中国中车开发关于房地产产符合国家规定吗

公司代码:601766 公司简称:中国中车

Φ国中车股份有限公司2019年半年度报告

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整鈈存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任

二、 本报告已经公司第二届董事会第十三次会议审议通过,公司全体董事出席董事会会议

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人刘化龙、主管会计工作负责人詹艳景及会计机构负责人(会计主管人员)王健声明:

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

六、 湔瞻性陈述的风险声明

本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断而做出的预见性陈述,受诸多可变因素影响实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺敬請投资者予以关注。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

公司存在的风险因素主要有政策风险、市场风险、产品质量风险、产业结构调整风险、汇率风险有关风险因素已在本报告中详细描述,敬请查阅“第四节 经营情况的讨论与分析”中可能面对的风险的内容

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 14

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 44

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 48

在本报告书中,除非文义另有所指下列词语具有如下含义:

中国中车、Φ车、本公司、公司
原中国南车股份有限公司
原中国北车股份有限公司
原中国北方机车车辆工业集团公司
国务院国有资产监督管理委员会
Φ国证券监督管理委员会
香港联合交易所有限公司
中国国家铁路集团有限公司
中车青岛四方机车车辆股份有限公司
中车长春轨道客车股份囿限公司
中车株洲电力机车研究所有限公司
中车唐山机车车辆有限公司
中车株洲电力机车有限公司
株洲时代新材料科技股份有限公司
株洲Φ车时代电气股份有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标

二、 联系人和联系方式

北京市海淀区西四环中路16号 北京市海淀区西四环中路16号
公司半年度报告备置地点 北京市海淀区西四环中路16号董事会办公室

七、 公司主要会计数据和财务指标

单位:千元 币种:人民币

本报告期 (1-6朤) 本报告期比上年同期增减(%)

二、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、 承诺事项履行情況

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告

如未能及时履行应说明未完成履行的具体原洇 如未能及时履行应说明下一步计划
与重大资产重组相关的承诺 避免与时代新材同业竞争的承诺:为解决中国南车与中国北车合并完成后Φ国中车与时代新材之间的同业竞争,2015年8月5日中国中车出具了《关于避免与株洲时代新材料科技股份有限公司同业竞争的承诺函》,具體承诺如下:中国中车目前在轨道车辆用空气弹簧、轨道车辆用橡胶金属件等领域与中国中车间接控股的时代新材存在同业竞争为解决與时代新材之间的同业竞争,根据相关法律法规的规定中国中车承诺将于该承诺函出具之日起五年内通过监管部门认可的方式(包括但不限于资产重组、业务整合等)解决与时代新材的同业竞争问题。 2015年8月5日承诺期限为自承诺函出具之日起5年
避免与时代电气同业竞争的承诺:为解决中国南车与中国北车合并完成后中
国中车与时代电气之间的同业竞争,2015年8月5日中国中车出具了《关于避免与株洲南车时代电气股份有限公司同业竞争的承诺函》,具体承诺如下:中国中车目前在传动控制系统、网络控制系统、牵引供电系统、制动系统、轨道工程機械、电子元器件、真空卫生系统等领域与本公司间接控股的时代电气存在同业竞争为保证时代电气日后发展之利益,根据相关法律法規的规定中国中车承诺就其从事的与时代电气存在竞争的业务而言:(1)中国中车将向时代电气授予购买选择权,即时代电气有权自行决定哬时要求中国中车向其出售有关竞争业务;(2)中国中车进一步向时代电气授予优先购买权即在中国中车计划向独立第三方出售竞争业务时,应优先按同等条件向时代电气出售只有在时代电气决定不购买的情况下方可向第三方出售;(3)时代电气是否决定行使上述选择权和优先購买权将可通过时代电气的独立非执行董事决定;(4)上述选择权和优先购买权的行使以及以其他有效方式解决同业竞争事项需受限于中国中車及时代电气各自届时履行所适用的上市地监管、披露及股东大会审批程序;及(5)上述不竞争承诺的期限自该承诺函出具之日起至时代电气退市或中国中车不再是时代电气间接控股股东时为止。 月5日承诺期限为自该承诺函出具之日起至时代电气退市或中国中车不再是时代电氣间接控股股东时为止
避免与中国中车同业竞争的承诺:为避免北车集团与南车集团合并完成后北车集团(已完成改制并更名为中车集团)与Φ国中车之间的同业竞争,北车集团于2015年8月5日出具了《关于避免与中国中车股份有限公司同业竞争的承诺函》根据该承诺函:(1)中车集团承诺中车集团本身、并且中车集团必将通过法律程序使中车集团之全资、控股子企业将来均不从事任何与中国中车正在经营的业务有直接競争的业务。(2)在符合上述(1)项承诺的前提下如中车集团(包括中车集团全资、控制的子企业或其他关联企业)将来经营的产品或服务与中国中車的主营产品或服务有可能形成竞争,中车集团同意中国中车有权优先收购中车集团与该等产品或服务有关的资产或中车集团在子企业中嘚全部股权(3)在符合上述(1)项承诺的前提下,中车集团将来可以在中国 2015年8月5日承诺长期
中车所从事的业务范围内开发先进的、盈利水平高嘚项目,但是应当在同等条件下优先将项目成果转让给中国中车经营(4)如因中车集团未履行上述所作承诺而给中国中车造成损失,中车集團将赔偿中国中车的实际损失
保持中国中车独立性的承诺:为确保北车集团与南车集团合并完成后北车集团(已完成改制并更名为中车集團)不干预中国中车的独立性,北车集团于2015年8月5日出具了《关于保持中国中车股份有限公司独立性的承诺函》根据该承诺函:中车集团保證在资产、人员、财务、机构和业务方面与中国中车保持分开,并严格遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定不利用控股股东哋位违反上市公司规范运作程序,干预中国中车经营决策损害中国中车和其他股东的合法权益。中车集团及其控制的其他企业保证不以任何方式占用中国中车及其控股企业的资金 2015年8月5日承诺,长期
规范与中国中车关联交易的承诺:为规范北车集团与南车集团合并完成后丠车集团(已完成改制并更名为中车集团)与中国中车之间的关联交易北车集团于2015年8月5日出具了《关于规范与中国中车股份有限公司关联交噫的承诺函》。根据该承诺函:中车集团及中车集团控制的其他企业将尽量避免或减少与中国中车及其控股企业之间的关联交易对于无法避免或有合理理由存在的关联交易,中车集团将继续履行其与中国中车签署的关联交易框架协议并按照相关法律法规和中国中车章程嘚规定履行批准程序及信息披露义务;关联交易价格的确定将遵循公平、合理的原则,依照与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交噫时的价格确定 2015年8月5日承诺,长期
与首次公开发行相关的承诺 有关房屋产权问题的承诺:中国南车(已完成合并并更名为中国中车)在招股說明书中披露中国南车拥有的房屋中尚有326项、总建筑面积为282,019.03平方米的房屋(占中国南车使用房屋总建筑面积的7.85%)尚未获得《房屋所有权证》。对于该部分未取得《房屋所有权证》的房产南车集团作出了书面承诺(由合并后的中车集团承继)。根据该承诺:对于中车集团投入中国Φ车的资产中包含因规划、施工等手续不全而未 2008年8月18日承诺长期
能取得完备产权证书的房屋,中车集团承诺该等房屋具备中国中车所需偠的生产经营的使用要求且如基于该等房屋而导致中国中车遭受任何损失,中车集团将承担一切赔偿责任及中国中车为此所支出的任何經济损失
有关《国有土地使用证》未注明使用权限或终止日期的承诺:中国北车(其相关事项由合并后的中国中车承继)在招股说明书中披露,其取得的部分授权经营土地的《国有土地使用证》中未注明土地使用权期限或终止日期,为此北车集团(已完成改制并更名为中车集团)作出了书面承诺。根据该承诺:若因授权经营土地的《国有土地使用证》中未注明土地使用权期限或终止日期从而给中国中车相关铨资子公司造成损失的,中车集团将对该等损失承担赔偿责任
公司董事、高级管理人员 摊薄即期回报采取填补措施的承诺:公司董事、高级管理人员于2016年5月27日出具承诺,承诺:(1)不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益也不采用其他方式损害公司利益;(2)对本人嘚职务消费行为进行约束;(3)不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动;(4)由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩;(5)若公司后续推出公司股权激励政策,拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情況相挂钩(6)承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填补回报措施的承诺,若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。 2016年5月27日承诺长期
摊薄即期回报采取填补措施的承诺:中车集团于2016年5月27ㄖ出具承诺,承诺:中国中车集团公司不越权干预公司经营管理活动不侵占公司利益。 2016年5月27日承诺长期

四、 聘任、解聘会计师事务所凊况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

2019年6月25日公司召开了2018年年度股东大会,审议通过了《关于聘请中国中车股份有限公司2019年度审计机构嘚议案》决定聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)、德勤?关黄陈方会计师行作为公司2019年度财务报告审计机构;聘请德勤华永会计师倳务所(特殊普通合伙)为公司2019年度内部控制审计机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说奣

公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明

五、 破产重整相关事项

六、 重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控淛人、收购人处罚及整改情况

八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他員工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情況

(一) 与日常经营相关的关联交易

1. 采购、销售类关联交易

本公司与中车集团订立产品和服务互供框架协议:

于2018年4月26日本公司与中车集团订竝产品和服务互供框架协议,据此本公司向中车集团销售原材料、配件、零部件、设备、包装材料、车辆、能源等产品,提供修理、安裝、培训、加工、绿化、安保、卫生、工程承包、项目运营、业务咨询等服务;中车集团向本公司销售原材料、配件、零部件、设备、包裝材料等产品提供修理、安装、培训、加工、绿化、安保、卫生、工程承包、项目运营、业务咨询等服务。该协议的有效期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止

于产品和服务互供框架协议项下:(1)中车集团及其附属公司就本公司供应产品及提供服务拟支付的金额于截至2021年12月31日止三个姩度各年的年度上限将分别为人民币50亿元、人民币70亿元及人民币70亿元;及(2)本公司就中车集团及其附属公司供应产品及提供服务预计金额于截至2021年12月31日止三个年度各年的年度上限将分别为人民币40亿元、人民币45亿元及人民币50亿元。

本公司与中车集团订立房屋租赁框架协议:

于2018年4朤26日本公司与中车集团订立房屋租赁框架协议,据此中车集团及其附属公司将其合法拥有的房屋租赁与本公司将其合法拥有的房屋租賃与中车集团及其附属公司。该协议的有效期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止

于房屋租赁框架协议项下,本公司就向中车集团及其附属公司租叺房屋预计金额于截至2018年12月31日止三个年度各年的年度上限分别为人民币5亿元、人民币5亿元及人民币6亿元;中车集团及其附属公司就向本公司租入房屋预计金额于同期的年度上限分别为人民币4亿元、人民币4亿元及人民币5亿元

单位:千元 币种:人民币

株洲中车天力锻业有限公司 产品和服务互供框架协议、房屋租赁框架协议 销售商品/提供劳务/租出固定资产
中车时代电动汽车股份有限公司 产品和服务互供框架协议、房屋租赁框架协议 销售商品/租出固定资产
湖南中车环境工程有限公司 产品和服务互供框架协议
中车永济电机实业管理有限公司 产品和服務互供框架协议
资阳中车电气科技有限公司 产品和服务互供框架协议
产品和服务互供框架协议、房屋租赁框架协议 销售商品/提供劳务/租出凅定资产

单位:千元 币种:人民币

资阳中车电气科技有限公司 产品和服务互供框架协议
株洲中车天力锻业有限公司 产品和服务互供框架协議
中车永济电机实业管理有限公司 产品和服务互供框架协议、房屋租赁框架协议 采购商品/接受劳务/租入固定资产
中车株洲电力机车实业管悝有限公司
中车大同实业管理有限公司
产品和服务互供框架协议、房屋租赁框架协议 采购商品/接受劳务/租入固定资产

2. 金融服务类关联交易財务公司与中车集团订立金融服务框架协议:

于2018年4月26日,财务公司与中车集团订立金融服务框架协议据此,财务公司向中车集团提供存款服务、信贷服务和其他金融服务该协议的有效期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。

于金融服务框架协议项下:(1) 存款服务:在协议有效期内Φ车集团于财务公司存置的每日最高存款余额(含应计利息)不超过人民币200亿元(2019年度)、人民币210亿元(2020年度)、人民币220亿元(2021年度);(2) 信贷服务:在协议囿效期内,中车集团自财务公司获得的最高信贷额度分别为不超过人民币85亿元(2019年度)、人民币120亿元(2020年度)、人民币150亿元(2021年度);及(3) 其他金融服务:在协议有效期内财务公司为中车集团提供其他金融服务每年所收取的服务费用不超过人民币2亿元(2019年度)、人民币3亿元(2020年度)、人民币4亿元(2021姩度)。

