中介乱象调查：链家金融“理房通”被指设资金池
来源：华夏时报
&& 链家风波摁下葫芦浮起瓢，一波未平一波又起。
&& 在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，链家遭遇整顿。3月28日，15家中介机构因违规代理“商改住”被停业整顿，这其中包括链家银河大街店，链家昌平第36分公司和链家天通苑东苑店，被整顿的店铺中链家占比20%。
&& 3月29日，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。
&& 但链家遭遇的风波不止于此，近期的一桩诉讼案，链家金融理房通被指非法吸收大量资金，或让链家深陷管控之网。
&& 90万元购房款
&& 被指进入链家金融资金池
&& 2015年8月7日，王某杰因需要出售其位于北京通州的一套房屋，故与买方刘某、中介公司链家签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。2015年9月23日，王某杰又与链家、刘某、北京中融信担保有限公司(下称“中融信”)签订了《融信托管协议》(下称“协议”)。
&& 事情发展至今，这一桩交易却演变成为一场诉讼。
&& 2017年3月2日，链家被王某杰告到北京市朝阳区人民法院(下称“朝阳法院”)，另外，被告方包括中融信、北京理房通支付科技有限公司(下称“理房通”)，两家公司均属于链家金融体系。
&& 交易为何成为诉讼？《华夏时报》记者获得当时签订的协议，协议约定刘某将90万元购房款存入中融信在理房通开设的存量房交易结算资金托管账户(下称“托管账户”)。王某杰回忆，这份协议是链家专门前往老家山东找他签订。
&& 王某杰称，协议签署后，链家并没有将协议交给他。2016年5月，因为诉讼需要，链家才将协议交给自己。之后，王某杰坚称协议内容涉嫌违法。
&& 记者获得买方刘某夫妇的刷卡账单。刘某夫妇使用POS机刷卡的方式，于2015年9月23日和2016年3月9日以“消费”类型向销售点“理房通”分别汇入300080元和60万元。显然，这是刘某按照协约往托管账户汇入的90万元购房款。
&& “链家要求的交易过程是，刘某办理完房屋过户手续后，告诉理房通，然后由理房通将90万元转给王某杰。90万元现金在理房通的账户上。这表明，凡是进入链家的资金(包括首付款)都是链家自己封闭运行的，并没有以买卖双方的名义在银行开设账户，并将资金存入其中。”王某杰的代理人韦先生对《华夏时报》记者说，这脱离了银行监管，链家所有二手房交易都是这样进行，形成巨额资金池，危害巨大。不仅违反了商业银行法的规定，还涉嫌犯罪，构成非法吸收公众存款罪，违法发放贷款罪。
&& “开庭时，王某杰说没收到90万元预付款，理房通也拿不出支付预付款的证据，90万元到哪里去了？”韦先生提出疑问，90万元都没到手，法院却要强制完成房屋过户。
&& 因质疑该笔购房款的安全性，王某杰希望通过打官司来界定该份协议无效，进而收回卖房承诺。
&& 中融信答辩称，理房通属于第三方支付机构，按照法律法规约定提供支付服务，买房资金付款到客户备付金账户后是冻结状态，任何机构和个人不得使用，最终按照协议约定支付给卖方或者解除协议退回买方。
&& 据报道，所有通过链家交易的二手房都有3种资金监管渠道：北京市住建委、理房通、光大银行。
&& 2016年12月15日，北京市住建委和央行联合印发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》明确规定：房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。
