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我先说说哪些房产不作抵押物：
已办理揭贷款，房产暂时抵押在银行的；变现能力差，变现贬值幅度难以估算的房产；所有权不明，有争议的房产；法被查封、扣押、监...
没有房产证 不管什么原因 都不可以贷款 因为房产证是证明房产属于你的唯一证明
1、没有房产证的房产是不能买卖的.
2、这套拆迁安置房是不是限制产权？如果是，必须经过有关部门同意才能交易；如果不是，只要按二手房交易的办法，双方...
看买卖双方约定，办房产证有一笔最大的费用就是契税，好像是房价的2%（不确定）。如果没有约定，那就有得扯。
这要看当地的银行了。
在最高法院颁布司法解释规定家庭唯一住房不可以强制执行或拍卖的规定之后，大多数的银行为了规避风险对于仅有一套住房的家庭都不允许进行抵押贷款
大家还关注安置房是什么意思 安置房可以贷款和买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&
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是什么意思?安置房可以贷款吗?安置房可以买卖吗?这些问题肯定很多人都不知道，今天吉屋小编就来和大家说说这个问题吧，请随小编来看看吧。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房可以买卖吗，可以贷款吗?1、主要是看性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!3、安置房除当事人外其它人不能代款!以上内容就是小编为大家介绍的安置房是什么意思以及安置房可以贷款和买卖吗。希望大家通过这些内容能对安置房和安置房可以贷款和买卖吗有所了解，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。还贷中的新房遭遇拆迁 贷款问题当如何处理？_财经频道_新华网
　 　 　 　　 　　 　 　 　 　　 　 　
还贷中的新房遭遇拆迁 贷款问题当如何处理？
　　入住不到10年的居民小区，遇到当地政府的大规模拆迁，小区居民叫苦不迭，因为大多数业主还在辛辛苦苦地还房贷。近年来，随着城市建设开发脚步的加快，一些城中村、旧房、危房等得到了彻底的拆迁改造，但随之而来也出现了新问题。一旦五证齐全、尚在还贷中的房屋遭遇拆迁，业主如何处理与银行之间的债务问题？政府的拆迁改造部门又当如何处理被拆迁房屋的贷款问题？
　　贷款未还完 房子要拆了
　　家住陕西省宝鸡市东风路佳和花园的张国红女士近日异常焦急，因为她家所在的东风路区域2012年被宝鸡市政府列入了拆迁改造范围。张国红出示的房屋所有权证书上显示，佳和花园于2004年交付业主，是五证俱全的商品房。据了解，该小区共有210多住户，大多数业主都是采用银行贷款的方式购买房屋，入住不到10年，小区居民大多还在还银行的贷款。“如果小区被拆迁了，房屋没有了，那银行的钱该怎么还？我们这些业主再买房会不会吃亏？”张国红非常担心这些问题。
　　宝鸡市新东岭城市综合体拆迁改造指挥部办公室综合部相关人士闫文隽告诉记者，根据宝鸡市政府有关会议精神，宝鸡市城乡建设规划局对于新东岭城市综合体项目提出了规划实施意见，综合考虑了拆迁范围内居民和村民的权益。但如何保障新建小区居民权益的问题，目前没有详细的解决方案。
　　疑问一 贷款如何还
　　采访中，佳和花园的多位业主都向记者提出了这样一个问题：如何偿还银行债务？