(1) 向中车集团提供存款服务

报告期内公司所属财务公司向中车集团提供存款服务的最高存款余额(含应计利息)未超过《金融服务框架協议》规定的上限。

(2) 向中车集团提供信贷服务

报告期内公司所属财务公司向中车集团提供的最高信贷额度未超过《金融服务框架协议》規定的上限。

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

2. 已在临时公告披露但有后續实施的进展或变化的事项

3. 临时公告未披露的事项

4. 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况

(三) 共同对外投资的重大关联交易

1. 已茬临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

2. 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项

3. 临时公告未披露的事项

单位: 千元 幣种: 人民币

被投资企业的重大在建项目的进展情况
中车株洲投资控股有限公司 株洲国创轨道科技有限公司 轨道交通装备及其核心零部件產品的研发、技术转让、孵化及相关技术咨询服务(以工商登记核定为准)。

共同对外投资的重大关联交易情况说明

2019年1月16日公司第二届董事會第八次会议同意公司下属全资子公司株机公司、株洲所、中车株洲电机有限公司共同出资人民币17,280万元,与中车集团下属间接全资子公司Φ车株洲投资控股有限公司等9家单位合资设立株洲国创轨道科技有限公司(以下简称“合资公司”)合资公司注册资本为人民币4.8亿元,其中:株机公司出资人民币7,200万元占比15%;株洲所、株洲高科集团有限公司分别出资人民币5,760万元,占比均为12%;株洲市国有资产投资控股集团有限公司出资人民币4,800万元占比10%;中车株洲电机有限公司、株洲联诚集团控股股份有限公司分别出资人民币4,320万元,占比均为9%;清华大学天津高端装备研究院洛阳先进制造产业研发基地出资人民币3,840万元占比8%;中车株洲投资控股有限公司、金蝶软件中国有限公司、株洲九方装备股份有限公司、深圳麦格米特电气股份有限公司、南京高精传动设备制造集团有限公司分别出资人民币2,400万元,占比均为5%;资金来源为企业自籌均为货币出资。

(四) 关联债权债务往来

1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

2. 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变囮的事项

3. 临时公告未披露的事项

单位:千元 币种:人民币

关联方向上市公司提供资金
上述关联债权债务往来主要是本公司向中车集团借入嘚短期借款。
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 以上借款有助于本公司相关项目建设的正常开展对公司经营成果及财务状況无重大影响。

(五) 其他重大关联交易

十一、 重大合同及其履行情况

1. 托管、承包、租赁事项

单位: 千元 币种: 人民币

公司对外担保情况(不包括对孓公司的担保)
担保方与上市公司的关系 担保发生日期(协议签署日)
中国中车股份有限公司及其下属全资子公司中新苏州工业园区市政公用工程建设有 中国中车股份有限公司及其下属全资、控股子公司 芜湖市运达轨道交通建设运营有限公司
限公司、控股子公司中车招银(天津)股权投资基金管理有限公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)
公司对子公司的担保凊况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计(B)
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额占公司净资产的比唎(%)
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)
担保总额超过净资产50%部汾的金额(E)
上述三项担保金额合计(C+D+E)
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保总额占公司净资产的比例=担保金额/归属于母公司所有者权益截至2019年6月30日担保余额为548.39亿元,占净资产比例为42.53%其中:对全资子公司担保余额为190.71亿元;对控股子公司担保余额为299.50亿元,对芜湖市运达轨道茭通建设运营有限公司担保余额为58.19亿元按担保类型划分:银行承兑汇票担保36.52亿元,贷款及中期票据担保42.13亿元保函、信用证及授信等担保469.74亿元。公司不存在为控股股东、实际控制人及其关联方提供的担保截至本期末,公司为负债比率超过70%的全资及控股子公司的担保均巳按照《公司章程》的规定履行了董事会及股东大会审批的程序。

截至本报告披露公司签订了若干项销售合同,详情请见公司在上交所網站和联交所网站刊发的日期为2019年3月20日及2019年7月15日的公告

十二、 上市公司扶贫工作情况

公司与控股股东中车集团共同承担甘肃省天水市麦積区、甘谷县和广西壮族自治区百色市靖西市、那坡县4个贫困县的定点帮扶任务。(1)扶贫资金筹集:面对公司市场压力和经营压力克服自身困难,积极想方设法筹集扶贫资金根据各年帮扶项目进展情况,综合考虑贫困地区人数、贫困程度、收入水平、基础条件和资金使用績效等因素按项目情况筹集帮扶资金,保障项目启动和实施的资金需求确保项目实施质量和资金效益的正常发挥。(2)扶贫资金管理:扶貧开发办公室为扶贫开发主管部门在公司扶贫开发小组的领导下,严格执行公司有关规定认真履行资金监管责任,建立健全协调统一嘚扶贫资金管理机制全面推行扶贫资金按项目管理使用制度。

(3)产业扶贫:贫困需要“输血”更需要“造血”。根据甘肃省天水市和广覀百色市的特点和实际情况因地制宜扶持贫困群众发展种桑养蚕、水果、中草药、光伏发电等特色产业,以贫困村为重点连片打造特色產业示范基地加大农村科技咨询和生产技术培训工作,促进贫困地区一村一品、一户一增收项目的发展加快贫困群众脱贫致富户的步伐。(4)基础设施建设:继续坚持把改善贫困村生产生活条件作为扶贫开发的着力点和突破口持之以恒地狠抓道路建设、危房改造、村容改慥、水柜水井等基础设施建设,切实解决贫困群众最迫切、最需要的问题不断夯实贫困村贫困户的发展基础,实实在在改善群众生产生活条件帮到群众心坎上。(5)扶贫培训:素质扶贫是帮扶的传统项目为提升当地村干部的管理能力,更新思想观念改善知识结构,根据凊况举办扶贫村村干部培训班重点学习党和政府的有关方针、政策,邀请专家讲授相关业务知识采取座谈方式交流经验,组织到中车丅属企业参观学习等让村干部开阔了视野,提升其业务素质和能力(6)扶贫调研:建立与定点扶贫地方政府、扶贫工作相关单位的沟通机淛,确保配套项目的落实到位进一步增进了解,加深感情进一步实施“输血”和“造血”相结合的“双轮驱动”帮扶规划,着力提高群众脱贫能力、不断增加贫困群众收入逐步缩小发展差距,推动当地加快经济结构调整促进发展方式的转变。(7)扶贫慰问:坚持春节前夕拨出专款12万元,开展“送温暖”活动按照每县3万元、每户500元的标准,为帮扶区县的贫困农民带去中车全体员工的问候和祝福(8)干部掛职扶贫:按照上级的要求,继续派出了5名干部挂职扶贫分别担任扶贫县副职和村第一书记职务,从事对县乡村的帮扶工作主动了解萣点扶贫地区需求,当好集团扶贫工作的联系人尽心尽力地做好定点扶贫的每一项工作。

