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法院、仲裁机构裁决房屋所有权转移登记
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1、办理条件
　　通过法院、仲裁机构裁决取得的房产，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
2、准备材料
柳州市房屋所有权转移登记申请表&
申请表可以到办理窗口领取，也可以在本网站下载，自行打印填写&
按照填写要求及示范，用签字笔填写《柳州市房屋所有权转移登记申请表》，若是自行下载的，申请表用A4纸打印，申请表上房屋信息、申请人信息与实际情况保持一致，申请人单位 的可先签字盖章，申请人为个人的须到房屋登记部门签字。&
l&属个人的，提供身份证明：&
1 境内自然人应提交居民身份证，未成年人宜提交居民身份证或户口簿；&
2 军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件；&
3 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证；&
4 中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证；&
5 华侨应提交中华人民共和国护照；&
6 外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；（以上材料均许提供原件及复印件）&
l&属单位的，提供相关身份证明：&
1境内企业法人应提交企业法人营业执照；&
2 境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书；&
3 境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；&
4 境内经营性其他组织应提交营业执照；&
5 境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；&
6 境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；&
7 外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明（以上材料均许提供原件及复印件）&
l&属代办的，提供相关身份证明：&
申请人应亲自到场办理房屋登记，不能亲自办理的，需提交经公证或登记机构认可的委托书及委托代理人个人身份证明原件和1份复印件。&
未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明原件和1份复印件，参照以上身份证明做法执行。&
房屋所有权证&
即房产证原件&
人民法院或仲裁委员会生效的法律文书&
法院的生效法律文书由人民法院出具，仲裁的生效法律文书由仲裁委员出具&
原件及1份复印件&
契税完税或减免税凭证原件&
完税凭证记载信息与申请人、申请房屋信息一致&
3、办理流程
　　（1）交纳各种税收&
　　（2）准备登记材料&
　　（3）书面申请、接受询问&
　　（4）出具受理通知书&
　　（5）登记机构初审&
　　（6）交纳各种费用&
　　（7）领取房产证&
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主办单位：柳州市人民政府
管理维护：柳州市网络管理中心&&问题详情
房屋纠纷能仲裁吗?
别人欠我的钱,一直没还,现在是要钱没有,说是要用房子抵债,但是他名下的这个房子没有房产证,我想问一下,这个我能走仲裁程序吗?怎么走仲裁?或者是还是有别的办法?
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房产仲裁受理范围房地产仲裁的范围包括以下几个方面:1.房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等2.房屋所有权争议,包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等3.房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议4.他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系5.房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。根据我国《仲裁法》的规定,下列纠纷不能仲裁:1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷3.涉及落实政策问题的房地产纠纷4.依法应当由行政机关公证后发生争议的房地产纠纷5.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷7.驻军内部的房屋纠纷。
