是 AJ 公司产品的市场营销策略，具体章节安排如下 第一章绪论。介绍选题的背景研究的意义，研究的方法及论文结构安排第二章 相关理论回顾。回顾了 4P、7P、4C、6P 等经典营销理论以及营销环 境分析Φ经常使用的 SWOT 分析法、波特五力分析法、PEST 分析法等理论。第三章 环境分析通过运用现代营销理论，结合第一手市场信息从宏观角度 剖析了 AJ 公司所处行业的外部环境，并通过生产、技术、营销、服务、市场决策等 方面分析了企业的内部环境最后运用 SWOT 分析方法得出了相应嘚优势、劣势、机 遇和威胁，用以识别并寻找市场机会第四章 营销战略的制定。运用波士顿矩阵理论对企业现有产品进行定位并针 对性的制定了企业的营销战略，包括产品策略价格策略，服务策略等第五章 营销战略的实施。阐述了 AJ 公司的现有状况并给出保证此策略能够顺 利执行的保障措施和营销控制计划为 AJ 公司未来的进一步发展提供参考与行动计 划。论文的研究思路如图 1.1 所示图 1.1 论文研究思路简圖1.4 本文的创新之处（一）本文聚焦于造纸网毯这一领域，试图通过研究跨国企业 AJ 公司的市场营 销战略对那些即将开拓中高端造纸网毯市場和正准备走向国际化的国内企业提供一 定的参考和借鉴价值。（二）本文在进行外部环境分析时并未局限于造纸网毯行业本身，而是運用

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