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拟上市企业使用农村集体土问题及其解决方案
摘自公众号：发布时间： 4:10:40
一、概述 我国农村土地实行农民集体所有，由农民集体经营、管理，农民集体组织是土地的所有权人。但是在目前法律框架下，农村集体土地所有权的行使受到了比国有土地更多的限制。国家严格限制集体土地使用权流转，原则上农村集体土地使用在同时满足土地用途合法、使用主体合法及程序合法三个条件时才为合法。 在公司上市中，土地作为重要的生产要素，是证监会审核重点关注问题。笔者结合我国现行土地法律法规和已成功上市的公司案例，探讨拟上市企业使用集体土地的相关问题及其解决方案。 二、集体土地分类及其使用 集体土地从用途划分，主要包括农用地、建设用地和未利用地等三类。 土地使用者在使用土地时必须符合相应的法律规定。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，不同用途的土地使用权，其流转的法律规定是不同的。 （一）集体建设用地使用 1、相关法律法规 （1）法律层面的限制 根据《中华人民共和国土地管理法（2004年修订）》第三十一条规定：“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。”第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。” 根据《中华人民共和国土地管理法（2004年修订）》第五十九条规定：“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。” 根据上述规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，对耕地实施特殊保护。农村集体建设用地范围包括农村宅基地、乡镇企业用地、乡村公益事业用地和公共设施用地。除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移外，农村集体建设用地不可用于非农建设。 （2）地方立法的实践先行 随着我国社会经济的迅速发展，特别是城市化进程的加快，已突显出该等规定的滞后性与制约作用。实践中特别是经济发达的地区，如珠江三角洲、长江三角洲、京津地区以及其他大中城市的郊区等，农村集体建设用地的使用权以出让、转让、出租、抵押、入股等形式自发流转的行为大量存在。鉴于此，于2001年2月及6月，国土资源部分别在苏州、安阳召开了两次土地制度创新试点工作座谈会，设立了河南新乡、安阳、江苏苏州及昆山、安徽芜湖、上海南汇、浙江湖州、福建古田、广东深圳等多个集体建设用地流转试点地区。为了规范集体建设用地的流转，各试点地区相继出台了相关管理办法，如《苏州市农村集体存量建设用地使用权流转管理暂行办法》、《河北省集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》、《广东省关于实行农村集体建设用地使用权流转的通知》、《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》、《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》等。这些地方文件明确规定了集体建设用地可以以出让、转让、抵押、出租等方式流转，并规定了流转的条件、流转的审批程序等内容。 出现规范性文件对上位法的突破或“违背”的情形，反应了立法滞后性与社会经济活动需求所造成的巨大反差，并因此给企业发行上市带来操作和审核难点。 2、部分使用集体建设用地已过会案例及中介机构意见
综上所述，针对发行人使用集体建设用地的核查重点及解决思路主要有：1.论证发行人使用集体建设用地是否符合土地管理法或地方关于集体建设用地流转的相关规定；2.如在合法性存在瑕疵情况下，从使用用途、面积占比等方面论证集体建设用地使用对公司经营是否存在实质性影响，并考虑（1）整改方案，取得相应的权属证明文件；（2）考虑替代性土地，并由实际控制人及控股股东承担搬迁造成发行人所有损失。针对发行人使用集体建设用地的合法、合规性审查与阐释还需要结合每个企业各自的特点，以及所处的地区、地方性政策规定等因素进行综合考量。 （二）使用集体农用地 集体农用地的流转，法律上称为土地承包经营权的流转。土地承包经营权是指承包人在法律规定和承包合同约定的范围内，对于集体所有或国家所有但由集体长期使用的土地所享有的支配权以及享受其收益的权利。我国的土地承包经营分为家庭联产承包和其他方式的承包，前者主要是指集体农用地，后者主要指“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地”，即农村未利用地。 1、相关法律法规 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（4）受让方须有农业经营能力；（5）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。” 根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定：“农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。”第十二条规定：“受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。”第十五条：“承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。” 因此，从事农业生产经营且具有农业经营能力的组织可以租赁农村集体农业用地。 2、部分使用集体农用地已过会案例及中介机构意见
