不动产证与房产证的五大区别 贷款买房什么时候能拿
不动产证与房产证的五大区别
3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。2月26日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。并表示新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。
一、房产证
1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章
3、印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
4、目前只有一个通用版本
5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。
二、不动产证
1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明&中华人民共和国不动产权证&，落款&国土资源部&，全国统一编号。
3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的&不动产登记专用章&。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：&&县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖&&&县国土资源局不动产登记专用章&。
4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
贷款买房什么时候能拿到房产证?
如今贷款买房的人越来越多，但是在贷款还清之前房子不完全是自己的，那么房产证什么时候才能拿到手呢?
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
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来源：搜房网房天下 &&
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很多想要买房的人都会接触到和，售楼处销售人员大力推销现房，“即买即住”已经成为有力的噱头。久而久之，不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了和的房子才叫“现房”。在过程中，真正的现房销售不需要销售许可证，购房者只需要查看房产证即可。期房真正做到即买即住的免检产品，俱全。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。那么现房具有哪些优势呢？1、工程已经合格,投资风险降低。不存在建着建着没钱了……不盖楼了……跑路了……这种情况2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。用事实说话，看得见的不动产3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。啥都定了，不会随市场大涨（大落更不可能了呵呵……）4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。早住早安心，搞定媳妇丈母娘【项目介绍】凯旋银河线位于青山昆区的交界处，钢铁大街与民族东路交汇处（银河广场对面），雄踞包百、万达商圈之间，地处核心位置，具有良好的交通条件和发展空间。项目是由包头市凯旋有限公司开发建设的，开发商背景实力强大，在全国的其他城市都有高端项目的开发和建设，其中在包头开发的项目有凯旋核心公园、凯旋核心大道和凯旋·银河线，这些项目在选址上和品质上都是一流的。作为项目的凯旋·银河线拥有公寓和商铺，是一个式公寓和。项目1-3层为商业部分，4-30层为公寓，公寓总共分为三栋楼，共计1440套。项目整体风格商务化，势必也会成为将来包头市区内的一个坐标性建筑。项目总价低，毛坯公寓，能满足不同投资、置业者的需求。
