503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable青岛宝佳中央湖岸楼顶可用钥匙捅破 退房遭拒
&&& 青岛宝佳中央湖岸小区业主家的墙面
&&& 青岛宝佳中央湖岸小区业主家的地面
&&& 信网4月16日讯 交房时发现房屋质量存在问题，开发商却拒不承认，还试图单方面“销毁”证据。近日，市民梁女士拨打信网(热线1)反映，自己在胶州市宝佳中央湖岸小区购买的房子存在严重质量问题，开发商却对她提出的退房要求置之不理，甚至强行进入自己的房屋内进行维修。信网记者从开发商宝佳置业有限公司了解到，他们对梁女士单方面提出的验房报告不认同，不能同意对方的退房要求，只能进行维修。
&&& 房顶上有窟窿，拒绝收房
&&& 市民梁女士是胶州宝佳中央湖岸小区的一名业主。近日，梁女士向信网反映，她于2013年1月在中央湖岸小区购买了一套房子，在交房时发现房屋存在严重质量问题，根本无法入住。“2013年10月份去收房时，发现房子有质量问题。我买的房子是顶层，结果房顶上有窟窿，随便用钥匙一捅就能捅破，而且破损越来越大，根本没法住。除了这个，门窗等都存在问题，达不到交房的标准。”
&&& 在这种情况下，梁女士拒绝签订房屋接收单，并要求开发商对房屋进行维修。开发商当时把需要维修的项目列出了一张单子，也同意进行维修。可是在此之后，梁女士多次前去查看维修情况都没有进展，甚至随着时间的推移，房子的问题越来越多。
&&& “我去看了好多次，发现房子的地面出现了不少裂缝，还有漏雨的情况，开发商竟然告诉我是因为那段时间下雨比较多，那我以后还要根据天气变化住房子吗?”
&&& 开发商私自闯入房子进行维修
&&& 梁女士告诉记者，为了真正弄清楚情况，她在2015年1月去找了专业的验房师来检测一下房子的质量。结果根据验房师出具的质量检测报告，这套房子确实存在不小的质量问题。2013年就该交的房子过了快两年了还存在问题，梁女士最终决定把房子退掉，并要求开发商赔偿有关损失。“我是今年3月7日口头上提出退房，可是之后一直联系不到开发商，直到3月16日才正式在书面上提出退房，并把存在物业处用来维修的钥匙收回。”
&&& 可令梁女士没有想到的是，开发商竟然为了“销毁证据”，在她提出退房后，私自闯入她的房子内进行维修。“4月1日，我去看一下房子的情况，结果发现施工人员在我的房子里进行维修作业。他们就是为了毁灭证据，把我的墙上补了好几个水泥补丁，根本就不是正常的维修。”
&&& 梁女士当场就报了警。民警赶来了解了相关情况之后，把几名维修工人带了回去。可是由于这几名工人只是从事维修工作，并不涉及财物或是其他方面的损失，最后这件事也只是不了了之。
&&& 梁女士表示，开发商一直都不承认房屋的质量存在问题，他们给出的答复就是只提供维修，不能退房，最多可以给几千元钱的简单赔偿。而梁女士无法接受这种处理结果，“他们就是推脱责任，根本就没有处理问题的诚意。这套房子我是绝对不会要了，除此之外，我还要求他们赔偿我的损失。”
&&& 开发商只接受房管局质监站的裁定报告
&&& 记者随即就该问题咨询了中央湖岸的售楼中心，其负责人邓经理解释称，“我们楼盘的房屋质量绝对没有问题，关于梁女士提交的验房报告我们也不能接受。进行房屋质量检验这种事情需要当事双方共同提请，某一方单方面提供的验房报告不能作为法律判定的依据，没有法律效力。我们只能接受房管局质监站的裁定报告，其他个人进行的所谓验房我们不接受。”
&&& 而关于维修人员强行维修的问题，邓经理表示维修相关工作是由他们委托施工单位进行的，可能是信息传达的过程中存在偏差，并不存在销毁证据的问题。
&&& 至于梁女士提出的退房及赔偿问题，邓经理表示，“我们绝对不会逃避维修责任，但是退房这种事并不是她想象的那么简单。我们的房屋没有质量问题，可能是双方在认定上存在一些误差。我们愿意和梁女士进行协调，并赔偿她一些损失，但是退房我们不能接受。而且梁女士的房子原价四十几万，她却提出了六十万的赔偿要求，我们完全接受不了。”
&&& 消费者可以提出诉讼请求
&&& 为了了解相关情况，信网记者就此事咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师。单律师表示，“退房是一种解除合同的行为，能否退房取决于购房合同中关于退房的相关条款，只有达到了合同中规定的退房条件才能进行退房处理。房屋质量问题并不是一个简单的概念，也存在许多不同的情况。如果消费者对质量问题有疑义，必须由当事双方共同委托具有资质的正规部门进行检测，这样得到的鉴定报告才有法律效力。而如果双方始终不能达成一致，消费者可以提出诉讼请求，用法律武器来维护自己的合法权益。”
&&& 信报全媒体记者 高鹏 实习生 李钊婧
&&?&&&&?&&物业不经业主同意开锁进房维修屋顶 律师称涉嫌侵权
来源：大众网-生活日报
[提要]官先生的新房早在6月份就已经收房了，房子一直锁着，但前两天他去看房子时却意外地发现，新房客厅的天花板上平白无故地多了几个小窟窿。记者采访中发现，原来天花板上出现的小窟窿是小区物业进...
　　□本报记者 李萌博
　　官先生的新房早在6月份就已经收房了，房子一直锁着，但前两天他去看房子时却意外地发现，新房客厅的天花板上平白无故地多了几个小窟窿。到底是谁闯入了业主的房子呢？记者采访中发现，原来天花板上出现的小窟窿是小区物业进行维修时造成的结果，物业人员也承认此前忘记跟业主进行沟通了。
　　&&现场采访：房子早就收了，咋天花板上多了几个窟窿？