&& 值得注意的是，此前央广网等多家媒体爆出链家旗下中融信或涉“自担保”，理房通被疑大量购房者将首付款或定金放入该第三方支付账户，事实上形成大量沉淀资金。业内人士指出，理房通不具备监管、财富管理、担保资格。
&& 链家操作存疑
&& “理房通非商业银行机构，不得吸收公众存款。中融信在理房通开设的账户为公司个体账户，不具有监管力度。90万元购房款的支付方式是通过POS机刷卡，POS机刷卡不属于理房通互联网支付业务范围。理房通很可能以此形成巨额资金池，扰乱房地产市场。”王某杰认为理房通的操作存在多处疑点。
&& 对此，链家并不妥协，中融信方面认为王某杰的诉求没有法律和事实支撑。在应诉时请求朝阳法院依法驳回。、
&& “两位法官因对理房通POS机支付行为是否属于互联网支付存有分歧，案件休庭。”韦先生透露，3月2日开庭过程中，该问题法庭无法确认，需要征询有关部门的意见，法官宣布休庭。理房通获得的《支付业务许可证》业务类型是“互联网支付”，那么，客户通过POS机支付给理房通资金是否属于或者超出理房通的业务范围？
&& 上述协议中托管账户的账户名称是“北京中融信担保有限公司”，开户机构是理房通，账号是邮箱。
&& “中融信没有在理房通开设账号，也不可能开设账号，因此协议的这些内容都是虚假的。收款方式却变成了POS机刷银行卡！”王某杰说。
&& 理房通官网显示，理房通是房屋交易资金支付方案综合提供商，于2013年8月8日成立，2014年7月10日获得《支付业务许可证》，2014年12月正式在北京上线。
&& 中融信抗辩称，理房通所获的《支付业务许可证》是中国人民银行根据《非金融机构支付服务管理办法》批准。该办法所称非金融机构支付服务，是指在收付款人之间作为中介机构提供下列部分或全部货币资金转移服务：网络支付、预付卡的发行与受理、银行卡收单和中国人民银行确定的其他支付服务。因此，理房通通过POS机刷银行卡方式收款合规。
&& 值得注意的是，上述所称网络支付，是指依托公共网络或专用网络在收付款人之间转移货币资金的行为，包括货币汇兑、互联网支付、移动电话支付、固定电话支付、数字电视支付等。
而理房通的业务类型属于互联网支付，那么POS机刷银行卡收款方式显然不在此列。
&& “人民银行颁发给理房通的是互联网支付牌照，不是银行卡收单收单牌照，因此理房通通过POS机收款的行为没有法律依据，是违法的。关于资金转移，理房通没有委托银行办理，不受银行监管，也是违法的！”韦先生坚持这一说法。
&& 《华夏时报》记者就理房通被指存在资金池风险和中融信存在操作违规等情况多次致电链家网，前台人员表示无法联系到相关工作人员进行回复。
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服务热线：理房通：生活不止眼前的苟且，选对支付远离苟且
理房通：生活不止眼前的苟且，选对支付远离苟且
　　交通堵、房价高、空气质量差，可为什么你没有选择离开北上广深?理房通努力为更多的年轻人提供更便捷、人性化的理房通服务。正如理房通支付公司年轻员工独白：选择留在一线城市，是因为在这里，不仅仅我们自己会变得更好，我们也在等它们慢慢变好。
　　前段时间，一篇《一位30岁的腾讯单身妈妈：离开北京三年，我后悔了，肠子都悔青了》的文章刷爆了社交网络。一位在腾讯做内容运营的姑娘，两次逃离北京，两次回来，在全天7
24随时待命的状态下，每天地铁、公交，在爆满的公交车里挤成无法呼吸的沙丁鱼。每天晚上十点多下班，在3平米不到的卫生间门口要排队半小时才能洗上澡的故事。
　　日复一日令人绝望，终于，她逃回了老家，但在老家熬了1年多忍不住又杀回了北京。二次北漂，她依旧没能扛住，累到怀疑人生，一年后，二次逃离了北京。这次逃离过后，，她悔恨不已。这种现象存在于我国任何一座一线城市。