仲裁需要你们双方约定才可以,可以去法院起诉。
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房产开发商欠人钱,卖了的房子可以封吗
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做最做最做最做最
都是由于投资组图
j噢噢噢哦哦噢噢噢哦哦
哦哦哭就头疼一走那我
原始合同备案了是不能变更的吧
快乐的恩呢爸爸
不可以。。。
Grdtttffty
呃呃呃呃呃呃额额
好好好好好好好
第1-10条,共22条 &
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买房时，合同争议千万不要约定仲裁委收藏
买房别买成闹心房 稿件来源：河北工人报
有家，有自己的房子，是生活最基本的要求；随着房价的暴涨，置业安居，成了许多人的梦想。
买房子本是件高兴事，可是由此产生的法律纠纷在现实生活中却也不鲜见。为了避免买到“闹心房”，建议消费者买房前一定要多了解一些相关法律知识，尽可能规避风险，一旦产生纠纷，要勇于拿起法律武器捍卫自己的合法权益。
门市房，公摊面积该咋算？
不同的计算方法让消费者一头雾水
“我是学建筑、搞建筑的，公摊面积该咋算是知道的，可官司弄来弄去，公摊面积还是没弄清，现在我都不知道该怨谁了。”记者刚一落坐，憨实的李学杰就这样感慨道。同一套房子，出租时一个面积，出售时又一个面积，为此，李学杰与开发商发生了纠纷。
李学杰是个“60后”，1988年从河北城建学校毕业，一直从事建筑业。2002年，他在沧州老城区的繁华地段购买了一套商业门市房（6号）。他认为房产证上载明的建筑面积与实际不符，与开发商发生纠纷。2009年，他向沧州仲裁委员会申请仲裁，经过一番折腾，也未能完成建筑面积的鉴定，而且，他的申请均被驳回；申请沧州市中级人民法院撤销仲裁裁决，他也败诉了。
无独有偶，同一门市房的1号业主某商务公司，被开发商告上了法庭，要求按房产证上载明的建筑面积补交款项并承担责任。经过司法鉴定机构对建筑面积的司法鉴定，按照“不共用、不分摊”的公摊面积计算原则，否决了房产证上载明的建筑面积，一审和二审法院均判开发商败诉。
■公摊面积起争议
李学杰搞了多年建筑，手中有了些钱，就琢磨买套商业房，作为以后的生活资本。2002年春天，他看中了某花园的6号门市房，此房距商业步行街不过几百米。虽然房价高达每平方米9000元，但考虑到其商业价值不低，他还是下定决心买了下来。同年4月15日，他与该商品房开发商签订了商品房买卖合同。
合同上显示，该套房建筑面积为321.13平方米。根据沧州市测绘队的测绘结果，房管机关发放的房产证上，载明的建筑面积也是321.13平方米。但是，李学杰实际测量并调查后，认为实际面积少了18.43平方米，也可以说是多分摊了18.43平方米的公摊面积。按合同约定的每平方米9000元的价格计算，这对于李学杰来说，不是一笔小钱。
记者看到，共两层的门市房呈南北走向，与四座居民楼紧紧相连。门市房在东侧，四座居民楼在西侧，门市房既像是从东侧将四座居民楼“包裹”或“串联”起来，又好像是四座居民楼共同的裙楼。李学杰的6号门市房位于最北端一层。最南端的是1号门市房，也就是开发商与某商务公司发生面积和房款争议的房屋。
据专业人员介绍，一套住房的建筑面积，是指套内建筑面积与公摊面积之和。李学杰与开发商对套内建筑面积基本没有争议，但是对公摊面积有较大争议。
李学杰认为，四座居民楼的四个楼梯，及门市楼的两个楼梯，不应计入自己所有房屋的公摊，理由是他的6号门市房与这些楼梯不存在共用关系。他拿出《房产测量规范》（GB/T0）作为依据，指出其第21页上有明确规定：“房屋公共建筑面积系指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。”即俗称为“不共用、不分摊”的公摊面积计算原则。
另外，在他购买之前，该套市门房曾出租给当地某公用事业单位，租赁合同上显示的建筑面积是306平方米。
开发商并不同意李学杰的说法，主张双方签约前，李学杰对房屋有充分的了解；合同面积与房产证上的面积一致；七年之后主张权利已超过了诉讼时效规定等。