　　记者来到了省城东部新建小区恒 大名都，市民官先生的新房位于该小区楼盘一个顶楼上，记者跟随官先生打开房门进入到他的房子里，一眼就看到在客厅的天花板上有几个黑糊糊的小窟窿，同时在小窟窿的周围还有不少水渍，显然这一块天花板已经出现渗水了。
　　&交房的时候，天花板不是这样的。现在房子已经是我的了，到底是什么人进我房子做的手脚呢？&官先生告诉记者，早在6月份，他就从开发商手里收房了，房子一直都是锁着门的，8月5日上午，自己过来看房时，打开门一看吓了一跳，怎么自己客厅的天花板上平白无故多了几个小窟窿呢？
　　记者在采访时正好碰到了隔壁房间的业主宗先生，他带着记者到他的房子里查看时，居然看到在他家阳台的天花板上有五个小窟窿，其中有的窟窿里还钉着钉子，而在他家卧室的天花板上也凭空多出了一根长钉子。
　　宗先生同样告诉记者，自己早已经收房了，房门一直都是锁着的，但在8月4日来看房时，却发现阳台和卧室的天花板上多出了这么多窟窿，对此他感到很气愤。
　　&&物业答复：急着维修房子，忘了通知业主
　　到底是谁闯入业主的房子里呢？6日，记者采访恒 大名都的物业工作人员，该工作人员承认，官先生和宗先生房子天花板出现的问题是由维修人员引起的，当时维修人员来要房间的装修钥匙，当时他觉得可能只是做一点小维修，所以就没有跟业主沟通，但现在房顶上出现了这么多小窟窿，他也感到挺意外。
　　恒 大名都维修中心的工作人员则介绍说，前些天一直在下雨，他们在排查楼顶时，发现官先生所住的楼顶上的消防水箱出现了故障，有个口堵住了，造成官先生房间的楼顶上出现了积水，如果积水不及时排出的话，很容易造成渗漏。
　　&因为我们听说业主的房间里已经有一些家具了，我们担心如果出现漏水会造成业主家具被淋湿，所以就临时决定打开业主的房门进行维修房顶，做防水工程，所以就造成了业主家的天花板上出现了几个小窟窿。&该工作人员也承认，当时他们疏忽了先打个电话争取一下业主的同意。
　　&&律师说法：不经业主同意私自维修，涉嫌侵权
　　山东众成仁和律师事务所周家魁律师对此表示，在没有征得业主同意的前提下，就私自进入到业主的房间里，给业主的新房进行改动，物业工作人员的做法并不可取。从法律的角度而言，物业工作人员不经业主同意而私自维修的行为，涉嫌侵权。
　　省消协法律支持中心副主任王致远表示，因为物业公司做出了侵权行为，消费者完全可以向物业公司要求赔偿，包括现金赔偿或者免除一定金额的物业费等等。
　　王致远表示，目前物业人员虽然同意给业主进行维修房屋，但业主对房屋维修的质量并不放心，为此，物业公司应该与业主签订一个相关的协议，里面明确规定好房屋的质量如果再出现问题时，物业方面应该承担哪些责任，同时还应该对房屋延长保修年限。
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[责任编辑：杨凡、陈亚男]
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百思不解！男子新房还没接房却被人给拆了
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &时间: 16:20:47
日前，重庆南川刘先生自己的新房还没接房，就莫名奇妙地被人给拆了，他怎么也没想到小品里的桥段竟发生在了自己身上。（图片来源：南川广播电视台）来到刘先生的新房里，我们看到，除了厨房，连接客厅和阳台的塑钢门也被拆了。2016年，刘先生在金科世界城小区购买了这套120多平米的住房。去年11月底，物业通知他接房，但是由于在外工作，刘先生一直没有接房。直到今年一月，他才抽空专门休假回来准备接房和装修，可是怎么也没想到出现了这样的事。刘先生立马找到了小区物管，希望通过物管了解事情的来龙去脉，然而物管一直没有给刘先生一个准确的答复。刘先生说，虽然现在找不到拆自己家房子的人，但是对于自己的遭遇，物管负有不可推卸的责任。因为这个小区刚交房不久，现在许多业主都在装修，按道理说，物管每天都应该对每家每户进行巡查。然而自己没有接房，更没有到物管处办理装修手续，那么物管工作人员在巡查时发现自己房屋在装修就应该及时通知自己。（图片来源：南川广播电视台）按理来说，谁拆了房子就该由谁来负责，不过按照刘先生的说法，物管也的确存在过失，他曾多次找到物管协商。经过商量，双方决定通过以免收物业费和除渣费等费用的方式来对他进行补偿，然而双方却在到底是免收一年还是三年的物业费上存在分歧。物管工作人员表示，在刘先生之前，并没有人来要过他家的钥匙，出现这种情况，很有可能是因为防盗门的锁芯存在互开率，也就是不同防盗门之间能够相互开启，从而导致业主进错了房间。他们承认在日常的巡查管理上的确存在疏忽，也愿意承担相应的责任，但是对于刘先生提出的解决方案，他们最多可以承诺免除一年半的物业费。（图片来源：南川广播电视台）刘先生表示，对于物管提出的解决方案，他们不能接受，将会在近期再次找物管协商。如果协商不成，他们将会通过法律途径来解决此事。随后，我们也就刘先生遇到的情况咨询了律师，祥永律师事务所律师汤律师表示，如果多次协商还是没有达成一致，刘先生可以提供装修合同等相关证据，通过司法程序寻求补偿。
本文相关：
- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved　　我百度了下　　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。　　话说物业费里也有这些啊，这钱交的不冲突的吗？不太懂。　　杂七杂八交了一堆钱，郁闷了。　　问开发商，开发商说这钱是给房管局的，我纳闷给房管局维修基金，房子坏了关他们P事儿啊，而且不是说房子有几年的保质期嘛？为啥不等保质期过了再交这钱。　　有懂的咩0 0
