我是房客，请问我在租房子的时候与房东签的租房合同起法律效果吗、_百度知道刚租下的房子不知道房子是房东的还是房客的我要怎么办
08-11-19 &匿名提问
看房产证啊。
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房产证和身份证 看看就明白了
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看一下身份证
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只要签了合约，即使是二房东也没有关系，原房主要适当的承认，毕竟他也有错 不过以后办事一定要小心，要看房产证
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看房产证和身份证
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楼主很大意,现在有很多人利用转租来诈取钱财,受损失的不是房东,而是租房者 所以楼主一定要及时确认的房子的所有者,只能将房租交于房东.否则会有风险的. 由于你的刚租,没有关系,只要你及时确认房子的主人就行. 祝你好运
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看房产证，而且要看仔细，房产证上登记的内容要和房子是一致的！其次看身份证，房产证上的名子要和身份证上的一致！还要识别证件真假！
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只要房价合理，并且在你交的房钱范围内让你住就行了。
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只要签了合约，即使是二房东也没有关系，原房主要适当的承认，毕竟他也有错 不过以后办事一定要小心，要看房产证
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租房时要求看房产证和身份证
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只要签了合约，即使是二房东也没有关系，原房主要适当的承认，毕竟他也有错 不过以后办事一定要小心，要看房产证
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那你要抓紧时间联系所管辖的居委会帮你来核实一下。
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验证房产证，身份证，转租的房子要与转租者及房东共同商议签订合同。
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（四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考：　　　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：　　　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。　　　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。　　　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。　　　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。　　　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。 　　　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。 　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。 　　　　七、注意事项: 　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。 　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。 　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。 　　大致是这样。　　　　　　其他要点：　　 １）不要表露对房子有好感；　　 ２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；　　 ３）不停找房子的缺点要求降价；　　 ４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；　　 ５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；　　 ６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；　　 ７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；　　 ８）用其它房子的价格做比较，要求再减价；　　 ９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；　　 １０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；　　 １１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格 ；　　 １２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。　　　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容：　　 租赁合同应当具备以下条款：　　 １）当事人姓名或名称及住所；　　 ２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　 ３）租赁用途：　　 ４）租赁期限；　　 ５）租金及交付方式；　　 ６）房屋修缮责任；　　 ７）转租的约定；　　 ８）变更和解除合同的条件；　　 ９）违约责任；　　 １０）当事人约定的其他条款。　　　（五）其他技巧　　　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。　　　　　　第一招---正逢淡季租价平　　　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。　　　　　　