新西兰租房网站怎么租房才不亏

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新西兰租房需要注意的几个细节
发布时间： 18:53:46
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发布人：Jessica
对于准备赴新西兰留学的学生来说，在新西兰租房还真有些麻烦，语言不通、市场不熟悉、居住习惯不同而遇到的问题会多一些。认为留学生只要加以注意就可以解决。下面专家为学生介绍了在
　　对于准备赴新西兰留学的学生来说，在新西兰租房还真有些麻烦，语言不通、市场不熟悉、居住习惯不同而遇到的问题会多一些。认为留学生只要加以注意就可以解决。下面专家为学生介绍了在新西兰租房中，房东的义务。
　　新西兰租房须知：
　　新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(Residential Tenancies Act 1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act 1996)，该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。详细的《住屋租赁法案》可在当地书局购买，也可在下列网站查阅：www.dbh.govt.nz & www.legislation.govt.nz
　　新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)特别出版了一份简略的房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，以下内容摘自该指南，全文可以参阅：http://www.tenancy.govt.nz
　　房东的权利和义务(&房东&一词包括代表房东负责管理房产的房屋经纪人)
　　专家介绍，房东必须做什么?
　　&和租客签订一份租赁合约，并于租赁开始前提供一份复本给租客。
　　&将租客支付给他们的抵押金，于23个工作日之内，送交建筑及住房管理局。
　　&就租客所支付的任何抵押金开立收据给租客。
　　&在租客迁入前，确定房产处于干净、整洁的状况。
　　&确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。
　　&负责完成必要的维修，并于工人前来进行维修的24小时前书面通知租客。
　　&偿付租客已支付的任何紧急维修工作费用(只要租客能证明他们在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题，而且该问题不是租客刻意或不慎所造成的话)。
　　&确定所有的门锁皆运作正常，而且房产处于合理的牢固状态。
　　&开立租金收据给租客，除非租客是以直接转入银行账户或不可转让支票的方式支付租金。
　　&在租客的书面要求下，提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。
　　&在提高房租的至少60天前，书面通知租客。
　　&在进行房屋内部检查的48小时前，书面通知租客(房东可在不发通知的情况下到该块土地，但必须尊重您的隐私。)
　　&尽力确保租客不打扰到房东的其他房客。
　　&在决定出售该房产时，书面告知租客。
　　房东不可做什么?
　　&不可要求多于四周的押金以及两周的预付租金。不可提前要求房客交付任何租金。
　　&不可在非紧急的情况下进入该房屋，除非已发给租客适当的通知或经租客同意。
　　&不可在四周内进行一次以上的检查，除非是检查他们要求租客所做的工作。
　　&不可妨碍租客的安宁、舒适和隐私，或允许他人如此做。
　　&不可以任何方式停断煤气、水、电或电话，除非是损坏而要进行维修。
　　&不可更换门锁，除非租客同意。
　　&不可以任何违反人权法案的方式歧视反对租客。
　　想了解更多新西兰留学资讯、留学信息，欢迎访问【新西兰()房产】买房好还是租房好？ 实例比较分析更清楚
搜海外房产网
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援引stuff消息 该买房还是租房？这个问题值得人们深思而又一直困扰着大家。有的时候，买房和租房也是人们不可选择的。今天就让我们对比一下，买房和租房到底哪个合算。　　Kat Tadaki和她的丈夫Stephen Martin租住在奥克兰北岸的Albany，每个礼拜的房租是620纽币。Tadaki说房价高得太离谱了，“我想要买房，拥有自己的空间，但是现在这个想法还不现实。”他们希望通过自己的努力和亲戚的帮助，能够在5年时间里攒够首付。　　Daine Thompson和Anneliese Willis在去年这个时候成为了有房一族，他们是在西奥克兰买的房屋，花了42万纽币。“租房是我们为别人还贷，”小两口说现在他们每个月还贷2400纽币，地税、保险、维护和重新装修每个礼拜还需追加350纽币。　　买房和租房居住，哪个更好呢？下面我们就分别详细算算有房人士和租房者的生活花费：　　地税：　　奥克兰的新CV公布不久，房东们一面为物业升值而惊喜，另一方面也会为即将上涨的地税而担心。Willis和Thompson的房子估价猛涨了12.5万，他们就非常担心自己的地税会上涨。　　未来10年，奥克兰的房东面临每年3.5%的地税上涨，这是目前通货膨胀率的3倍。累积起来，未来10年地税会上涨41%，平均地税也会从2636纽币涨至3700多纽币。　　但是，租房者就不用面临地税上涨的问题，因为租客不需要交地税，那是房东的事情。　　维护：　　Stephanie和Matt Epp几年前在Glenfield买了房，终于有了自己的小天地，Stephanie说，“买房不好的一面是，什么东西坏了你必须要花钱维修，另外你也得花费时间去维护房子和花园，因此你失去了很多自由的时间。”　　在维护方面，作为租客又轻松了，租房者不用担心维修老旧电器、修补漏水屋顶或者更换破旧的卫浴。有了维护的问题，只要给房东打个电话就都搞定了。而房东不得不为维护埋单，也往往意识不到维护房屋究竟要花费多少。　　物业维护公司的Mark Trafford表示，每年业主花费在维护上的费用应该占房产总价值的1-5%，这也要看房龄有多少年，屋顶排水管要清理，有的时候还要修剪树木。　　根据全国房价中位数来计算，房东们花费在房产维护上面的花费，根据位置不同，在纽币之间。　　保险：　　自从坎特伯雷地震后，房屋保险的价格就飞涨。截止2013年末的三年时间里，AA Insurance平均保险一套房产的价格从560纽币涨到了950纽币。　　当然，租客也应该有保险，这是为了防止意外事件例如火灾等的发生。租客投保自己的财物和100万房屋保险的花费在250-500纽币/年。　　在保险方面，租客所花的费用要比房东便宜得多。　　生活花销　　今年早前，新西兰投资者联盟针对买房和租房者的生活费用做了调查对比，对于价值42.5万平均房价的房屋来说，租金约为450纽币/周，这意味着一年支付23,400纽币的租金。　　按照20%的首付贷款买这样的房子的话，假如还款期限是25年，利率水平是5.75%，每年需要还贷25,655纽币。　　总计　　作为租客，以上各项的年总开销仅比租金多一点点，大概2.4万每年。但是对于房东来说，以上各项花销可达3.5万-4万纽币/每年。房东和租客每年1万-1.5万纽币的花费差异，说明租客在现金流上更自由。　　EnableMe的总经理、财经作家Hannah McQueen说，租客在花费上少于房东，也不用支付其他持有房产的花销，“这是互利共赢的。”　　最大的区别是，25年过后，当房贷还款完成时，房东就剩下了值钱的资产。到底做房东好还是做房客好？她说，在这方面有着无止的争论，很难简单回答，关键是拥有现金流的房客要做投资。
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