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怎么样去区分大产权和小产权
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
大、是一样的吗？不是一样的话他们又有什么不同，个字的含义是什么呢？国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可销售。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。国家发的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“”。“小产权房”、“乡”有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。小产权根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永远使用权和，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
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如何判断二手房是大产权还是小产权的
小学六年级
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回复到本帖
小学六年级
很多二手房报价低于市场价, 很可能是小产权的, 不知道如何区分? 请指教, 谢谢
小学五年级
小产权就是没产权，没有房产证等一系列的产权文件
房产证啊，小产权的没房产证
显示全部签名
欢迎参加55房版、数码版、车版的活动，有威望有奖品&&
小学六年级
谢谢 517sky 和 秀秀斑竹
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大学三年级
有房产证的 都是大产权。
显示全部签名
为了儿子，奋斗在路上......(&_&)
初中三年级
貌似 50年产权的 也有房本的~~~
产权分40、50.70年
40年、50年 的一般是工业用地，或者有些是科研用地，但是他们盖了住宅~~~他们大多是商水商电，有写开发商硬气的 也做到了民水，民电。东边有一个 是央企的开发商（叫中建好像？），就是50年产权，貌似还有房本，民水民电！~忘记叫什么了。。远洋一方？还是什么的，想不起来了。不过40、50年产权的，有很多也是有房本的。
70年产权的 大多是住宅项目立项。。
小产权的，大多是没有房本，因为房本是集体的，比如原来的农村土地，村子里拿出来给开发商盖楼了。所以产权还是人家农村的，你就只有居住权了！~~
这是我在看楼盘后，根据解说理解的~~貌似是这样。不知道对不对~~~还请大家补充了~~~
[ 本帖最后由 ˇ喵喵· 于
01:57 编辑 ]
小学五年级
最好的办法，去建委查，有专门的档案室，可以查是否正规商品房
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小学五年级
看房本！看价格！看房产证号
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不知道　　　我就是我，走自己的路让别人嘚吧去
据说是大 大产权
其他的不知道了~~~~~~~~
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我们现在想！不知道小产权的房子能不能买？小产权和大产权来比较，实际上的利益到底区别在哪里？北京地区！
我做房产已经5年了。所谓大产权一般来说是指从开发商手中购买的商品房和已经上市交易过并以按照国家相关规定补齐了土地出让金的以购公房叫大产权。
小产权是说在单位按照国家关于职工住房政策折合工龄或其他方式所购买的成本价或优惠价的房屋。
他们的区别在房本的打开第一叶又上角可以看出来。上面有明确表示例如大产权（朝私）朝是只房屋所在区域。小产权（朝私成本或朝私优惠）
其他答案（共5个回答）
应该是指整幢房子(一个单元号)或是整个小区的产证.
而小产权是指一套房子的产权.
其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：...
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产...
你能确知你们小区的房子都没有房产证吗？
那你们小区的房子是以什么名义建起来的？
如果是以开发商的名义开发的，手续完备，则开发商在开发小区时，应当将镇政府的土...
建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。
确实要买，要注意：
１、看开发...
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