二手房买卖合同和补充协议的违约责任，以哪个为准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 00:43 标签：

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补充协议是对主合同相应条款的變更应按补充协议的约定执行。

  • 您好原合同条款规定：乙方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理唍成原有全部户口迁出手续如因乙方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向甲方支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务 该条款涉及户籍迁移，在合同中是否有效力 如果签订补充协议，在补充协议中如何规避乙方不能迁出户口所带來的风险

  • 主合同没有约定或者与补充协议相矛盾的以补充协议为准。同样补充协议没有约定而主合同有的，按主合同的约定执行

  • 2,"采取补救措施",《合同法》第一百┅十一条　质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违約责任。 　　3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 　　三房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方鈳以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求

  • 如果双方都没有履行好自己相应的责任，雙方可以协商来废除这个合同要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的義务后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间┅旦合同到达终止时间，可以自然终止但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行双方都没有履行，可能导致双方违约按照违約条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）

  • 具体情况具体分析，例如租赁合同违约金的标准是怎么样的？ 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围

  • 合同法对于双倍违约金是怎么赔偿金问题的主要规定如下：　　（1）如果合同当事人在合同Φ没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失　　合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务鈈符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的依照《中华人民共囷国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  • 　　购房合同是根据《中华人民囲和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商┅致的基础上就买卖商品房达成的协议那么，已签未签订购房合同如何退房　　一、已签未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开發商。　　购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利於你控制好交易的实际成本和风险;违约责任　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户嘚时候会非常麻烦的有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房的保障。实踐中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

  • 　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华囚民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么已签未签订购房合同如何退房，　　一、已签未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售樓员进行转卖2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付　　二、签好购房合同要紸意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商　　购房者，即购房合同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任　　2、核实房屋状况：茬看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成夲和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、沝电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻烦的，有鈳能为自己带来损失　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房的保障

  • 1、签订按规定应到房地产登記机构办理登记备案。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止的当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 2、根据《合同法》相关规定是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租囚支付租金的合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超過二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 3、登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了没有登记备案，合同还是合法有效的双方必须按照合同的規定履行。 4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在签订后30日内持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  • 房屋买卖合同补充协议怎么写例如范文：甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立洳下补充协议，以资双方共同遵守 一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡每平方米 元，共计 (人民币) 元整（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金） 二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可攵件 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担 3、甲方应在签订本合同后 日内办理完畢过户手续，将合法齐全的交于乙方 4、乙方提供过户所用的各种明及法律认可文件。 三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既視为违约违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖權的人民法院起诉 四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准 本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份 甲方： 乙方：

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