买了二手房房产证过户中介拿房产证去解压等了十天了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 18:25 标签： 买二手房房产证没下来
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请问，我买了套二手房，房产证已经过户了，但还得等10天才能拿到手，是不是等拿房产证那天就可以过户土地使用证了，我不知道还有哪有手续必须过户的？我听说还有个和开发商有个买卖合同得怎么办？
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我已阅读并同意通过中介买来二手房 拿到手的房产证竟是本假证
“假作真时真亦假，无为有处有还无”，这副出自红楼梦中的对联告诉我们，在现实世界中，有时候假假真真，真真假假的东西真的很难人辨别清楚，这不，市民莫先生就遇到了一件烦心事，自己花高价购买的一套住宅，竟然拿到的是一本几可乱真的“假房产证”。上午，在湖塘的吾悦广场门口，记者见到了从宜兴特地赶回来的市民莫先生，他告诉记者，自己通过一家中介机构购买一套二手房，在交清所有款项之后，还委托该中介办到了该房屋的房产证和土地证。可就在两天前，他却突然接到了市房产登记交易中心打来的电话说，他办理过户的税费还没有交清。莫先生便带着手里的两本证到房产交易中心去查询，结果发现，这个房产所有权证是假的。这怎么可能呢？莫先生不敢相信，他仔细的看着自己手上的土地和房产所有权证，看不出来有任何的异常：“他们工作人员在看到这个证的时候，都很难分辨出是真是假。”但经过专业人士的鉴定，证实莫先生手上拿着的确实是两本假证。那自己手上拿着的房产证怎么会一下子变成假的呢？这让莫先生百思不得其解：“我是找的正规的房产中介公司，怎么会发生这样的事情呢。”莫先生告诉记者，之前，自己已经把代办证的费用交给了房产中介，可既然自己手里的房产证是假的，那自己交的一万多元的税费到哪里去了呢？房产中介造假证给莫先生，是不是就是为了吞下他一万多元的税费呢？如果真是这样的话，除了莫先生，还有没有其他的受害者呢？带着这些疑问，记者和莫先生一起来到了该中介公司，并找到了负责给莫先生办理业务的业务员李静（化名）。李静说：“我在这里也做了三年了，房产市场上基本上也都认识，我没有必要恶意去吞这个一万多块钱。你说我要吞个一千两百万我卷款逃离我还有点值，一万元又不多，我图什么呢？”既然不是图钱，那直接就能办好的证件，又为什么会办假证给莫先生呢？李静交代，她当时看着莫先生催着要证件，而自己却怎么也找不到相关材料，一时慌了神，就犯了傻：“那个时候感觉拖拖也拖不下去了，莫先生又在催，我当时想着报警，但也害怕的，就想糊弄过去，然后有人说，火车站那边有做假证的，我就去试试了。”李静说，自己本来是想先办个假证拖延一下时间，等找到材料以后，再办一个真的证件还给莫先生，可没想到的是，这个事情一过，她竟然就丢脑后了。按照李静的说法，给莫先生办假证只是她的缓兵之计，可是纸包不住火，这假的房产证怎么能瞒得住呢，拿到房产交易中心一查不就暴露了吗？李静怎么敢如此大胆呢？随后，记者又找到了江苏满意房产中介的负责人核实情况。江苏满意房产中介负责人陈大贵表示：“当然这个事情也不是推责，确实是员工出了问题。” 陈大贵告诉记者，自己对员工办假证的事情并不知情，可是作为负责这件事的公司，他愿意尽自己所能，来弥补顾客的损失：“我们该赔偿多少就赔偿多少，我们愿意赔偿，或者你可以找出合同上的约定。”那么事情真的如李静所说，是材料弄丢了，没法办吗？接着，记者又来到了市不动产登记交易中心进一步了解相关情况，该中心法制科负责人告诉记者，他们是在升级系统的时候发现莫先生税费没交的，而办理房产证的材料其实都已经交给了他们。看来，这可能真的只是李静自己一时糊涂办的假证，属于个案。可是，这假证真的像李静所说的随便在火车站就能办吗？下午，记者在火车站南广场附近转悠了几圈，不一会儿就看到了一名男子手里拿着小卡片过来问办不办证。该名男子带着记者来到一旁相对安静的桥下，并叫来了另一名男子。记者观察发现，这名男子拿出了一本红色封面的房产证，公章、钢印、二维码等标志一个不缺，而这样的假证只要花点钱就能买到。办假证人员介绍：“一套880，一本这个，一本土地证。”两名男子给记者展示的假房产证做的十分精致，几乎看不出什么破绽，而他们告诉记者如果真心想要，还可以讲价，一套最少可以700元办成。看来，李静的说法没错，这假证的确是轻易办到，而且价格还如此便宜，但法律界人士提醒，办假证涉嫌违法犯罪，情节严重的，会被追究刑事责任。律师朱立认为：“从本案当中显示的情况可能这一个中介机构的经办人员可能涉及一个伪造国家公文的刑事责任，这个需要由警方进行判断，当然假设他涉嫌犯罪，那么这个行为也不会免除中介机构需要相应的承担违约责任。”朱律师提醒，据我国法律规定，伪造，变造，买卖国家机关证件的构成犯罪，适情节严重给予相应处罚，情节严重的将处三年以上十年以下有期徒刑。另外，市不动产登记交易中心工作人员介绍，假证其实很好辨别。常州不动产登记交易中心张晶介绍：“我们通过印章可以辨别，我们这个印章有三个缺口，是用来防伪的。一个缺口对着一个房，然后对着号码的地方有两个，假证的这个章是没有的。 ”张晶告诉记者，真的房产证除了有防伪印章和条形码突出的特点，制作的材质也是专门的印钞纸，颜色比较深，此外还有特殊的房屋底纹和固定位置的防伪金属线和二维码。当然了，如果您很难辨别，也可以到市不动产登记交易中心进行查询。“掩盖错误的行为都会导致更大的错误”，对于当时人李静来说，其实事情完全可以避免，只要她真诚与客户沟通，与登记中心确认，事情完全可以轻松办到，没必要去花钱造假，最后还得付出更大的代价；而作为房产中介公司来说，应该在平时的企业管理中加强人文关怀，完善监督机制，避免类似的情况再度发生；另外，对于假证市场的猖獗，我们也希望公安机关能够严厉打击，杜绝此类现象的存在。
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