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贴数:2&分页:生活发信人: zhouln (生活), 信区: OurEstate
标&&题: 求教: 买二手房, 面签通过房贷批下来后, 过完户后放款前还会查
发信站: 水木社区 (Fri Nov 25 16:58:14 2016), 站内 && 如题,求教各位,谢谢
※ 修改:·zhouln 于 Nov 25 17:43:44 2016 修改本文·[FROM: 61.129.93.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.129.93.*]
生活发信人: zhouln (生活), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求教: 买二手房, 面签通过房贷批下来后, 过完户后放款前还会
发信站: 水木社区 (Fri Nov 25 17:44:46 2016), 站内 && 麻烦知晓的大人给答复,谢谢
【 在 zhouln 的大作中提到: 】
: 如题,求教各位,谢谢
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.129.93.*]
文章数:2&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！我买了一套二手房，到地税局交完地税了，可房地产停办了过户手续 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套二手房，到地税局交完地税了，可房地产停办了过户手续，请问现房子现在是我的吗？再到房地产办过户还交什么费用
中介公司说：双方签订买卖合同，到公证处进行委托公证，然后归还银行按揭，再进行过户。这样是否存在纠纷？
我的二手房房子是2005年买的，但到现在 一直没过户，现在想过户，但找不到房主了，我有房产证，土地使用证，还有当时双方签订的买卖合同，如果找不到房主，我可以过户吗？
我想买套二手房约133.2平方米，请问如何办理过户手续，要多少钱？
1、房子交易的流程有哪几种？2、他们的流程是怎么走的？3、买卖双方所需要交纳的费用或税有那些？4、在现在政策下，买卖双方要交的税有哪几种，如何避税？
2个月前通过中介公司购买了套二手房！当时的中介公司承诺进入房子后的一个过道是可以封闭（包）起来的，因为该通道影响防盗门和房地产当初放的各类线路总闸的使用。而当时另一位楼上的住户也的确包了起来！随后办理了购房手续！但现今装修却被物业告知 该行为是违规的，当初原业主购房时曾与房地产签订了一份售楼合同，该合同上规定业主不可私自包阳台！但是该份合同并不是由我签订的，此合同能对我进行约束么，还是有效的么？ 那么现在我无法正常使用该通道面积，例如这两天的台风...
我买了一套二手房，协议做了公证，现在要过户，卖家不出面办过户手续，怎么办
我家买了一套二手房，房产证上的合法人去世了，房子是由其家人买卖的，当时没有办理过户手续，过后去办理过户手续，却需要其本人的省份证复印件，告知其人已去世，并开了死亡证明，可仍无法办理，现在其家人又不知去向，这种情况该怎么办
如本人向外国人买房需要其它什么条件？
今年12月5日看一套二手房，当日交定金2万块钱并同时签订房屋买卖协议，约定于12月15日前去房产交易市场过户并且不得逾期，每逾期一天按总房价的千分之十赔款，12月11日去办理过户的时候发现房主的房产证是她女儿的名字并且未成年，她是离异家庭父亲常年在国外，所以无法过户，需要做公证，所以当时并未交首付款，然后一直等到现在房主说因为前夫原因公证做不了，需要无限期的推迟过户时间，或者退我定金，不予赔偿，协商未果。
请问这样是否造成违约，如起诉科要求房主做何赔偿，...
