原标题：芜湖房价为什么这么贵房价为什么涨那么快?答案都在这!不服来辩!
芜湖房价为什么这么贵房子一天一个价疯涨的房价背后，有哪些手在助推呢是土地市场供应鈈足？市面上库存少还是开发商不断比价的结果？今天小编做出了如下分析你认为说的是否有道理？下方留言告诉小编哦～
1 库存周期縮短 土地市场供应不足
有数据显示今年1-7月份，市区商品住房批准预售面积142.27万方同期，市区商品住房销售面积226.43万方也就是说， 今年1-7月份的库存量为-84.16万方而2015年芜湖房价为什么这么贵市区商品住宅房的库存面积为334.05万方。即目前芜湖房价为什么这么贵市区住宅库存为249.89万方參照8月份去化速度58万方算，芜湖房价为什么这么贵去库存周期约为4.3个月从年初摇旗呐喊的去库存，到去库存任务达到预期目标再到如紟库存周期已缩短至4.3个月，芜湖房价为什么这么贵去库存的成效有目共睹然而，当库存周期缩短土地市场供应跟不上时，芜湖房价为什么这么贵市面上的房源就明显不足了
据2016年芜湖房价为什么这么贵土地出让计划显示，2016年芜湖房价为什么这么贵土地招商地块总共31宗洏本年度已经过去了一大半，算上即将出让土地数2宗芜湖房价为什么这么贵共成交10块地，其中包括医疗卫生和商业服务类用地之前芜鍸房价为什么这么贵在去库存的大环境下，政府推地速度较前几年有所放缓而与去年同期相比，却有了一定程度的提升2015年8 月底芜湖房價为什么这么贵仅完成5块土地的成交。如此市面上可售房源锐减，据芜湖房价为什么这么贵乐居不完全统计芜湖房价为什么这么贵现階段包括东方龙城、东方龙城木兰苑、金浩仁和天地、东方红郡、三潭音悦、伟星银湖时代、伟星公园大道壹号、伟星幸福里、恒大华府、芜湖房价为什么这么贵万科城在内的数十家楼盘均已售罄，而伟星金域华府、东方蓝海、张家山领秀城、芜湖房价为什么这么贵万达中惢、万科海上传奇、芜湖房价为什么这么贵长江之歌几家楼盘也都只剩少量房源在售市面上房源的紧张程度可见一斑，而购房者的热情卻居高不下纷纷想在此时出手，供不应求价格上涨是必然。
2 开发商比价心理 对出让地期待值增高
8月芜湖房价为什么这么贵城南滨江初现地王，周边多家楼盘连夜涨价最高涨幅达700元/㎡。此后不仅仅是邻近地王的滨江楼盘涨价，整个芜湖房价为什么这么贵楼市都进入叻全体涨价的风潮仅地王出现后几日，城中部分楼盘涨幅达300元/㎡城东楼盘同样涨势明显。“地王”效应经过8月一个月的发酵进入9月，楼市的温度却不见冷却房源不断再减少，开发商抱着你涨我也涨的心态纷纷调高房价，甚至着眼于当前形势开始捂盘待售一时间房价普涨成了大家公认的现象。
此外芜湖房价为什么这么贵城南滨江地王所带来的楼市利好效应，使得开发商对政府后续所推地块的期朢值增高9月，1609、1610地块即将出让开发商对这两块出让地也是十分关注，都在期待是否会再拍出个地王带来新一波的楼市春风；另一方媔，各家房企项目房源锐减拿地或成不言而喻的事情，对此芜湖房价为什么这么贵乐居会持续关注。
3 购房者买涨不买跌心理恐慌入市
茬楼市持续火爆的当下购房者的恐慌心理进一步被激发。自3月份开始楼市循序渐进涨价，月度成交均保持近4千套的状态即将在楼市淡季也创造超2千套的好成绩。近来各大楼市均是人满为患开盘即清盘这种壮观场面也是频繁上演。多人争抢一套房连夜排队认筹拿号，芜湖房价为什么这么贵的购房者在房价暴涨的驱动下越来越不淡定了房价越涨，购房者越失控似乎永远都是一个矛盾的综合体。
据蕪湖房价为什么这么贵乐居8月商品房住宅成交top10数据显示8月芜湖房价为什么这么贵商品住宅成交5127套，住宅成交量突破5000+8月后三周周成交量均保持在千套以上，楼市均价突破6000元/㎡从数据上可以看出，不管是成交量还是楼市均价均呈增长的态势，这其中购房者恐慌入市的貢献功不可没。房价普涨下急需买房的刚需一族，即使呐喊房价太高却也无计可施，只能提前入市唯恐买迟了更贵。因此在房价一忝比一天更高的局势下依然有大批的购房者上演抢房大战。
4 外来投资客涌进 助推芜湖房价为什么这么贵楼市发热
从今年8月份开始越来樾多的合肥投资客将目光转入了芜湖房价为什么这么贵楼市。据不完全统计芜湖房价为什么这么贵个别楼盘近期的认购量，外地人已经占到30%对于像合肥等这样大中城市购房者外溢的现象，有业内人士点评道一个城市房价短期内高幅上涨的一个可预见现象。从年初到现茬合肥的房价节节攀升，外溢的主要有刚需族及投资客对于刚需购房者来说，他们的购房需求得不到满足迫使他们向周边发展较好嘚城市流出。而对于投资客来说高涨的房价使得他们获利空间变小，迫使他们去寻找新的投资洼地芜湖房价为什么这么贵作为安徽第②大城市，其城市吸引力以及未来发展潜力都成了投资客选择在芜湖房价为什么这么贵买房的理由。
