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执业机构：广东合拓律师事务所
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找中介卖房要注意什么？
作者:张静　　时间:　　浏览量 0　　
1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
所以，如果委托中介卖房，不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。即使采用上述的方式，也应在合同和授权委托书上做出一定限制，比如：“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”“独家代理的底价是多少”“中介代理权的有效期限到何时止”等等。
2、房产证原件应该由产权人持有。
中介可能以方便代理为由要代管《房屋所有权证》，这对售房人是极为不利的。一旦房主和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证。即使能通过诉讼等方式要回产权证，也要投入相当的时间和精力，何必呢？
可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的标注，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那肯定不愿让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”，反正我中介无责。
4、 签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。但提出这种主张的人往往又没有证据证明这个事实，所以这种主张往往很难成立。
5、 如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。
虽然现在各地二手房交易都有资金监管的要求，但由于阴阳合同等原因，在交易中还是可能涉及通过中介代收房款，或者涉及中介代办贷款、垫资、转按揭等手续。可能会出现购房者先把相关款项打给中介的情况，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。
建议尽量采取资金监管等方式，不通过中介收款。如果涉及上述问题，也应该在书面文件中约定中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任等内容。
6、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，买卖双方应该先就售房涉及的各项税费标准、承担方进行书面明确，对要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定及中介费标准和承担也书面确认。我是销售代理机构
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找中介卖房的流程您知道多少 不看小心吃大亏
来源：房天下 &&发布时间：
由于房地产交易的流程比较多又复杂,一般房主都会找中介卖房,那么,找找中介有哪些流程呢?一般来讲,您可以先在网上查一下您周边房屋的价格,看你您的价格是否比市价便宜了,然后再查查您选择的中介公司的资质怎样,在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称就可以查到, 较后交易的时候交易方式较好选择资金监管的方式。
中介卖房程序主要是以下几项:了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。 第1,房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。通常来说,同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下,是可以参照最近的销售记录进行定价。但这并不是决定房屋价值的少有因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。 第2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批,您可向当地市建委查询。 第三、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。 找一个靠谱的中介是非常关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。
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我是卖房子的，被中介骗的一愣一愣的，说说我的惨痛经历
初中一年级
我是卖房子的，被中介骗的一愣一愣的，说说我的惨痛经历
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回复到本帖
初中一年级
我在燕郊有套55平米的房子，这个房子是我的一个客户还不了我的货款，最后拿一套房子顶回来的，当时我觉得也合适就跟我的客户签了协议，拿了房本回来了，最后我想这个房子留着也没有用，就想把它卖了，这就开始了噩梦。
& & 我先开始在58同城和赶集网发布了帖子，刚发布，每天就几乎有30多个中介电话，要登记，我同意了，每天要重复30多遍同样的话，累。
& &&&有天接到个中介的电话，要买房子，就按我的价钱买，我们电话了就成交了，她最后给我发了个短信，意思说，收了两万定金，如果谁违约就赔对方两万，我一看挺有诚意，我就定了第二天的机票，从老家飞了一个小时到，因为飞机晚点，我到已经快凌晨1点了，到了燕郊，然后住宿，折腾完已经2点多了，第二天9点我到了那家中介，然后我的客户也准时到了中介那里，手续带齐了，然后我看到了买我房子的客户。这当中签合同什么的都没有问题，就是中介要求年底过户，当时是3月20多号，新政细则还没出来，我的客户担心要交20%的税，就没有同意，这样没谈拢，我就又坐当天飞机回去了。
& &&&回去之后有个男的给我电话，他说他是个人（这句话比较奇怪， ）又看了两次房，非常有诚意买，我当时告诉他房子一次性付款，还要必须当时过户，最主要的两条他都答应了，还说当天就能过完户。
& & 楼主一会回来讲
[ 本帖最后由 秤秤砣砣 于
14:09 编辑 ]
小学四年级
mark燕郊也考虑20%税吗？
初中一年级