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　　汗死，，找半天才捞出帖子
　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-
　　@怎么连笑都不快乐 2楼
16:02:53　　1%吧　　-----------------------------　　我们这商品房是3%、、、08年之前35块，后来变成100块。现在有120块一平方，有的3%
　　我以为契税是大头，搞半天太天真了T T
　　纠结了，其实就是想知道这钱到底会去哪里
　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱
　　@飞逝流云 7楼
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0
　　百度了下物业费　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　貌似最后一句指的就是房屋公共维修资金？？
　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　
　　不纠结了，反正都交了。。。。。。　　╮(╯▽╰)╭为啥有种不甘心的赶脚。。。。
　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。
　　@飞逝流云
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 8楼
16:09:59　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0　　-----------------------------　　就算是保5年，那5年后维修维护之类的呢
　　@ 11楼
16:13:11　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　-----------------------------　　就是不甘心的赶脚啊，自己交的钱都不知道最后去哪里，所以很憋屈。　　而且貌似憋屈的不是我一个，去交钱的时候每个人脸色都不大好，冲淡了交付拿新房的喜悦啊。　　这钱确实很多的样子，我交了14400，群里600户，那得多少。算不过来了$ $
　　@管家我暗恋你
　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了
　　@芒果沙 13楼
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2
　　@院子里的大懒猫 16楼
16:18:32　　@管家我暗恋你　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了　　-----------------------------　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个
　　我也交了　　
　　@子遇缘 19楼
16:23:38　　我也交了　　-----------------------------　　握爪，我也已经交了，不懂所以上来问了-0-
　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的
　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！
　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的　　-----------------------------　　我就是觉得贵了0 0　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。
　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-
　　煮饭去了，，拿到房还是很开心滴。。。
　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息
　　@管家我暗恋你
16:26:00　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的 　　----------------------------- 　　我就是觉得贵了0 0 　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。 　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。　　—————————————————　　具体收多少应该有文件的呢　　业委会上台前都是为业主服务的，等成立了，能面对物业腐蚀继续管事的就比较少了　　这钱要说克扣，那就是物业这块会巧立名目重复投入来放进自己口袋吧，我看到的是这样的　　
　　我买的单身公寓，交了4600多
　　@讨厌的智齿 26楼
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　想想大家都要交就平衡了，面积越大交的越多
　　@管家我暗恋你 18楼