第二招---网上找房应慎重　　　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。　　　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。　　　　　　第四招---私下交易无保障　　　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。　　　　第五招---几年来的心得体会　　　　一定要选一个离上班地方比较近的！！绝对忠告！！最好不需要乘车，就算万不得已需要乘车或乘地铁那也只能是一部，就是极限了。否则的话你还要换车，每天早上当你气喘吁吁赶到公司，迟到可能性极大不说，你出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。　　　　 因为上海的交通拥挤是全国人民都知道的，但是没有亲身经历，你还是不知道那有多挤，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羡慕那些路边慢悠悠走的人。如果你想住远点就骑自行车，那么你将把一路上的乌烟瘴气全都吸进肚子里去，到达之后一样的风尘仆仆。　　　　 当然近的有可能会租金贵一点，但是可以算一下，公交2元，地铁3元起步，每个月交通费也不少的！而且可以节约很多时间。另外找人合租也是常用方法，可减轻负担，不过千万要注意安全哟。　　　　第五招---尽量选择搜索个人房源，可免中介费。　　　　 多看几套房子，挑出几套合适的房源，打电话去向房东咨询你最关心的一些问题，并核实网上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，楼层，朝向，面积等。　　 有些房东为了提高关注度，故意写的天花乱坠；还有就是是个人之间理解的差别问题。比如什么样的装修算是豪华？空调是单冷还是冷暖等等。　　 如果不满足你的要求没必要去看房子，如果电话沟通觉得合适的，你再咨询房东合适的看房时间，并告诉房东你去之前你会再给他打电话。不要一口答应一定某个时间去。　　 这样你可以先自己去那里看看周边环境，因为有很多房源看上去很好，但是周边环境一塌糊涂。这样的房子也不用再花时间实际去看了。　　　　注意：现在很多新小区的新房子合租400-1000一个房间的，又叫“密集型合租”条件并不是很好。基本上都是毛胚房间隔成6-8间小房间。房间很小，设备简陋。人员复杂，卫生条件差。当然也可能有好的，但那样的话租金不会低于2000/间。　　　　 建议还是挑好地段的老公房住住，生活环境都要好得多。最好是2室1厅全配的，合租分摊下来500-1000左右。居住条件会好很多地。　　　　上海的老公房就是80年代左右的旧小区的房子，多数不超过6楼。火柴盒式楼房。　　　　 房型多数1室0厅1卫，1室1厅1卫，2室0厅1卫，2室1厅1卫，3室0厅1卫，3室1厅1卫。2厅的就很少了，两卫更是不可能了。这样房型的好处是合租的人数不可能很多，基本上2～3人就很合适了，再多就成宿舍了，没有个人的空间对于已经工作的人来讲是很上火的事情。　　　　 面积基本上30～80平米之间，房间有全南向或者南北向的。房间面积8～20平米左右。基本上这类出租房都是老式装修，即便是豪华装修也不会像现在的新楼盘的那个样式，所以不要把“豪华装修”想象的和酒店标房一样。那是基本没有可能的。　　　　 不过，这样的房子基本上都是以前房东的自住房，保养相对好，设施基本都齐全，像地板，卫生设备，淋浴，厨房，电视机，空调，洗衣机，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以达到拎包即住的水平。：）　　小区周边配套设施也很完善，特别是购物，吃饭，休闲方面基本上都已经到达成熟标准。最终要的是这类小区周边的交通非常发达，公交线路多得一塌糊涂。举例像我现在住的浦东梅园，小区周围公交线路20～30条，覆盖上海市区所有中心地带。还有东方路地铁站（三线换乘，不过今年封站），步行可到八佰伴商圈，陆家嘴，世纪公园，还有我上班的公司。　　　　 另外，因为这类小区时间大多数都在10年以上，所以小区绿化都很好，绿树成荫，环境优美，不像新楼盘全是速生小木棍。再就是交通干线道路基本都是远离这类小区，内部环境很安静。因为很多小区内都有幼儿园，小学，初中等，加上有些还有相当部分上海人仍然在这些小区居住，整体入住率高，人员素质相对好，所以保安措施完善。物业居委等也都跟得上。
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让他把房产证给你看啊
请登录后再发表评论!房东与租户到房管局办理租房合同流程_百度知道房客孩子上学让我和她去房管局签租房合同对房东有什么影响吗_百度知道你好，我想问一下租房到期了，卫生打扫问题应该归房东还是房客? - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我想问一下租房到期了，卫生打扫问题应该归房东还是房客?
你好，在吗？咨询一下，租客与房东之间的相关问题。由于房东与租客之间在租房时没有签约房租合同，房东要求交了身份证复印件1张，租客方没有收入来源，交了一部分，还欠四个月的房租。因常欠房租，被房东赶出，没有工作，也没有地方住，赶出后没有租房。房东会怎么办呢？
你好，租赁合同没写违约金租房没到期房东若收回租方应该怎样找房东赔偿？
王律你好我想请问一下我租房东门面做生意马上合同到期房东要收取我5万元转让费而且房租还猛涨请问房东做法合理合法吗
6-04-10 11:35
你好，我想咨询一下关于租房合同到期房东不来收房也不退押金怎么办，签合同一年一直没见过房东的。签合同时中介说房屋托管给他们的就没见房东签下合同，现在到期中介不理，房东不来退房，我们急着离开珠海不知道怎么办？谢谢
你好，我想咨询一下，我是房东，我与房客在十天前签订了租房合同，但现在因为急等着用钱，把房子卖了，我想要房客重新找房，房客要我赔违约金，合同上注明一个月房租，我想问这十天的房租我应该收吗，我应该咋办？谢谢，
你好我想问下租房子的热水器水阀开关漏水应该谁承担维修问题，现在房子到期了但是房东不给退押金。然后就挂机了开关漏水是三个月前就漏的给房东打电话她说没空过来，
你好，我想问一下，房产税应该谁交，是房东还是承租人，如果房东不交房产税税务局有权利不让我们报税吗？
你好我想问一下房子到期交不了房，我们应该退房还是，开发商能给我们什么样的补助
你好，我想请问一下，我都租房合同到期了之后又和房东协商说在租一月之后搬走，合同押金是1000可是他只退回我700，请问这合理吗？
你好，请问如果租别人家的房子水管爆裂，产生的费用应该由房东承担还是租房人承担？房子年数比较长，管子老化加冬天冻所以爆裂了