本人要结婚急需要用钱，请问可以用结婚证贷款吗？
11-07-28 &
不用结婚证也可以办理贷款的，现在可以申请办理无抵押无担保贷款了，平安银行新一贷就可以凭借个人信用贷款贷到一定数额大贷款，贷款额度3万-30万，前提是必须满足一些贷款条件才行，自己的信用良好证明，贷款人的年龄在25至55之间（部分情况下需要29岁以上）；在现单位连续工作满6个月；平均月薪不低于3000元，在深圳、广州、上海、杭州工作的，平均月薪不低于4000元。还有办理平安银行规定“新一贷”申请人需要准备需要准备的手续包括：贷款申请表格、二代身份证、近期单位出具的工作证明或劳动合同（显示工作时间不得少于6个月）、收入证明、贷款用途承诺书、平安银行借记卡复印件。平安银行新一贷也适用于同时也包括装修、旅游、培训、购物、婚礼等个人消费所需。/youhui/xinyidaiwmjh.shtml
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&>>&&&&&正文
大学生网上借款2000元创业 1年后被催还6800元
作者：林玉尘
　　一年前，在校大学生小李用手机贷款软件借了2000元用于创业。创业初期因为经营不善，没有按时还款。昨天他收到网络信贷公司的催缴通知，要求他还款本金、利息、滞纳金总计6843.64元。小李认为，这简直比高利贷还不靠谱。他把此事放在网上求助，并提醒大家，网上信贷看上去很美，但是涉足需谨慎。
　　微创业网上借款
　　去年3月，中国矿业大学学生小李想开一家快餐店，但是苦于没有资金。在网上搜索“大学生创业贷款”的时候知道了“闪银”公司。小李用手机下载了“闪银”APP，注册账号后通过网络平台向其借款2000元。双方约定按月还款，12期付清本金及利息。
　　小李说，自己知道网上信贷有风险，所以仔细阅读了贷款合同，并计算了利息。按照小李的理解，借款2000元，按时还款的话本金和利息共计2500元左右。
　　但是因为快餐店经营不善，小李没有按时还款。他分别于去年4月、5月登录闪银APP，得知没有及时还款会产生滞纳金。但是他没有找到滞纳金的收取方式。小李告诉记者：“按照4月和5月滞纳金的情况，我感觉，如果一年不还款，最多贷款会翻倍。我做好了还款4000元的准备。”
　　两天前，小李收到闪银公司的“报案通知”。通知称：小李借款经多次催缴未还，已经涉嫌诈骗。公司法务部已经准备材料准备报案。如果3日内不缴清欠款本金及利息，将采取措施：1、将其违约逾期记录纳入公民信用系统；2、向其所在地公安机关报案，追究其刑事责任。公安立案后，公司会立即派律师及风险专员配合公安上门执行公务。
　　接到通知后，小李立即登录闪银APP，面对账单他傻了眼。第一个月还款金额906.67元，含滞纳金704元。滞纳金占应还款额的77%！
　　“我知道借款快1年了，得把钱还上。本学期开学之后省吃俭用，攒了5000块钱，本以为可以还清本息。但是没想到会这么多。”小李怎么都想不明白，“就算是高利贷，也不至于这么高吧？6千多块钱，是我借款额的3.42倍！”
　　闪银：经营业务不包括互联网金融
　　拨打了闪银的客服电话，客服没有就小李的利息问题进行明确答复，一再强调：30天以内的逾期，每天按照万分之八收取利息，超过30天的，按照千分之一收取。但值得注意的是，“闪银”计算逾期的本金，并不是每期的应还款额，而是按借款总金额计算。
　　昨日，记者就此事致电“闪银”客服热线，8025号客服确认逾期费用收取方式确如小李所说。记者质疑称这种收费方式并不合理，该客服表示，还款规则由出资方决定，并表示没有出资方的联系方式。闪银只是一个信用评估平台。
　　有报道称“闪银”作为信用评估者，并不扮演资金提供方的角色，而更像是一个基于信用评估，将消费需求和资金在具体场景联系在一起的撮合方。闪银官方网站上对自己的介绍是：基于强大的数据点基础，3分钟即可完成评估，得到信用额度，额度可以用来提现、分期消费，用户依托信用评价还可以享受租车、租房、招聘、婚恋等便捷的生活服务。
　　闪银法务部负责人武主任以不清楚记者身份为由婉拒采访。
　　记者通过国家工商总局全国企业信用系统查询，“北京闪银奇异科技有限公司”的经营范围是：技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让、技术推广；经济信息咨询；应用软件服务。并不包括互联网金融业务。