　　在过去的一年中，我们总会听到身边各路朋友纠结，到底是逃离北上广深，在小地方安安稳稳的过日子，还是继续留在这里，浴血奋战，吸着有浓郁雾霾的空气、感受寸步难行的交通。在北京，
，新房的楼盘基本都在5环外，二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。
　　理房通顺应市场需求将便利支付带到人们身边。理房通凭借优秀的用户体验快速获得用户的认可并被推而广之，具有一站式办理、安全透明和简单快捷特性的理房通，符合了互联网时代对用户体验的要求。
　　经历过完整买房流程的人就会发现，二手房交易从房源到最终成功过户，是一个十分漫长的过程。这期间涉及到的定金、房款等各项资金部分有蕴藏诸多风险，当我们在网页搜索交易二手房新闻的时候，铺天盖地的充斥着“房源虚假”、“交易时间长”、“骗定金”等等一系列让我们望而却步的文章。
　　理房通有央行颁发的房地产行业的支付牌照。主打的产品有“定金保”与“房款保”“物业保证金”、“户口保证金”，这也是交易过程中涉及资金的重要环节。与支付宝的原理相同，理房通是把房产交易涉及的相关资金放在银行的客户备付金账户中，根据不同的节点及凭证再把钱给到业主或返还客户。在签约之后，会有过户专员核验房屋权属，房屋核验通过，确认可被交易，定金就会解冻。只有房屋权属明晰，理房通才会将定金转给业主。
　　然而在客户在办理业务时，客户备付金账户的网银接口具有严格使用限制，只能通过银行专用的备付金操作系统接口进行账户操作，因此所有的资金操作都必须有客户明确的授权、实名认证、发起的时间等信息，通过银行专用接口，才能实现。理房通无法绕开银行进行账户操作。
　　理房通支付平台操作简单使用便捷，买家用已有的银行卡就能完成理房通打款，不用额外办理新卡，不受限于银行作息，理房通能实现7*24小时业务办理。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:24&分页:爱问问题发信人: pipi05 (爱问问题), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 小白问&& 首付款资金监管&&除了理房通&& 还有哪些？
发信站: 水木社区 (Fri Nov&&4 22:33:03 2016), 站内 && 如果存入理房通期间理房通倒闭，或者被冻结账户，那画面太美。。。
别说不会倒，熊死蹬150年都能倒。。。
【 在 yxmm 的大作中提到: 】
: 我说说我的看法吧，
: 首先，楼上很多人说的是错的，“很多银行都能做”，他们就没有经验。事实是街上那些农行之类的网点基本都不能做，现实中就是找光大。
: 第二，建议走链家的理房通。原因就一个：手续省劲，什么都不用带直接去门店刷卡就完了。你总共就监管1-2天，管它用你的钱取得了什么收益干嘛？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
高登发信人: mkhb2004 (泰达), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 小白问&& 首付款资金监管&&除了理房通&& 还有哪些？
发信站: 水木社区 (Sat Nov&&5 07:27:20 2016), 站内 && 【 在 yxmm 的大作中提到: 】
: 我说说我的看法吧，
: 首先，楼上很多人说的是错的，“很多银行都能做”，他们就没有经验。事实是街上那些农行之类的网点基本都不能做，现实中就是找光大。
: 第二，建议走链家的理房通。原因就一个：手续省劲，什么都不用带直接去门店刷卡就完了。你总共就监管1-2天，管它用你的钱取得了什么收益干嘛？
: ...................