综上所述，针对发行人使用集体农用地的核查重点及解决思路主要有：（1）租赁农村土地承包经营权是否改变土地用途；（2）如属于集体经济组织以外的单位或者个人承包集体农用地的，核查是否事先经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准；（3）租赁农村土地承包经营权是否进行在发包方备案或同意；（4）租赁农村土地承包经营权有效期是否超过承包期限等。如存在上述重点问题，均需进行整改并后续相应取得相关批准或同意、备案文件，并由实际控制人承诺对整改前瑕疵造成发行人损失予以全部承担。 （三）使用集体未利用地 1、相关法律法规 本文所称的“集体未利用地”指《中华人民共和国土地承包法》规定的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。 根据《中华人民共和国土地承包法》第四十六条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。” 根据《国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒”的界定及其流转程序、承包期限、监督检查等问题作了规定，其中明确规定：“各级人民政府要据此严格界定‘四荒’范围和土地类型，确定权属。承包、租赁或拍卖使用权的‘四荒’地必须是农村集体经济组织所有的、未利用的土地。耕地、林地、草原以及国有未利用土地不得作为农村‘四荒’。” 2、部分使用集体未利用地已过会案例及中介机构意见
综上所述，关于发行人使用“未利用土地”应核查重点及解决方案主要有：（1）该“四荒”地必须已确定权属，属于农村集体所有且未利用的土地，否则应取得有管辖权的人民政府的确认函；（2）发行人使用该“四荒”地应事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，否则应进行补充确认，避免法律瑕疵；（3）发行人按照国土资源管理部门批准用途使用该“四荒”地，或承诺按照后续确定用途使用该土地。 三、结语 结合上述案例简单分析，涉及集体土地的主要问题及其解决方案如下：
律师 王威，德恒上海办公室律师，主要从事公司企业改制并上市、新三板挂牌、私募股权投资、公司重大资产重组、红筹上市、境内企业境外投资等业务；其中有代表性的项目有南京我乐家居股份有限公司上海主板A股上市项目、上海行悦传媒股份有限公司新三板项目等。
律师 王浚哲，德恒上海办公室律师，主要从事资本市场法律服务，包括境内外首发上市、新三板挂牌、股权并购、保险资金基础设施债权投资等,曾为华荣科技股份有限公司及南京我乐家居股份有限公司首发上市项目、中城投资新三板挂牌项目、太平洋资产保险资金金融街债权投资计划等提供法律服务。 本文由德恒上海办公室原创，王威、王浚哲执笔，转载请注明出处。本文不构成任何法律意见、建议或其依据。若有与本文相关问题之正式法律意见、建议或合作需求者，可与主创团队联系：。 （责任编辑：贾欣欣） www.dehenglaw .com微信ID：bjdeheng长按左侧二维码关注
微信号：bjdeheng农村开荒地国家新政策
农村开荒地国家新政策
　　城市土地资源紧张，农村却有许多土地成为了荒地，为了合理的利用土地资源，国家出台了开荒地的相关政策，鼓励人们去开垦荒地。
　　首先要明确，所开荒的土地到底是属于是国家所有，还是属于集体所有。
　　对于开荒者来说，国家有法律规定，开荒者有权使用被开荒的土地，可以用来耕种，但不能用于建房。对于开荒地，一般是维持原有开荒者的使用权。但如果原有开荒者在开荒后又撂荒，后续的开荒者能否取得开荒地的使用权，要看前一个开荒者是否构成了撂荒的事实。如果种植一年生的作物，一直过了两年都没有人再打理，可以视为是撂荒。
　　如果所有权属于村集体的开荒地，村集体可以依法追回开荒地的使用权。但是根据最高法院的相关司法解释，村集体必须对开荒者进行赔偿。
　　当遇到征地时，对于开荒地的征地补偿标准，目前确是一个法律空白。但从原则上来讲，开荒地的补偿应该与农地的补偿是一样的。
　　村民如果想取得所开荒土地的承包使用证，可以与村集体协商。先与村集体签订相关的承包合同，然后再向政府申请发证。
　　目前的法律虽然对于开荒地获得承包使用证没有专门的法律条文，但可以从其他相关的法律中推导出依据来。应当鼓励向开荒者发放土地承包证，因为这符合中国的国情，有利于充分利用中国越来越紧张的耕地资源。
　　什么是农村四荒地?