　　业内：罚息标准远超信用卡
　　贷款逾期被罚息确系通行的规则，但多名业内人士表示，“闪银”的“罚款”标准和银行的信用卡逾期标准相比差距很大。
　　江苏银行徐州分行信用卡中心负责人李翔称，对互联网金融利息以及罚息计算方式并不了解，但是商业银行如果信用卡账单分期还款发生逾期，每期罚息按照当期分期金额计算，日息万分之五。
　　一家消费金融公司工作人员称，如果客户发生逾期，从逾期的第10天开始收取逾期费用30元，逾期30天为80元，60天为130元，达到90天则取消分期，进入外部催缴程序。对于小李的遭遇，该工作人员认为，如此收费“很可怕”。
　　律师：超出36%，法院不支持
　　本报法律顾问团专家成员、江苏敏言律师事务所主任梁敏认为：本案的关键在于双方是否对利率及违约罚则有约定。如果有约定，还要看约定是否违反国家相关规定。最高人民法院去年发布了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，司法解释设定了民间借贷利率的三个区间。第一个是司法保护区，年利率24%以下的民间借贷法院予以司法保护。第二个是无效区，年利率超过36%的民间借贷超过部分法院将认定无效。第三个是自然债务区，即年利率为24%至36%，这个区间作为一个自然债务，如果要提起诉讼，要求法院保护，法院不会保护你，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。
　　去年有着“信用卡滞纳金被否决第一案”之称的“中国银行成都高新技术产业开发区支行诉被告沙某某信用卡纠纷一案”经法院依据宪法及相关法律条文，对信用卡滞纳金予以否定判决。法院只支持了本金及24%的年利率，没有支持原告滞纳金的相关请求。
　　业内人士表示，目前网络贷款平台众多，质量参差不齐，亟需政府加强监管。同时，网络毕竟是虚拟环境，借款人要注意选择正规平台，借款前一定要询问清楚利息、违约金等如何收取，以免掉入“高利贷”的陷阱。签订合同后，务必及时还款，保护个人良好的征信记录。
责任编辑：李永鹏
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急!买房是应该全款还是应该贷款?首付已经付了!
22:50:23 +08:00 · 8402 次点击
现在的情况是,需要贷款 51 万,如果贷款 30 年的话,每个月还 2800 元.算下来本金 51 万,利息 49 万.
我每个月还 2800 没有压力,目前月收入 8000 元,没有公积金.
但是!家人观念跟不上,认为利息付的太多,希望我能一次付清,然后动员亲戚给我凑钱,这个姑借 5 万,那个姨借 8 万.我觉得不是很好,家里亲戚条件都一般,似乎把一个家族的钱都掏空了,万一再有需要用钱的地方怎么办?自己倾向于月供.我应该接受家人这样还是坚持自己月供?!
第 1 条附言 &·&
23:56:38 +08:00
问题似乎可以转化为:
如果能全款买房也能月供(即收入减去月供不会影响生活)买房,应该如何选择?
第 2 条附言 &·&
08:59:39 +08:00
感谢各位的回复!已经决定贷款了,不麻烦亲戚了,毕竟钱到了开发商手里,再有急用的地方就麻烦了.
122 回复 &| &直到
22:26:36 +08:00
& & 23:23:57 +08:00
个人认为必须首付 70%以上
& & 23:44:20 +08:00 via iPhone
还是贷款吧。亲戚朋友借钱伤和气，能靠自己靠自己。其实借亲戚朋友的钱的话，如果打算付利息，不如付给银行。如果不打算付利息，那么就是在占有应当付的利息，是在损害亲戚的利益。
经济独立后没有必要在听家里的意见。毕竟家长那个年代不容易，大多数人都不是 well-educated, 有可能家长文化程度低，为人处世也市侩。举个不恰当的例子，你会在重大经济问题上听从你初中就没有读了回家种田的同学的意见吗？显然不会（当然初中没毕业的同学也不可能存在，毕竟违法）
& & 23:50:32 +08:00
告诉你爸妈 30 年前的 100 块钱跟今天的 100 块钱的区别
& & 23:51:22 +08:00
@ 然后再告诉他 10 年前的房价，跟今天的房价
& & 23:52:14 +08:00
非常感谢回复!!!