■“鉴定难”让人有苦难言
多年投诉没有结果，2009年8月，李学杰根据合同上约定的争议解决方式，向沧州仲裁委申请仲裁，并申请对该套房屋的建筑面积进行鉴定，同时，提交了书面的鉴定申请书。开发商主张没有鉴定的必要，不同意进行鉴定。
俗话说，打官司打的就是证据。李学杰不认可房管部门的测绘结果，就得提供有说服力的证据，而重新测绘或鉴定显然是十分要紧的事。
据介绍，房屋建筑面积的测量，是一项专业工作，国家既有一套标准规范，又对测量机构实行资质管理。也就是说，机构没有资质的，或者不按国家标准测量的，测量结果就没有法律上的效力。
仲裁庭没有同意李学杰的鉴定申请，2009年12月，沧州仲裁委作出第418号裁决书，驳回了李学杰的各项请求。
李学杰以仲裁庭未予准许其提出的鉴定申请为由，向沧州中级人民法院申请撤销该裁决。日，沧州中院根据《房产测绘管理办法》的相关规定，认为应当进行重新测绘，并以第34号通知书的形式，通知该仲裁庭重新仲裁。9月30日，沧州仲裁委书面答复沧州中院，同意对该案重新仲裁。日，该案重新开庭审理。
选择哪家机构进行鉴定，李学杰与开发商各执一词，仲裁庭指定了邢台某测绘队。
2010年12月，李学杰提出异议，理由之一是指定机构不具有推翻原测绘结论的资格。仲裁庭认为，李学杰的异议不成立，称经其向相关部门了解，测绘机构没有级别管辖，均为独立的测绘机构，只要具有资质就可以在任何地区进行测绘或鉴定。其坚持该指定邢台某测绘队的意见，并将该结果通知了李学杰。
日，李学杰又提出异议，要求确定省级或国家级测绘产品质检单位为本案指定鉴定机构。1月18日，仲裁庭决定指定河北省测绘产品质量检验站为本案鉴定机构，通知李学杰在规定时间内提交鉴定材料、预交鉴定费及提交保证测绘工作安全进行的《保证书》。
李学杰认为，仲裁庭要求他提供竣工验收图纸，这是他不可能完成的任务，因为这些材料都在开发商处；并且，鉴定费由原来的2000元，一下子涨到30000元，他无法接受；让他更不能接受的是，让他签字保证测绘安全。他认为，自己只是一个普通公民，如何能保证鉴定机构的测绘安全呢？日，他向仲裁庭提出书面异议，称无法达到鉴定机构的要求。
日，仲裁庭以决定书的方式驳回李学杰的异议。
李学杰说，“我就是想不通，为什么要让我来保证鉴定机构的安全，我能保证吗？可是，我不在《保证书》上签字，人家就不收预交的鉴定费。”此后，李学杰两次要求延期付款。
日，仲裁庭做出第418E号决定书，限李学杰三日内提交鉴定材料、预交鉴定费，并在《保证书》上签字，逾期视为其放弃权利。
日，李学杰提交请愿书，称无法按期缴纳鉴定费，请求延期。
沧州仲裁委于日作出第418A号裁决书，驳回了李学杰的全部请求。
李学杰不服，向沧州中院申请撤销该仲裁书。日，沧州中院驳回了他的申请。
■司法鉴定才能定分止争
李学杰与开发商进行仲裁的同时，同楼的1号门市房屋的业主某商务公司，被开发商起诉至沧州市运河区人民法院，开发商要求以房产证上载明的建筑面积为准，补交相差15.67平方米、共计14万多元的房款及利息。
某商务公司租赁1号门市房时，租赁合同上显示的建筑面积为292平方米。某商务公司后来变租为买，付款购买了该房屋，购房合同约定面积为292平方米，并注明“如有误，以实际测量面积为准”。开发商称，日，经沧州市房屋产权产籍监理处测绘，该房实际面积为307.67平方米，两者相差15.67平方米，某商务公司应再给付14万余元及利息。
一审中，运河区法院于2011年7月，委托沧州科技事务司法鉴定中心进行鉴定测绘，鉴定结论根据“不共用、不分摊”的公摊面积计算原则确定公摊面积，涉案房屋的总建筑面积为290.311平方米。开发商对鉴定提出异议，日，该鉴定中心予以回复称，对争议房产进行测绘，应依争议发生或产权转移时的测绘规范，该中心系经河北省司法厅核准从事专业司法鉴定的鉴定机构，并非从事普通意义上的房产测绘。
据此，一审法院驳回了开发商的请求。开发商不服，上诉，二审法院维持了一审判决。
值得注意的是，沧州科技事务司法鉴定中心在进行测绘时，法官在测绘现场，保障了测绘的安全进行。
李学杰得知这场官司后，十分感慨地说，“以前真不知仲裁委具体是做什么的，签合同时，看到售楼员在合同上画勾时也没在意，出了事稀里糊涂地跑去申请仲裁，结果让人很失望，仲裁是一裁终局，和法院不一样，不能上诉，真搞不懂我是在和开发商打官司，还是和仲裁委打官司……”
（鉴于仲裁不公开原则，本文未公开相关单位名称）
■本报特别报道组
找年会酒店上会小二,30分钟提供3-6套年会场地方案,免服务费,省钱30%-50%!
看看你你的房子少多少面积
我想在沧州买房子
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