　　陕西稼轩律师事务所律师曹鹏认为，对于被拆迁区域的广大居民而言，面临两个问题：一是业主和银行之间的借贷合同关系。当业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。二是业主和拆迁方之间的拆迁协议。拆迁方应当在清理了银行的债务和与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助业主偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，可以在拆迁方协助下，将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新签订一个贷款协议。
　　疑问二 再买房算几套
　　佳和花园的业主徐富丽也告诉记者，她的房子贷款办了15年。房屋被拆迁后，如果要去再买房屋，自己被按第二套房屋贷款对待，那么，她的压力就太大了。“拆迁方应当考虑他们的实际问题，在补偿安置办法中进行照顾”。
　　记者调查中发现，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，那么在尝试采用银行贷款方式时，可能会遇到不小的损失，比如银行利率差等。
　　记者分别致电西安多家银行机构。中国农业银行高新支行个贷部的工作人员告诉记者，业主和银行是借贷合同关系，业主必须还款。在拆迁之前，业主应该告知银行，如果业主要再次购买房屋，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套房贷款，这不会随着拆迁而消失。所以，首付款将至少是60%，利率至少上浮10%。中国建设银行南大街支行个贷部的工作人员表示，每家银行的政策都在变动中。如果业主能够出具证据证明房屋确实已经被拆迁和消失了，那么银行有可能按照第一套房屋贷款来办理。
　　疑问三 面积如何置换
　　采访中记者发现，面对新房拆迁，还有一个房屋面积的置换问题。佳和花园的业主温庭丽告诉记者，《宝鸡市新东岭城市综合体拆迁改造项目居民房屋征收与补偿安置办法》第六条规定“若居民房屋为单元房，按其房屋所有权证载明面积采取征一返一、双向评估、互找差价安置”。这一条明显让他们这些多层业主的权益受损。因为，他们当年购买的楼房都是多层楼，公摊面积小，新安置的楼房均是高层或者小高层，公摊面积高达20-28%。如果都是以建筑面积互换，居民多层房将缩水20%以上。
　　闫文隽告诉记者，目前的《安置办法》是考虑了宝鸡市当地的社会经济实际和过去一些安置办法的内容，政策上是有延续性的，不能因为某一小区某一些居民的情况，就开小灶另行对待。
中国消费者报安置房买卖，统一拆迁，房产证还没有批下来，我需要贷款，拿什么去银行作抵押？双方拟一份协议是否有效？
安置房买卖，统一拆迁，房产证还没有批下来，我需要贷款，拿什么去银行作抵押？双方拟一份协议是否有效？
15-12-8 下午10:43
安置房买卖，统一拆迁，房产证还没有批下来，我需要贷款，拿什么去银行作抵押？双方拟一份协议是否有效？以我的工作经历，安置房买卖是不可以贷款的，都是全款购买。主要原因就是安置房不是商品房，在预售的时候银行不给做抵押，而等到房产证下来又要好几年。拆迁都是给拆迁款的，你可以用拆迁款去支付安置房款啊。如果确认资金有问题，可以去试一下那种可以无抵押贷款的银行（比如渣打之类的），如果你的信誉好，收入也稳定，是可以贷到一些款的。不过额度不会太高，也就15万以内吧。安置房买卖，统一拆迁，房产证还没有批下来，我需要贷款，拿什么去银行作抵押？双方拟一份协议是否有效？你的房子可以去办抵押消费贷款，然后可以买拆迁的安置房，安置房也可以用贷款，但是需要房产证下来，如果从开发商买可以不用等房产证。抵押贷款的好处就是，不需要过户，不影响您的正常居住和出租！！！！如果有任何贷款问题都可以lian xi 我，北京凯胜经略，专业贷款，速度快，利率低，年限长，评估值高，且全部是银行直接放款，jue dui不是民间贷款！ lian xi 方式是我的登lu
