手头流动资金不多，想做众筹资金管理投资，有没有合适的平台？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 22:30 标签： 资金众筹
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众筹炒房风险大，炒房客的“终极模式”在哪？
　　“众筹炒房”的燥热效应　　近期一线楼市急剧升温，多地出现包括自买自卖转按揭、凑份子短期投机炒房等借助杠杆手段炒房的现象。北京90后合伙买房，深圳联合炒房团“包楼”，连楼市相对“淡定”的广州，也被报道出，众筹炒楼已悄悄潜入市。　　众筹炒房一下成了全城热议的，&而在北上广深等地，众筹炒房还在升温，大有愈演愈烈之势。　　投资渠道匮乏以及供需失衡　　究其背后原因，一方面是投资人对房价的预期看涨以及手里的积蓄找不到好的投资渠道。而在过去的十多年，一直被视为安全性好收益回报率高的抗通胀投资品，搭上了房地产这艘航母的人，都赚得盘满钵满。在当前楼市高烧，股市不明朗的节点上，房地产的投资优势更加突显。但在这场房地产的燥热中，许多人往往会盲目尾随入场，琢磨如何通过“首付贷”“众筹炒房”等手段用自己有限的资金分得一杯羹。　　另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当‘接盘侠’。连90后也“不甘落后”合伙炒房，房子一天一个价，很多人看在眼里急在心里。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况不足为奇。　　警惕楼市投机潮背后风险　　但并非万能之手，由于信息不对称，杠杆买房、合伙炒房、投机炒房等背后的风险，都需要投资人理性看待，多加警惕。　　据称，在广州一个众筹炒楼的微信平台上，招募的炒房客投资金额从100万元起，由运作团队专门负责炒楼事宜，房屋产权资料由投资方保管持有，炒楼运作团队不经手资金和产权，炒楼盈利按合作方案分成。但最终关于房屋的产权问题以及其中的借贷关系无法完全厘清，潜藏巨大风险。　　亮眼甄别“凑份子炒房”与“房产众筹”　　化解房地产投资的巨大市场需求，应该有更理性规范的解决途径和渠道。国内有专业规范的房地产众筹平台可以为资金量不足而又倾向于房地产投资的人提供有效的途径，其形式和实质与当下大热的“众筹炒房”不同，凑份子短期投机炒房，只是通过“凑钱”这一点沾上了“众筹”的边儿。　　专业的房地产众筹平台从本质上区别于所谓的“炒房团”“众筹炒房”，并提供专业的投资分析和风控的多样化选择，使得没有房产投资经验的人以及小额的民间资本都能够参与其中。　　房产众筹平台的投资门槛低至100元，年化回报率在12%-18%左右，灵活性更强，最短期限短至7天，但其投资安全性与灵活性却远远超于个人投资房地产。因其运作模式沿袭美国房地产众筹平台Fundrise，比如爱房筹，采用的是互联网化的REITs(房地产信托投资基金)模式，更加注重普通投资人的投资收益和风险控制。　　　　从物业资产端选择开始，爱房筹平台按照“一线城市核心区域价值被低估的折扣物业”的标准精选优质物业中的百分之一，从源头上保证了投资标的的增值性。其次，平台对于优质资产打包成不同期限的金融理财产品，大大增强了投资的灵活性。　　由于物业的优质，以其7天产品为例，仅租金收益部分即可达到年化4%，整体年化收益率达9%，远远超出银行活期的年利率0.35%，而灵活性又能满足流动资金的增值需求。此外，在风险把控方面，爱房筹更与深圳联合产权交易所达成投资份额登记托管合作，树立了房地产众筹行业交易透明化的新标杆。　　真正的房地产众筹，是用互联网技术重新定义房地产投资，以低门槛让每个人都可以参与其中，砍掉中间商，让投资人直接分享房地产投资的红利，开启房地产投资安全健康模式的新未来。
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