小区老电梯要更换电梯费用如何分摊 费用谁来出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 18:02 标签： 更换电梯费用
小区单元里的电梯坏了，需配件修理，这项钱该由谁出？_大名吧_百度贴吧
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是该物业出？还是该由业主出？
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应该有维修基金吧
第一有维修基金，第二有电梯维修费用，第三物业费也是维修基础设施，
维修基金，是房屋维修基金，不包括电梯，电梯费包括维修保养电费，不包括配件更换，
大修基金。也可以通过业主委员会讨论定
谁收费谁修理，不能光收钱不办事
物业收钱了就让物业出，
看你是什么小区了，
电梯坏了有业主出电梯维修费，物业不管
当然是物业了，不然干啥收物业费呢。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或小区电梯总是坏　维修费该谁出
日　　来源：生活日报
　　停运电梯上贴出了收费通知。　　　　　　　　　　记者　张淑芬　摄
　　□记者　张淑芬　　来电读者:左女士　　来电时间:3月16日10:47　　左女士:我是天桥区圣泽方正园小区的居民,我们小区的电梯总是坏,从2014年4月入住,还不到一年的时间,已经坏了好几次了。电梯经常关关合合好多次,有时候半夜睡觉都能听见电梯来回咣咣响。　　前几天,我们小区的电梯又坏了,这次直接无法运行了。物业公司说,这次修电梯得全体业主出钱。我们很纳闷,为啥要业主自己出钱修电梯呢?物业公司一直没有拿出维保合同等证明,怎么证明电梯已经过保修期呢?　　【记者探访】17日下午,记者来到左女士居住的圣泽方正园小区,她是1号楼3单元的居民,电梯已经停了3天了。楼里住的都是老人,活动不便,有些都无法下楼。记者看到,小区单元楼门口张贴着一张通知,通知显示,电梯零件损坏,共花费1400元,需全体业主共同分担,每家出81元。进门口的电梯紧闭,上面也张贴着同样的通知。　　记者来到小区物业公司,公司负责人称,目前还没有拿到开发商跟电梯公司的合同。18日,物业公司的王经理表示,“合同刚刚拿到手,电梯保修期一年,之后我们要求开发商又加了3个月的维保期,到2014年7月到期。”之后便由该物业公司接管,并找了电梯维保公司进行日常维护保养,“100元以下的零件免费更换,超过100元的零件需要业主自己掏钱。”　　【律师说法】那么,这钱该由谁出呢?山东千舜律师事务所的王伟律师称,如果业主有房产证的话,应该使用维修基金,如果没有房产证的话,应该由业主自己均摊。
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按日期查阅小区更换电梯费用谁出
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我已阅读并同意小区更换电梯，钱从何来成难题
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金鹰名仕园小区是双梯四户，但由于电梯使用11年之久，节能技术落后，目前一台已停运。
金鹰名仕园小区外景。这里是城区最早一批安装电梯的高层住宅小区，于2005年投入使用。
业内人士认为，电梯的使用寿命在15至20年左右，随着城镇化建设的推进，我市越来越多的电梯将不可避免地步入“老龄化”阶段。届时，更换新电梯需要的几十万元的高额费用从何而来？如何破解维修基金“增值”之困，既让业主缴纳的费用发挥最大的用途，又不用再自掏腰包额外埋单？带着这些问题，近日，记者来到位于交通路的金鹰名仕园小区进行调查采访。
总体运行良好，
老化问题不容忽视
金鹰名仕园是城区最早一批安装电梯的高层住宅小区，于2005年投入使用。
小区业主委员会负责人告诉记者，小区地理位置好，入住率高达90%，电梯使用频繁，这么多年来没遇到什么大故障，不过毕竟电梯老旧，还是经常会有些小毛病。“小区和维护单位签订合同，电梯每个月固定2次维护保养，问题能得到很好的解决。”
记者致电小区电梯维护单位，工作人员表示，电梯的设计寿命是15至20年左右，实际使用寿命和维护息息相关，若维护不当，10年不到就报废的情况也会出现。现在金鹰名仕园小区电梯已经使用了11年，一年的维修成本大致在3000元左右，以后随着电梯的老化，要做到不出问题，只有不断提高电梯的维护保养成本。如果维护效果好，延缓了老化速度，乐观估计可再使用7―8年。
但是，维护只是可以延缓电梯老化，不能阻止电梯老化，电梯老龄化问题还是不容忽视。
记者了解到，小区业主目前使用的电梯费用大概在20万元左右，算上使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要60万元左右。金鹰名仕园楼高23层，双梯四户，按100%入住率计算，一栋92户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计120万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付1.3万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？
开发商？业主？政府?
