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房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算推荐回答：《房产契税新政策》一、出租房屋的基本征税规定（一）营业税服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）（二）房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》二、个人出租房屋的征免税规定（一）出租住房对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）（二）出租非住房1．营业税服务业—租赁业，适用营业税税率5%。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）2．房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》三、单位出租房屋的征免税规定1．营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）2．房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》3．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）;房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）4．自日至日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）5．自日至日，对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔号）6．自日至日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税〔号）8．自日至日，对高校学生公寓（为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（财税〔2013〕83号）9．融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）10．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）11．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）12．对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）13．无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）成都今年购房应该按什么标准交契税推荐回答：新新房契税征收标准：论新房二手房房屋买卖或者赠与户候需要缴纳定比例契税房屋产权发变化候需要由接受房屋产权向家缴纳定比例契税目前契税税率仍房产交易价格3%存减免情况论新房二手房都按照几点规定执行：1、购买首套房：交易房屋面积于等于90平米契税税率1%；交易房屋面积于90平米契税税率原基础减半即契税税率1.5%2、买第二套房：交易房屋面积于等于90平米契税税率1%；所交易房屋面积于90平米契税税率2%；3、买新房或者二手房第三套房或套数：论房屋面积契税税率3%没减免情况契税新政策2016退税推荐回答：2016新政：20162月22签订式购房合同（部份省份按申报缴纳间）购买家庭唯住房（家庭员范围包括购房、配偶及未）面积90平米米及减按1%税率征收契税；面积90平米米减按1.5%税率征收契税购买家庭第二套改善性住房面积90平米米及减按1%税率征收契税；面积90平米米减按2%税率征收契税2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些推荐回答：1、契税2、营业税3、个税4、印花税5、土地增值税6、登记费7、房地产交易手续费8、佣金9、贴花：5元/套10、评估费11、抵押登记费12、委托公证费成都二手房交易2016年最新的税费政策是什么？推荐回答：买：契税首套房90平米1%901.5%二套房901.52% 三套3%手续费两块钱平米工本费20块卖增值税5.5%满两免收税1%满五切唯套房免收手续费两块平米成都市现在买首套房的契税是多少呀？