名 “很多客户认为贷款应该直接选择银行，您为什么选择我们？”客户直接去银行贷款，很容易被拒，有几方面的原因：第一、 个人征信系统（贷款以及信用卡逾期次数过多）不好第二、 没有真实的可以说服银行贷款用途，银行一般只认可真实用途，但是真实用途一般也只限制为购买住房第三、个人开具收入证明及银行流水有困难第四、想多贷款但是银行不会帮助您解决这个问题 我们的优势在哪？？？？？首先欢迎客户直接去银行咨询自己的贷款情况，如果银行不能解决您的问题您再来找我！！！！！ 我们的优势：第一、 我们有千万元的金在银行作为质押，和银行之间建立了长期合作的关系！！！！第二、 贷款速度快，至少比您自己去要快7-10天！！！！！！！！！！！！！！！第三、 征信不好的客户我们能解决：我们做过逾期次数为90次的客户第四、 我们能够帮助客户解决贷款用途问题第五、 收入证明以及流水不是什么大问题第六、 这个最重要，帮助您多贷款解决燃眉之急必须有房产证抵押，只有房产证才是房屋产权的法定凭证。安置房买卖，统一拆迁，房产证还没有批下来，我需要贷款，拿什么去银行作抵押？双方拟一份协议是否有效？
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孤独老人如何打理两套安置房
　　文 本刊实习生 柯思婷
　　生活在二线城市的王老太，是个年已八旬的独居老人。去年王老太突然赶上拆迁，手握着两套安置房，却不知如何打理是好。
　　今年83岁的王老太一说起自己现在的家庭局面就有点含泪。独居多年，女儿远嫁，儿子早逝，“像我这样活着对谁都是个麻烦，我就想一个人安安静静地、睡着睡着就走了，可是你说，我怎么到现在就是死不了呢。”王老太说。
　　操劳一生却连遭不幸
　　王老太年轻时本是个生活在城市边缘的“贫下中农”，在郊区务农多年，后来因为城区扩大，农田被征用，他们这一帮子农民也便都彻底成了城里人。王老太无农可务，就到一家民营的吸管厂当了几年工人，年纪大了和老伴一起在家闲居。老人膝下有一儿一女，儿子一家生活并不宽裕，女儿远嫁他乡倒是过得不错，多年来坚持每个月给二老约2000元生活费，而二老手上还有前半生的不少积累，这些是他们养老的全部资本。
　　虽说这日子过得不算富贵，倒也康乐有余。可惜11年前，王老太的老伴先行一步，只剩下老太太一人独居。这给她带来很大的失落感，过了5年，才从悲伤中走出来王老太又遇上一个大打击，54岁的儿子因为突发脑溢血过世。
　　“我现在活着也没什么盼头了，不如早点死，可我活到现在，还没生过什么大病住过院呢，怎么不该长寿的人反而长寿呢?”老太太的态度一直都这么悲观。这些年她把家里的老宅收拾了一下，除了自己住的那间房，其他的都租给了别人，每个月能有1000多元的房租收入，再加上她所在的城市和社区给老人的福利很不错，像她这样80岁以上的老人，每个月的各项补贴加起来能有800多元。
　　落寞晚年又突遇转机
　　老伴和儿子相继离去后，王老太一直生活在阴影里，再加上她与儿媳之间关系长期不和，如今又没有了儿子这个纽带，她并不愿意和儿媳、孙子一家同住。除了和邻里的老姐妹一起打麻将外，王老太没有任何社交活动,独自在老宅和房客一起。
　　去年，王老太一直居住的这个老旧片区面临改造，她的老宅也在拆迁之列。无奈之下，老太太只好硬着头皮去投靠儿媳一家。可是王老太虽说在儿媳家里蹭到了一间房，却不与他们同桌吃饭。
　　“我怕他们嫌弃我，我就自己买了一台小电磁炉放在屋里，自己给自己煮饭吃。”王老太日子过得特别俭省，一罐酱菜就着白米粥能吃上一个月。
　　拆迁之后，原本的老姐妹都四散了，虽然女儿担心她的身体偶尔过来看她，但是大部分时间她都在空虚中度过。还好家中的第四代已经出生，王老太帮忙看着孩子倒也可以应付时光。
　　只是王老太现在还要忧虑另一件事。这次拆迁，她的老宅获赔了两套100平方米的安置房，虽然是二线城市，也价值不菲了。目前尚未交房，但已经确定的是这个安置房小区不仅在市内，而且根据规划方案，离新的学区不远。
　　王老太知道，这两套房子迟早要交给孩子们，“不过我想着还是先留在身边，不然要是手头没点财产，万一将来生了病没人管我可怎么办?”