　　&四荒地&是农村较丰富的土地资源，包括依法归我国农民集体使用的&四荒地&和农民集体经济组织所有的&四荒地&，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地，但它们属于宝贵资源的一种。 &四荒地&既可以采取家庭联产承包的方式进行承包，也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包;既可以承包给本集体经济组织成员，也可以承包给本集体经济组织以外的人。
　　目前国家鼓励利用&四荒地&(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用&四荒地&发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。另外，还将加快制定乡村居民利用自有住宅或者其他条件依法从事旅游经营的管理办法。
　　群众观点
　　一、持&开荒地土地补偿费应当归村集体所有&的观点
　　首先，从补偿款的性质来看。土地补偿费是对农村集体土地所有权消灭的补偿，应归全体集体经济组织成员共同所有。开荒地属于集体所有，开荒者仅享有承包经营权，土地被征用后，土地补偿费当然归被征用土地的所有权人;开荒者作为承包经营权人，其权益已经从青苗补助费中得到补偿。
　　其次，从法律法规的规定来看。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条明确规定土地补偿费归农村集体经济组织所有。《中华人民共和国物权法》第五十九条规定：&农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：&&(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;&&&虽然该五十九条未明确规定土地补偿费归农村集体经济组织所有，但根据该规定的立法本意，土地补偿费应归本集体成员集体所有，倘若归承包人所有，物权法则不必规定土地补偿费由集体成员决定其使用和分配。《海南省征地补偿费分配使用管理暂行办法》第十三条第一款规定：&农村集体经济组织或者村民自治组织没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的，土地征地补偿费应当按照不少于70%的比例支付给被征地农民。&根据其立法本意和司法审判，该规定针对的对象应当理解为&家庭承包地&，不包括&其他方式的承包地&，比如开荒地。
　　再次，从三亚的地方性规定看。日，三亚市人民政府印发的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》第三十二条规定：&征收取得村集体其他土地承包权的土地，其征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)原则上归村集体用于发展集体经济、村庄建设或发展公益事业。对于被征收土地投入开荒和承包经营促进土壤改良的农民或经营者，村集体可支付一定比例的安置补助费，其支付比例须经村民会议2/3以上成员或者村民代表会议2/3以上的代表同意决定。&这一条明确规定，对于以其他方式承包的土地，其被征收后的征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)原则上归集体所有。
　　最后，从审判实践看。2013年，中院受理上诉人三亚市崖城镇南山村民委员会高山村民小组与上诉人胡亚壮等4位村民征收补偿费用分配纠纷案件，涉案金额400多万，案件的焦点就是开荒地被征收后土地补偿费归谁所有。经充分调研，认真审理，并经审判委员会多次讨论后，中院在三亚第一次通过案例确定了荒地被征收后，青苗补偿款归产权人所有，土地补偿费一律归集体所有的原则。此后大量的同类案件均按这一原则得到正确的处理，避免了集体财产遭到侵吞，维护了作为弱势群体的广大村民的合法权益。
　　二、持&开荒地土地补偿费应归村集体和开荒者共有，村集体占较大比例&的观点