谁告诉你这钱在lj手上就呆1-2天 ，是中介还是你自己?那你说说二手房流程，每个流程实际时间大约多少，哪个流程开始买家就要把存在lj手上，哪个流程把钱交给卖家，中介间隔多长时间。lj为多占用资金一般会故意以内部流程排队拖延时间，一般来说lj要从中赚取3～5%收益才罢休。理财通想省事但不安全，想省事把钱一次性给买家那不是更省事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
swifttt发信人: swifttt (swifttt), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 小白问&& 首付款资金监管&&除了理房通&& 还有哪些？
发信站: 水木社区 (Tue Nov&&8 22:45:30 2016), 站内 && 火气这么大
先纠正一下，理房通，不是理财通
首付在绿中介手上呆1-2天没错啊
一般是过户的前一天下午去绿中介门店把钱存到理房通，第二天一早去过户，下午卖家就收到首付了。
【 在 mkhb2004 的大作中提到: 】
: 谁告诉你这钱在lj手上就呆1-2天 ，是中介还是你自己?那你说说二手房流程，每个流程实际时间大约多少，哪个流程开始买家就要把存在lj手上，哪个流程把钱交给卖家，中介间隔多长时间。lj为多占用资金一般会故意以内部流程排队拖延时间，一般来说lj要从中赚取3～5%收益才罢休。理财通想省事但不安全，想省事把钱一次性给买家那不是更省事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.247.25.*]
swifttt发信人: swifttt (swifttt), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 小白问&& 首付款资金监管&&除了理房通&& 还有哪些？
发信站: 水木社区 (Tue Nov&&8 22:51:21 2016), 站内 && 而且放款过程是自动的，一直没明白怎么实现的
这个很神奇，不需要中介回到店里做任何鼠标操作
应该是理房通的系统和建委的系统有接口，能监听到对应的网签号已经成功过户，然后后台自动放款给卖方。
【 在 mkhb2004 的大作中提到: 】
: 谁告诉你这钱在lj手上就呆1-2天 ，是中介还是你自己?那你说说二手房流程，每个流程实际时间大约多少，哪个流程开始买家就要把存在lj手上，哪个流程把钱交给卖家，中介间隔多长时间。lj为多占用资金一般会故意以内部流程排队拖延时间，一般来说lj要从中赚取3～5%收益才罢休。理财通想省事但不安全，想省事把钱一次性给买家那不是更省事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.247.25.*]
文章数:24&分页:调查状态：进行中
欢迎参加问卷调查
该调查需登录参与，您还未登录1.你对链家的服务满意吗？(必选)*满意不满意不好说2.你今后还会考虑链家吗？(必选)*会不会不好说提交
链家员工闭门宣誓
5张链家撤房源员工宣誓打气
有没有什么商业大亨或者高管啥的是东北人的，有没有，东北有没有什么大企业家 互联网巨头，有没有，感觉除了链家烤串鸡西大冷面直播跟迪斯尼插队高端行业完全没有东北人
06月06日 23:37
小马红骑小红马[太开心]
06月07日 13:04
喜欢的不得了[泪]
06月05日 23:34
筹码的这篇文章被不少媒体转载，改名为《收割者已从房市股市退出，正在寻找下一片韭菜地 》。?
06月11日 22:13
新笔记本昨天到了，但外接显示器需要一个VGA转化器，中午在京东下单，现在就到。 京东的体验越来越好了，用一个成语形容，那就是：快！
06月11日 18:50
一线城市房价就是被这样的垄断性中介疯狂推高的，太黑了。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:3&分页:朝天发信人: chinahuman (朝天), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介让早早的把钱存理房通什么目的？房主能拿利息吗？
发信站: 水木社区 (Mon Dec&&7 09:57:23 2015), 站内 && 对于换房的连环单来说，这个东西简直要人命了。房主想拿现有的款去付首付，只能再从中价贷出属于自己的钱。 && 【 在 coolsun 的大作中提到: 】
: 恩，我这次也感觉蛮好使的，很方便&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 167.220.232.*]
朝天发信人: chinahuman (朝天), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介让早早的把钱存理房通什么目的？房主能拿利息吗？
发信站: 水木社区 (Mon Dec&&7 10:03:42 2015), 站内 && 不是说把钱存理房通吗？
当时我换房就是买家卖家之间现金交易，没有走资金监管，感觉很方便。 && 【 在 coolsun 的大作中提到: 】
: 不用，直接和中介写个免责条款，让买家直接打给你就行，但往往是买家怕风险，不愿意&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 167.220.232.*]
朝天发信人: chinahuman (朝天), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介让早早的把钱存理房通什么目的？房主能拿利息吗？
发信站: 水木社区 (Mon Dec&&7 10:12:08 2015), 站内 && 买家如果一把能把首付弄出来，走这个问题也不大。
经常是买家也需要几笔才能把首付弄出来，卖家肯定没法等这种周期。 && 【 在 coolsun 的大作中提到: 】
: 买家风险极大，现在已经没人这么搞了&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 167.220.232.*]
文章数:3&分页: