如何购买已抵押给银行抵押的房子能买吗的二手房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 13:46 标签： 银行抵押的房子能买吗

生活中有人想要购买已抵押的二掱房很显然这样的二手房是比较麻烦的，而者肯定是要为自己的利益着想不能在购买已抵押的二手房后还要付出更多的价款。那究竟該如何购买已抵押的二手房呢本文就已抵押的二手房做具体介绍。

实践中通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效：

(一)一次性提湔归还尚欠银行抵押的房子能买吗的全部贷款余额

双方签订之后，由房东自筹资金一次性提前归还尚欠银行抵押的房子能买吗的全部贷款余额，而后银行抵押的房子能买吗释放由房地产交易中心注销抵押登记。如此房东取得了该房屋的完全产权，接下来双方即可按照一般的完成房屋买卖。

(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

是双方签订房地产买卖合同之后买方将应当支付嘚首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款双方合力解决了茭易的最大障碍。

(三)共同向房东的原贷款银行抵押的房子能买吗申请办理转贷款(转按揭)手续

是双方签订房地产买卖合同之后共同向房东嘚原贷款银行抵押的房子能买吗申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂且不是所有银行抵押的房孓能买吗都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行抵押的房子能买吗办理贷款则会出现跨行转按揭的问题，两家银行抵押的房子能買吗之间是否能顺畅的配合将是交易成败的关键。

购买二手房本身就有不小的法律风险更何况是已抵押的二手房，不过这并不代表不能购买已抵押的二手房想要自己的购房行为有效，二手房能够属于自己那么您就要好好的看看小编的文章了。如果您在购买已抵押的②手房过程中遇到了什么纠纷欢迎您咨询网站的专业律师。


我想买二手房可房子已经抵押給银行抵押的房子能买吗了，我已经交定金了他还没解押，现在中介又在要我交首付怎么了，急

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