退休后是否可以用公积金贷款买房？ - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，04年已经以我的名字购买了一套商品房，是用的商贷，我父母现在想买房，父亲退休刚1年，母亲退休多年，退休前都有公积金，是否可以用公积金贷款买房？如果可以买，他们可以申请买经适房或限价房吗？可以由我来贷款吗?希望可以贷时间长一些,10年或15年.感谢您在百忙中抽出时间回复我的问题,希望有详细的回答,谢谢.
两年前我申请了住房公积金贷款，但是使用了了一个同事的房产证做抵押，可是现在同事要卖房子，需要房产证，怎么个手续才能把房产证要回来呢？可不可以使用另外的房产证作抵押呢？不知道整个手续，我该先干什么？
先说一下自己的情况，我未婚，现在青岛工作，父母在外地。
我想在青岛买房子，用自己的公积金贷款，父母出首付。房产证上可以只写父母的名字，不出现我本人的名字吗？ 谢谢各位律师的答复。我还想问一下，如果房产证上必须出现我的名字，那我以后再买房子的话，是不是就要算二套房产了。就不能享受第一套房产的优惠政策了？谢谢！
1、用公积金贷款买房多久可以卖？
2、卖方和买方要交哪些税？
3、刚买的房还没有房产证和他项全证是否能卖房，有哪些手续？
4、如果买方也是贷款买，可以吗？手续是怎样的，谢谢！
我现在在北京上班，这边公司给我上的住房公积金，我现在想在河北老家买房，是不是能用这住房公积金在外地贷款买房呢？
为老公做了住房公积金贷款担保人后自己还可以用住房公积金贷款买房吗
您好！我想请问为朋友做了住房公积金贷款担保人后自己还可以贷款买房吗？有影响吗？
本人套房一间143.5平方，估价220万，已在住房公积贷款80万，请问是否可以在另外第二个银行再办理第二笔贷款呢？房屋所有权证可重复登记吗
男方家长婚前出资买房，以男方家长名义办理公积金按揭贷款，现儿子结婚，儿子想房产证上加儿媳妇名字，请问如何办理？根据新婚姻法，如果加了后，房子有属于儿媳妇的份吗？您当前的位置：&&&&&&正文
退休之后什么时间可以领取住房公积金
09:33:02 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 问题编号为的网民留言咨询：我十一月份到退休年龄，十二份办理了退休手续，请问什么时候领取公积金？领取公积金都需要办哪些手续？
　　回复: 任何工作日都可以办理。请将您的退休证的原件和复印件(在复印件上写上&本人申请提取住房公积金&，签名)交给单位经办人办理提取。
责任编辑：宋君
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved退休手续办理完毕后多长时间能取住房公积金
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&汪先生发布咨询于日
&收信人：主任
&主题：退休手续办理完毕后多长时间能取住房公积金
来 信 正 文
　　我单位职工5月退休，住房公积金已缴纳，并已办理冻结手续，我单位出纳7月16日去办支取手续，还要等到7月20日去，还不知道能不能办？不知道支取时间到底是多长时间？
来 信 答 复
&主任回复于日
　确定单位为退休人员交纳的公积金完全到位、进入职工个人公积金账户后，方可办理退休人员销户支取手续，一般在退休后二个月。否则，有的单位不按时交纳公积金，单位补助部分公积金不能按时到账，没进入职工个人账户，销户后没有职工个人账户，无法再补充交纳。
　感谢关注“主任信箱”。
新疆巴音郭楞蒙古自治州计算机信息网络管理中心制作客服热线：400-823-0011&&
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用住房公积金买房还是养老好？住房公积金养老退休后能领多少钱，两者哪个更合算呢？
用住房公积金买房还是养老好？住房公积金养老退休后能领多少钱，两者哪个更合算呢？
提问人：lzhpym 悬赏：29
用住房公积金买房还是养老好？住房公积金养老退休后能领多少钱，两者哪个更合算呢？
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网友回答 (共6条)
daolang1 &&1级&&&&其实住房公积金享有减免个税待遇，由单位和职工共同缴交，并全部计入职工个人账户，归职工个人所有。就缴存来看，单位与职工缴交基数均为职工个人上一年度月平均工资，缴交比例上限为12%，下限为8%，最低不得低于5%。　　根据当前相关规定，个人账户中当年缴存的资金按活期利率计算利息，上年结转部分以3个月定期利率（目前为2.85%）进行计算。在住房公积金的使用范围中，除了职工购买（大修）自住住房、贷款结清、户口迁出本市、出境定居、死亡或被宣告死亡、单位撤销或解散可以一次性提取外，离休、退休也可领取这部分资金。这就意味着职工可以利用住房公积金进行养老。
wz_fniao88 &&1级&&&&其实住房公积金享有减免个税待遇，由单位和职工共同缴交，并全部计入职工个人账户，归职工个人所有。就缴存来看，单位与职工缴交基数均为职工个人上一年度月平均工资，缴交比例上限为12%，下限为8%，最低不得低于5%。　　根据当前相关规定，个人账户中当年缴存的资金按活期利率计算利息，上年结转部分以3个月定期利率（目前为2.85%）进行计算。在住房公积金的使用范围中，除了职工购买（大修）自住住房、贷款结清、户口迁出本市、出境定居、死亡或被宣告死亡、单位撤销或解散可以一次性提取外，离休、退休也可领取这部分资金。这就意味着职工可以利用住房公积金进行养老。
speed8107 &&1级&&&&例如：以一年龄为30岁职工为例，假设他今年年初开始缴交住房公积金，60岁退休。若以未来30年以月平均缴交2000元计算，每年约缴2.4万，按照2.85%的利率储存30年，当他退休时可一次性领取约104万元；如果他申请住房公积金贷款购买现值为38.6万元的房子，以现行住房公积金贷款利率4.7%计算，30年每月需还款2000元。依据相关公式计算，不考虑通胀等因素，如果房子价值的年均增长率达到3.36%，30年后房子的价值与上述退休后领取公积金数额大体相当。但从长远来看，如果30年内房子价值年均增长率超过3.36%，那么参加公积金计划的职工采取上述投资策略购买改善性住房进行以房养老是非常合算的。如果住房价值年均增长率低于3.36%就不划算了。
