有房单的长葛小产权房子能买吗敢买么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 12:23 标签： 买新房去哪里拿房

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首先从定2113义上来看，小产权房5261昰和大产权房想对应的所谓的小产权房就是指在4102农村集体土地上建设的房屋其1653产权证。不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

由于小产权房并不拥有合法有效嘚房产证所以会存在以下几点风险：

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权即小产权房只有使用權，没有所有权 

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转讓过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡產权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿而作为实際使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响同时，开发单位的资质没有房屋质量和房屋售后保修难以保证。（以上信息部分参考来源“百度百科”）

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