凯旋·银河线均价8500元/平米，为钢铁大街沿线的实景现房公寓，项目内有实体样板间可供欣赏。凯旋·银河线拥有，民水民电，目前主推户型45-公寓，周边分布有各大中小学，目前正在销售中。可享9.7折优惠，9.9折，可使用，公积金首付20%。
凯旋·银河线基本信息
均价8500元/平方米
昆都仑区神华购物核心
日1#、2#已全部
包头市凯旋房地产开发有限公司
日1号楼已开盘
一居室(41.70㎡)一居室(35.00㎡)一居室(43.72㎡)
【推荐理由】买房主要的就是看位置、看环境，尤其是这种投资型的公寓，可以说一个优越的地理位置将决定他未来的发展价值。一般意义上来说，根据土地性质公寓一般的产权年限都在40年-50年，而凯旋·银河线却拥有70年产权，投资价值再延续。教育地产太贵成为现代家长所面临的一大难题，而凯旋·银河线作为一个学区公寓不仅可以前期作为家长陪读的理想之选，后期还可以作为一种利润。凯旋·银河线7月份就已全部交付了，目前小区是一个纯正可靠的公寓现房，无需再等待，即买即落户！地理位置图
项目位于钢铁大街与民族东路交汇处，毗邻银河、万达广场，以城市核心的丰盛配套为基托，周边被万达、神华、包百三大商圈环绕，占据全市的医院、银行、商场及绿色生态公园等配套。银河线还占据重要学区资源，可以就近落户入学区。学区内核心学校一条龙，育才、乌兰小学、二十九中等满足全年龄段教育需求，让孩子近距离享受名师资源。周边配套图
【延伸阅读】加州郡府·融邦已于日全部交房。项目一期开发，三期出售。项目择址内蒙古高新区。项目打造2万平米私家园林，居住在超大核心公园之中，不仅可以尽情欣赏绿色美景，畅享鲜氧生活，更能沟通邻里感受互敬互让美善真情。
加州郡府·融邦户型融合首都高端产品精华，90-117平方米两居三居，宽大落地窗、，确保充分采光，使用效率极高。项目附近的富强社区运动公园。公园内包括五人制足球场、篮球场、排球场，羽毛球场、，还有健身器械类活动场地，广场操活动场地以及儿童活动专用场地，体育健身场地总设计面积大概占了整体的一半，所以大家运动起来是超级方便的。
加州郡府·融邦基本信息
均价5400元/平方米
稀土高新区稀土大厦
日3#5#7#10#已交房
包头原创香江置业有限责任公司
日四期4#好楼已加推
二居室(87.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(115.00㎡)
加州郡府·融邦拥有规模逾20000平方米、相当于三个标准足球场大小的绿地是社区的绿肺,更是孩子们嬉戏的乐园。户型融合首都产品精华，90-117平方米两居三居，宽大落地窗、飘窗设计，确保充分采光，使用效率极高。项目车位配比是1:1，车位一年租金仅2000元。地理位置图
项目配套幼稚园：稀土之星幼儿园（公立）中小学:包钢一中、黄河路小学大学：内蒙古科技大学综合商场：周边配套图
【延伸阅读】融茂第—城是包头新建项目中，较好，现房品质较高的楼盘之一。项目从8月10日陆续交房，比合同交房时间提前近两个月，绿化硬化、电梯、水电、天然气、照明设备和墙体等全部完成。2014年—2015年不少爆出了不具备交房条件情况下强制交房的情况，也有爆出交房后存在问题的项目；还有些项目早已交房但水电不通“跳楼”维权的事件。而融茂第—城是目前自身交房情况较好，也是交房后业主反映较好的楼盘项目。
融茂第1城位于九原区哈屯高勒路豪德贸易广场西，项目75万平米，是九原区大型综合商业体。学校、幼儿园、医院等配套齐全，融茂第1城现房发售，购房有保障。融茂第1城户型区间85㎡-122平米精品户型。融茂第1城均价4600元/平米，融茂第1城即享95折7天内缴清首付款再享99折，一次性付款再享99折，老带新送新老业主各自销售产权面积一年。
融茂第1城基本信息
均价4600元/平方米
九原九原区政府
日C1区1#—17#已入住
内蒙古融茂房地产开发有限公司
日2#边户已加推
三居室(122.51㎡)三居室(113.00㎡)二居室(99.00㎡)