　　 王老太除了耳朵有点背，身体确实相当硬朗，但是一想到将来还是不免担心。只是从来只会跑银行存钱，没有处理过这么大宗财产的老太太不知道怎么使用这两套房，女儿自认为是“外家人”，也不敢为她作主。
　　每月收支状况(单元:元)
　　收入(税后) 支出
　　本人月收入 3000 基本生活开销 500
　　其他收入 0 其他 0
　　合计 3000 合计 500
　　每月结余 2500
　　年度收支状况(单位:元)
　　收入 支出
　　新年红包 5000 人情往来 3000
　　其他收入 0 其他 0
　　合计 5000 合计 3000
　　年度结余 2000
　　个人资产负债状况(单位:万元)
　　个人资产 个人负债
　　活期及现金 20 房屋贷款 0
　　理财产品 0
　　股票(市值) 0
　　房产(市值) 200 其他贷款 0
　　合计 220 合计 0
　　个人资产净值 220
　　单身老人保有房产最重要
　　文/本刊金融研究中心 国家理财规划师 邢 力
　　中国有句古话，少年丧父（母）、中年丧妻（夫）、老年丧子（女），是为人生三大不幸。对已经83岁的王老太来说，自己不幸撞上了“老年丧子”这个不幸。对于像王老太这样年纪的人往往把儿子看作自己最重要的血脉继承，儿子的早逝对她精神上的打击不可谓不大，加上老伴的离去，王老太目前的生活就更加寂寥了。
　　因此眼下摆在王老太面前的其实是两个问题，一是分到的两套动迁房该如何处理，二是在现有条件下，自己晚年生活如何安排才能更开心。而这两个问题又是互相交织在一起的。
　　三套方案各有利弊
　　在生活安排上，王老太目前有三种方案可以选择，一是继续和儿媳、孙子居住在一起，并且顺便照看曾孙。这样安排的优点是王老太毕竟还能有亲人在身边照顾，而且能看到第四代一天天长大，会对生活有更多的喜乐和盼望，但缺点是王老太和儿媳的关系不太好，而孙子毕竟与自己隔了两代，在交流上会有更多的不便，王老太和孙媳妇之间也可能会有各种生活习惯和观念上的碰撞，毕竟老年人的许多基于旧时代所形成的生活习惯和想法已经根深蒂固，无法改变。更重要的是，王老太毕竟已经83岁，如果将来健康发生状况，需要人照顾的话，恐怕这几个家里人都不一定是最好的选择。毕竟无论是儿媳还是孙子，眼下更重要的工作是照顾家里的第四代。
　　第二种方案是随女儿居住，由于缺乏女儿生活工作的相关信息，我不知道这么做是否有可行性。如果可行的话，女儿对母亲的照顾肯定要比儿媳更加细致贴心。但这个方案也有个缺点，即女儿也有自己的家庭，如果王老太身体欠恙，也会给女儿的家庭带来较沉重的负担。
　　第三种方案是王老太搬去居住条件较好、服务较完善的养老院居住。这个方案的好处是王老太可以完全按照自己的生活习惯生活，而无需因为住在同一屋檐下，而和晚辈发生冲突，王老太也能找到一群同龄人交流，排解精神上的孤单。更重要的是，养老院能提供专业的护工，一旦王老太身体有恙甚至生活不能自理的话，也能有人照顾，这就大幅减轻了子女的赡养负担。不过这个方案的缺点也显而易见，那就是一旦脱离了家庭，如果王老太的子女无法经常来看望她的话，也会让她在精神上感到失落。
　　如果王老太愿意去养老院居住，或许这将是首选。如果不愿意，则可以随女儿居住，如果这一方案在实际操作上也不可行，则只能继续和儿媳与孙子一同居住。
　　两套房产绝不能卖
　　但不管采取哪种方案，王老太手上的两套拆迁安置房都是关键。首先，这两套安置房在王老太生前的产权人绝对不能改为女儿或孙子。其次，这两套安置房在王老太生前也绝对不能卖掉。这与房价未来的涨跌无关，而是王老太不具备打理卖房所得的200万元巨款的理财能力，既很容易在陷阱丛生的投资市场中亏钱，也很可能会被骗钱，又或者被子女把钱拿去做其他用途，从而丧失了财务上的主动权。
　　相反，只要保有这两套房产，首先，王老太可以每年获得数万元稳定的房租收益。这笔收益可以用来改善王老太自身的生活质量，或者用来支付王老太住养老院的费用，或者支付照顾王老太的保姆的费用，也可以把其中一部分补贴给照顾自己的孙子或女儿。总之有了这笔租金收入，王老太晚年的生活应该会过得更有保障，更有尊严。
　　更重要的是，只要这两套房产在手上，抛开情感和责任不说，单从经济理性的角度看，无论是女儿还是孙子，都不会把王老太看成是没有剩余价值的累赘，反而会为了获得这份遗产的优先权而尽可能照顾好王老太，“讨好”老人。如果双方对王老太的照顾都很好，王老太就不用提前立遗嘱，自己百年后，按照法定继承原则，孙子和女儿将各获得一套房产。但如果有一方对自己没有尽到应有的赡养义务，则可以在自己依然保有自主行为能力的情况下，立下遗嘱，对这一方继承人不分或少分遗产。这样才能最大限度保障自己晚年的生活幸福，让自己安安稳稳走完人生最后一段历程。
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