买二手房好还是新房好过户费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 16:30 标签： 房屋过户费怎么算2016
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二手房交易税费,二手房过户费怎么算
随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？
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随着市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？ 根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & && &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & &&&&&&&
&&&&&&& 首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
&&&&&&& 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
&&&&&&& 2、 印花税：房款的0.05%
&&&&&&& 3、 交易费：3元/平方米
&&&&&&& 4、 测绘费：1.36元/平米
&&&&&&& 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
&&&&&&& 卖房人应缴纳二手房交易税费为：
&&&&&&& 1、 印花税：房款的0.05%
&&&&&&& 2、 交易费：3元/平方米
&&&&&&& 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
&&&&&&& 以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
&&&&&&& 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
&&&&&&& 1、二手房过户核档费：50元/宗。
&&&&&&& 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
&&&&&&& 3、二手房交易手续服务费：
&&&&&&& 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
&&&&&&& 4、二手房过户土地收益金(代收)：
&&&&&&& 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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大家好帮帮忙，我2013买的二手房，65平方，15万，现在要过户，政府审核现在65平方值20万，大家有什么办法？
这个有什么需要帮忙的啊，值20w就二十万嘛，该交多少税就是多少
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1.苏州对限价商品房（含动迁安置房）没有优惠
2.契税：新房住宅小区内单一产权独立式房屋：30元/平方米（无论是否配备电梯）；
3.契税：新房半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平方米。
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新政落地后：2015二手房过户费怎么算?
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众所周知，二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税，但对于购买一套二手房究竟要缴纳多少过户费、二手房交易税费包括哪些税种、各税种的税率是多少、二手房过户费怎么算等具体情况，你或许还没有一个清晰的认识。
本期买房必修课提供的学习内容就是二手房交易税费，小编将为大伙讲解二手房过户费究竟是怎么算的。
二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年&+&面积小于140平的房产
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年&+&面积大于140平的房产
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年&+&面积小于140平的房产
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年&+&面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。
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俗话说的好：“好吃不过饺子，舒服不过躺着。”不过当下的北京还应该加上一句：“保值不过房子。”

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