婚前协议财产属于个人个人房产8年后卖了又买新房算不人财产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 19:14 标签： 婚前协议财产属于个人
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　　我2013年10月结婚。我父母怕我受委屈，就在婚前为我买了一套90平方米的两居室，并且在房产证上写清产权人是我。儿子出生后，我觉得房子太小不够住，于是和老公商量，将现在所住的房子卖掉，再买新房。由于房价升值，婚前房比原来增值了30万元，立即用全部卖房所得重新购买新的房产，现在两人的婚姻出，大家对小孩的抚养权和其他财产的分割都没有意见，惟独对这新购买的房产到底是算作婚后夫妻共同财产，还是算作是婚前财产的延续即婚前个人财产两人争执不下。这到底是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产呢？
　　----读者来信
　　离婚律师谢友林回复：
　　1，关键是要看证据，由于双方都承认婚后的新房是将你婚前房卖了以后买的，即其价值的取得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。如果对方否认婚后房产是你卖掉婚前房产的钱买的，就要注意保存或搜集相关证据，以证明财产的前后变化关系，才能获得法律上的支持，否则就存在败诉的可能。
　　2，财产中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜产仔和林木果实，由于夫妻双方均对其进行照料并投入了劳动，应视为夫妻共同财产。
　　后者象银行存款的利息，则应归财产所有人个人所有。到底是婚前还是婚后财产，判断标准,应以是否付出劳动为标准。如果婚后未付出任何劳动所得的孳息，应认定为婚前财产；如果婚后付出劳动而得到的孳息应认定为夫妻共同财产。就本案而言，婚前房产经过几年增值30万，完全是市场趋势使然，并无夫妻双方的共同劳动导致其增值的因素存在，因此应属个人财产。
　　针对本案，如果该婚前房产及其在婚后转化的婚后新房从性质上属婚前个人财产，那么其卖出婚前个人房产时的增值部分亦应属个人财产。如果说将这一部分财产认定为夫妻共同财产，势必会出现这样的结论：婚前个人所有的房屋，经过一段时间（排除添附等情形），该房屋中出现其他人的权利，显然是与现行的法律精神相悖的。
　　如果女方承认自己将婚前个人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投资，出租给他人居住，对其投资收益，则应视为“个人投资所取得的收益”，应当认定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
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我购买了一套二手房，想转卖，但才一年时间，如果转卖是不是要增加税率？要增加多少？在房产局登记过一套住房信息，但已转卖，再贷款购买新房算不算二套房？这种情况下可不可以用公积金购买？税率是多少？首付几成？婚前个人财产要多久才算共同财产？谢谢了同僚们！分享至 :
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婚前个人房产，有权不让对方知道，独自出售吗？
张泽众&&&&
熟悉区域：
如果你们离婚了你有权不让对方居住，前提你要证明房子是你个人所有，如果在婚前没有的话可以去法院拿出相关证据；
熟悉区域：
律师你好！我婚前了一处房产，按揭一年后结婚，婚后妻子没有工作，在家当家庭主妇。几年后我们在老家又买了一处房产并搬到老家。之前的房子现在升值了三倍，价值110万，后一处房产30多万。现在我跟她过不下去了想离婚，她说要离婚就一人，她要贵的那套。对于我来说肯定是不愿意的，我一人工作那么多年养家，她想拿大部分财产对我不公平。我想把房子卖了平分，她不同意，非要大部分财产。我不想让她以后生活过不下去，但是我也无法接受她拿走我一生大部分积蓄，无奈之下，我想出一个主意，但不知道这样有没有不对的地方： 由于前一处房产是我婚前买的，只有我一人名字，我想可不可以我先把前一处房产独自卖了，然后拿着钱跟她谈离婚，还是平分的原则。如果她不同意，我就花钱，花到她同意为止。但是我不知道我有没有权利私自卖房？算不算违法？
如果律师您觉得我这办法不好，那请问有没有更可行的办法？我不愿上法院，撕破脸对大家都不好。但是如果非得上法院才能解决，我也只能走一步了。
请律师给个建议吧！！拜托
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请问，我婚前房产拆迁了，现在用拆迁款买房能算个人财产吗
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公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：85426 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 能算个人财产 21:00 21:04华律网用户那如果我用这笔钱炒房多次买卖房产对我有影响吗
律师回答地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：12545 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人属于个人财产。 21:07 21:08华律网用户那我用拆迁款来炒房多次买卖房子，对我有影响吗

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