2017年土地证过户费用出租十年应不应该一次收清费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 23:39 标签： 土地证过户费用
房地产估价师考试
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正确答案：A1=150&12&2&=252(万元)
i1=(1+8%)2-1=16.64%
A2=150&12&&(1+5%)17=288.79(万元)
承租人权益价值=7.60=2189.98(万元)
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第&1&题：填空题:估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼日的价值。搜集有关资料如下。
(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有交资料如下表所示：
交易价格/(元/m2)
房地产状况
比估价对象劣3%
比估价对象劣8%
比正常价格高3%
比估价对象优5%
(2)、当地征收农地的费用等资料如下：
地价是次级土地的倍数
款地是最差级土地的倍数
在估价时点征收城市边缘上地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：
(3)在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。
试用成本法评估该写字楼日的价值。土地重新购建价格要用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后傈留两位)答案解析：第&2&题：单选题:投资利息估算只有在( )才需要。A 比较法B 传统方法C 现金流量折现法D 收益法答案解析：第&3&题：单选题:具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。A 市场法B 假设开发法C 收益法D 成本法答案解析：第&4&题：单选题:在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。A 1504B 1404C 1304D 1204答案解析：第&5&题：单选题:投资利润率的计算基数不包括( )。A 土地取得成本B 开发成本C 管理费用D 销售费用答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
位于陈旗西乌珠尔收费站南一公里处有网围栏，全封闭棚圈，带车库彩钢房（）
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗& 请问你一下开帐前（无基本户）租的土地一次性付的十年的租金，应该怎么做账呢？记账依据是什么？谢谢！
请问你一下开帐前（无基本户）租的土地一次性付的十年的租金，应该怎么做账呢？记账依据是什么？谢谢！
全部1个回答
记账依据：1）租用土地合同或协议；2）出租方收取租金的发票或收据。
租用土地不能记入无形资产，按经营租赁处理，作为长期待摊费用，在租赁期内摊销。
交租金时：
借：长期待摊费用—租赁土地
贷：银行存款
按月分摊：（分摊期间=10年×12个月）
借：管理费用销售费用
贷：长期待摊费用—租赁土地
科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值
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待解决问题
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