16:22:44　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个　　-----------------------------　　我也是首套房 契税比例和你一样
我们这边的规定是维修基金=建筑面积*18元 很少 　　你直接给当地的房管局或者地税局打个电话咨询一下就什么都清楚了
　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死活不签字。修电梯，一二楼的就不签，说是以后不用电梯。修外墙，家里没渗水的就不签，说是没漏到他们自己家，楼道别人家不管他的事。就这样还想坏的时候再收钱？别逗了。　　这笔钱在维修资金管理中心有详细的记录，每次动用都要走很多手续，每户按平方分摊。
　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？
　　就是公摊啥的大修钱，交了钱，公共设施坏了就从这里面拿钱。叫法不同
　　楼主：管家我暗恋你 时间： 16:27:21　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-　　-----------------------------------------　　动用资金必须先公示七天，七天后业主签字，达到三分之二才能动钱开修。修完后还要二次公示。　　如果你不知道怎么用的？那你们签字难道全都造假？房管局是一定会电话核实的，至少我们这都是这样的（四线小城市）。
　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。
　　@lowel 33楼
16:45:17　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死......　　-----------------------------　　问题是这个钱比我的契税贵哎，，确实如果五年后来收我肯定不乐意。　　╮(╯▽╰)╭
　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-　　-----------------------------　　是这么规定的　　但是要用还得业委会批准　　所以你们选业委会一定要慎重　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。
　　@牛奶不掺糖 28楼
16:34:55　　我买的单身公寓，交了4600多　　-----------------------------　　越大越贵，，我120平方交了一万四千多，
　　@lowel 37楼
16:53:38　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。　　-----------------------------　　话说这钱去房产局绕一圈，然后再绕到物业这来，会少吗？　　差不多有一千多万哎。哦NO
我还木有看到这么庞大的数字过T T
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 悲催的 我们等于没楼道门。。隔壁楼道换了新门。。
　　@lowel 34楼
16:48:58　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？　　-----------------------------　　话说 我周边好多楼盘都因为这个维修基金的事儿在闹。　　差不多都是说上百万的维修基金结果不知道哪里去了，有的是同样楼盘一期维修基金只要35一平方，到三期就要交120.　　真是麻烦一堆啊
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽 42楼
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。
　　楼主契税好便宜。。。。。。
　　@落华无双 45楼
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 44楼
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 46楼
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽 47楼
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双 49楼
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 50楼
17:27:29　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T　　-----------------------------　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 51楼
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz
　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。
　　都要交的啊，拉拉杂杂的大几万出去了
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　@落华无双 54楼