一家高层楼盘的置业顾问告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，在印象中销售合同里并没有对电梯费用作单独说明，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，之后的管理和维护则是业主与物业要接洽的。业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的住宅专项维修资金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。
记者从市房管局了解到，根据相关办法和规定，由住宅业主或者住宅业主及非住宅业主共有的附属设施设备，称为共用设施设备，电梯就包括在内在其中，这在我市维修资金管理办法里给予了明确。平摊方式是按照购房面积比例平摊，和业主选择的楼层没有关系。
华星律师事务所律师邵有告诉记者，按照我国物权法相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。既然为业主所有，使用过程中产生的维修费用也应由业主自行承担。
维修基金应发挥最大效应
金鹰名仕园业主委员会负责人告诉记者，电梯维护可动用业主缴纳的住宅专项维修资金，不过维修基金非常有限，每户大致在4000元左右，而且提取使用手续多周期长，再加上该小区5毛9每平米的物业费是城区最低的，能保证电梯正常的维护就不错了，即使能剩下部分资金，要支付大笔的电梯更换费根本就是杯水车薪。
对此，市房管局工作人员表示，整体更换电梯的费用太高，目前申请维修资金的用途仅限于日常维护，不包括整体更换，而且到目前为止我市也没有出现电梯报废的情况。若业主急需维修基金，我们会提供相应的快速服务，减少电梯瘫痪造成的不便。
维修基金有限，但又避免不了更换大部件的不时之需，问题还是在于维修基金量小、增值又慢。对于维修资金增值产生的利息，业主也颇为关注。采访当天，金鹰名仕园一名左姓业主表示，自从2005年入住以来，一直都不清楚缴纳的维修基金有了多少利息。随后记者致电市房管局财务人员，她回复说，小区业主在缴纳一定的房屋维修基金后，会产生相应的维修基金利息，维修资金自交存之日起，按照国家规定的银行存款利率计息。目前，我市维修基金唯一的增值方式是存银行定期，通常为存一年定期。
金鹰名仕园业主委员会负责人向记者透露，金鹰名仕园作为一个业主自治的小区，管理经验成熟，希望房管局能将全体业主缴纳的维修基金退还，交由业主自行打理，灵活理财让钱生钱，以免陷入今后电梯谁来埋单的窘境。不过，记者了解到，虽然我市住宅专项维修资金管理办法第十二条规定“业主大会成立后，经业主大会决定，可以将维修资金划转业主大会管理”，但目前我市并未出台实施细则，对成立业主委员会的小区仍没有放宽政策，维修资金依然会存在躺在银行“睡大觉”的问题。
值得关注的是，今年4月，我市确定为江西第二批可以开始制定地方性法规的市。获得地方立法权后，城乡建设和管理是立法重点领域，目前，我市已设立专门机构负责地方立法权相关工作。如何不让电梯发生“卡脖子”的情况，破解维修基金“增值”之困，既让业主缴纳的费用发挥最大的用途，又不用再自掏腰包额外埋单，是增大维修资金收取比例？是放宽使用手续交由业主自主理财？这些最终还得落实在管理办法或法规的细化和制定上，呼吁相关部门共同解决这个问题。（鹰潭日报记者 黄越 文/图）
(责编：帅筠、邱烨)
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