推荐回答：网友想解都首套房契税交少融360编帮汇总：房屋契税纳税主要私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税19974月23我颁布新《契税暂行条例》规定契税税率3％～5％具体契税适用税率由省、自治区、直辖市民税率范围内按照本区实际情况确定按照都现行政策首套房税费计算式按照网签合同价格1%、1.5%、3%缴纳：90平米1%；90-144平米1.5%；144平米或者非普通住宅3%成都二手房的契税推荐回答：全国二手房交易的契税都是一个政策：契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2015最新国家免征契税政策推荐回答：现行契税政策规定购买住房行施行差别化税率购买建筑面积90平米且属于家庭唯普通住房契税税率1%；购买普通住房、且属于家庭唯住房契税税率定税率基础减半征收；购买非普通住房全额征收契税普通住房标准：根据务院办公厅2005发办发[2005]26号文件规定普通住房界定标准三项内容：住宅区建筑容积率1.0二单套建筑面积120平米三实际交价格低于同级别土住房平均交易1.2倍文件明确各省、自治区、直辖市根据实际情况制定本区享受优惠政策普通住房详细标准答应单套建筑面积价格标准恰浮向浮比例超述标准20%目前数普通住房面积标准都120平米基础浮20%即实际执行144平米面积标准其两项标准未做调整分享至 :
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要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？西安为购房者们梳理了一个有关的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。看了又看：2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。7、手续费新建商品房的手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：产证发证日期未满五年成交价*5.6%产证发证日期满五年无个人所得税成交价*1%土地收益金单位 成交价*1%安居房成交价*2%可上市交易的经济适用房成交价*15%商品房无契税产证面积90平米以下成交价*1%（）90平米（含）—144平米之间成交价*1.5%（首套房）不计上述面积区分成交价*3%交易服付费产证面积*6元费80元件抵押登记费80元件（缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：产证发证日期未满五年成交价*5.6%产证发证日期满五年（成交价—上次成交价）*5.6%个人所得税成交价*1%土地收益金单位房改房成交价*1%安居房成交价*2%可上市交易的经济适用房成交价*15%商品房无契税成交价*3%交易服付费产证面积*10元产权登记费80元件抵押登记费80元件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。看了又看：成都调整缴存基数 下限执行两个标准 & &
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公寓交易税费多租金回报率高过住宅
服务背景自住宅限购以来，广州公寓供应就开始喷发。公寓不限购、不限贷，面积小、总价低，得到了在住宅市场无从发威买家们的欢迎。高力国际的数据显示，今年下半年，新增公寓面积有望达110多万平方米，加上上半年的80万平方米，全年接近200万平方米。数据显示，今年上半年，公寓新增供应量最大的两个区域分别是黄埔和番禺，面积分别为25万平方米和21万平方米，占据了全市供应的半壁江山。客户需求李小姐一家手上有一笔积蓄，觉得钱闲置在那里就是在贬值，于是想做一些房产投资。但由于李小姐名下已经拥有两套房产，属于被限购人群，于是考虑购置一处酒店式公寓用于投资，希望将来转手赚差价。“黄埔、番禺未来地铁开通后，我寄希望于未来区域成熟，带动房价升值”。然而，李小姐对公寓投资的风险并不完全了解。“尤其二手转卖，好不好卖？具体要缴纳哪些费用？比住宅税费要高出多少？”同样困惑的还有很多欲投资公寓的市民。本期服务版就将厘清几个主要问题。深度分析公寓与住宅交易税费有何不同？公寓满五年也要缴纳5&.6%营业税按照政策规定，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.6%的营业税。此外，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。