我在安徽安庆地区的一乡镇上工作生活，现买了一套二手住房，约70平米，交易价8.5万元，卖主把该房屋的房产证、土地使用证都给了我。请问房产证过户手续及费用？补充下：该房屋是2002年建成使用的，房产证、及土地使用证是2009年才首次办好的。二手房交易大全、陷阱对策请拿走 从此买房不糟心
& 文章正文
二手房交易大全、陷阱对策请拿走 从此买房不糟心
11:07来源：365淘房阅读：26392
[摘要]由于房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，二手房买卖合同纠纷案件近年来不断攀升，呈逐年递增的趋势。
由于房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，二手房买卖合同纠纷案件近年来不断攀升，呈逐年递增的趋势。除了房价上涨过快，上家毁约引起的纠纷外，贷款障碍、交易税费计算出现误差、支付定金而引起的纠纷也不断发生。近日甚至出现了儿子卖了家中房子，住在房子里的父母却不知情的尴尬事。事件一：买学区房，孩子一年多都没落成户钱先生的孩子快上小学了，钱先生以140万元的价格在口碑不错的小学旁买了套二手房。买卖双方在合同约定“自房屋权属转移登记完成之日起一天内，出卖方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁移原户口的，自本条约的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房屋价款万分之一的违约金”。房子已经过户一个月，原房主一家人的户口还挂在这里，钱先生给孩子落户的想法落了空。一年多过去了，钱先生终于坐不住了将房主告上法院，要求赔偿违约金共计5万元。经审理，法院支持钱先生诉请，判决卖房人支付钱先生违约金5万元。事件二：儿子卖房住在家里的父母竟不知情市民小李做生意欠下债务，不知去向，年过半百的老李夫妇却突然接到传票要求老两口腾房。原来，小李已偷偷将房子卖给了男子胡某拿到钱后玩起了“失踪”。老李夫妇法庭上表示，现在儿子下落不明，胡某又来要房，这套房子是老两口唯一的住处，他们不同意腾退房。与老李夫妇遭遇相似，市民王先生没和妻子商量便将一套房产卖给朋友田某，签订协议后收了2万元定金。几天后，卖房一事遭到妻子否决，王先生告知田某房子不卖了，田某拿着买卖合同将王先生告上法庭，要求王先生夫妇腾房。审理案件的法官认为，这些案件中涉及的房产均为共同财产，处分和买卖房屋时必须经过所有产权人同意。小李和王某未经共同产权人同意或授权擅自卖房，出售房屋行为视为无效，双方签订合同视为无效，买家可要求其赔偿。但若有证据显示产权共有人事先知情，卖家则存在违约行为，需双倍赔偿违约金。四大因素导致二手房买卖纠纷1、忽略房产共有人：在购房之前忽略了房产共有人的权利，出现日后该共有人出来争夺房产案件并不少见。对于普通商品房属于婚后共同财产的，产权证上的共有人应全部在买房之前得到另一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可出售此房。2、合同条款约定不明：一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，以至于产生诸多纠纷点，买房人在出售(或购买)二手房时要将合同条款尽量订得细致一些，尽量包含户口等各个方面的具体约定。3、为省钱不履行必要的手续：有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户)，仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，切不可忽视。4、产权认定不仔细：二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。同时，调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，以避免日后纠纷。二手房买卖合同怎么签？买二手房的基本流程1、&锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割二手房买卖合同六大要点1、确认房屋产权人和双方身份2、明确房屋交易价格3、明确房款支付方式和时间4、明确相关税费支付方式和时间5、明确交房时间6、约定违约责任二手房买卖合同签订流程一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。二、约定总房款、税费和付款方式1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。三、确定交房细节1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。四、明确违约责任房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。五、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。六、其他注意事项不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。相关费用1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。二、江宁流程：预审批贷款，签订贷款预审合同——交税——送件——出件——办理抵押登记——银行放款到卖方账户相关材料：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票相关费用1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。二手房买卖常见“八大陷阱”及对策1、“卖房者”非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。对策：购房人一定要看清房屋性质。7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