融茂第—城项目全新加推了精装产品，值得关注的是融茂第—城本次加推的精装也全部都是现房。往购房者通常买到后往往交房时间要比毛坯推迟一年左右，而且在交房之前多少都看不到装修后的房子是什么样，让购房者很不放心，所以所谓的“拎包入住”多是空头支票，而融茂第—城推出的精装项目全部现房出售。 融茂第1城C1区地块位于内蒙古包头市九原区与东河区交界处，用地北临哈屯高勒路，南为庆坝路，西为建国路，东为冷库路。该片区拟开发建设成为城市商业集中区，高档住宅区，城市文化和滨水景观展示区。项目设计规划由住宅、商业于一体的滨水建筑群。充分依托自然生态特色，打造展示滨水文化和九原个性化的城市形象窗口是本项目的亮点。地理位置图
学校：二小分校，沙一小，包49中，包33中，包45中综合商场：永盛成超市，彩虹超市，好又多超市幼稚园：社区内幼儿园医院：扶贫医院 ，朝聚眼科医院幼儿园，沙河二小分校周边配套图
【延伸阅读】是由包头市沃土阳光置业有限责任公司打造。项目总占地约5.5万平米，总建筑面积约18.2万方，由8栋、1栋酒店式公寓组成。其中住宅有4栋18层和3栋26层两种组合，酒店为20层。另外小区内还设有私人会所和一等幼儿园等配套设施。丽晶名邸销售核心位于包头市高新区富强南路与站前路交汇处向东100米路北丽晶名邸七号楼底店。
丽晶名邸3月交房、装修季!现房即买即住，装修大礼包送不停，还可享折上折优惠！到访就可免费为您设计理想的家！
丽晶名邸基本信息
均价4400元/平方米
稀土高新区稀土大厦
预计日7号楼交房
包头市沃土阳光置业有限责任公司
日7号楼已加推
三居室(132.20㎡)三居室(131.55㎡)二居室(91.06㎡)
项目属于高新区的刚需现房楼盘，目前主推的三居室也即将交房，房源有保障，适合刚需一族和正在选婚房的年轻人。丽晶名邸虽然小区面积不大，但在各方面更符合购房人群的需求，许多人性化的设计也贴合了小区居民的生活。虽然达不到高端的享受，但在生活的便捷和实用性上也是做到了面面俱到。丽晶名邸户型分配合理，适合大部分人群的居住习惯，无浪费空间，公摊小，可利用空间充足。丽晶名邸的户型以实用两居和浪漫三居为项目主打户型，而近期项目三居室房源关注度较高。地理位置图
【项目周边配套】教育配套：铁路五小、208中学、包钢一中、稀土高新区中学、包钢技校、内蒙古科技大学，一站式全程教育；医疗配套：云科医院、、208医院、麻池医院等；餐饮酒店配套：紧邻富强南路美食街、稀土国际大酒店、园林生态美食广场、上都大酒店、锦江之星等；购物配套：红星美凯龙、永盛成超市、总部经济园、和平商贸等；商务配套：稀土大厦、时代广场、等；金融配套：富强路、阿尔丁大街、友谊大街有各类银行及24自助服务。 周边配套图
【延伸阅读】万郡·大都城规划为四期开发，总居住户数为5536户，目前一期已入住。项目达35%。万郡·大都城内部配套较完善，拥有多功能王室豪华会所，全面满足高品质健康生活的享受；40000平方米奢华核心生态园林；19000平方米活水人工湖；3200㎡高标准、高质量幼儿园；老年活动室、五人制足球场、室外网球场等应有尽有。项目置身于奥林匹克公园内。万郡大都城引用近日理念打造智慧APP，据悉，这是一款针对万郡·大都城社区居民的智慧社区O2O平台，业主只要在手机客户端下载这款APP，注册登录后，就可以完成物业缴费、投诉业务、物业报修等基本功能。同时，这款APP还兼备生活家政、邻里互动、周边优惠信息发布、预约点餐等等便民功能。通过平台，打造全新的社区商业圈，解决居民种种服务难题。
万郡·大都城是万郡房地产（包头）有限公司开发的楼盘，项目位于鹿城新都市核心区域，包头市奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展核心的北面。万郡·大都城10万平私家园林，项目长达100米。万郡·大都城均价5500元/㎡。目前优惠：现首付5万起，购房可立减4万元，二期现房、准现房仅剩200余席。项目主推户型是87㎡、133㎡。
万郡·大都城基本信息
均价5500元/平方米
青山青山保利
日二期已全部交房
万郡房地产（包头）有限公司
2014年9月二期12#13#已加推
三居室(143.17㎡)二居室(132.84㎡)三居室(207.00㎡)
