沈阳鑫丰御景庭交商品房延期交房违约金十五天违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-31 12:46 标签： 延期交房违约金
鑫丰御景庭
鑫丰御景庭房屋产权房屋产权:70年
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
鑫丰御景庭简介
鑫丰御景庭位于铁西二环内，肇工街与北三西路交汇处，临近铁西区主干道北二路与北二路汽车产业带。附近学校有重工四校、沈阳三十六中、第四中学；项目距离铁西体育场1400米，距离兴隆大都汇1900米。 鑫丰&御景庭周边有多条公交线路，距离地铁1号线重工街站1600米，周边还有建设中的地铁5号线。 鑫丰&御景庭产品以48-112平米为主力户型。
鑫丰御景庭楼盘动态：
7600元/平米
日10#已开盘
预计2016年10月末项目整体入住
400-750-8888&转&23007
北三西路28号（北三路与肇工街交汇处）
板楼 多层 小高层
37695.0平米
总户数1000户 当期户数320户
地下一层停车位670个
沈阳丰华物业管理有限公司
1.8元/平米·月
沈阳德瑞房地产开发有限公司
沈阳德瑞房地产开发有限公司
1#6#7#8#已封顶()
沈房预售第15007号
铁西区北三西路28号（北三路与肇工街交汇处）
建筑设计单位
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833开发商延期交房怎么办 延期交房该怎么赔偿
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问题一：怎么办?原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行赔偿甚至解
除合同的责任。开发商交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请
求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、并赔偿损失。当然，我们
也发现，很多开发商往往将市政作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签
订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依
约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那
么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。问题二：开发商延期交房怎么赔偿?实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第
一百一十五条“”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款
或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同
总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期为准。在
案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约
责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询
方面的律师。您好：　|　
> 延期交房违约金的事，谁告谁赢
阅读 512|回复 14
diyicheng111
延期交房违约金的事，谁告谁赢
听说开发商不给B组团延期交房违约金了，我特地去咨询了我的一个律师朋友，他说了开发商要是延期交房还不给违约金，那就什么都不用讲，只要拿着购房合同业主去法院告，一告一个赢，诉讼费由败方也就是开发商承担。我看要是开发商真不给违约金，建议大家一个一个告，诉讼费让开发商一家一家掏，玩死他们。
不要说我们业主不道义，是你们逼的！
地图|e购房|开盘|互动|
支持哈子！
雪落了无痕
坚决支持。我有位同事他的产权证晚下来几天，就坚决不交物业费。结果物业真的就免了他的物业费。
支持楼主说的！要和开发商斗争到底！
显示全部签名
坚决支持楼主，我们B组团的业主也不是好欺负的！！！
不知道大家注意没有？为什么这个对于第一城业主相对影响力比较大的 论坛中没有开发商或者物业的人来发一些与我们观点不同或者赞扬第一城的帖子和留言吗》？因为他们知道我们在这里只是纸上谈兵成不了气候，构不成威胁，期待有人带头，给弱势业主群体带个道，用实际行动维护应有的权利 。
第一次发帖~心中不畅
不知道大家注意没有？为什么这个对于第一城业主相对影响力比较大的 论坛中没有开发商或者物业的人来发一些与我们观点不同或者赞扬第一城的帖子和留言吗》？因为他们知道我们在这里只是纸上谈兵成不了气候，构不成威胁，期待有人带头，给弱势业主群体带个道，用实际行动维护应有的权利 。
第一次发帖~心中不畅
> 延期交房违约金的事，谁告谁赢
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交房延期部分违约金也停发了 咋回事
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摘要: 开发商不按时交房，这令购房者颇为头疼。近日，市民张女士就遇到了这样的事。目前，张女士不仅面临交房日期难以确定的窘境，甚至连违约金也停发了。报料：新房延期交付
2013年7月，张女士在阜城天章·水岸国际小 ...
& & & 开发商不按时交房，这令购房者颇为头疼。近日，市民张女士就遇到了这样的事。目前，张女士不仅面临交房日期难以确定的窘境，甚至连违约金也停发了。报料：新房延期交付& & & & 2013年7月，张女士在阜城天章·水岸国际小区购买了一套110多平方米的住房。& & & & &张女士说，该小区附近交通便利，离阜阳实验中学较近，正好符合她的要求。房屋交房日期为日。若及时交房，经过一番装修、通风后，正好可以赶在孩子上初中时入住。& & & & &可一个电话却打乱了张女士的计划，2014年12月下旬，该售楼部工作人员电话通知她，房屋不能如期交付了，但会按照合同约定，支付违约金。每月初，违约金会打到她的账户上。& & & & “眼看3月份都过一大半了，交房日期还是难以确定。”张女士说，她多次前往小区售楼部，但都没得到准确的交房日期。签业主起草的《告知函》后，违约金也停发了& & & & & 3月初，张女士再次来到小区售楼部询问情况。此时，售楼部里正好有部分业主代表在向开发商讨要说法。“房屋延期已经无法改变，但我想知道具体的交房日期。”张女士说，不少业主都和她有着相同的想法。随后，她在一份由部分业主起草的《告知函》上签了自己的名字。& & & & & 颍州晚报记者发现，该《告知函》的签订时间为日，有20多名业主签了名。其中写到，由于业主多次讨要说法，均未得到开发商的接洽。因此，业主要求开发商负责人在3日内主动联系业主代表，并出面说明情况。否则，业主将通过法律途径维护权利。& & & & & 数日前，张女士得知，开发商竟停发了她的房屋违约金，还有其他签订《告知函》的业主。开发商：延期交房事出有因，正通过法律途径解决&& & & & &颍州晚报记者从双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》中发现，逾期不超过60日，出卖人需按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。& & & & &安徽天章房地产开发有限公司副总经理吴中华说，前期与公司合作的施工单位因自身种种原因，已无法继续施工，导致公司被迫延期交房。如今，工地已停工7个月了。在2014年12月，公司工作人员已经电话通知了相关业主，并按照合同规定提前一个月支付违约金。& & & &“3月10日开的庭，月底前将会有判决结果。”吴中华说，目前，因尚不知具体判决结果，所以无法对业主进行相关答复。若法院判决该施工单位败诉，公司将委托新的施工单位进行施工，预计4月中旬将可以交房。& & & & “不少业主签了《告知函》，主要是想多要一点违约金。”吴中华说，这些业主可以走法律途径。等法院判决后，公司会进行相关的赔付。若这些业主收回《告知函》，接受合同规定的赔偿方式，公司会照常发放违约金。&颍州晚报记者 汪乐意
刚表态过的朋友 ()
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