17:31:13　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz　　-----------------------------　　3个点，，我哆嗦了-0-　　我这公摊也超级大，120个平方，实际只有90个平方。肉疼。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽 53楼
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊
　　@小煎饼果子 55楼
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　是吧是吧，我也觉得超贵，还有更贵的，按房价总价的3%。契税那1.5%简直弱爆了-0-
　　电梯，水泵之类公共设施的坏了就用这个钱修　　
　　叫给房管会的　　
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 56楼
17:39:14　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊　　-----------------------------　　我查了下2013年上海的规定 ：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯) 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯) 都不用算 肯定比契税多很多
　　电梯房确实交的多，而且将来出现的问题也多。　　电梯的老化是早晚问题，维修也不可避免，而且价格比较昂贵。如果开发商楼再修得质量差一点，那动用维修资金的频率必然就高了，维修资金早晚就会有用光的一天。　　用光了就要再交，可老百姓是不可能再掏钱的了。那电梯坏了怎么办？那就真没办法了。　　我们这有个例子。有个十年以上的小区，电梯坏了，维修资金没了。超过保修开发商没义务修，物业也没责任出钱修。老百姓不肯交维修资金，就到政府去闹。最后政府掏钱修了。但是，同时也发了话，说这是第一次也是最后一次掏钱，将来再有这种事发生，绝不再管。　　所以，老百姓的觉悟也得上去，不能光住房，不养房。　　楼上有说上百万维修资金没了的，这个不了解情况，真的不好分析。　　所以啊，尽量不要卖电梯房啊！　　电梯房不仅物业费贵，而且后期养房钱也贵。还是步梯房划算！　　
　　@马马甲甲小马甲
16:56:00　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18 　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。 　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0- 　　----------------------------- 　　是这么规定的 　　但是要用还得业委会批准 　　所以你们选业委会一定要慎重 　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。　　-------------------------　　钱一直在房管局，怎么可能给物业。物业只是可以代替业主委员会提出使用申请。老百姓签字同意后才能用(不排除有签字造假的可能，具体就要看当地的房管局工作态度了)。　　我是做物业的，所以不免要替物业说两句话。　　维修资金是有限的，早晚会花完。虽然国家规定，花完后房主需要再次缴纳，但是，房本都拿到手了，是不会有房主再次交钱的。　　所以花这比钱的时候真的要精打细算，花在刀刃上。一般都要花在大修上，比如电梯损坏，墙体渗水这种影响比较大的事情上。健身器材坏了可以不用，但是电梯坏了可是要人命的。　　但是路面碎裂物业真不应该不管，至少维修工是应该出免费工时的，要不然物业的维修工是养来干吗的？　　现在很多小区物业都是开发商自己做，如果有小修小补，物业都应该自己掏钱的。说实话，开发商做物业，是允许倒贴钱的，这个和前期开发的质量有直接关系。开发时省了钱，维护时就允许贴钱。　　但是，如果物业和开发没关系，那物业就不太愿意认这个帐了。　　
　　契税和维修金一样的飘过·····
　　@管家我暗恋你
16:26:43　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以　　-----------------------------　　用不完的话，拆迁的时候会退款的，还有利息哦！　　
　　@小煎饼果子
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　各地标准不一样。　　
　　就房子以后出现墙体漏水啊，开裂啊之类的这种维修，就用这个钱了。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 17楼
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　@芒果沙 67楼
20:39:33　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。　　-----------------------------　　江苏常州 0 0
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