& & 00:56:27 +08:00 via Android
一个亲戚能给你借 2 万以上，就回家烧高香吧。
& & 01:08:37 +08:00
贷款好些吧
& & 02:13:07 +08:00
公家的钱没那么好借，房贷利率算低的。能多贷就多贷
& & 02:15:07 +08:00
你只要能把手里的钱做到收益比房贷高都是赚的，这个现在并不难
& & 03:04:10 +08:00
借银行钱要支付利息,借亲戚钱其实是亲戚帮你支付了这个利息(因为钱会贬值),不是无成本的. 既然自己还款无压力,干嘛要去剥削亲戚呢. 不要理会你家人的建议,自己的事情自己解决,不欠任何人的,才能有尊严的活着.
& & 05:23:19 +08:00
一条，只要是能贷款的地方就贷款。
参见 #3 楼
& & 06:12:21 +08:00
现在这么低利率 当然贷款啦
& & 06:39:04 +08:00 via Android
楼主，你先说下你自己的收入水平！
& & 07:25:42 +08:00 via Android
人民币一直在贬值，在负利率时代向银行贷款等于是赚了钱。
& & 08:16:42 +08:00
楼主查查去年到今年央行降息几次了，你就明白了。
宁可跟银行借，也别找亲戚朋友借。
当然贷款找个利率优惠的银行也是很重要的。
& & 08:38:41 +08:00
贷款 然后把借来的钱存各种宝，还能赚到
& & 08:40:01 +08:00 via iPhone
如果你借亲戚的钱能在一年之内还上你就借，算是活跃亲戚关系了，但目前情况来看除非你中彩票，所以还是借银行的吧。亲戚好心借你或者碍于面子借你，等到人家用钱的时候，你能一下子拿出这些钱还人家么？亲戚之间是没有道理可讲的，即便你们约定这钱 5 年还清，利息参照银行，只高不低，回头人家儿子就要买房找你要钱你还不还？
& & 08:46:43 +08:00
借个 10W 8W 你得及着还他们吧 不能在 30 年之内分期还吧
生活质量会下降
& & 08:49:37 +08:00 via iPhone
日本年利率 不到 1% ......一般日本银行是 0.5 ～ 0.9%之间...国内 30 年利息居然 50%了？？
& & 08:53:17 +08:00
贷款靠谱，按中国经济现在的状况，楼市什么时候崩只是个时间问题，全款就是自己全担风险，贷款就是银行担风险，那么假设房价跌的足够厉害，这时你可以选择弃供，全款再买一套别的....
& & 08:54:58 +08:00
@ 年利率是 5.15,30 年利率是接近 100%的,这还是每个月都还一部分款的情况
,如果是 30 年后再还,那么利率是 150%.也就是贷 50 万,还本金 50 万,利息 75 万.
& & 08:55:52 +08:00 via iPhone
@ 1 ，你说的是日本银行多少年的利率？ 2 ，国内房贷 30 年利息基本上 100%了
& & 08:56:33 +08:00
@ 收入已经说了啊 8k,华中某省会
& & 08:57:23 +08:00
肯定贷款啊。。
& & 08:57:46 +08:00
20 年的贷款 , 相对比较好 , 不要分 30 年
& & 08:59:57 +08:00
@ 赚不到的
你看,房贷利息 5.15%,定期存款 3.0%,假如借亲戚的钱不用来付房款而是自己投资的话,也就是说要找到大于 8.15%的投资渠道才行.
然后,在必须保证本金安全的情况下,8.15%的投资似乎没有.
& & 09:05:13 +08:00
能用别人[银行]钱的地方千万别花自己人[亲戚朋友]钱，自己的钱留着干啥都行
& & 09:05:18 +08:00
和你的情况类似，父母的想法同你父母一样，买房可以向银行贷款且月供在能力范围内尽量银行贷，毕竟不是所有用钱的时候都能找银行贷。这样日后有迫不得已急用钱的时候还可以找亲戚这条后路。
& & 09:06:15 +08:00
@ 这一点也是我考虑的!弃供的话对个人信用影响大吗?!
