现在的房价如果在上海贷款买房 房价下跌合适吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-17 02:30 标签： 刚买房房价下跌怎么办
揭秘：2016年在上海买房你必须知道10件事!
　　据统计，上海10月沪新房成交超150万平，创8年之最。新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。2014年上海商品房成交均价为26980元/平，今年10月房价环比去年均价上涨22.9%。业内人士预计2016年上海房价与今年相比或将上涨30%。
　　上海房价真的是要涨涨涨吗？不管房价是否涨，不妨先来看看，未来几年，上海哪些板块极具升值空间？
　　大虹桥商务区
　　&大虹桥&重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、真新街道、长风街道等。&大虹桥&将成为上海&后世博&阶段重要的经济亮点，上海将形成东有&大浦东&，西有&大虹桥&的&双引擎&格局。
　　交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了&一纵三横&快速路。
　　大虹桥商务区于2010年成立，而近十年来，虹桥新房均价从14900元到2015年的34000元，涨幅56%，未来几年，大虹桥房价还可能继续涨。
　　迪士尼旅游度假区
　　上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区内，坐落于浦东川沙镇，是大陆第一座迪士尼度假区，将于2016年初开业。
　　迪士尼一期建成时，将形成以迪士尼乐园为中心，北侧机场北通道(华夏路地面道路)、东侧南六公路、南侧航城路、西侧申江路(地面道路)的闭合环路。
　　前滩周边
　　浦东新区除了上海迪士尼国际旅游度假区外，前滩和临港也是被规划成为了重点开发区域。陆家嘴已经近饱和，前滩将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周边潜力无穷。
　　只要配套实施和商务办公环境发展好，周边的房价必定抢手的。
　　揭秘2016年房价8大趋势!
　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了&绝地打反击&式的触底回升。
　　有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、&二孩&全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。
　　2016年房价仍会持续上涨
　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市&暖冬&可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
　　中国楼市的8大趋势：
　　1、大城市的房价还有一段上涨空间。
　　中国的城市模式完全不同于。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
　　你让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　　2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
　　3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
　　明年房价的8大趋势!买不买房都必须看
　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
　　好处还是一定有的。有经济学家分析说，和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
　　比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
　　从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
　　4、房地产企业将大量消亡、转型。
　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
　　未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
　　5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
　　6、逆城市化很难出现。
　　明年房价的8大趋势!买不买房都必须看
　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
　　7、商铺面临价值重估。
　　商铺面临的最大问题是，&提袋消费&(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下&体验式消费&(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。&一铺养三代&越来越困难，&三代养一铺&的悲剧随时发生。
　　8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
　　为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的&刚需色彩&不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
　　未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
责编：陈美枝
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现在上海的房价一天一个价!此时在上海买房合适吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
曾经房价在2000一平的时候,人们觉得房价太高,买房不合适,于是等。等到房价涨到4000,开始后悔为什么2000的时候没买,感觉4000太贵了,还是再等等,等到房价8000的时候,又为4000没买而后悔,如此循环。在中国的特殊国情下,房价在很长一段时间里,大趋势一定是上涨的,所以,我个人建议,有能力买房的时候一定要买,不要感觉房价涨的是不是太高了,应该等房价跌了再买。当房价真的跌了,还有谁敢买房啊!!
hdjfvk。大家能吃奶粉的妈妈都
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