省专上教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)昨日代表省府接受本报访问时强调，省府引进的新税只是针对住宅物业，省府欢迎外来投资，不会考虑对外国买家购买商业地产课税。省府8月2日实施15%外国买家物业转让税，至今引起不少后续影响，韦勤信昨日代表省府财政厅长麦德庄(Mike de Jong)接受访问，他强调，省府向来欢迎移民抵埗本省后并置业的立场。他表示，他从前随父母移民时，也曾先租屋居住，等经济稳定才购买房屋。他说省府仍是鼓励到本省生活的移民，或是仍在等待移民结果的人士，可以先租屋居住，等待一段时间拥有永久居民身分再购买房屋，如此并不需要另外缴付外国买家的物业转让税。韦勤信表示，外国买家物业转让税只是对住宅物业实施，商业土地或商舖均属于商业物业，外国买家前来投资并不需要付15%物业转让税。他补充，至于物业属于住宅还是商业，是由卑诗物业估价局(BC Assessment)确定。HQ Real Estate Services的Cindy指出，在大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)归类为商业物业的多户出租住宅建筑大楼，在物业估价局的分类上属于住宅物业，若外国买家购买需要课税。不过，如果纯粹是购买以后兴建新商场或是柏文大楼的商业土地，则属于商业物业，毋须缴税。Cindy表示，省府的新税对住宅物业影响最大，可能令外国买家，重新思考是否应该入场，毕竟买家会担心以后房地产的走势，不太放心在此时出手。不过，在列治文，已有商界人士注意中国买家在第三路夹奥德布里奇道(Alderbridge Way)一带购入不少商舖及商场，不仅中国买家动辄砸几千万元的资金，也有马来西亚及印尼华人的投资加入战局。自购商舖免受租金困扰列治文高登健康生活馆的负责人高铭发指出，列治文第三路两旁及附近的商业土地及商场，最近几年早已被中国商人或亚洲投资者购入，以他自己商舖所在，即因为商业土地被东南亚买家购入，要兴建柏文，他只好另寻店舖。他表示，本来看好对面的商场店舖，没想到该商场又被中国买家买入，他虽然尝试和经纪联络租用店舖，但还在洽谈阶段，租金已经上涨，只好自己在附近购买商舖，免得再担心租金不断上涨的问题。统计指出，今年前3个月大温土地交易已达到16亿元，较去年同期增加118%更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。电话： 1-604-278-6187 & & & & &传真： 1-604-821-0948办公地址：#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1CANADA中国免费回拨号：950-405-96700卡尔加里：1-403-800-0509大连电话：6加中国际集团微信公众号：ccigca加中国际集团加中国际文化交流中心加中国际会计师事务所加中国际投资理财加中国际地产发展加中国际移民
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商业公寓：置业门槛不高 转让税费不少
来源：东莞日报
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近期投资型公寓出现了一波相对集中的供应小高潮。而在这一轮供应小高潮中，单纯的公寓项目已相当少见，以公寓供应为主的项目主要是尚品居、汉唐蜜园、中央财津等，这部分新增供应量也不多，从供应套数、供应面积等各方面来看，近期公寓市场的供应主体多为城市综合体中的公寓组成部分。
作为低总价，使用功能多样化的投资产品，公寓一直以来是颇受投资者喜爱的一种不动产投资产品。然而，记者近日走访市场了解到，综合体项目中的公寓单位大多并不属于住宅类产品，而是商用物业性质。相对而言，这类型物业不受首套、二套甚至多套的购买限制，可商可住，功能性更强。但因为是商用物业性质，包括水电、购买税费、转让税费等均是参照商业物业标准。行内人士提醒置业者，购买商业性质的公寓，有些账，还得算清楚。
正常首付需5成，产权年限多为40年
1月初，记者走访了城区多个在售公寓项目，在走访过程中，这些公寓项目的销售人员大多向记者介绍说，公寓单位属于商业性质，可以用于自住，也可以作为办公室使用。
“商业性质”这个字眼不可忽视，这四个字实际上意味着购买时首付要达到5成。行内人士向记者介绍说，不同于住宅产品经常被调控，首付等会出现变动，商业性质的物业相对受调控影响不多，而且作为商业性质物业，在被作为过渡型居住时，不会影响换房再购房时的首套房贷款资格。但根据央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，商业用房首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
这一点也得到在售商业性质公寓单位项目销售人员的认可。记者走访了解到，“可商可住”的公寓单位首付比例要达到5成，不过不少项目的销售人员向记者表示，虽然按相关规定销售单位的首付比例要达到5成，但公寓单位总价低，开发商同样也推出了低首付，因而对置业者的门槛要求并不是很高。
值得关注的是，对于商业性质公寓不仅仅是首付需达到5成，而且不同于住宅通常是70年使用年限，属于商服用地的商业性质公寓通常是40年使用年限。置业者在购买时最好对所购单位的各方面信息均了解清楚。
置业税费账
契税无减免，需缴足3%
公寓总价低，首付门槛不高，再加上开发商有垫首付的优惠，对置业者的影响或许还不是很大。但在交首付签订合同之后，商业性质公寓还有一些费用也高于住宅性质的物业，置业者还得再算一笔账。
据了解，根据东莞2014年普通住宅标准，在东莞城区购买144平方米以下，容积率1.0以上，同时价格在10115元/平方米以下的住宅类产品，可享受1.5%的契税优惠，如果面积在90平方米以下的家庭首套房，契税优惠更低至1%。但如果是商业性质的公寓，契税则要按3%收取。也就说，以一套50平方米左右，售价在10000元/平方米的公寓单位为例，商业性质公寓需要缴纳15000元的契税，而如果是住宅性质公寓，则只需要缴纳5000元契税，两者相差达10000元。
水电及物管收费是商用标准
不仅是契税有差价，行内人士提醒置业者，商业性质公寓的水电收费标准也与住宅类公寓的收费标准不同。
记者了解到，商业性质公寓的水电和物业管理费均是按商业标准收取。一般情况下，商业性质物业的物业管理费和水费收费均高于住宅类物业，如物业管理服务费，东莞目前住宅小区物业管理费政府指导价最高限价分为两种情况，其中多层、高层住宅最高限价为2.4元/平方米、别墅最高限价为2.8元/平方米。而商用物业管理费则没有政府指导价，采取的是市场调节价，目前一般收费从3元/平方米-6元/平方米不等，不同项目的收费标准不同。置业者在购买时也要详细了解。
转让税费账
转让税费比普通住宅要高
对于投资或过渡型置业者而言，水电或物业管理费或许还是小钱，但不得不提醒的是，商业性质公寓在转让时会面临税费高企的情况。
据行内人士介绍，在二手房交易过程中。普通住宅转让税费主要包括四个方面，即营业税、交易手续费、合同印花税和个人所得税。在计税过程中，如果转让房屋购买达5年以上，营业税可免收。同时转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。而商用物业则不论年限，均需要缴纳营业税及附加、个人所得税和土地增值税，其中土地增值税和个税，是商用物业转让时缴纳税费的大头。行内人士提醒置业者，尤其是打算过渡型自用的置业者，在买入物业时，先把税种转让的税费算一下，如果觉得不合适，可以考虑放弃，如果觉得合适，可以考虑购买。
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来源：房天下 &&
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现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,买房子越早越好,要不然国家的税费会提高,并且还会有很多其他的税费会产生,那么目前国家一手房的税费是怎样的?那很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加,小编就带你来探讨一下这些关于一手房和二手房的交易税费问题。 房屋维修基金 对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用 物业管理费 我们也有一项权利，我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 契税 1.房款总金额的1.5% 对于买房者来说,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3% 的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 那么对于二手房来说，税费是怎样的呢？很多人对二手房交易的税费感到很困惑，下面小编就告诉大家二手房的税费是怎样来计算的呢？二手房与一手房交易的差别在哪？ 权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 交易手续费 1.住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 二手在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。 一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方 二手在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。 看了这些关于一手房和二手房的交易的税问题,小编希望小编整理的这些关于一手房和二手房交易的税费的问题能最大程度的帮助大家买到并且拥有属于自己的房子,但具体的税费还是会根据国家政策的调整而调整,所以希望大家还是多看与这方面有关的话题新闻。
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