& & 09:08:18 +08:00
自己还得起的，能不借则不借，我们这边一般是借点来付首付应急
& & 09:10:13 +08:00
贷款啊
特别是公积金啊
现在公积金 3.25 呢
& & 09:10:57 +08:00
向银行贷款吧。找亲戚借钱，人情债水太深。
而且万一你具备还款能力前其中一位甚至几位债主有急事需要用钱找你要欠款时你该怎么办？再说了，大家条件一般，考虑到他们家应该也有孩子需要买房用到钱，他们未必有余力能借钱给你。
& & 09:11:20 +08:00
穷人花钱买负债，富人花钱买资产，并保持健康的现金流，这才是一种合理的理财方式。
没有必要全款买房，但是也应该注意本金和利息比例， 50 万分期 30 年时间太长不划算。
至于借款，借银行要利息，借亲戚也要付出了吗，他们的家里孩子买房办事到时你也得出力，
这其实是一种平民版的“股份合作制银行”，亲戚能接就借，不要借太多。
& & 09:11:58 +08:00
房产泡沫在逐渐消化，现在买，随时买在最高位。
& & 09:17:03 +08:00
如果有闲余的资金就尽量少贷点。当时我买房也是这样想的，贷款，物价。但是还了大半年下来，感觉存不住钱。 49 万利息，差不多得将近 10 年，才能攒下来。
& & 09:18:12 +08:00 via Android
@ 30 年本金 51 ，利息 49 ，还不到 100%，就算存余额宝之类，按 3%，复利也超过了 100%。这样亲戚的钱还不如存着，手里还有存款，又不用担人情和房价下跌的风险。
& & 09:25:26 +08:00
坚持自己月供。你找亲戚借 51 万，这个欠的人情会很多（尚且不考虑能不能借够的问题），而且就如同楼上有人说过的，亲戚借 51 万给你可不是有 30 年的期限让你慢慢还，人家一旦有个什么事情需要用钱，你怎么办？你找银行贷款，虽然说利息总和是跟借款几乎一样了，但是那是以 30 年为单位来计算，并不是让你一下子还完。随着时间的推移，你的工资增长，月供将不会成为压力，反正每个月不到 3000 块，有什么好担心的。反之借亲戚的钱，心里总是有个石头，不知道什么时候哪个姑啊姨啊的儿子、女儿要结婚、要买房、要买车、生孩子，你一下子能还给他们几万么？
再来说一下自己投资的情况，首先就不去论证你计算的 8.15%对不对，像你回帖中所说，收益 8.15%的投资似乎没有。实际上我要说，收益大于 8.15%的多得很，只不过是你不知道而已。不了解就要开阔眼界，不要局限在自己的世界里。本来不想搞广告的，不过为了证明，还是给出一个关键词：懒人计划。
& & 09:25:26 +08:00
@ 还是有道理滴
& & 09:28:50 +08:00
能找银行借钱的机会，一定要利用上，比找人借钱好。找银行借钱不存在任何人情亏钱，大家互惠互利，都有好处。顺便说一下，你买房自己住的话，就不需要去想房价涨或降，跟你没有什么关系。
& & 09:33:12 +08:00
1.你可以拉高首付比例,多首付,少贷款.
2.你月入 8000,可以尝试做半月还一次的贷款.然后一样,拉高首付,减少贷款周期.
3.我买房子就是借了一圈.你没法想象那种感觉.见个人都是债主.每天早上一起来,就开始担惊受怕,哪个亲戚突然要用钱,怎么想办法去找钱...有钱没法花,一定要放在银行里,一是应急,二是尽快还掉.
所以.去贷款吧.可以去借一些,能借给你 5W 的.你借个 2W.这样他有剩余,你能拿到一笔钱,然后还钱的时候加上一些利息.就可以了.虽然我给利息都不要.但是还是给了.
个人想法.仅供参考.无任何利益相关.