:中介说燕郊还没有开始执行，但是我的客户担心到了年底有变化，所以要求当天过户
显示全部签名
燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
初中一年级
各位亲，怎么能把字体改大，变颜色？
小学一年级
他们素质都很差，总是有很多的骗局在里面，楼主可要当心
☆◇※↙∞♀
安慰楼主先。他们最厉害就是那张嘴啊。。
显示全部签名
高中三年级
MARKKKKKKKKKKKKKK
显示全部签名
签名违规，请自行修改。
初中三年级
我现在就在楼燕郊的中介打交道，唉，楼主继续说吧
大学一年级
然后怎么样了啊？？？？？？？
显示全部签名
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/thread--1.html
博士一年级
前面还挺顺利&&继续继续
初中一年级
感谢各位关注，谢谢安慰。
& &我接着说
初中一年级
& && &&&这男的期间给我打了三个电话，我把这个房子的情况每次电话中都说一遍，确定他要买，我开始定机票，定完机票，我又不放心跟他确定要当天过户， 这个男银电话里斩钉截铁的说“肯定没问题，当时就过户，这房子他留着自己住，过户越快对他也好啊“还热情的说要去北京机场接我，我没答应，心里一个是不好意思，一个是怕遇到坏人。然后星期日提前一天到了北京，约了个朋友第二天早上7点出发跟我去了燕郊。到了燕郊找到了这个男的，然后这个男人说，咱们找个中介交易吧，这样大家也放心，我心想也可以，反正过户费也不是我掏钱，之后这个男人带我到了一家中介，我把我的客户也叫过去了。人都到齐了，开始谈房子，到了现在我们才知道这个男人的真正面目，其实是中介，好吧你是中介也行，个人也行，你只要给我把钱付了就行，这个男人张口让我再便宜2万，奶奶的，我当时就火了，电话里说的好好的，你答应的也痛快，把我大老远的忽悠过来了，开始跟我谈价格呀。我一百个同意，然后又跟房东说，”我可以不砍价，但是能不能晚点过户？实话跟你说了吧，你们这个房子要价挺便宜的，我想收回来，再稍微装修一下，找到买主再卖了，从中挣个3,4万,等我找到了买主，你直接过户给他,你就宽限三四个月吧？”
& && &&&听到这，我恨不得把这个男的抽两嘴巴，气死我了，答应好我的全不算数了，你把大老远的忽悠过来，重新跟我谈判啊，什么人啊，这么不讲信用。我的客户当然不同意这么晚过户。吵了一上午，就僵持着，我不同意降价，我的客户不同意晚过户，那个死男人非要降两万，要不就是晚三四个月过户。最后没有个结果，我和朋友，和我的客户生气的走了。
& && &&&到现在我明白上一个中介为什么要年底过户了，敢情也是这套路，低阶收房，然后找到真正的买主，再高价卖出去，从中挣些差价。
初中一年级
没谈成，我和朋友就往北京赶，到了北京吃饭，定当天晚上8点多的机票准备回家，然后又跟朋友跑了跑业务，到了下午6点钟我们准备找地方吃饭，吃完饭后去机场，就在这时又接了个中介的电话，跟我说有一个买主，看中了我家的房子，现在就能交全款，我特意在电话里强调必须第二天过户，这个中介说商量下，一会给我回电话。
& && & 我也没在意，过了会这个中介又给我打回电话说买主同意了，今天就先付个定金，你过来签合同拿钱就行了。经过上午的经验，我有点犹豫，怕还是他们中介自己在捣鼓，我打回去电话，把上午的经历讲了一遍，又告诉他我准备定机票回家，如果你没有真正的买主，我去了燕郊，就耽误了我回家，。
& && &&&这死中介信誓旦旦的跟我说“这买主绝对靠谱，他现在拿的现金2万在我们店里就准备交定金呢，明天就过户”
& && && &我和朋友商量了下，去吧，怕又是个骗人的中介，然后指定回不了家，还得呆一晚上。不去吧，万一是真的有个买主要买房子呢，我下次再卖房子还得从老家坐飞机来，折腾人，现在最起码在北京还近点。听电话这男的也挺有诚意。
& && && &就这样我把机票改签，花了10%的改签费，我两连饭也没吃调头就往燕郊赶，差不多一个小时后到了燕郊，好不容易找到了这个店，进门一看，哪有个客户啊，问中介客户呢？接待我们这个死男人说他出去办点事，一会回来。好吧，那我们饿着肚子等吧。
& && && & 这期间肚子不争气，饿的叫唤啊。催了好几次，回答的都是快了，五六分钟就到了。也不知道TMD过了多少个五六分钟，大概有一个多小时人来了。我一看这人心凉了半截，和我朋友对视了下，我看到他也是满眼的无奈。心想八成又是骗子死中介。既然来了那就谈谈吧。
& && && &我朋友可能奔跑了一天，也累了，饿了，就先开口了“这个房子电话里我们也跟中介的说清楚了，现在两个条件，一个是一次性付款不贷款，一个是要第二天过户了，如果不行我们不多说一句就走人”
& && && &这个买主说“要不兄弟这样，我请你们吃饭吧，”我朋友说不吃，买主说“那你们看，能不能宽限几个月过户，我钱可以一次性付款给你，就是咱们晚点能不能过户”妈的，果然又是个黑中介，骗子。我朋友拉上我就走，我那个火呀，我问中介“你电话里不是答应的好好的，一次性付款，第二天过户吗。这么不讲信用，你要是不行就别把我忽悠来，耽误我回家，我还得多浪费时间在北京呆一天，什么人啊”
& && &&&这个死买主说“你别怪他，全是我出的主意”
& && && &我朋友拉上我走，跟我说“你还看不出他们是一伙的啊，走吧“临走，死中介跟我说你这房子找不到真正的买主，最后都落中介手里的。妈的，太嚣张了。
& && && &就这样，我两找了个地方吃完饭，回北京了。折腾了整整一天。
& && &&&以前没接触过中介，总觉得要骗，也是买房子的被骗，真没想到我卖房子的都被玩的团团转。现在还有中介给我打电话，我每接个电话都想骂人，现在想实在不行，房子就放的吧。
& && &&&哎。。。
初中一年级
气死我了，编辑了一大段全没了。还得重新写
初中一年级
下次再电话定，你让他先汇钱交定金，省的不靠谱折腾或者叫他来找你。
小学六年级
只有同行才是赤裸裸的仇恨
初中一年级
:还以为没人看，买房子都要看房本才能给定金的
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
初中一年级
:有道理，但是我现在也仇恨中介
显示全部签名
燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
小学三年级
一共多少钱？不知道两万占比有多少，如果小于2%，便宜就便宜吧
初中一年级
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
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