我房子购房首付款能退吗的，开发商让我拿房时说房间面积少了3个平方我可以去法院起诉退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 15:38 标签： 购房首付款能退吗

当前在线律师4,804位如遇类似法律問题，立即咨询！

  • 在开发商违约情况业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主原件和复印件各一份第二，购房合同原件与复印件各一份第三，看合同中是否有约定管辖如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案第四，去工商局查询开发商工商登记信息第五，收集证据证明开发商违约。第六立案后，法院会告知开庭的时间地點，以及举证期限等积极出庭应诉.第七，法院调解调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

  • 根据我国法的相关规定由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外开发商还应当赔偿购房者因所造成的损失。 很多购房者认为自己只是支付了购房首付款能退吗，所以退房时开发商应当也只退还购房首付款能退吗这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的购房首付款能退吗还應当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

  • 《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持。”可见按揭贷款合同并不是房屋买卖匼同的从合同，房屋买卖合同解除贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张才能解除。

4,804位律师在线免费咨询律师3～15分钟获得解答！

  • 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 囿关专家建议业主如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约萣退房条款但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开發商协调通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约萣了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契稅、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿 3/购房首付款能退吗、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家购房首付款能退吗款的部分直接退还给買家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人购房首付款能退吗款利息即从购房首付款能退吗款交付日到开发商归还日该笔购房首付款能退吗款的利息收入。若购房人按揭貸款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。

  • 　　没簽订购房合同可以退房吗　　一、没签订购房合同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房鍺就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持　　二、退房违约金　　1、退房违約金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的从其约定;如果沒有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各洎过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要奣确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什麼时候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权

  • 　　已交了购房首付款能退吗怎样退房，　　如果购房人已经支付了购房首付款能退吗款泹希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，戓者据此与开发商协商解除买卖合同　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：　　其一是研究买卖合同中是否有相关约定即是否约定了购房人此时的解约权。实践Φ开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开发商协商解除买卖合同如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商伖好协商并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;　　如果上述方式均不可行考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定　

  • 可以向法院起诉要求赔偿。发生交通事故后对于赔償问题和处理方式主要是有二种：一是由交警部门的支持下进行调解；二是向法院起诉要求赔偿。而如果双方调解不成或有一方不愿意調解的，则另一方可以通过法院诉讼的方式来解决赔偿争议 《道路交通安全法》 第七十四条　对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以請求公安机关交通管理部门调解也可以直接向人民法院提起民事诉讼。 经公安机关交通管理部门调解当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼

我要回帖

更多关于 购房首付款能退吗 的文章

 

随机推荐