　　对开荒地土地补偿费分配，应遵从法律的规定，同时兼顾国家优惠政策和特定历史原因妥善处理。特定历史时期，国家鼓励村民开荒拓荒，并将村民开荒所得的土地无偿供给村民经营使用。从双方形成的事实来看，村集体鼓励村民开荒，村民不需缴纳土地承包金，无偿使用土地，并独自享有因经营土地带来的收益，村集体与村民之间事实上成立了不定期的承包合同法律关系。但无论村集体与村民之间形成的定期承包荒地合同还是不定期承包荒地合同，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条及《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条的规定，农村集体所有的土地依法属于村民集体所有，开荒人(村民)对开荒的土地没有所有权，只有使用权。因此，村集体土地被征用时，土地补偿款当然归村集体所有。但是基于公平、合理原则，村民长期耕种使用该土地，为开荒地投入大量的资金，并辛勤劳作、管理，较好地保护土地资源，大幅度提高土地生产能力。村民获得补偿的权利不是基于对土地的所有权，主要是基于对土地的投入而带来地力的提高。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十三条规定：&承包方对其承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿&。从立法意图上看，该条规定可以理解为承包方承包经营期间对承包地有较大投入，使承包地的使用价值有了较大改善和提高的，在土地承包经营权依法流转时有要求获得相应补偿的权利。因此荒地被征用时，对承包荒地的村民也给予补偿，但这种补偿应当是适当的、合理的。既符合1996年国务院办公厅《关于治理开发农村&四荒&资源进一步加强水土保持工作的通知》关于治理开发荒地成果要给予合理的补偿的规定，又符合2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定之精神。
　　总之，开荒地被征用后，除村集体有权享有补偿款分配权益之外，作为荒地承包的村民也应得到适当的补偿。可参考土地使用年限、土地目前的耕种情况、投入的损失等进行补偿。
　　三、持&开荒地土地补偿费应归村集体和开荒者共有，开荒者占较大比例&的观点
　　一是国家政策及法律鼓励开荒，保护开荒者权利。鼓励开荒、保护开荒者权利的政策由来已久，但都是原则性规范。日财政部转发国务院《关于农村人民公社和社员自留地、开荒地免征农业税问题的批复》，该批复证明国家为鼓励开荒，免征开荒地的农业税。日最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定，社员个人侵占集体土地及开荒地等，应当予以制止，令其归还原主，其所用工本费，可协商解决。可见，即使是侵占的土地，也有工本费的补偿。日国务院办公厅《关于治理开发农村&四荒&资源进一步加强水土保持工作的通知》中规定，实行谁治理、谁管护、谁受益的政策，并规定了&四荒&地上物归治理者所有，新增土地的所有权归集体，在协议限期内治理者有使用权，享受国家的优惠政策。1998年《土地管理法》仅对国有荒地的使用需要批准作出规定，对农村集体所有荒地未作出规定。现行2004年《土地管理法》第三十八条规定：&国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地;适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。&从上述法律法规及相关政策的规定可以看出：一是国家鼓励开垦荒地的政策从建国以来从未改变;二是对开垦荒地的保护政策从无到有，从不规范到逐步规范。然而，仍然对具体的权属没有明确的规定，导致荒地开垦者权益的侵犯以及纠纷的日益增多。
　　二是造成开荒地权属纠纷的原因均非出于保护国家利益和集体利益。情形之一：村委会或者村民小组决议对荒地开垦者造成侵权。根据《土地管理法》、《物权法》、《农村土地承包法》及《村民委员会组织法》的相关规定，涉及集体重大利益，特别是征地补偿款是否分配及如何分配时，需要经过村委会或者村民小组会议形式讨论决定。实践中，由于对国家政策法规的不熟悉以及开荒时间的久远，村委会或者村民小组有时候对荒地开垦的时间及具体情况并不清楚，在讨论时，对于荒地的开垦者是否给予补偿，补偿多少并没有清晰的决定。有的甚至是村干部说了算，部分开荒者给予，部分不给予，严重侵害了开荒者的权益以及国家政策支持勤劳开荒的积极性。