& & 09:38:40 +08:00
能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
长远来看，货币是贬值的
万一未来有变，可以提前还贷，可以债务违约，甚至可以放弃物业跑路。
前提是刚需
& & 09:47:03 +08:00
必须贷款啊, 万一银行倒闭了呢, 呵呵
& & 09:52:27 +08:00 via iPhone
& & 09:56:36 +08:00
@ 5.15%和 3.0%还能加起来？
你这种会计能力投资会被坑惨的……
& & 09:59:07 +08:00
@ 很多楼盘不接受公积金按揭，公积金贷款放款太慢了。广州的公积金贷款非常难贷。
& & 10:03:00 +08:00
银行借钱给你，你还个 10 年 20 年就清了；
亲戚借钱给你，你还一辈子都没清，你儿子以后很可能还会听到“要不是我们家当年借钱给你爹……”
& & 10:05:32 +08:00
贷款吧。。
& & 10:06:51 +08:00
人情债 更难还
& & 10:07:37 +08:00
有能力还贷的情况下，一定要跟银行贷款。
& & 10:08:56 +08:00
贷 30 年，中间还本金缩短贷款期限。
& & 10:43:28 +08:00
肯定贷款啊，房贷是成本最低的借贷资金了，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长
& & 11:42:16 +08:00
@ &房贷利息 5.15%,定期存款 3.0%,假如借亲戚的钱不用来付房款而是自己投资的话,也就是说要找到大于 8.15%的投资渠道才行.&
我很想知道这是基于什么算法
& & 11:46:01 +08:00
就算能全款还是贷款买，剩下的钱投资，只要投资收益跑得过 CPI 就行了。
& & 11:50:07 +08:00 via Android
观念还是要转变下，贷款吧。
& & 11:51:58 +08:00
房贷是政府发的福利 必须能首付越少越好 房贷越多越好。
& & 11:53:30 +08:00
你这辈子难得能揩银行一次油，还不赶紧借钱，还款时间越长越好
& & 12:02:27 +08:00
你能借到就全款。相当于你亲戚补贴你利息。不过这么做不厚道。
& & 12:30:01 +08:00
@ 这画面感...
& & 12:34:22 +08:00
年轻人最好不要买房
30 年的人生就为几块砖 划算吗？
& & 12:38:55 +08:00
**能贷多少贷多少**
**能贷多久贷多久**
& & 12:39:48 +08:00
贷款，省下来的钱找个靠谱的网贷平台贷了，比银行利息多 N 多。
& & 12:41:51 +08:00
不能说是剥削亲戚。
你今天借亲戚的，实际上就欠了他们一个人情，到以后这个人情还是要还的，而这个人情会随着时间的推移越来越重。想清楚了。
& & 12:44:18 +08:00
贷款 现在利率真心便宜
& & 12:49:07 +08:00
& & 13:10:30 +08:00
看来我也要转变观念
把钱留着去投资
& & 13:12:58 +08:00
借的亲戚的钱也得还的啊，几万块拖个几年再还不多给点也说不过去，还不如走银行贷款
& & 13:15:36 +08:00
@ 你这个数学……
& & 13:46:27 +08:00
是这样算的,如果把亲戚的钱借到了,但是我依然选择贷款月供还款的话,其实就相当于把亲戚的钱&集中&到我这里了,因此,相当于亲戚把钱存到我这里,所以我要给利息,按照 3 年银行定期利率算,是 3%.
同时,我还要还银行房贷的 5.15%的利息.两者相加,即为 8.15%.
@ 不能完全这么说,刚需还是要买了,一直租房子真不是个事,男人年龄到了,必须要成家-&立业啊
@ 其实借钱的都是很亲的亲戚,都表示直接用,还本金就行了,但是如果我拗不过家里,用亲戚的钱付了本该银行贷款的钱,那我肯定会付利息的
@
这倒不至于,不是至亲,连口都不会开的,都是我父母的亲兄弟姐妹
& & 14:00:01 +08:00
你这种算法我也真是醉了，既然是把亲戚的钱借来了，又不拿来全款买房，那你借亲戚的钱来干嘛？免费帮他们保管顺便投资然后再还给他们么？
再补充一句，父母的亲兄弟姐妹，这在我们通常的理解中就是亲戚。并不会因为人家是你父母的亲兄弟姐妹，人家自己儿子要买房要用钱的时候就不找你要。口头上的一些话，不要太当真。
& & 14:16:21 +08:00
“男人年龄到了,必须要成家-&立业啊” 这只是没有经过思考的人云亦云而已
要么就是太爱面子 “别人有了的东西我也得有”这样的心态
& & 14:31:22 +08:00
楼主，现金为王，别犹豫了，贷款吧。
借亲戚钱都算是坑亲戚，看样子你是多付利息，可是会通货膨胀的啊，三十年前借我一万，我现在还你二十万我都不亏啊。
你的思维也有问题。
& & 14:32:35 +08:00
最科学的解答来了，每过一年货币的购买力就会下降 10%左右，
假设通胀率为 12%时，大约每 6 年货币贬值一半。
算算现在的 50w 在 30 年后大约值多少钱就知道了
& & 14:38:13 +08:00
@ 这 50 万里面,30 万的钱是父母的,暂且认为不用还,那么改成不借亲戚的钱,把 30 万付了,贷 20 如何?
