房价要一年涨多少，你的投资买房才不亏
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举个例子，以均价40000来计，89平的房子房款360W左右，贷款250W，月供就是12580，每年的贷款就是15W&你的首付大概110W&，这110W&要是放在银行买个信托，收益至少也是5W&吧这样一来你这套房子每年相当于投入20W&也就是说要是你的房子每年没有涨个20W，你就真的亏了这样算对不？
prenstrong
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房子你住吗？小孩需要学位吗？不住的话房子可以出租，租金也是一笔收入，帐不能这么算
每人都有苦衷
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房贷250万元，30年期限，利息总201.2万元，只要房子总价每年涨11.7万元，就可以跑赢房贷利息和投资收益。
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假如投资收益率与贷款利率相当，总价360万一年资金成本16万，房租收益7万，实际亏9万，折合每年涨幅2.5%引用楼主的发言:举个例子，以均价40000来计，89平的房子房款360W左右，贷款250W，月供就是12580，每年的贷款就是15W你的首付大概110W，这110W要是放在银行买个信托，收益至少也是5W吧这样一来你这套房子每年相当于投入20W也就是说要是你的房子每年没有涨个20W，你就真的亏了这样算对不？
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房子是不动产，国内信托等金融产品有很多都是有问题的，说不定哪天发个邮件过来说钱没了那可真就没了。
xiaosialive
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我详细计算过，投资收益按银行较高理财产品收益算，与买房相同户型地段的租金按月供50%算，首付按3成，贷款按9折利率，大概要一年涨5.63%才算持平。！！！！
xiaosialive
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深圳年平均涨幅13.5%，这么来说，年均涨幅不可能一下子大跌，也不会大涨，预计未来5年复合增涨率会略小于13.5%，但也应该远高于银行理财（按6%，应该算比较高的了），买房子长期来说还是赚的！引用7楼xiaosialive的发言:我详细计算过，投资收益按银行较高理财产品收益算，与买房相同户型地段的租金按月供50%算，首付按3成，贷款按9折利率，大概要一年涨5.63%才算持平。！！！！
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一平米一年涨2千，感觉很正常啊
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银行存款1万元,存活期,一年定期,存5年定期,利息各是多少?
税后利息：
活期：76.95元（1年的利息）
一年定期：367.65元。
三年定期：148...
用存单上的利率乘就行.利息税先是20%,后改为5%,后又取消了,会很少.
现行存款利率,活期存款年利率是:0.50% 2万元存一年活期,可得利息: 2% = 100.00(元)
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