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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　上周五，国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》(以下简称《实施意见》)，文件提出：到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番;居民可支配收入占国内生产总值的比重继续提高;现行标准下农村贫困人口全部实现脱贫等。
　　值得注意的是，《实施意见》提出了实施七大群体激励计划，具体对象包括：技能人才、新型职业农民、科研人员、小微创业者、企业经营管理人员、基层干部队伍和有劳动能力的困难群体等。
　　国家发改委就业和收入分配司司长蒲宇飞介绍，从数量看，这七大群体大致覆盖两三亿人口，带动效应发挥后，可能拉动的人数将是几倍。
　　中国劳动学会副会长苏海南告诉每日经济新闻记者，《实施意见》通过七大重点群体增收带动城乡居民增收，一方面转变经济驱动力;另一方面，通过改革扩大中等收入群体，减少低收入群体，有利于达到缩小不合理收入差距的目标。
　　政策解读：薪酬激励计划惠及七大群体
　　《实施意见》指出，到2020年，城镇就业规模逐步扩大，劳动生产率不断提高，就业质量稳步提升;城乡居民人均收入比2010年翻一番;宏观收入分配格局持续优化，居民可支配收入占国内生产总值(GDP)的比重继续提高;居民内部收入差距持续缩小，中等收入者比重上升。
　　激励计划采取多种激励方式相结合、多条增收渠道相结合、促增收与降成本相结合、鼓励创收致富与缩小收入差距相结合、积极而为与量力而行相结合的原则，瞄准技能人才、新型职业农民、科技人员等增收潜力大、带动能力强的七大群体，推出差别化收入分配激励政策。
　　为什么会挑出这七类群体进行重点激励呢?对此，蒲宇飞介绍，就是要分群体施策，找准各自的重点，比如技能人才关键要实现技高者多得，新型职业农民关键是推进职业化，小微创业者关键是降低创业成本，科研人员关键是实现工资性收入、项目激励、成果转化奖励等多重激励，企业家关键是解决产权保护法治化，基层干部队伍关键是完善工资制度，困难群体关键是提升人力资本。
　　苏海南认为，之所以选择这七大群体，主要是有两个方面的考虑：经济增长的驱动力由资源、资金和低人工成本等转向创新，让做大蛋糕的人分得与他们所作贡献相匹配的报酬;同时，广就业、社保托底、多渠道增收，让低收入群体也能共享经济发展的成果，缩小不合理收入差距、实现居民共同全面小康。
　　蒲宇飞说，激励计划针对的是七大群体，但面向的是广大城乡居民，联通二者的关键是这七大群体的带动引领能力。
　　除了薪酬激励之外，对于重点人才，国家还将在其他领域给予支持。比如在技能人才激励计划中，国务院要求，营造崇尚技能的社会氛围。定期组织开展全国性或区域性技术大赛或岗位练兵，大力宣传劳动模范、大国工匠和技术创新人才。鼓励地方对重点领域紧缺的技术工人在大城市落户、购租住房、子女上学等方面予以支持。基层干部队伍激励计划中指出，符合条件的乡镇公务员可以按规定纳入当地住房保障范围，为符合条件的公立医院医务人员就近提供公租房保障。
　　案例分析：科研人员收入状况将获改善
　　“作为重点科研单位，我们的收入与社会其他行业相比正逐渐失去优势，员工幸福指数不断下降，面临人才流失风险。国有科研单位是我国技术创新的主力军，希望对重点科研单位合理测算工资总额，加大对科研单位支持力度，减少对经济指标的考核，鼓励创新试错。使科研人员收入与任务压力和创新发展需求相适应。”日，一位网友在中国政府网的“我向总理说句话”中这样向国务院总理建言。
　　本次在《实施意见》中，进一步将“科研人员激励计划”纳入七大激励计划之一。文件指出，深化事业单位分类改革，实行以增加知识价值为导向的激励机制，提高科研人员成果转化收益分享比例，通过工资性收入、项目激励、成果转化奖励等多重激励引导科研人员潜心研究工作，激发科技创新热情。
　　中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁向每日经济新闻记者介绍，科技人员如果在民营企业，工资报酬是随行就市的，工资收入偏低主要是指公办单位的科技人员、专业技术人员，特别是关键领域的科研人员收入还是偏低的。
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　　随着近期我国各地的房价的普遍上涨，拥有属于自己房产的你是否为自己资产的增值感到窃喜，同时是否也有过“我的房产到底值多少钱？”，“拿去银行贷款到底能贷多少？”这样的疑问呢？