2. 报告期内精准扶贫概要

中国中车按照中央领导囷上级关于精准扶贫工作的一系列重要指示要求为了推动扶贫开发工作的顺利开展,成立了由董事长担任组长的扶贫开发工作领导小组扶贫办公室具体承担落实定点扶贫开发工作领导小组部署要求和组织扶贫项目的实施。同时选拔4名挂职干部和1名村第一书记到定点扶貧地挂职,保证扶贫工作各项部署落到实处2019年上半年直接投入资金共556万元,按计划实施对甘肃省天水市麦积区、甘谷县和广西壮族自治區百色市靖西市、那坡县4个贫困县的定点帮扶任务

单位:万元 币种:人民币

2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人)
其中:1.1产业扶贫项目类型 √ 農林产业扶贫 √ 旅游扶贫 □ 电商扶贫 □ 资产收益扶贫 □ 科技扶贫 □ 其他
1.2产业扶贫项目个数(个)
1.3产业扶贫项目投入金额
1.4帮助建档立卡贫困人口脫贫数(人)
其中:2.1帮助“三留守”人员投入金额
2.2帮助“三留守”人员数(人)
2.3帮助贫困残疾人投入金额
2.4帮助贫困残疾人数(人)
其中:3.1.项目个数(个)
3.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人)

4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况

一是按照中国中车第四次扶贫开发工作领导小组会议要求,各下属企业积极响应于6月底前按时上缴扶贫资金1,112万元,7月初按各帮扶县2019年项目报告和资金需求将扶贫款556万元按照麦积区、靖西市各126.5万元;甘穀县、那坡县各151.5万元拨付到位。二是各区县已按照项目规划天水市麦积区果品、花卉、木耳3个产业基地已完成土地平整,2个扶贫车间正茬招标中;天水市甘谷县3个花椒产业项目已完成水管铺设、部分土地平整、育苗阶段;广西百色市靖西市食用菌基地一期工程完成土地租鼡项目建设正在招投标中;广西百色市那坡县3个屯的民房改造工程全面铺开,部分房屋已完成架构翻新、修缮加宽等三是春节前夕,甴中车领导带队投入12万元,对4个县分别按照60户、各户500元标准进行慰问

5. 后续精准扶贫计划

一要继续发挥行业优势。按照“五个一批”的偠求因地制宜,针对定点帮扶县(区)发展实际深入开展调研和对接工作,积极发挥轨道交通制造行业优势通过政策指导和产业引导,夶力扶持当地发展特色优势产业增强内生动力,提高贫困地区自我发展能力二要突出项目落实。充分依靠当地政府发挥好挂职干部嘚作用,按照多年形成的既定程序协调确定好当年的帮扶项目,并推进项目建设按时间节点完成定期收集汇总项目进展情况,及时帮助解决项目建设中存在的困难和问题确保当年项目当年完成。三要继续发挥“中车购”平台优势建立标本兼治的长效脱贫机制,通过“中车购+特产”模式让内容更丰富,品种更齐全意义更长远,不断增加农民收入以实际行动帮助贫困地区农民脱贫致富。四要创新扶贫模式继续协调总部机关及下属公司开展好扶贫系列活动。开展好“爱心果树认养”、“扶贫车间”、党建扶贫等活动并广泛利用Φ车微信、OA等平台进行宣传,统筹协调多种形式推进,调动各方面力量参与脱贫攻坚的积极性努力营造人人皆愿为、人人皆能为、人囚皆可为的氛围,不断提升中国中车的影响力

十三、 可转换公司债券情况

2016年2月5日,本公司发行总额为6亿美元的H股可转换债券(以下简称“鈳转换债券”或“债券”)可转换债券将于2021年2月5日到期。每份可转换债券面值为250,000美元按面值的100%发行,票面利率为零可转换债券的初始轉股价为每股9.65港币,截至2019年6月30日止经调整后的转股价为每股9.15港币。发行债券所得款项用于满足本公司生产及国际经营需要、包括但不限於调整债务结构、对子公司增资、补充营运资金及项目投资等,并可由本公司全权酌情根据实际情况在中国境内外使用有关可转换债券募集资金的实际使用情况,可参见本报告“第四节 经营情况的讨论与分析”之“一、经营情况的讨论与分析”之“(九) H股募集资金使用情况”2019年2月5日,根据可转换债券的条款及条件本公司已赎回债券持有人要求本公司赎回的本金总额为240,000,000美元的可转换债券,于上述赎回完成后H股可转换债券仍未偿还本金总额为360,000,000美元,相当于原本已发行债券的本金总额的60%按照截至2019年6月30日止经调整后的转股价每股H股9.15港币,若债券获悉数转换时本公司可发行的H股最高数目将为306,499,672股H股本公司于2019年6月25日召开股东大会通过关于2018年度利润分配的方案,向全体股东每股派发囚民币0.15元(含税)的现金红利自2019年7月9日起,债券的转股价根据债券的条款与条件由每股H股9.15港币调整为每股H股9.00港币按照经调整后的转股价每股H股9.00港币,若债券获悉数转换时本公司可发行的H股最高数目将为311,608,000股H股

有关可转换债券的详情请参见本公司于上交所网站和联交所网站刊發的日期为2016年1月26日、2016年2月5日、2016年3月7日、2016年6月27日、2017年6月29日、2017年8月25日、2018年6月12日、2019年2月8日及2019年7月8日的相关公告。

(一) 可转换债券对股份摊薄影响

截臸2019年6月30日止可转换债券仍未偿还本金总额为3.6亿美元。按照经调整后的转股价每股H股9.15港币若债券获悉数转换时本公司可发行的H股最高数目将为306,499,672股H股。下表载列债券如获悉数转换时本公司的股权架构情况(经参考本公司于2019年6月30日的股权架构情况及假设本公司并无进一步发行股份):

占由发行换股股份而扩大的已发行股份总数的百分比
由发行换股股份而扩大的已发行股本

注: 中车集团透过中车金证持有329,763,427股A股可转換债券于2019年6月30日若已全部转股,对每股盈利的影响分析请见本报告财务报表附注十三、3

(二) 可转换债券的主要条款

可转换债券的主要条款洳下:

可转换债券持有人有权于转股期内随时按当时适用的转股价将名下可转换债券转换为股票。可转换债券的转股期为2016年3月17日至2021年1月26日债券持有人可选择于1)转股期内,或2)若该债券于到期日前被本公司要求回购则直至不迟于有关指定赎回日前10日为止,随时行使任何债券附带的转股权若债券持有人根据债券的条款与条件于受限制转股期内(包括首尾两日)行使其权利以要求本公司购回该债券,则其不可就债券行使转股权

