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购房首付款已付现在要退房能全额退款吗？银行贷款批不下来可以退房的吗？
购房首付款已付,还没正签式的购房合同,房贷也没办理，现由于我的原因房贷无法办理,请问退房能全额退款吗
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
其他回答(共3条)
如果协调能全额退款的话就算了，如果协调不成，只有起诉。&估计胜诉的可能性大一些，但房子肯定不能买了。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
退房容易退款难啊&！
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大家好,请问贷款订车的,贷款审批已通过,还没有车到,可以退订吗?贷款怎么办?
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车可以退订，但是贷款怎么办呀？没弄过的。
来的都是朋友！请笑纳！
没提车之前，贷款应该和退订没有关系的。。
是有点麻烦哦
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易车爱心联盟达人
没有提车应该可以
可以负责任的告诉你，贷款审批通过和放款到4S店完全是两码事，车未到，银行是不会放款的。可以退订，没问题，如有问题那就是4s店的问题。即使车到了，但没验车，未确定你就提那辆车，是不会放款的。
我已阅读并同意《》
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下一主题：9月份脑子一热买了套房子，那个小区环境不错，小区里面从幼儿园到高中都有了，就是为了女儿上学方便才买的，实际上我们家就离这个小区只有10分钟的路程我们那是开发区也许最近几年会被占，所以房子又不想买了，想在自己地里盖，还有就是压力大每个月得还4000块钱，我好烦，早知道不买了，现在退他们肯定不退就算退他们也会扣钱吧，反正现在银行贷款他们没给我贷下来呢，我就说贷不下来我就不要了。
希望有经验的宝妈给我说下哦
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
#3 俊右妈妈
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
呜呜，怎么办
#3 俊右妈妈
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
不过那个老总说让我考虑下要是不想要了就给我办理退，想要就接着往下走程序，现在我怕的就是退的话扣钱
好像首付是不退的。你买来投资呗。
#6 红太郎与熊出没
好像首付是不退的。你买来投资呗。
最近压力比较大，怕还不起房贷了
#7 陪你美下去
最近压力比较大，怕还不起房贷了
那你就直接去售楼处问呗
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
#10 陪你美下去
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
#12 端儿96
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
没有熟人，我们直接去买的，今天打电话问了那个售楼员她说退的话具体扣多钱商量着来，因为没遇见过这种情况
#14 爱晨妮
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
能退就行，因为当初没考虑好就买了现在越想越后悔
你可以转卖给别人，不就赚了
#17 周成良and李巧珍
你可以转卖给别人，不就赚了
关键是刚交了首付，没人要啊
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话题:1760049
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
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目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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