killer7335 &&1级&&&&还是第一次听说住房公积金可以用来养老。
hellopz &&1级&&&&例如：以一年龄为30岁职工为例，假设他今年年初开始缴交住房公积金，60岁退休。若以未来30年以月平均缴交2000元计算，每年约缴2.4万，按照2.85%的利率储存30年，当他退休时可一次性领取约104万元；如果他申请住房公积金贷款购买现值为38.6万元的房子，以现行住房公积金贷款利率4.7%计算，30年每月需还款2000元。依据相关公式计算，不考虑通胀等因素，如果房子价值的年均增长率达到3.36%，30年后房子的价值与上述退休后领取公积金数额大体相当。但从长远来看，如果30年内房子价值年均增长率超过3.36%，那么参加公积金计划的职工采取上述投资策略购买改善性住房进行以房养老是非常合算的。如果住房价值年均增长率低于3.36%就不划算了。
garyfy &&1级&&&&还是第一次听说住房公积金可以用来养老。
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25日起公积金还贷年限延至退休后5年
来源：昆明日报
作者：徐晓俊
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本月25日起，公积金借款申请人的还贷年限延长至法定退休年龄后5年，不超过规定的最高贷款期限。即贷款期限与借款人的年龄之和，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，贷款期限最长不超过30年。贷款未结清，借款申请人和借款相关人达到退休年龄时，不得申请进行住房公积金销户提取。
不久前，《昆明市促进经济平稳较快增长若干措施》（以下简称《若干措施》）提出，加大住房公积金支持住房消费力度。昨日，昆明市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）就落实《若干措施》所提出的职工住房公积金贷款相关要求，通报了相关工作进展情况。
本月25日起，公积金借款申请人的还贷年限延长至法定退休年龄后5年，不超过规定的最高贷款期限。即贷款期限与借款人的年龄之和，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，贷款期限最长不超过30年。贷款未结清，借款申请人和借款相关人达到退休年龄时，不得申请进行住房公积金销户提取。
贷款新政助职工买房
管理中心贷款管理处处长李娟介绍，4月27日，管理中心实施调整本市住房公积金贷款政策，支持职工家庭使用住房公积金改善家庭住房条件，维护缴存职工合法权益，实现住有所居，并以此进一步完善公积金制度功能，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。这也是管理中心贯彻《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《若干措施》等具体实质之举。
贷款新政就职工住房公积金放宽申请条件、上调首套房最高贷款额度、降低首付款比例等方面出台了相应新规。
具体而言，即申请贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为开户并连续足额缴满6个月。异地缴存职工转入昆明市住房公积金管理中心缴存，时间未满6个月的，转出地公积金中心出具缴存证明后，原缴存时间可以合并计算。缴存家庭（双职工或父母及同户未婚子女）购买首套房最高贷款额度由60万元上调至70万元；单身职工购买首套房最高贷款额度从30万元上调为35万元。购买首套自住住房，首付降低至20%，贷款执行基准利率，已有一套房，购买改善性自住住房的，首付降低至30%-50%，其中已结清第一套购房贷款后购买第二套面积在114平方米以下自住住房的首付比例可降至30%。
同时，管理中心也从便民服务环节进行了相应完善，包括在管理中心缴存的职工向异地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，可向管理中心申请出具缴存证明。各管理机构在办理住房公积金提取业务时，对资料齐全、符合规定的，当场办结；需要对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
14万户职工用公积金买房
根据管理中心最新统计数据显示，截至今年4月，昆明市有11230家单位为职工缴存了住房公积金，缴存人数约为80.98万人，累计发放公积金贷款265.97亿元，支持14.09万户职工购房，购房面积2007.36万平方米，贷款余额为170.99亿元，个人住房贷款率为69.66%，与全国持平，高于全省水平。今年1至4月，新增贷款职工5266户，其中购买首套住房的4702户，购买二套住房的564户。
管理中心副主任李志华表示，住房公积金贷款相较商业贷款利率低，加之近年来管理中心根据昆明市职工购房需要、房地产市场情况相应在规定、服务惠民政策等层面作出调整和优化，昆明市住房公积金缴存人数、缴存总额均呈现稳步增长，这也使得越来越多的职工享受到了住房公积金制度带来的购房实惠。
据了解，目前住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）3.25%，5年以上3.75%。商业贷款3至5年（含5年）5.5%，7折优惠后是3.85%；5年以上5.65%，7折优惠后是3.955%。以20年贷款40万元为例，按照基准利率计算，住房公积金月还款额为2371.15元，商业贷款月还款2785.55元。
李志华同时表示，下一步管理中心还将根据相关要求，努力在归集、贷款等方面进一步开拓创新，改革理念、思路、方式、方法，为广大缴存单位和缴存职工提供依法合规、热情高效的服务，进一步使住房公积金政策从制度全覆盖向职工全覆盖转变，并以更加适应职工购房实际需求的灵活机制，更好地满足职工的购房需求，实现昆明市住房公积金稳步发展。 记者徐晓俊报道
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市场天花板越来越近，房企两极分化愈演愈烈，房企人越来越焦虑。