万郡·大都城旨在通过开发此款智慧社区APP，实现对业主“吃、住、行、游、娱、健”生活六大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化。在多方支持下智慧社区APP终于上线，引入市场运作，指引万郡业主“五化”高端先进的生活方式。万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开发的，钢结构住宅项目。万郡·大都城北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展核心的北面。项目同时紧邻四道沙河景观带；不仅如此，项目周边的文化路、青东路等路段道路宽广，上下班出行不会拥堵，十分便捷。地理位置图
万郡·大都城总用地面积415.13亩, 近百万平方米，停车位共3010个，26栋错落有致的群体平行于城市界面，彰显盛世门第之风范。项目配套1.教育配套：包头师范学院、包头医学院、包头职业技术学院、包头市第四中学、一机一中、三十六中、一机二小、文学道小学、哈达道小学；2.医疗：内蒙古一机医院、包头医学院第2附属医院、青山区中医院、青山区医院、青山区眼科医院、朝聚眼科医院、二零二医院。3.金融服务：中国银行、、工商银行、交通银行、农行、包商银行、邮政储蓄，方便快捷。4.市政配套：青山区政府、青山公安分局、市公安局、公安消防支队、市供电局、青山区法院、市财政局、包头市军分区、市委党校、武警三支队； 5.文化配套：青山区图书馆、青山区少年宫；6.商业配套：娜林商业广场、（包头第2个包百商圈）、沃尔玛广场、华联、永盛城超市等；7．景观配套：一重（小区东面）：1500亩体育休闲度假村；二重（小区南面）：奥林匹克公园（5500亩）；三重 （小区西南面）：赛汗塔拉大草原（8000亩）；四重（小区内部）：40000㎡超大核心生态园林 另外西面：四道沙河冰河长廊景观带小区幼儿园；小区会所，会所中包括室内健身设施、恒温游泳池、阳光花房等等；室外足球场、网球场等内部配套设施。周边配套图
【延伸阅读】中贸府·牡丹园有着欧式现代的建筑风情，地处稀土高新区校园南路与沼潭东路交汇处。选择公交车抵达中贸府·牡丹园可乘坐51路时代广场下车往南50米、46米金碧酒店下车往北50米以及15路。中贸府·牡丹园1＃2＃4＃7＃8＃现房在售，项目均价5098元/平米，主推面积为91-203平米，现推出特价房4898元/㎡全场85折。项目五证齐全即买即住。中贸府·牡丹园位于包头市稀土高新区沼潭东路与校园路交叉口处，地处高新区核心地段，周边配套齐全。4月16日3号好楼盛大开盘，开盘当天每平米立减450元。少源4898/㎡。
中贸府·牡丹园总100亩，总建筑面积达20万平方米，项目拥有20000平方米自由独立商业，生活、教育、交通配套完善。中贸府·牡丹园五证齐全现房发售，硬化已基本完善，目前正在火销售售中。
中贸府·牡丹园基本信息
均价5300元/平方米
稀土高新区稀土大厦
包头牡丹园置业有限公司
日1#，6#楼已开盘
五居室(195.86㎡)二居室(91.27㎡)四居室(153.68㎡)
中贸府·牡丹园是一个成熟居住楼盘，项目打造的是实景现房。项目户型可以保证不同购房者对户型的需求，有99㎡、133㎡、148㎡、153㎡、203㎡等多种户型可供选择。中贸府·牡丹园一共拥有9栋住宅楼，项目78米超宽楼间距，充足的将给日后生活带来更多的光明和营养，间的顺畅通风有利于人体健康。地理位置图
项目配套学校：内蒙古科技大学、包钢一中、包钢技校、208中学、稀土高新区第1中学、铁路五小等；医院：云龙骨科医院、二0八医院、麻池医院等；金融：中行、交行、、农行、邮政储蓄；商务餐饮购物：稀土大厦、稀土国际大酒店、园林生态美食广场等；文化场馆：包头市博物馆、少年宫、市图书馆；公园广场：稀土公园、西图书、大厦广场、友谊广场、沼潭公园等。周边配套图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。顶账房的购买需要注意些什么?最近在中介看了一套房子,说是顶账房,不能贷款,必须一次性付清全款,并且房产证要一年之后才能办理,房子的价格比开发商便宜一些,请问有没有买过顶账房的能给介绍一些关于顶账房的办理注意事项和有关产权方面的问题?谢谢能不能有哪位能告诉下办理的具体细节和注意事项?
只要能与开发商签订合同,由开发商出具首款凭证,就不会有大的问题.
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