@
& & 14:39:08 +08:00
必须贷款啊，我上周刚办了房贷，现在房贷利率这么低，尤其是公积金贷款，你随便找个靠谱的理财产品都能稳压房贷的利率，相当于拿银行的钱来做投资，我直接按揭七成，公积金贷了顶额，剩下商贷，反正是能贷多少就贷多少
& & 14:40:13 +08:00
钱留在手上干点啥不好
& & 14:42:29 +08:00
有能力必须贷款，就算现在压力大点，过了头两年就好了，全款买房好亏
& & 14:46:22 +08:00
@ 真心没有投资渠道啊,那种 15%的民间借贷我觉得根本不靠谱,用网上的话叫你图人家的利息,人家图你的本金
@ 你说的非常有道理
@ 这个真心不是啊,买房子是刚需啊,咱们这行(码农),只能在省会城市有工作机会,老家压根没这行业,以后也要在这里扎根,所以房子有能力了就还是得买.
& & 14:52:25 +08:00
@ 你就算放招财宝啊网易理财这些都有 7%啦，现在商贷 5.15 ，公积金才 3.25 ，你自己算一下啦，就算纯商贷，你原来打算用来供的钱用来放招财宝你也稳吃 2 个点，虽然几十年下来利息算上去挺多，但其实你用那些资金增值的部分更多，简单点说，只要你的钱可以年利有 5.15 ，你怎么贷都是赚的，反正我是能贷多少就贷多少，不过我只贷了 20 年，因为这样月供才可以跟我每个月的公积金持平，不然那部分是取不出来的，更不用说什么投资可言
& & 14:52:56 +08:00
@ 不要超过 50%，能少首付尽量少，这样长远才划算
& & 15:01:56 +08:00
&如果贷款 30 年的话,每个月还 2800 元.算下来本金 51 万,利息 49 万. &
这贷款利率是百分之多少？这么高？
& & 15:03:56 +08:00
如果有自己有足够的谋生能力，建议找银行贷款，最好是用公积金还款，如果没有，建议换工作。
你以后有公积金了，可以转成公积金的，不过手续很麻烦，可以先用商贷的。
& & 15:04:23 +08:00
@ 年利率是 5.15,但是贷的是 30 年呀,算下来就是这么多
& & 15:05:58 +08:00
另，建议，亲戚的钱可以借，按一年的定期给他们利息，然后借来的钱做保险理财，如余额宝国债，双赢
但不建议玩股票这种风险大的
自负盈亏，自担风险，本人不对建议负责
& & 15:06:45 +08:00
@ 太天真了。我理解的至亲就是自己的父母、兄弟姐妹、丈夫 /妻子、孩子。亲近的亲戚还是有他们的亲近的亲戚。。。。。好吧，我阴暗了。
& & 15:13:50 +08:00
关于借钱：我的观念是遇意外实在需要借钱的时候才找亲戚朋友，买房这事肯定不会去借，你体会一下。
& & 15:32:35 +08:00
其实这只是资金成本问题，叫你去做理财产品，也是看怎么降低这个成本，知道这个核心概念，就知道怎么判断。
银行商业贷款，具体多少，摆在那里。而且因为国内刺激经济的需求，降息周期自去年年底开始已经展开，而且还会持续降息，你现在贷款将会持续受益；
而找亲戚借，这个成本会变成隐形成本，以“人情风险”的形式存在。这个成本只能你自己估算，别人是给不出，很多家族问题就是因为借钱引起，也就是为什么回帖里面一边倒的认为你不应该找亲戚借，因为存在“人情风险”不可控，例子多不胜数。
如果你认为你们的“人情风险”是可控的，那无成本的“亲戚贷款”自然是最优解。
& & 16:05:12 +08:00
公积金贷款利率已下调
& & 16:26:04 +08:00
还太少了，如果短期不要孩子不买车， 2/3 还贷都没什么问题
& & 16:33:13 +08:00
有公积金干嘛不用
现金留在手上总是好的
& & 16:34:21 +08:00
能不要借亲戚，就尽量不要借。
在我看来，借亲戚的钱，也是需要支付利息的。
而且，我虽然不知道楼主是什么人。但是只要亲戚借钱给你，他们可能就会担心这样的情况发生：
所以，为了少麻烦亲人，我认为还是贷款更好。
& & 16:37:08 +08:00
当然贷款啊。这利率随便去哪都能挣钱。
& & 16:56:53 +08:00
这问题，拿房价往年增长率预测一下未来的增长率，如果小于贷款利息，那就尽量多首付；如果明显大于贷款利息，那就能贷多少就贷多少
& & 17:04:35 +08:00
看看通货膨胀速度和工资增长速度也晓得贷款合适吧
& & 17:32:48 +08:00
肯定要贷款啊
通货膨胀太厉害了啊
& & 17:35:14 +08:00
& & 17:48:20 +08:00 via Android
能贷多少贷多少，剩下的钱一半仓位固定收益投资，另一半开通 A50 股指期货账户，全仓卖空 A 股
& & 17:56:17 +08:00
一句话，能贷多少贷多少
& & 18:02:11 +08:00
一句话，能贷多少贷多少，楼主还没明白过来，那么大家也没劝的必要了。
& & 18:20:05 +08:00
仍然是人云亦云＋自己骗自己
& & 18:22:05 +08:00
能贷多少贷多少... 这个都想不明白的话，也不用多说了。
自己算算存款利率、贷款利率、公积金利率、资金增值、通货膨胀。
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VERSION: 3.9.8.0 · 78ms · UTC 16:07 · PVG 00:07 · LAX 08:07 · JFK 11:07? Do have faith in what you're doing.　　当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。　　求解答
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　　木有　　
　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　
　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　-----------------------------　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗　　
　　一般来说，没有那么傻的买家。
　　@爱恋BL
17:56:55　　一般来说，没有那么傻的买家。　　-----------------------------　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　
　　最坏就是房子拍卖
　　卖掉，首期可以你定的　　
　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗
　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。
　　@whnwan
18:03:00　　卖掉，首期可以你定的 　　-----------------------------　　真的能卖的事吧　　
　　@mean-05 18:41:22　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　我也觉得可行！他们是通过中介去搞的吗？　　
　　我说万一啊，原房主拿到一百万后房子还没来的过户，原房主做生意破产了，那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　
　　家里一个赌鬼，全家跟着一起死。
　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　
　　你聪明别人也不傻
　　你聪明别人也不傻
　　赌，倾家荡产啊
　　@巨鹿鞋业
20:38:31　　赌，倾家荡产啊　　-----------------------------　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　
　　@消声灭迹
20:37:19　　你聪明别人也不傻　　-----------------------------　　其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。　　
　　@豆荚-05 20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　-----------------------------　　买卖二手房需要登报吗？　　
　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　
　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。
　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的
　　@dizhinai