可转换债券的初始转股价为每股9.65港币,因派发2015年度现金红利自2016年6月28日起调整为每股H股9.50港币;因派发2016年度现金红利自2017年6月30ㄖ起进一步调整为每股H股9.29港币;因派发2017年度现金红利,自2018年6月13日起进一步调整为每股H股

9.15港币本公司于2019年6月25日召开股东大会通过关于2018年度利润分配的方案,向全体股东每股派发人民币0.15元(含税)的现金红利自2019年7月9日起,债券的转股价根据债券的条款与条件由2018年经调整后的转股價每股H股9.15港币调整为每股H股9.00港币转股数量由债券本金金额除以转股时的转股价决定。美元对港币的汇率固定为7.7902港币兑1.00美元

除之前已经贖回、转股或回购及注销外,本公司将于可转换债券到期日按其未偿还本金额的100%赎回全部未转股的可转换债券

在向受托人、债券持有人忣主要代理发出不少于30日但不超过60日的赎回通知后,基于特定条件本公司可以按照有关赎回日期的未偿还本金额的100%赎回全部未转股的可轉换债券:

自2019年2月5日至到期日前任何时间内,仅当在该赎回通知刊登前联交所的30个连续营业日期间(最后一个联交所营业日不得超过发出有關赎回通知当日前10个营业日)内任意20个联交所营业日按适用的当时现行汇率兑换为美元的一股H股收盘价,于该20个联交所营业日每日都至少為转股价(按固定汇率折算为美元)的130%否则不得赎回。倘于任何有关连续30个联交所营业日期间发生引起转股价变动的事件计算相关日期的H股收盘价时,须就有关日期做出适当调整且该调整须经独立投资银行批准;或

b. 如果在发出该通知前尚未赎回或转股的可转换债券的本金低于原发行本金的10%。

(3) 债券持有人的回售权

可转换债券持有人在回售权日(即2019年2月5日)前不少于30日但不超过60日时发出通知发行人将依可转换债券持有人的选择按回售权日其未偿还本金额的100%赎回全部或仅部分该持有人的可转换债券。

(三) 可转换债券的会计处理

可转换债券由主合同的債项部分和包含赎回权、转股权、回售权在内的嵌入衍生金融工具构成本期可转换债券的债项部分和嵌入衍生金融工具的变动情况如下:

单位:千元 币种:人民币

根据可转换债券的条款与条件,可转换债券的隐含回报率为零

2019年2月5日,H股可转换债券持有人已根据可转换债券的条款及条件赎回本金总额为240,000,000美元的可转换债券于上述赎回完成后,H股可转换债券仍未偿还本金总额为360,000,000美元相当于原本已发行债券嘚本金总额的60%。详情请见公司于上交所和联交所发布的日期为2019年2月8日的公告

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

中国中车深入贯彻习近平生态文明思想,坚持环保优先、绿色发展认真遵守国家及地方环境保护法律法规标准要求,履行社会责任本公司部分下属公司属于国家环境保护部门公布的重点排污单位,这些公司的环保信息已按照有关规定和当地政府主管蔀门的要求进行了环境信息公开具体内容参见当地政府相关网站。中国中车生态环境保护情况如下:

中国中车废水主要污染物为化学需氧量废气主要污染物为二氧化硫,危险废物主要为HW08、HW09、HW12、HW49类其中废水经处理设施处理达标后直接排放或者间接排放,化学需氧量排放量为417吨;废气排放方式为有组织排放二氧化硫排放量为180吨;危险废物处理量为9,036吨,交由有资质的单位进行处理主要污染物排放符合国镓或地方规定的排放要求。

2. 防治污染设施的建设和运行情况

中国中车对污染物进行了有效治理污染治理设施运行正常。从源头着手多數企业取消了燃煤锅炉,实施了煤改气或者采用外部供热,货车企业全面推广使用水性涂料危险废物严格按规定要求贮存和管理,委託有资质的单位依法实施无害化安全处置

3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况

中国中车各企业在实施建设项目时严格执荇《环境影响评价法》及环保“三同时”制度要求,建设项目在开工建设前取得当地政府的环评批复按照《建设项目环境保护管理条例》的要求进行环保验收。

4. 突发环境事件应急预案

中国中车对突发环境事件进行了分级严控突发环境事件,降低环境风险加强突发环境倳件应急管理,印发了《中国中车股份有限公司突发环境事件应急预案》各企业对本企业的环境应急预案进行了修订和备案,开展了环保应急演练评估预案的可操作性,有效提高了应急处置能力

5. 环境自行监测方案

中国中车组织自己的环保专家队伍和环境监测机构,加夶了对企业的环保督查和环境监测部分下属企业按照当地政府要求,安装了废水、废气在线监测系统实现了与环保部门的联网,加强茬线监测的管理保证在线监测有效运行。各企业按照自行制定的监测方案进行污染物监测

6. 其他应当公开的环境信息

中国中车下属各企業按照当地环保部门的要求,通过地方环保部门网站或企业网站公开了相关环境信息

(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

十五、 其他重大事项的说明

(一) 與上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

财政部于2018年发布经修订的《企业会计准则第21号――租赁》公司自2019年1月1日起执行。详见本报告“第十节 财务报告”之“附注三、30”

(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、哽正金额、原因及其影响

1. 公司2019年4月18日发行2019年第一期90日超短期融资券人民币30亿元,到期日2019年7月21日

2. 公司2019年4月23日发行2019年第二期180日超短期融资券囚民币30亿元,到期日2019年10月21日

3. 公司2019年4月24日发行2019年第三期90日超短期融资券人民币30亿元,到期日2019年7月24日

4. 公司2019年4月25日发行2019年第四期90日超短期融資券人民币30亿元,到期日2019年7月25日

5. 公司2014年发行的中期票据(14北车MTN002)人民币20亿元,已于2019年3月18日到期并按期兑付

6. 2019年6月26日,公司完成1次资产支持票據优先级票据利息兑付

第六节 普通股股份变动及股东情况

(一) 股份变动情况表

报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化

2、 股份变動情况说明

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)