责任编辑：何亮
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蓝网法律顾问：海南中帮律师事务所律师&&&&严波
蓝网页面在玩命加载中...深曝二手房交易链黑幕 房产过户后被追缴18万税费
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深圳龙岗 区的尹先生于2011年通过中介购买了一套二手房，并交付了各类税费、佣金共18万余元，房子也过户到名下。但今年1月，他被地税局催缴税费，并被告知此前他递交的税票是伪造的。新快报记者采访了解到，尹先生遇到的问题并非个案，深圳市检察院已查出类似案件就达12起，追缴税款260万元。
已领房产证　突遭追缴税费最近，家住深圳龙岗 中心城附近的尹先生非常苦恼。2011年3月左右，他看上了龙岗区中心城公园大地小区的一套二手房，后来经朋友介绍，委托在一家中介工作的麦先生全权办理房产过户事宜。“当时给了他一些佣金，还有各种税费等18万余元，他说帮我全部搞定。”昨日，尹先生说，日他到龙岗公证处公证，全权委托麦先生代为办理房产事宜，一个月后的8月20日房产过户至其名下，他拿到了各种缴纳税费的票据和房地产证，并在去年年初装修完毕后入住。然而，令他意想不到的事发生了。尹先生表示，去年他突然接到龙岗区检察院一位检察官的电话。“对方说因调查龙岗房地产权登记部门工作人员职务犯罪，我要提供购房资料来协助调查，听说牵扯到十几名购房者，基本都是过户过程中税费出现问题。”他说，那次事件自己协助调查相关情况，但也没有怎么在意，可是今年1月龙岗地方税务局龙城税务所一位工作人员的电话让他不知所措。他说，他被告知其公园大地小区房产的过户税票均为虚假，需要缴纳二手房交易税费18万余元。“这就意味着我要再拿18万余元出来，我很纳闷我的钱缴纳哪里去了。”尹先生说，连日来，龙城税务所这名工作人员屡次电话通知他去补交相关税费。地税部门：追讨税款没有不妥对此，龙岗地税部门表示，他们也是接到检察机关通知后查询发现尹先生涉及用假税票办理二手房交易，现在是按征管流程追缴假税票所涉及的税款，没有不妥。目前房地产权登记部门相关涉案人员确实已被处理，正常途径是尹先生可以向拿走其钱的人讨要...【】
事发：突被告知过户税票为伪造尹先生介绍，2011年3月他看上了龙岗区中心城公园大地小区一套二手房，后委托在一家中介工作的麦先生全权办理房产过户事宜。“当时给了他一些佣金，还有各种税费等18万余元，他说帮我全部搞定。”尹先生向南都记者出示了麦先生当时写下的收据和银行转账记录。他说，同年7月28日他到龙岗公证处公证，全权受托麦先生代理房产事宜，8月20日，房产过户至其名下，他拿到了各种缴纳税费的票据和房地产证。然而，令他意想不到的事发生了。尹先生表示，去年他突然接到龙岗区检察院一位检察官的电话，“对方说因调查龙岗房地产权登记部门工作人员职务犯罪，我要提供购房资料来协助调查，听说牵扯到十几名购房者，基本是过户过程中税费出现问题。”他说，那次事件自己协助调查相关情况，但也没有怎么在意，可是今年1月，龙岗地方税务局龙城税务所告知其公园大地房产的过户税票均为虚假，需要缴纳二手房交易税费18万余元。“这就意味着我要再拿18万余元出来，我很纳闷我此前的钱缴到哪里去了?”尹先生说，连日来，龙城税务所屡次电话通知他去补缴相关税费。报案：业主怀疑中介牵涉其中没有缴税怎么会拿到房地产证?尹先生说，随后他联系了当初委托办理该事的麦先生，“可是他跟我说房地产证都办下来了，其他的事情不归他管”。昨日，南都记者致电麦先生，当听到是记者后，麦先生即挂断电话...【】
购房者通过中介交易后，被地税局告知税票系伪造深圳龙岗 区的尹先生于2011年通过中介购买了一套二手房，并交付了各类税费、佣金共18万余元，房子也过户到名下。但今年1月，他被地税局催缴税费，并被告知此前他递交的税票是伪造的。新快报记者采访了解到，尹先生遇到的问题并非个案，深圳市检察院已查出类似案件就达12起，追缴税款260万元。产权中心查到电子税单尹先生告诉新快报记者，他买的是龙岗区中心城公园大地的房子，因工作繁忙，2011年7月他在龙岗公证处公证，委托中介麦某代为办理房产事宜，尹先生以银行转账方式向麦支付了过户税费共计 元。当年8月20日，房产过户至尹先生名下。而在2013年1月，尹先生却接到了龙岗区地方税务局龙城税务所工作人员通知，其公园大地房产的过户税票均是虚假的，要求尹先生去税所补交相关税费。尹先生随后向中介麦某了解情况，对方却说“急什么，又不是你们一单”，往后甚至不接电话。尹先生发现，虽然他们在龙岗区房地产权登记中心可以查到二手房交易税单电子文件，但麦某给他的过户资料中并没有相关税单...【】
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二手房逃税更难了 省地税局下发通知加强契税计税审核
华西都市报
记者昨日获悉，针对当前房地产市场存在的擅自更改合同时间、隐瞒虚报成交价格等现象，省地税局日前下发加强契税计税价格审核的通知，对商品房买卖、二手房买卖、房屋赠与和交换等契税审核都作出明确规定。
通知要求，纳税人在办理契税纳税申报手续时，征收机关应将其商品房买卖（预售）合同中载明的成交价格与房地产开发企业备案的销售价格进行比对，连同商品房销售发票和纳税人的有关付款凭证一并审核，以防止房地产开发企业与纳税人联手瞒价和不实申报，导致税源流失。
对二手房交易价格明显低于市场价的，由征收机关参照同一位置、同一类型的房屋交易市场价格进行确定，同时辅以通过查验上手契对购进价和售出价进行对比。经核实未缴纳上手契的，应按规定追补上手契税，再行办理该房屋买卖手续。另外，各级地税机关将逐步建立自己的评估人才队伍。
对于房屋赠与和交换，其计税价格参照二手房交易价格执行，由征收机关参照同一位置、同一类型的房屋交易市场价格进行确定。
Editor：成房网（）,成都房产网。
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