18:00:04　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　—————————————　　这种违规的事情怎么可能给你公证　　
　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　
　　回复第23楼，@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　
　　回复第3楼，@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 　　--------------------------　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖　　
　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗　　--------------------------　　不可以 ，有贷款交易不了　　
　　回复第24楼，@cynthia_yiyi　　@dizhinai
18:00:04 　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证 　　————————————— 　　这种违规的事情怎么可能给你公证 　　--------------------------　　公证可以做 但买家没有保障，没用　　
　　@豆荚2002
20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　-----------------------------　　@dizhinai 20楼
21:20:57　　买卖二手房需要登报吗？　　-----------------------------　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。
　　@红酒酒窖-05 21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　
　　@三角小裤衩 25楼
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　-----------------------------　　如果因为债务纠纷，买家就没有任何保障了，到时候你又还不出钱来，买家怎么办
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　-----------------------------　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　-----------------------------　　@dizhinai 34楼
22:53:38　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　-----------------------------　　那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行，否则买家就没有保障。
　　@三角小裤衩
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵　　-----------------------------　　现在没查封，银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。　　
　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼
21:20:57 　　买卖二手房需要登报吗？ 　　----------------------------- 　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。　　--------------------------　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，　　
　　@dizhinai
21:19:21　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　—————————————　　哎 家里两个一起赌　　
　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样　　
　　卖不掉，房产抵押后再卖出，银行有撤销权　　
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，@dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我　　-----------------------------　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示，债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗？　　
　　@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼 　　-----------------------------　　一般是哪些公司会帮赎楼？　　
　　@handelsrecht123
22:57:09　　@风的原色
21:23:44 　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　----------------------------- 　　@dizhinai 3　　-----------------------------　　就是想让卖家先拿部分钱帮我解押　　
　　@三角小裤衩
23:03:24　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样 　　-----------------------------　　也就是说，我们找好买家，然后签好合同全款买我的房，我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢？　　
　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　就是个想坑人的逼人问逼招
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　
　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，
@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　-----------------------------　　。。那就是说我　　-----------------------------　　@dizhinai 42楼
23:03:53　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......　　-----------------------------　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？
　　@額頭靠
23:12:15　　就是个想坑人的逼人问逼招　　-----------------------------　　我没想坑人好吗！　　我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧！这就是我的命，我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。　　向你说声对不起！我这个逼人脏了你的眼睛！　　
23:13:50　　@三角小裤衩
22:46:28 　　回复第3楼， @dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　------------　　-----------------------------　　现在都不会写赌债，欠条都是写欠别的款项的　　
　　买家没啥保障的　　
　　@swsb-05 23:12:35　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款　　-----------------------------　　你能不能详细点说呢　　
　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！　　
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai 48楼