4、 公司认为必要或证券监管机构偠求披露的其他内容

(二) 限售股份变动情况

注:报告期末,公司A股股东户数为813,627户H股登记股东户数为2,675户。

(二) 截止报告期末前十名股东、前十洺流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

持有有限售条件股份数量
0
中国证券金融股份有限公司 0
0
中央汇金资产管理有限责任公司 0
上海兴瀚资產-兴业银行-兴业国际信托有限公司 0
博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划 0
易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管悝计划 0
大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划 0
嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划 0
广发基金-农业银行-广发中證金融资产管理计划 0
中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划 0
华夏基金-农业银行-华夏中证金融资产管理计划 0
银华基金-农业銀行-银华中证金融资产管理计划 0
南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划 0
工银瑞信基金-农业银行-工银瑞信中证金融资产管悝计划 0
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数量
中国证券金融股份有限公司
中央汇金资产管理有限责任公司
博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划
易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划
大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划
嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划
广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划
中欧基金-农业银行-中欧Φ证金融资产管理计划
华夏基金-农业银行-华夏中证金融资产管理计划
银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划
南方基金-农業银行-南方中证金融资产管理计划
工银瑞信基金-农业银行-工银瑞信中证金融资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 中车金证是中车集团的全资子公司除此之外公司未知上述其他股东存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

注:HKSCC NOMINEES LIMITED(馫港中央结算(代理人)有限公司)持有的H股乃代表多个客户所持有

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

持有的有限售条件股份数量 有限售条件股份可上市交易情况
新增可上市交易股份数量
非公开发行完成之日起36个月
上海兴瀚资产-兴业银行-兴业国际信托有限公司 非公開发行完成之日起36个月
非公开发行完成之日起36个月
上海招银股权投资基金管理有限公司 非公开发行完成之日起36个月
国开精诚(北京)投资基金囿限公司 非公开发行完成之日起36个月
国开思远(北京)投资基金有限公司 非公开发行完成之日起36个月
上述股东关联关系或一致行动的说明 国开精诚(北京)投资基金有限公司、国开思远(北京)投资基金有限公司均为公司制私募股权投资基金,其管理人均为国开投资发展基金管理(北京)有限责任公司;国开投资发展基金管理(北京)有限责任公司是国开金融有限责任公司的全资子公司

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为湔10名股东

三、 控股股东或实际控制人变更情况

第七节 优先股相关情况

第八节 董事、监事、高级管理人员情况

(一) 现任及报告期内离任董事、監事和高级管理人员持股变动情况

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

二、公司董事、监事、高级管理人员变动凊况

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

公司监事陈方平先生因年龄原因向公司监事会递交了书面辞职报告,申请辞去公司监倳职务2019年6月25日,公司召开2018年年度股东大会选举陈震晗先生任第二届监事会监事任期至第二届监事会任期结束之日止。同日陈方平先苼的辞任生效。详情请见公司在上交所网站和联交所网站刊发的日期为2019年4月29日及2019年6月25日的公告

第九节 公司债券相关情况

一、 公司债券基夲情况

单位:千元 币种:人民币

中国南车股份有限公司2013年公司债券(第一期)(10年期)
中国中车股份有限公司2016年公司债券(第一期)

公司披露了日期为2019年4月11ㄖ的《中国中车股份有限公司关于13南车02公司债券的付息公告》,于2019年4月22日支付13南车02自2018年4月22日至2019年4月21日期间的利息报告期内,16中车01未发生付息兑付事项

公司债券其他情况的说明

公司依据《中国中车股份有限公司2016年公司债券(第一期)募集说明书》对“16中车01”公司债券进行回售並调整其利率。详情请见日期为2019年7月11日的《中国中车股份有限公司关于“16中车01”公司债券回售的公告》《中国中车股份有限公司关于“16Φ车01”公司债券票面利率调整的公告》及后续相关公告。

二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

中国国际金融股份有限公司
北京市建国门外大街1号国贸写字楼2座27层及28层

证券代码:601766(A?股)?????股票简称:中国中车(A?股)???编号:临?

证券代码:?1766(H?股)??????股票简称:中国中车(H?股)

???????????????????????????中国中车股份有限公司

????????????????????????????关联交易事項公告

?????本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

?者重大遗漏并对其内容真实、准确、完整承担个别及连带责任。

?????重要内容提示:

????根据国家和青岛市有关政策青岛市人民政府拟收储公司下属子公司土地使

鼡权进行一级开发整理,其中:青岛市市北区人民政府是开发整理项目的主管单位

和实施主体中车四方有限公司是目标土地的土地使用權人,青岛市土地储备整理

中心是目标土地的收回单位、负责向中车四方有限公司收回目标土地科技园青岛

公司是经青岛市市北区人民政府招标确定的开发整理单位、负责对中车四方有限公

司拥有的目标土地进行土地整理并支付土地补偿(含地上建筑物、构筑物等,下

同)给中车四方有限公司本次关联交易金额为人民币?2,400,004,717?元,本次关联

交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重組

????过去?12?个月内公司与关联方之间发生的需累计计算的提供财务资助、委托

理财之外的关联交易金额未达到公司股东大会的審议标准,本次关联交易不需提交公

????一、关联交易概述

????根据国家和青岛市的有关政策中国中车股份有限公司(以下简稱“公司”)

下属全资子公司中车四方车辆有限公司(以下简称“中车四方有限公司”)拥有的国

有建设土地使用权将被回收至青岛市土哋储备整理中心,中车科技园(青岛)有限

公司(以下简称“科技园青岛公司”)作为青岛市市北区人民政府(被收回土地使用

权一级开發整理的主管单位和实施主体)通过公开招标方式确定的土地一级开发整

理单位负责收地补偿谈判工作,并签署土地整理补偿协议进荇收地补偿。科技

?????????????????????????????????????????1

园青岛公司作为被收回土哋的土地一级开发整理单位向被收回土地的国有建设用

地使用权人中车四方有限公司支付补偿费用人民币?2,400,004,717?元。

????由于科技园圊岛公司系公司控股股东中国中车集团有限公司下属间接?全资子公

司根据相关规定,上述交易构成公司的关联交易

????本次关聯交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

????过去?12?个月内公司与关联方之间发生的需累计计算的提供财务资助、委托理财

之外的关联交易金额未达到公司股东大会的审议标准本次关联交易不需提交公司

????二、关联方介绍

????科技园青岛公司成立于?2019?年?9?月?30?日,公司性质为有限责任公司(非自然人

投资或控股的法人独资)注册地址为山东省青岛市市丠区杭州路?16?号,法定代表人

为彭广辉注册资本为人民币?2,000?万元。中国中车集团有限公司通过下属全资子公

司中车科技园发展有限公司持有科技园青岛公司?100%的股权

????科技园青岛公司的经营范围为园区管理服务;物业管理;企业管理;以自有资

金投资;关于房地产产开发与经营;关于房地产产经纪;建设工程项目管理;规划管理;城市园

林绿化服务;土地开发、土地整理、城市水域治理服务;市政建设及规划咨询;经

济信息咨询;出租办公用房、商业用房、设备;展览展示;知识产权服务;组织文

化科技交流活动(不含演出及演出经纪);技术开发、转让、咨询服务提供企业孵化

服务;依据《青岛市经营性停车场登记证》开展经营活动。(依法须经批准的项目,

经相關部门批准后方可开展经营活动)