　　小M今天就来和你谈谈银行到底是如何评估房产价值的。
　　一、评估价格确定的基调：
　　在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算：万一贷款出现不良需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
　　因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守，除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低，因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。
　　二、银行对房产评估常用的几种方法：
　　1、现行市价法：
　　是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。现行市价法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
　　该评估方法实用最为广泛，对于抵押物往往处于城区范围内且同类房产交易活跃的地区实用。针对贷款用途为购房类的贷款（按揭贷款），在参照了周边房产的交易价格后，以交易价格为主要参考依据（前提是交易价格与近期周边房产交易价格偏离度不高）来确定评估价格。
　　因此，之前网络上有流传为了利用更多的资金炒房，夫妻双方办理假离婚，然后将房产过户给另一方，夫妻间虚抬交易价格来骗取银行贷款的言论不攻自破，因为银行会对所抵押的房产利用现行市价法与周边房产的交易价格进行对比。
　　2、收益现值法：
　　是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　该种方法主要运用于企业资产、投资性房产的评估。这里主要针对已经出租的个人住房及商铺采取毛租金乘数法进行分析。
　　房地产价值=年毛租金*毛租金乘数
　　其中对于常规的商铺而言，产权一般为40年，其中前20年回本，后20年收益。因此毛租金乘数可以简单理解为20，因此可以反推，在房市价格整体不波动的情况下，一套购买价格为100万的商铺，年租金为5万元，是比较合适的。
　　同理，对于住房而言，产权一般为70年，其中前30年回本，后40年收益。因此毛租金乘数可以简单理解为30。
　　从更为科学的角度出发毛租金乘数具体要根据周边居住环境和商业氛围的变化来不断调整决定。
　　3、重置成本法：
　　是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。
　　该方法最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：偏远地区的自用房产、学校、医院、教堂等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。
　　对于普通的房产而言基本上不会用到该种方法进行评估，因此只做简单介绍。
　　三、最终影响评估价格的几大关键因素：
　　在确定了评估方法后，银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢？
　　1、产权是否明晰：
　　无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受，因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续）
　　2、房产本身或者周边是否存在安全隐患：
　　这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。
　　3、房产位置周边环境及面积是否利于交易：
　　在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：
　　“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
　　房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。
　　对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
　　同时，无论是住房还是商铺，面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格，针对房产用途的不同对面积评价标准不一，这里不做详细阐述。
