营改增后房产税不含税企业房屋出租的房产税如何计税，是按含税收入计提还是按照不含税收入计提？

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营改增后，房产租赁开具增值税发票，还需按收入的0.12计提吗？还需在推荐回答：营改增房产租赁具增值税发票需按收入0.12计提房产税收入含增值税收入总额按照：含增值税收入总额÷[1+税率11%（或征收率5%）]×12%仍向税务局申报房产税依据什么计提推荐回答：单位自用的房产，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算计提；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据计提。相关税收法律法规：一、《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据包括两种：一是从价计征，二是从租计征。1、从价计征，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，应纳税额依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值。2、从租计征，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。日起营改增后，出租房产的税率：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。二、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43）号规定，自日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。营改增后单位租赁房产税税率是多少推荐回答：遵化房您解答：20163月23《财政部家税务总局关于全面推营业税改增值税通知》（财税[2016]36号）:经务院批准自20165月1起全范围内全面推营业税改征增值税（称营改增）试点建筑业、房产业、金融业、服务业等全部营业税纳税纳入试点范围由缴纳营业税改缴纳增值税产经营租赁服务1.般纳税租其20164月30前取产选择适用简易计税,按照5%征收率计算应纳税额纳税租其20164月30前取与机构所同县（市）产应按照述计税产所预缴税款向机构所主管税务机关进行纳税申报2.公路经营企业般纳税收取试点前工高速公路车辆通行费选择适用简易计税减按3%征收率计算应纳税额试点前工高速公路指相关施工许证明注明合同工期20164月30前高速公路3.般纳税租其20165月1取、与机构所同县（市）产应按照3％预征率产所预缴税款向机构所主管税务机关进行纳税申报4.规模纳税租其取产（含租住房）应按照5%征收率计算应纳税额纳税租与机构所同县（市）产应按照述计税产所预缴税款向机构所主管税务机关进行纳税申报5.其租其取产（含住房）应按照5%征收率计算应纳税额6.租住房应按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额谢谢关于租金收入的凭证分录推荐回答：收到**公司交来租金1、非营改增试点地区借：银行存款/库存现金贷：其它业务收入同时计提税金时借：营业税金及附加贷：应缴税费-应交营业税/应缴房产税/应缴城建税/教育费附加等缴纳税金时借：应缴税费-应交营业税/应缴房产税/应缴城建税/教育费附加等贷：银行存款2、营改增试点地区：借：银行存款/货币资金贷：其他业务收入应缴税费-应交增值税-销项税额同时计提税金及附加借：主营业务税金及附加贷：应交税费-应缴城建税/教育费附加/地方教育附加等缴纳税金时借：应交税费-应缴城建税/教育费附加/地方教育附加等贷：银行存款营改增后，还需要向地税交哪些税？推荐回答：暂无营改增后地税还管些税呢推荐回答：营业税改征增值税后，地税征收的税种没别的变化。如果实现有增值税，应该缴纳增值税的同时向地税申报缴纳城建税和教育费附加；如果签定有合同，也应按月申报印花税；如果房产、土地也是企业的，每月应计提房产税、土地使用税；如果有车辆有营运收入，还应计提营业税、建税和教育费附加以及车船税；此外：还要留意代扣个人所得税。扩展阅读：一、地税税种：城镇、耕地占用税、、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税。二、地税征收：1、营业税。娱乐业20%缴纳;2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%5、水利建设基金（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%6、文化事业建设费按广告、娱乐业收入的3%缴纳;7、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳);8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);9、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;10、车船税按车辆缴纳(各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆);11、企业所得税12、发放工资代扣代缴个人所得税。营改增后房租怎么缴税推荐回答：税交租房屋应携带房屋所权证、土使用证租赁合同等关资料主房屋所税务机关办理纳税申报并按照规定缴纳房产税、城镇土使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所税由于租门面房所属于非居住用房应申报纳税：1)房产税：按《房产税暂行条例》规定拥房屋产权租房屋应按租金收入12%租房产月起缴纳房产税私房产主房屋租给居住凡经房管部门备案并执行房管部门规定租金标准暂免缴纳房产税城镇土使用税2)城镇土使用税：拥房屋产权租房屋位于城镇土使用税征范围内应按房屋土（含租院落占）面积依土等级及适用土等级税额计算缴纳城镇土使用税根据税发〔2003〕89号文件规定租、借房产自交付租、借房产月起计征城镇土使用税3)营业税：租房屋应按租金收入5%缴纳营业税租房屋月收入800免征营业税4)城建税教育费附加：缴纳营业税同应缴纳营业税额计税依据按适用比率缴纳前面已提教育费附加3%城建税按纳税所区同7%、5%、1%5)印花税：租自房屋凡用于产经营口应于签订合同按双订立书面租赁合同所确定租赁金额千贴花税额足1元按1元贴花6)所税：租房屋月租金收入4000元应按月租金收入扣除800元费用应税所额计算缴纳所税；月收入4000应按月租金收入扣除20%应纳税所额计算缴纳所税计税税率均20%营改增后，去税务代开租赁发票房产税怎么交推荐回答：亲 我司分享至 :
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营改增税种计算依据是含税还是不含税收入
时间： 20:52 作者：会计学习网
【内容概况】营改增税种计算依据是含税还是不含税收入 《财政部 国家税务总局 关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）明确规定，将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：......
营改增税种计算依据是含税还是不含税收入
《财政部 国家税务总局 关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）明确规定，将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：
　　一、计征契税的成交价格不含增值税。
　　二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
　　三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
　　四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
　　五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
　　六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
　　上述的43号文明确了契税、房产税、土地增值税、个人所得税计算时以不含税收入为计算基础。那么企业所得税和印花税呢？是否可以以不含税收入计算？
　　企业所得税与个人所得税一样，是按照不含税收入计算的，这一点从营改增之前缴纳增值税的企业的计算就可以看出，企业所得税是按照账面的收入，也就是不含税收入，减去相应的成本费用得出应纳税所得额计算预缴，在年末再做汇算清缴。
　　合同印花税，根据印花税暂行条例的规定，是以合同上记载的金额为计算依据，没有明确含税或者不含税，企业在计算合同印花税时就会有疑惑，如果计算错误就会有纳税风险。
　　各地对此的规定也不同，部分地区规定如下：
　　凡是签订的订货合同，分别填写价款、税款的，仅就价款数额计税贴花。－天津税三[1994]15号
　　对购销合同的贴花，均以合同记载的销售额（购入额）不包括记载的增值税额的金额计税贴花。－沪税地[号
　　实行新税制后，有的购销合同含有增值税。对此类合同，凡是能够将价款、税金划分清楚的，按扣除增值税后的余额贴花；划分不清的，按全部合同金额贴花。－辽地税行[号
　　&营改增&纳税人采用核定方式征收印花税的，其印花税征收的计税依据根据纳税人不同性质应税凭证对应的含税收入分别核定，核定比例仍然按照市局《关于印发芜湖市印花税征收管理办法的通知》（芜地税〔号）确定。&芜地税函〔号
　　企业应该了解本地的印花税管理办法的规定，依据规定计算纳税，才可以减少风险。营改增后房产税等计税依据明确
发布日期：
财政部日前下发了《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》。通知明确，营改增后计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 此外，通知还指出，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

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