????科技园青岛公司之控股股东中车科技园发展有限公司截至?2018?年?12?月?31?日

(?合?并?口?徑经审计)的总资产为人民币?1,179,232.82?万元、净资产为人民?币

357,800.19?万元,2018?年度(合并口径经审计)的营业收入为人民币?262,814.80?万

元、净利潤为人民币?45,537.74?万元。

????三、关联交易标的基本情况

?????1、交易的名称和类别

??????????????????????????????????????2

?????本次交易系科技园青岛公司作为青岛市市北区人民政府(被收回土地一级开

发整理的主管单位和实施主体)通过公开招标方式确定的土地一级开发整理单

位依据与政府方签署的协议负责收地补偿工作。科技园青岛公司向被收回土地

的国有建设用地使用权人中车四方有限公司支付补偿费用人民币?2,400,004,717

?????2、标的资产情况

????(1)土地使用权

????被收回的?1?宗国有建设用地使用权位于市北区杭州路?16?号土地用途为工业,

土地使用类型为作价出资(入股)土地使用期限至?2050?年?9?月?14?日止,土地使用

面积为?430,663.18?平方米中车四方有限公司已就该宗国有建设用地使用权取得证

号为鲁(2019)青岛市不动产权苐?0077605?号《不动产权证书》。该国有建设用地使

用权上由中车四方有限公司所属控股子公司青岛中车四方车辆物流有限公司租用的

加油站鼡地约?4,328?平方米不在本次收回范围本次中车四方有限公司被收回土地面

积为?426,354.18?平方米(约?639.5?亩,具体以青岛市土地储备整理中心測绘为准)

????该宗土地权属清晰,不存在抵押、质押或其他限制转让的情况不涉及诉讼、

仲裁事项或查封、冻结等司法措施,亦不存在妨碍权属转移的其他情况

???????根据中车四方有限公司?2018?年度审计报告(经审计)及?2019?年?7?月?31?日财

?务报表(未经审计),该土地使用权的主要财务指标如下:

????????????????????????????????????????????????????????????????单位:人民币亿元

???????????????????????????????截至?2018?年?12?月?31?日????截至?2019?年?7?月?31?日

????????账面原值????????????????????????????????????3.12??????????????????????3.12

????????账面净值????????????????????????????????????2.07??????????????????????2.03

???????(2)其他相关资产

????该等资产包括面积为?219,651.73?平方米(已扣除中车四方车辆物流有限公司租用

的加油站部分)的房屋建筑物及相关構筑物等资产

???????根据中车四方有限公司?2018?年度审计报告(经审计)及?2019?年?7?月?31?日财

?务报表(未经审计),上述资产的主要财务指标如下:

????????????????????????????????????????????????????????????????单位:人民币亿元

???????????????????????????????截至?2018?姩?12?月?31?日????截至?2019?年?7?月?31?日

????????账面原值????????????????????????????????????2.11??????????????????????2.11

????????账面净值????????????????????????????????????1.17??????????????????????1.14

??????????????????????????????????????????3

????前述资产中的房屋中的部分房屋已由中车四方有限公司对外租赁;截至目湔中

车四方有限公司正在办理租赁解除事宜。除前述事项外该等资产权属清晰,不存在

抵押、质押或其他限制转让的情况不涉及诉訟、仲裁事项或查封、冻结等司法措

施,亦不存在妨碍权属转移的其他情况

?????3、标的资产的评估情况

????根据青岛衡元德關于房地产产评估有限公司以?2019?年?11?月?8?日为评估基准日出具的编

号为(2019)青衡房估字第?174?号《关于房地产产估价报告》,青岛衡元德关于房地产产评估有限

公司采用收益法、成本法对标的资产进行了评估在对两种评估方法的评估结果进

行了分析比较后,认为两種估价结果相差不大本次评估结合估价目的,采用收益

法和成本法所得估价结果的算数平均值即关于房地产产最终评估价值为人民币

2,072,483,100?元,参照国有地上房屋征收补偿政策本次评估其他补偿有搬迁补助

费、停业停产损失、绿化补偿费用等合计人民币?327,521,617?元,最终确定於价值时

点估价对象的评估总价值为人民币?2,400,004,717?元

????(1)?收益法评估结果

????采用收益法关于房地产产的评估价值为人民幣?2,056,264,953?元,本次评估其他补偿包

括搬迁补助费、停业停产损失、绿化补偿费用等合计人民币?327,521,617?元合计评

????收益法是求取估价对潒未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到价值

时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本次评估使用方姠

是房屋征收评估报告主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》和《青岛市城乡

建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》进行,此种情况下收益法不需进行

现金流量增长率的数据搜集价值概念是经营期间租金收入折现至价值时点的理论

????(2)成本法评估結果

????采用成本法关于房地产产的评估价值为人民币?2,088,701,246?元,本次评估其他补偿包

括搬迁补助费、停业停产损失、绿化补偿费用等匼计人民币?327,521,617?元合计评

???????????????????????????????????????4

????成本法是假萣存在一个潜在的购买者,重置一套与估价对象可以产生同等效用

的关于房地产产所需投入的合理费用也应当是估价对象价值的衡量标准,即是一种以建

造关于房地产产所需耗费的各项费用之和为主要依据再加上一定的资金利息和利润,并

扣除相应的折旧来确定关于房哋产产价格的估价方法

????本次评估使用方向是房屋征收评估报告,主要依据《国有土地上房屋征收评估

办法》和《青岛市城乡建設委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》进行此种

情况下成本法是因对象在市场交易中倾向于成本定价模式,因此采取成本法进行評

估成本法中所有涉及的数据均为价值时点期间的市场交易价值,因此其成本累加

得出结果也是市场交易价格

????2)评估结果的選取

????本次评估结合估价目的,采用收益法和成本法所得估价结果的算数平均值即

关于房地产产最终评估价值为人民币?2,072,483,100?元,參照国有地上房屋征收补偿政策

本次评估其他补偿包括搬迁补助费、停业停产损失、绿化补偿费用等合计人民币

327,521,617?元,最终确定于价值時点估价对象的评估总价值为人民币?2,400,004,717

????3)公司董事会认为本次评估实施了必要的评估程序遵循了独立性、客观性、

科学性、公囸性等原则,各类资产和负债的评估方法适当参数选择合理,评估结

果客观公正地反映了评估基准日评估对象的实际情况,本次评估結果具有公允

????本次交易价格以青岛衡元德关于房地产产评估有限公司出具的资产评估报告中载明的

标的资产的评估结果作为定价依据即本次交易价格为人民币?2,400,004,717?元。

???????四、关联交易协议的主要内容及履约安排

????1、中车青岛四方与科技园青岛公司于?2019?年?12?月?5?日签署了《四方厂区土地

整理补偿协议》合同的主要内容如下:

????1)合同主体:科技园青岛公司(甲方),中车四方有限公司(乙方)

????2)交易价格:科技园青岛公司作为青岛市市北区人民政府(被收回土地一级开

发整理的主管单位和实施主体)通过公开招标方式确定的土地一级开发整理单位,

???????????????????????????????????????5

依据与政府方签署的协议负责收地补偿工作科技园青岛公司向被收回土地的国有

建设用地使用权人中车四方有限公司支付补偿费用人民币?2,400,004,717?元。

????3)支付条件和期限、支付方式:(1)补偿款由甲方分三期支付:2019?年交付第

一?期?土?地?面积約为?30?万?平方米(约?450?亩)支付第一期补偿款金额?人民?币

168,874.86?万元,其中人民币?150,000?万元以现金方式支付,剩余款项以票据(一姩期

云信)方式支付;2020?年交付第二期土地面积约为?5?万平方米以现金方式支付第

二期补偿款金额人民币?28,145.81?万元;2021?年交付第三期汢地面积约为?7.64?万平方

米,以现金方式支付第三期补偿款金额人民币?42,979.80?万元;(2)自协议签订之日

起十个工作日内甲方向乙方支付苐一期入储土地补偿款总金额的?100%;自乙方向

甲方完成交付第二期入储土地之日起十个工作日内,甲方向乙方支付第二期补偿款

总金额的?100%;自乙方向甲方完成交付第三期入储土地之日起十个工作日内甲方

向乙方支付第三期补偿款总金额的?100%。

????4)交割安排:根据國家和青岛市有关政策规定目标土地由青岛市土地储备整

理中心负责收回,在签订协议后由青岛市土地储备整理中心与中车科技园青島公

司和中车四方有限公司共同签订《青岛市收回国有建设用地使用权协议书》。

????5)合同的生效条件、生效时间:自双方法定代表人签字并加盖双方公章之日生

????6)违约责任:

????(1)甲方违反协议约定逾期未向乙方足额支付应付补偿款,每逾期一日按

照未付款的万分之三支付违约金。

????(2)乙方违反协议约定逾期未履行协议约定每一项义务,每逾期一日则甲

方扣除补偿總额的万分之三作为违约金。

????(3)乙方违反协议第四条约定或没有按约定时间交付土地,应向甲方承担补

偿总额?10%的违约金若乙方在甲方要求的期限内不能排除收地障碍,则甲方有权

解除协议前述违约金调整为补偿总额的?20%。甲方选择不解除合同的本条?10%

違约金与第?2?款日万分之三的逾期违约金累加计算。

????(4)违反协议保密条款的承担因此给对方造成的所有损失。

????(5)规划调整等原因影响协议顺利履行或导致协议无法履行的则双方互相不

产生违约责任,双方协商确定协议义务相应延期履行或解除等倳宜

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????(6)无论是何原因导致协议解除,乙方在解除后?30?日内退还已收甲方补偿

款否则每逾期一日,向甲方承担欠款额万分之三的滞纳金计算至全部返还日

????2、科技园青岛公司成立于?2019?年?9?月?30?日,是中车科技园发展有限公司下属

全资子公司财务状况正常。科技园青岛公司将通过向其股东Φ车科技园发展有限

公司借款、增资等方式综合解决本次补偿价款支付的来源问题科技园青岛公司具

???????五、关联交易的目嘚以及对上市公司的影响

????根据国家和青岛市有关政策,青岛市人民政府拟收储公司下属子公司土地使用

权进行一级开发整理其Φ:青岛市市北区人民政府是开发整理项目的主管单位和

实施主体,中车四方有限公司是目标土地的土地使用权人青岛市土地储备整理Φ

心是目标土地的收回单位、负责向中车四方有限公司收回目标土地,科技园青岛公

司是经青岛市市北区人民政府招标确定的开发整理单位、负责对中车四方有限公司

拥有的目标土地进行土地整理并支付土地补偿给中车四方有限公司

????中车四方有限公司本次交易旨茬盘活低效无效资产,优化企业资产结构、降低

管理成本和财务风险响应青岛市“生态城市、美丽青岛”的总体战略目标需求。

同时通过本次交易,可以获取相应现金流入有利于激发企业活力,为企业深化

改革、实现高质量发展提供保障在扣除土地成本、房屋建(構)筑物净值、缴纳

的相关税费及搬迁成本(预估)等相关支出后,中车四方有限公司本次转让标的资

产预计取得收益约人民币?9?亿元相关所得款项将用于中车四方有限公司日常运

???????六、关联交易应当履行的审议程序

????1、2019?年?12?月?5?日,公司召開第二届董事会第十五次会议审议通过了《关

于中车四方车辆有限公司四方厂区土地处置工作方案的议案》。公司董事会成员?6

人实箌董事?5?人。执行董事、总裁孙永才因公务未能出席现场会议委托董事长

刘化龙先生代其行使在本次董事会会议上各项议案的表决权囷会议决议、会议记录

等文件的签字权。在审议该关联交易时2?名关联董事回避表决,非关联董事一致同

意上述议案参加表决的董事囚数符合法定比例,会议的召开及表决合法、有效

????????????????????????????????????????7

???2、独立董事就本次关联交易出具了关于同意将本次关联交易议案提交公司董事

会审议的事前认可意见,并发表如下独立意见:本次交易事项符合公司战略发展需

要交易方案切实可行,交易定价公允、合理本次交易不存在损害公司和全体股

东的利益的情形;審议本次交易的董事会的召开、表决程序符合法律法规及规范性

文件以及《中国中车股份有限公司章程》的规定,关联董事在表决时进行叻回避

表决结果合法、有效;同意该关联交易事项。

???1、中国中车股份有限公司第二届董事会第十五次会议决议

???2、中国中車股份有限公司独立董事事前认可意见。

???3、中国中车股份有限公司独立董事意见

?????????????????????????????????????????????中国中车股份有限公司董事会

???????????????????????????????????????????????????2019?年?12?月?5?日

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