23:12:24　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　-----------------------------　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。
　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，　　
　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，　　
　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。　　一般中介肯定会处理这个事情的　　你是哪里的
　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的
　　@三角小裤衩
00:33:11　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，　　-----------------------------　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26 　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家 　　----------------------------- 　　@dizhinai 48楼 2014-07-　　-----------------------------　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　
　　回复第61楼，@dizhinai　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的， 　　----------------------------- 　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。 　　--------------------------　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai
48楼 2014-07-　　-----------------------------　　@dizhinai 62楼
01:32:26　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　-----------------------------　　别墅？
　　我们这边经常有这样的，我弟弟的房子也是。　　
　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的
　　@三角小裤衩
07:16:14　　回复第61楼，@dizhinai 　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封　　-----------------------------　　产权我爸妈一人一半的　　
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　
　　这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的，但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司，由中介公司找好买家，然后再由中介公司出资先还款，再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然，这样操作需要支付中介公司一笔费用，这个就看你怎么跟中介公司谈了。
　　有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai 68楼
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　@handelsrecht123 71楼
18:36:06　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的　　-----------------------------　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
　　回复第23楼，
@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　@三角小裤衩 26楼
22:44:33　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　-----------------------------　　因为那家的男主人和我说过，好像办理抵押贷款快一些，一样可以办理10—15年的，工行有。
　　@红酒酒窖1979
21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　@dizhinai 31楼
22:52:14　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　-----------------------------　　不需要，就是双方达成协议签好合同就好了，其实找中介办理更方便快捷还安全，只是买我房子的小夫妻想省钱，中介办理好像需要1万元左右的手续费，他们就选择自己办理咯！
　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。
　　找个房产中介问问不就行了？要是你三证没在手上的话买主怎么敢买？而且现在正规房产中介操作，一半买家的付款是要打入第三方监管账户的，等房产过户手续办完卖家才能收到款。　　
　　不是一半，是一般　　
　　1mRZ　　
　　同遭遇 不知所措　　
　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！　　
　　请去咨询房产专业人员
　　房子是哪里的？
　　刚操作完一单这种情况的来回复。　　你的房子在抵押，要卖的话需要将房产证从银行解押出来，才能过户。　　解押需要还完贷款，这笔钱，可以和买方协商。1.由买方出这笔钱，作为首期款，交给你去解押房产证，再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家，大家都不傻，钱给你了，万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况，已经逾期几期，担保公司一般不愿意做，风险太大，即使有不怕死愿意做的，费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时，费用差很多，需要和买方协商一致。　　在抵押的房子不怕，怕的是在抵押信用记录又不好，这样很难卖出去，lz最好想办法把每个月的还款还上，否则房子很难脱手。　　另外卖房子最好还是找个负责的中介，签好合同，约定详细付款条款，以免出现意外。　　
　　理论上你现在欠的是银行，而贷款前期还的钱貌似是利息，也就是说，你就算提前还也没什么鸟用，最近还看到个新闻，说是提前还款还要罚款，因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧，很多人都没注意过滴
　　银行拍卖后扣除债务部分，剩余部分还是会还你们
　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说
　　这不就跟我们买有贷款的二手房一样么，我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的，解压完了然后过户，过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议，没什么问题的啊！怎么这点事被有些人说的那么复杂。　　
　　找个公司帮你垫资过桥，房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
　　在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
　　可以再重新做个抵押贷款，因为现在房产已经升值了，先带出来一部分还上，咨询网址/
　　按道理来说是没有买家愿意这样做的。你想一下，买家给你一半钱，谁知道你拿钱去干嘛。万一不还银行的贷款被银行查封了房子呢。熟人都说不定愿意，更何况是不认识的人。还有个办法就是再去做一次房产抵押贷款（也就是俗称的二押）。可以参考一下房产抵押贷款：/pd.jsp?id=64&_pp=104_435
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