　　可见银行在评估房产价格的时候也是充满套路的！
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客服邮箱：　　小额贷款，也就是我们通常所说的高利贷，本人以亲身体验向您讲述如何陷入小额贷款骗局　　起初我并不知道贷款也有骗人的只知道你肯借钱，肯付利息，别人就一定会借给你，因本人急需50万，抱着这个想法，　　我在百度找了一家贷款公司，名为龙欣小额贷款有限公司，我加了对方在网站上提供的客服QQ后跟他们聊天，对方对　　我贷款有很大的兴趣，跟我介绍起他们公司的贷款手续和贷款流程，只要你有身份证就可以办理，贷款流程是先申请，　　然后付第一个月的利息（年利息是8%，一年按10个月计算），然后联系我们当地的他们的业务员跟我联系，然后签合同　　最后放款给我，起初我并不相信只要身份证就可以办理贷款，在他们让我看了他们的工商营业执照图片后我彻底打消了　　不相信的念头，于是我按照他们给的提示一步一步走进这个陷进，首先我填了他们提供的申请贷款表，然后他们告诉我　　第一月的利息应该打给谁，打到哪个帐号，于是我拿着第一个月的利息也就是4000块去了农行，打给了一个叫孙虎的，农行　　帐号为8338218，汇款之后他们叫我找他们的业务经理孙经理联系（其实这个孙经理就是这个孙虎），给了我一　　个电话021-，来自上海，等我打完这个电话后，突然一个号码归属地显示来自广州，号码是，　　自称是龙欣小额贷款有限公司业务员的人给我打电话，一开始这个业务员跟我阐明贷款有什么事项，最后说到因为我是　　第一次贷款，而且银监会没有我的信用记录，所以要交百分之十的押金，也就是5万给他们，到这个时候我彻底明白了，这　　就是一个骗局，你一个私人贷款有需要银监会审批吗？难道你是银行啊，后来我说要退还我的利息，因为之前他们的客服说　　只要你不想贷款了，利息可以退还，当我一说到要退还利息，这个业务员暴跳如雷，开始脏话连篇，我一再说明我只想要退还　　利息，对方就来个装糊涂，答非所问，后来我给他们的业务经理打电话，业务经理叫我找客服，我又跟客服取得联系，问了客服　　好多遍，客服就是这句话：好的，请稍等，我等你个头啊，后来自称是龙欣公司的经理打电话过来，我估计就是那孙虎，也就是　　那业务经理，这人电话号码是，号码归属地是上海的，这个经理跟我说为什么不贷款了，我说太麻烦了，还要10%押金，　　我说能不能退还利息给我，这经理跟我说，要我找客服，这时候我连续在QQ上问了客服已超过半小时，后来我又跟业务经理打电话，　　是一男的接的，跟我说退款要找什么财务部，还要看什么服务态度，然后就挂了，去你吗的，退个款还要服务态度啊，你是经理，　　直接说退款不就完了？再打过去就是一女的接的，她说那男的秘书，说了一些什么不知道啊，经理已经下班了之类的话，最后客服　　把我QQ也删了，打电话过去也无人接听，我的心这个后悔啊，　　到了这个时候，4000块已经落入这些个畜生的袋中了，幸亏10%的押金没有给他们，不然还亏的多，　　4000块就当做给他们买了几副棺材吧，这些人也活不了多长了，迟早有人会要他们命的，后来我在12315 举报了他们，估计收效甚微，　　各位要吸取我的教训，再也不要相信这类贷款，要贷去银行，别让这些不法分子得逞，也希望我们国家的法律法规能更严谨点，对　　这类人的打击更重点，最后我祝这些人出门被车撞死，吃饭噎死，洗澡淹死，走路摔死，一年365天天天出意外。　　最后我写上这个公司的地址以及工商注册号，以防大家再上当
名称：上海松江龙欣小额贷款有限公司，地址：上海市松江区玉华路　　179.181.183号，法人代表姓名，郑朝龙，注册号：878
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　　楼主好的好！/
　　严重不靠谱，lz还是早做打算吧。
　　我也被骗过，被骗小一万
那个公司叫北京鑫福海小额贷款有限公司，这个公司北京确实有，可是人家只贷款给本市人，我贷款的哪家是冒充人家名来骗我，我要诅咒死他们　　
　　都是骗子，我也做过，他跟我要钱，我没答应，他们扬言要告我，他们在深圳，我在北京，法律规定原告就被告，他要搞我就要到北京来，成本上他不划算，我凭什么没见到钱先给他15%，这样的搞贷款的都是利用你急于用钱的心里骗你钱财的，千万不要上当，条件允许银行最可靠。
　　我也想听大家的建议！谢
　　小额贷款=高利贷，千万不要借
　　我也被他们骗了
传真签的合同 ，后来就一直要我打钱
我的Q交流【谨防上当!】×现在网上的骗子太多了,大家勿必要小心了,凡事都留个心眼, 2015净网行动,你我共同参与,只要大家都参与进来.