　　情形之二：开发商出于个人私利开发建设征地而对荒地开垦者造成侵权。开发商开发一片土地作为民用住宅或者商用住宅，一般都是通过政府审批的途径取得土地的使用权。在很多情况下，都是打着国家规划和因公共利益国家征用土地的名号对土地进行征收。利用法律法规规定的不完善，在征地时对开荒者给予不合理的补偿或者根本不给予补偿。比如，根据海南省地方法规，1996年以前自行开荒的，自2006年起应签订合同，拒不签订且缴纳租金的，集体经济组织有权收回土地。很多开荒者对这样的规定并不知情，根本没有去签订过合同。开发商或者其他经济组织就利用这样的条款，无偿或者以较低的补偿从开荒者那里收回土地。笔者认为，历史上开荒并实际使用至今的开荒者，特别是经过两轮土地承包未改变状况的，即使未经批准也未签订合同，也应认定实际承包关系成立。根据实际情况，综合考虑土地用途、市场价格、开荒者投入资金精力多少、开荒后使用土地期限、承包金缴纳情况以及当地经济状况等综合因素，对荒地开垦者进行适当补偿。
　　综上，不管是从国家法律法规及政策来考虑，还是出于保护社会公平正义的角度来考虑。都应该在征地补偿时给予开垦者大部分的权益。小部分利益归属集体是因为毕竟土地属于国家或者集体所有，对集体缴纳一定的管理费用或者税收费用是应当的。俗话说，一分耕耘一分收获。一个人或者一个家庭，在一片荒凉、贫瘠的土地上辛勤劳动很多年，将这块土地变成了肥沃的土壤，且不说其是响应国家的政策，其付出的精力和汗水也应理所当然的得到补偿，这样才能体现一个国家的诚信以及一个社会的公平正义。
　　四、持&开荒地土地补偿费应归开荒者所有&的观点
　　微观经济学认为，资源配置的优劣直接影响一个社会的经济效益，其优劣衡量标准是把有限的经济资源配置到社会最需要的方面去，同时既要考虑近期利益，又要考虑协调近期利益和远期利益的关系。资源配置的目标是最大限度取得经济效益，要达到这样的目标就是要建立一套资源配置制度，对于土地而言就是要使土地等自然资源达到最优配置状态，减少资源配置中的浪费。土地作为生产资料，适用于满足人类欲望的经济品要素，生产资源价值的实现有赖于对其利用以实现效率，完成从没有效率到有效率的演进。&四荒&土地在未被利用时并不存在效率，荒地被承包人假以利用，承包人与土地所有权人均由此获得收益，进而带动社会各行业的新增社会收益趋于相等，有利于增加国民收入，这符合福利最大化原理。
　　从现行法律的规定看，《土地管理法》第四十七条对土地补偿仅作了原则性规定，各地对耕地征收所给予的现行土地补偿费标准看，土地补偿费标准同土地质量及年产值有关，大多按被征收土地分类确定的统一年产值的6-10倍确定补偿标准，而对于包括荒地在内的其他土地征收的土地补偿费和安置补助费标准，该法则授权各地自行确定。耕地、林地、草原等土地均存在相对确定的年产值，但荒地并不存在稳定的年产值，不利用则绝对无产值，即便投入巨大也不一定有产出，以年产值作为荒地土地补偿费参照标准存在一定技术障碍。例如，湘乡市规定对荒山、荒地征收土地补偿标准按征收地邻近水田补助标准的20%计算。在我省范围内，《海南省土地征收补偿安置管理办法》或《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)》均未针对荒地的土地补偿费予以明确。
　　放任土地被荒废是对日益稀缺的土地资源极大的浪费，如何优化土地政策对提高荒地利用率具有积极的现实意义。对于集体经济组织而言，获取荒地的土地征收补偿费仅是近期利益，具有或然性和不可复制性，不能成为集体经济组织可持续发展的动力，而荒地承包利用对集体经济组织所带来的收益则相对可靠得多，承包金收益兼具近期利益和远期利益的属性，因而有必要提高承包人对荒地利用的积极性。从这个意义上讲，集体经济组织应考虑的是如何合理确定荒地承包金，荒地的土地补偿费作为对承包人利用荒地的所作投入的补偿，应由承包人取得。
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