[典型案例]一套公寓赚50万要交30&.74万税费位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓，价格40万，最近想以90万的价格将其转手，税费竟然超过30万。何先生作为二手交易卖家，需缴纳营业税5.6%即5&.04万，缴纳个人所得税差额的20%即10万，缴纳土地增值税二级税率，大约13万；卖家需缴纳契税3%即2&.7万。不计其他小额费用，此次二手交易买卖双方共产生约30&.74万的税费。其中，何先生需缴纳的税费共计约28万，相当于总额差价的50%以上。如果这些费用全部由买家承担，无形加大了投资客的转手难度。“现在买二手公寓的很少，一手公寓供应量这么大，谁还买二手！”中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，投资公寓要考虑拥有成熟商圈、地段成熟，或者租金回报比较可观的项目。洪韵认为，商业公寓比较适合追求稳定月租金的投资客。[P&K住宅]比同条件住宅税费贵24万若何先生同样以40万买入一套住宅，2014年同样以90万的价格将其转让，税费比公寓少多少呢？因卖家非唯一住宅，卖家需按交易总额的1%缴纳个人所得税，即9&0&0&0元；因持有不足五年，卖家需全额征收营业税5.55%，即约5万；买家方面，因面积不足90平方米，需按交易总额的1%缴纳契税，即9000元。此次二手交易共产生税费约6&.8万元，比公寓少了24万元，公寓税费差不多是住宅税费的4&.5倍。即便税费全部由买家承担，转手风险还是小于住宅。[投资回报]公寓回报率略高于住宅
不可忽略的是，市中心公寓投资回报率还是比同地段的住宅要高。业内普遍认为，住宅一般是3%的回报率。比如天河车陂一套两房，租金3000元，总价140万元，投资回报仅2.5%；而公寓回报率略高，但不会超过4%。相比理财产品的年化收益率5%以上还有差距。清楚这一系列的税费和回报情况后，准备投资公寓的李小姐也表示，“目前投资途径太少，公寓投资不指望赚大钱，但至少要抗通胀，总体比银行收益高就好”。针对李小姐的需求，有专家建议，可留意发展前景较好的区域，也方便日后出租。采写：南都记者　王艳玲
(原标题：公寓交易税费多租金回报率高过住宅)
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热门影院：买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？
考虑买房，很多房子产权只有50年，那和70年的差距有多大呢？已知是水电费贵一些，还有其他问题没？政策我没考虑太多，反正50年之后的事了，谁说得清
还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。2. ，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）未超过扣除项目金额50％部分，为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
关于商改住大家回答的很多了，我把最近的一些观点和市场情况给楼主参考下（欢迎大家关注并订阅专栏“知地有声”） 8月16日北京市政府组织召开研究“商改住管理工作的研讨会。会议提出了“严控商住市场”的思路，以开工建设为时点，只要项目未开工建设，即使已经通过区里有关部门审批的，其项目规划设计方案仍需要重新审定，发现不符合有关规定的，都要调整有关规划设计方案。
同时被曝光的还有7月12日北京市人民政府《关于稳定本事房地产市场意见》的若干领导批示，其中王安顺指出：坚决不能出地王，不能再新增商住，商办既然过剩，最近不再上市。北京商办土地市场究竟如何过剩,竟迫使政府要暂停供应？从下图我们可以清晰的看到
（1）2013年至今，商办用地的年均成交面积都在600万平以上，占规划总面积的45%以上。商办与住宅面积成交基本在1:1。
（2）商办用地供应普遍集中在外围产业薄弱区域，政府的用地性质引导并未带动当地商业及办公市场的发展，相反，据统计已入市项目中，多数进行了商改住处理以房山长阳区域为例，2010年以后成交的土地已上市商改住项目共10个，累计供应64.33万平米，而写字楼仅推出4个，供应办公面积约20.89万平米，商改住与办公比例为3:1以房山长阳区域为例，2010年以后成交的土地已上市商改住项目共10个，累计供应64.33万平米，而写字楼仅推出4个，供应办公面积约20.89万平米，商改住与办公比例为3:1