　　基本上传真合同都是骗局，法律上有明文规定小额贷款公司注册营业执照范围内发放贷款，如武汉小额贷款公司只限武汉贷款，利息不得超过银行四倍。（2.88%）贷款未成功前收取利息均为骗子，强烈要求打击这种不发份子，败坏了我们民间贷款公司形象。
　　满街高利贷（小额贷款），打开车门，车把手，打开房门，门缝内。钱真的那么好借，害人啦！
　　这个帖子应该到处发，让多些人看到　　现在这个社会骗局太多了！
　　这些骗子真的应该早死早投胎，他妈的真的太贱了这些人。
　　杭州市江干区万事利科创小额贷款股份有限公司，是假的，一直叫我打钱，总共打了9千元贷款还不下来，还在叫我打钱，注册号:277　　
　　我昨天也被骗了5000。叫盛世众富的公司，给了一份什么合同，签完以后说如果不打钱过去就告我违约，赔违约金，拉黑名单。打过去之后又说要打7500过去说什么银行流水。妈的要银行流水我不知道去银行打印吖！5000当给她们全家买棺材了
　　我被骗一万多，广州广建银行，我是云南的，我一时急需周转资金被骗，我打了一万多，还要我再打钱，我直接报警了，公安也没办法，诈骗团伙根本查不到
　　哎！不知道是否还有人。我昨天下午被骗了。是一个宏韦什么什么有限公司 现在还要起诉我。
　　我也被骗了签合同了，之前也说不要钱，签了合同说收取1000块钱，事后打我卡上，我给她了，她说马上到账，谁知道他又说我银行征信不够，要存3000在我卡上，谁知道我刚存上，他又说把钱给她们打过去，我竟然信了，他们用合约威胁我，谁知道我打过去以后他们说转帐了，还把图给我看了，我查了没到，我问她，她说银行卡住了，让我在交5000块钱，这时候我才发现是骗子，还一直催我让我打款，我想知道在网上签订合同是没有效益的吧！而且合同是邮箱里的手印也不是我的
　　我今天也是被骗了！以后要贷款就去上海拍拍贷！这个还比较靠谱！今天中午弄的下午就到帐了！不过就是额度有点点小
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也被骗了几千，他妈逼的还说要告我
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　　草泥馬的我也給他們骗了一千八我現在都不知道要怎麼像朋友交代了像朋友借了一千我朋友最后一千都給我了
　　@知了知了-21 10:27　　都是骗子，我也做过，他跟我要钱，我没答应，他们扬言要告我，他们在深圳，我在北京，法律规定原告就被告，他要搞我就要到北京来，成本上他不划算，我凭什么没见到钱先给他15%，这样的搞贷款的都是利用你急于......　　-----------------------------
　　我就想贷5000行不行啊。急用钱，他说1分的利息
　　傻鸟，缺钱找马云爸爸呀　　
　　正规担保贷款公司都是放款以后收费的。先交钱的都是骗子公司 请大家记住
　　@tb2-04-06 22:45　　楼主好的好！/
u_ 　　......　　-----------------------------　　我被这个北京中关村贷款公司骗了两千，不要相信，骗子公司
　　妈的 我也被骗了
一家名叫北京小额贷款投资管理有限公司的
你妈逼 这种公司千万不要信
以后贷款直接去银行 别相信这上面的
我咨询过律师
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　　我被骗的更惨 6300啊 我还是向朋友借的钱
　　@我就是个啥子
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还是骗的我的医药费
现在身上还有病根 治疗慢了的~ 我被骗了四千 如果让我遇见这个骗子
我一定送他下地狱
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今天和金鼎盛签了贷款合同他们叫我打款3500合同履行费我怕是骗子没打所以来咨询
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