工业用地土地证分割分割过户，要求先建厂房再办理土地证，签什么合同？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 03:34 标签： 工业用地厂房产权分割
工业土地证分割可以吗？
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工业土地证分割可以吗？
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我来帮他解答
可以分割的，不过具体要看你们的土地出让合同中的约定。不知道你是哪里的，如果是杭州的你可以咨询一下安通招商的，他们很专业，听说以前就做过土地分割的案例
你好，可以有条件的分割
1、你需要足额缴纳土地出让金和有关税费
2、按照土地出让合同的要求完成约定的投资额
3、拿到150亩的土地证
4、拿你的入股协议到国土局去办理土地变更登记，缴纳有关税费
可以分割，具体流程如下：
　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；
　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；
　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
　　7.法律法规规定的其他条件。
　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：
　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：
　　1.《工业用地分割登记呈批表》；
　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
　　3.原土地使用证；
　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；
　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。
　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)最多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
随意夜风&回答：第一、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续
这又分两种情况：1、土地证是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理
2、土地证是工业用途，划拨性质
a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局
b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地
土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了
第三、没房产证
没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的
自命非凡&回答：　　您好，需要以下资料：
　　1、土地登记申请书;2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书);3、出让金发票;4、契证及契税发票;5、发改委立项文件;6、建设局建设项目初步设计文件;7、建设用地规划许可证及规划总平图;8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料;9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证;10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证;11、其他应提交的材料。
　　(上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单)。
-丶-&回答：1、土地登记申请书；
2、申请人身份证明材料；
3、权属来源证明；
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
5、地上附着物权属证明；
6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；
7、其他有关证明材料。
符合以下条件的申请应予以批准：
1、土地权属来源合法；
2、土地权属无争议的；
3、无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的；
4、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；
5、申请登记的土地权力没有超过规定期限的；
6、国家和省规定的其他条件
倒叙_7629&回答：办理土地证，需要先办好房权证，如下：
　　1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地来源批准材料文件等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；
　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
Hzl_8542&回答：1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
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Rights Reserved. ()抵押贷款的工业土地上新建厂房办理不动产权证需要先解押问题_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
抵押贷款的工业土地上新建厂房办理不动产权证需要先解押问题
公司在有一块工业用地，因为新修厂房向银行申请了项目贷款，土地也抵押给了银行。目前公司的新修厂房全部建成，且办理房产证的资料都准备完，但是国土房管局要求需要先解除该土地上的抵押登记才能办理新的房产证。由于该土地已经抵押给银行，如果要解押，银行要求提供新的抵押物或担保公司阶段性担保，在新的房产证办理完后再将新的房产证抵押给银行。目前企业的所有资产都投入到新厂房的建设中，无法找到新的抵押物和担保公司（能找到的话也要增加企业负担和增加办理房产证的时间），办理房产证的事情也只有拖下来。无法办理房产证，公司就不能再向银行融资，公司的融资受到影响，企业也无法正常经营。
现在国家统一了不动产登记机构，土地抵押、房产抵押都是国土房管局，且法律规定的不动产抵押也是房随地走、地随房走，为什么不能在办理新的房产证时统一将土地上的抵押登记信息直接转移到新的房产证中。这样抵押登记一致有效，银行也不会要求公司提供新的抵押物或找担保公司提供阶段性担保。这样减少也企业负担，也提高了效率，节约了政府办事资源，同时银行也控制了风险。
通过银行了解，在银行项目贷款中公司在抵押的土地上修建新厂房后需要办理新的房产证的很多。如果国土房管局能够直接将抵押登记信息由原土地证上直接转移到新的房产证上的话，不需要先解除土地抵押登记的话将会为企业提供很大的方便。
目前国家也在提出为企业服务，优化政府的办证程序，希望政府在控制风险的前提下能够为企业多做些实事。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
彭老师：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
1、根据《物权法》第二百条：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
2、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第四十条：申请在国有土地上建成房屋的初始登记，应当提交记载有土地使用权状况的房地产权证、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程竣工验收备案证明、房地产坐落证明和房产测绘报告。
感谢你的宝贵建议，为适应当前社会经济发展的需求，我们将进一步改进和加强土地房屋权属登记管理，提供优质、高效的服务。
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工业用地申请分割登记的条件、程序、审批表
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可以通过签订相关协议规避风险。如需帮助可以与我联系。
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你好，如果对方不能分割转让并办理产权，则存在相应的风险。建议在签订协议时要规避好相应的风险。可以委托律师参与。欢迎来电委托。
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