房山长阳2010年以后成交土地已上市商改住项目如下（3）公建市场成交难言乐观。2015年商住公寓成交21829套，约150万平米，而各类商业用房成交面积88.41万平。各类写字楼成交面积145.44平米，相较1097万平米商品住宅的成交而言占比不足36%。即便火热的2016年上半年，三类物业中也仅有商住公寓实现大幅上涨，成交套数达到33427套，面积228.41万平米。商业物业及写字楼成交量价未出现明显变化。（3）公建市场成交难言乐观。2015年商住公寓成交21829套，约150万平米，而各类商业用房成交面积88.41万平。各类写字楼成交面积145.44平米，相较1097万平米商品住宅的成交而言占比不足36%。即便火热的2016年上半年，三类物业中也仅有商住公寓实现大幅上涨，成交套数达到33427套，面积228.41万平米。商业物业及写字楼成交量价未出现明显变化。
截止本年6月末，商改住存量42420套，可售总面积达到294.18万平米
上述数据清晰的表明北京市公建过剩的局面，而在全国多地，商办市场更是一片暗淡，即便部分城市出台商业用地直接变更土地性质为住宅进行销售的规定，后市仍旧难言乐观。以天津为例，八大里城市型公寓（40年产权），首次购买享受和住宅一样的政策条件（落户、学区 民水民电 燃气 供热 两成首付以及首套房利率下浮），但二次交易时高额的税负以及首付款仍旧另很多消费者望而却步。在北京，商改住系列政策冲击波下的市场波动，商改住成交是否将由此引爆？
这里首先把15年以来北京商改住市场的成交做个拆解，我们可以看到15年在通州“定位行政副中心“及”商品住宅限购”影响下，区域内商改住成交量大幅放量，成交价格也迅速拉升到26983元/平米，涨幅高达33%。而若剔除通州影响，全市成交并无明显改观。
同样在2016年4月及6月当月受到“通州商改住限购”及“全市商改住限购”传闻，成交量两度爆发。其他月份则相对平淡。所以可见的后市，受到本次政府会议传闻影响，将有望刺激部分限购客户出售。而部分在售项目或将提价或惜售。但短期非理性行为过去之后公建市场成交或将进入“速冻期”。 欲涨还休的商住公寓市场。
毫无疑问高昂的地价、房价、租金导致了商业及办公市场的成交暗淡，商住公寓由于不限购、低总价、交通便利等因素可以兼顾到投资及居住需求，所以一直是开发商以及部分限购客户的首选。但商住公寓的价格受到高首付及高税负等诸多限制，价格一直弱于大势。通观近年商住公寓的成交，价格整体比较平稳，即便货币政策高度宽松的15及16年，除通州外整体价格涨幅并未出现大波动。
这里，我将北京链家统计的一些二手公寓成交数据呈现给大家，不多赘述，方便大家更好的理解购房人购买商住公寓的逻辑、那些受购房者欢迎的商住公寓具备什么特点以及价格增长的天花板在哪里。
说明：北京像素为2012年交付的商住LOFT，位于朝阳区，临地铁草房站及龙湖天街MALL，层高4.89-5.4米，民用水电带燃气东亚上北中心为2009年交付的商住公寓、位于昌平回龙观中心、临地铁8号及13号线，平层，民用水电带燃气）
不请自来。前房地产策划，销售人员。1.其实片面的回答这个问题是没有意义的，因为在你国，除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。尤其是在房地产界。像我之前工作的成都市，市区和郊区的规则是完全不一样有的。比如在有的郊区，你说讲述的这种商住两用房，也就是LOFT，SOHO。有的地方是可以通天然气的，有的地方不可以。房地产税也是不同的，注意，是同一个市，不同的区而已，所以，每个地方都不一样。2.一般这种产品的用途是什么呢？就是一种概念，在家里办公，或者纯公寓式住宅。潘石屹您都知道吧？具体一句两句将不清楚，您自己百度吧。但这类产品到我国之后，变变得很畸形，基本上除了住户买下来在统一租给酒店收租金以外，一般这种产品都会以包租的模式销售，也就是说你买了这个房子，就可以收到租金了，一般宣称的是8%的回报率，但是基本上是扯淡，一般就是5%左右。就是当办公室了。纯公寓式的或者是办公和居住结合的很好的，很很少接触。大概就只有市中心几个大牌开发商的LOFT租给了很多外企的高管。3.我们来谈谈这个商住两用房吧。购买风险我个人认为还是蛮高的，在传统观念的驱使下让我这么觉得。因为，1：这类房产一般没有天然气，使做饭成为问题，当然，你完全用电也没有问题。2.：即使是有的地方能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话是个大问题，因为没有烟道，尤其是我这种四川人，厨房没有烟道简直是噩梦。烟道就是你现在立马走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。抽油烟机的烟就从那里排出去。3：刚看到有朋友说落户的问题，这个不是有没有资格落户的问题，是这个所谓的商住两用房的性质是商业，本身就跟落户没有关系。4：LOFT或者SOHO所谓的买一层送一层的概念完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候都会告诉你可以隔两层，4.9M的层高隔两层还怎么住人？还要刨去中间隔层的高度，吊顶的高度。样板间都是骗人的别信。5：目前房地产市场滞销比较严重，或者开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。我之前的服务的某知名开发商某项目就有数亿的LOFT产品滞销。很多开发商没有办法，成本价卖给自己的朋友。6：那么问题来了，为啥滞销还修那么多？当然要问我国各级职能部门了，规划局啊之类的啊。因为每个开发商拿到地的时候都有指标的，你拿的是商住用地？纯商业？关于土地性质在这我就不多说了，太繁杂。总之就是我国各级职能部门经常大笔一挥，生意人就遭殃了。可是生意人总得捞回损失吧？最后消费者就遭殃了。。。貌似跑题了
1、50年的，土地性质为综合其他商业用地，住宅楼土地性质为住宅，商业用地期限为40年；2、国家对于商业、住宅二次转让交纳税收是不一样的，商业的税重；3、商业居住而言舒适度是比不上住宅的，公摊大、物业费高、水电费高、采光差、整栋楼来往人杂；4、按揭贷款买房来说，商业首付比例、利率都比住宅高、多；5、目前整体而言，商业地产泡沫、风险比住宅高；6、许多地方，例如郑州，购买商铺是不能入户口的；7、对于土地期满而言，目前明确住宅土地使用期满是自动续期的；而对于商住，其土地是商业，土地试用期满是什么政策，国家法律还没明确规定，但从相关部门传出来的口风，估计是还得补交钱，从这点看，商住是比不上住宅的。
谢邀。我觉得最大的风险不在于自住，当然商住两用的房子一般自住也不足够舒服，而且物业服务的水平常常能决定房子的居住舒服度。最大的风险是现在大部分城市写字间、商住两用住宅都极度的供大于求，未来升值空间相当不看好。
最近了解了一下商住两用的住宅，从中介那里听了一些情况，做个补充，有误还请指出。1落户。有部分是可以落户的。商住两用分为办公公寓和公寓办公。前者只能注册，后者只能落户。普通商品房似乎是也可以注册的。2燃气。部分也是可以的，只要厨房有明窗就可以通燃气，这个是国家规范。有部分商住两用是有单独厨房的，估计也是属于上条中公寓办公的。3水电。不一定是民还是商，看开发商。4年限。基本都是50年的，看见过有40年拿出来买的不知道是不是混杂了。反正不是70年。5层高。之所以说层高，是因为见了70年loft，层高4.9。一般的单层商住两用，感觉层高也都是2.3-2.5之间，不知是否规范要求了。6密集度。商住一般都是小户型，开间。一层楼里住户商户特别多。邻里之间，怎么说呢，如果旁边开公司人来人往，有小孩儿的话肯定不放心。7楼下楼间休闲区域。小花园院门儿什么的，妥妥的不可能有了。要逛要观景要溜达，就要去隔壁院子或公园了。你有的可能就是自己的一个小房间可以呆。8采光。一般采光不好，城里的地方寸土寸金，天天呆在朝北的写字楼里还没地方晒太阳晒被子，是不是也不舒服。9税和贷款。贷款金额少，税才少，才合适买。可是都能负那么高的首付了，何不买个正常住宅。而且，贷款只能商代，1.1倍利率，时限最长10年。综上所述，商住两用适合有钱无资质的人，不适合绝大部分没钱没资质的。不要贪心低总价了。总价之所以低，都是有原因的。50年和70年倒还好吧，买个95年的2手房也一样只有50年了。
商住用途的房子是一个比较旧的概念。对于此类历史遗留问题的梳理，可以分两种情况：一是看当时的土地使用权取得文件，看其中有没有对商、住部分的面积划分或比例分摊。二是对于描述不清或档案缺失等无法确定房屋用途的房产，可以由规划国土部门出具文件后予以认定。如果说区别的话，一是持有成本较高，与住宅类型房产不同，商住类型房产往往按照商业地产标准收取水电物管费用；二是交易成本高，若按照商业地产类型缴纳转让环节税费，则会征收土增税、营业税、契税、（个人所得税）。与同等情况的住宅房产相比，多出了土增税，且营业税、契税、个人所得税均无优惠减免政策。但商业地产可以分割为好多小房子，住宅可不行哦(⊙o⊙)哦！
我以前工作的一个创业公司，老板就在这种商住两用型房子里租了几套房子办公。其中一套房子做机房，里面放了N台服务器，24小时开机……关键是因为创业公司嘛，缺钱，服务器买的都是劣质的，没仨月，所有风扇都轰隆隆地响。隔壁是个住户，再隔壁是家打印社。打印社里常年打印机轰隆隆……你说中间的住户是啥体验？
刚入手，我也考虑过转卖风险的问题，但是不结婚就是买不了住宅，一个人在外租房子的感觉很痛苦，没有固定的同屋人还要和二房东纠结一些琐碎的事情，房租每月一个变化，只是个安身立命的窝而已，以上大拿们不是说给海漂单身女屌丝的
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