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房价情报站：2016成都各区域房价到底涨了多少？
成都楼市经历去年到今年的严寒后在今年慢慢复苏，特别是在下半年，宽松的政策环境提升了开发商的信心，使之加速了推盘力度，全国一二线热点城市如南京、合肥、石家庄等热销不断增强市场涨价预期，加快了购房者进入市场的步伐。&&&&&& 成都几总热门土地的拍出，让原本静谧的成都楼市再次陷入疯狂。6月，恒大溢价110%夺得东二环地块；7月，优品道溢价174%抢占华阳；8月，北大资源刷新纪录以8650元/㎡的楼面地价抢下中和地块，而后，百悦以“天价”拍下天鹅湖边改善地块。所有的关键词几乎都是“溢价”“天府新区”“刷新纪录”，而据第一太平戴维斯数据报告显示：在2016年第二季度，随着、等楼盘的热销，使高新区成为全市一手住宅交易最活跃区域，成交量达到100.5万平方米，占比主城区总成交面积36%。&&&&&& 房价的起伏总是让人唏嘘，在“金九银十”即将到来的时候，搜狐焦点新闻中心为了更清晰的展现今年房价动态，监控了成都东南西北四个方向各区域中的热门楼盘的价格浮动情况，监测到如下信息，仅供参考。&& && 图表说明：&& 1、以下价格为售楼处对外发布报价，而非实际成交价格。如有变动，以售楼处最新价格为准，仅供参考。&& 2、房价均为一房一价，价格波动原因与推出批次、产品形态等相关，涨幅仅作为参考。
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责任编辑：赵陶&&JN056
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位置 : 杉板桥南三路58号
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自贸区:天府新区成主要战场 这里房价看着涨
作者：赵夏菲
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[ 摘&要 ]&8月的最后一天，传来了四川获批成为第三批自贸试验区的好消息。四川自贸试验区获批之后，最受关心的问题无疑是四川自贸试验区的总体方案进展。对此，刘欣透露四川自贸试验区的具体方案和细化条件都还在研究中，可以确定的是主体肯定在成都，面积则将在参考第二批自贸试验区的面积基础上有所差异化。成都市商务委副主任张金泉表示，天府新区是国家级新区，按照商务部要求，新设的自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局，推动全面深化改革扩大开放。因此，在四川自贸试验区中，天府新区将会占据重要的位置。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
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双流 南湖大道333号（牧华路与站华路交汇处）
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南湖公园湖景学区房 焦点补贴2500元【项目动态】远大中央公园与搜狐焦点合作，补贴2500元，需初次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。远大中央公园目前房源已售完，预计9月底加推，本周开始排号，将推出107、110平米两种户型。【网友点评】在南湖风景区相南面，休闲的地方除了南湖风景区，还有极地海洋世界；在南湖的下面，环境可以，离华阳客运站也比较近，公交这块就很多；项目挨着南湖公园的，周边环境很好，就是觉得价格偏贵了；但毕竟项目旁边会建一个小学，以后孩子读书就方便了。
综合评价：
开盘时间：
2016年10月下旬
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双流 天府大道南段2618号
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1号线三期无缝接入 焦点补贴1000元【项目动态】恒大天府半岛与搜狐焦点合作，补贴1000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。恒大天府半岛2期已售完，目前没有房源在售。9月3号3期40层以上的超高层房源开始排号，交3000最高享受40000优惠，将推出117-119平米三房、136-154平米四房、232-250平米五房。【网友点评】这个盘挨到华阳客运站，出门公交是比较方面，但是现在在卖的这部分，离客运站有点距离。环境不错，绿化做的可以。户型还是比较方正，面积100多，比较合适，就是总价下来有点贵。
综合评价：
开盘时间：
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双流 华阳双华路4段688号
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华府板块现房 焦点补贴2500元【项目动态】宏达世纪丽景项目与搜狐焦点合作，补贴2500元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。宏达世纪丽景住宅和别墅尾盘销售中，目前在售高层87平米、100平米套三，只剩一楼和顶楼的位置；76平米套二只剩三楼一套。总价62-65万/套。宏达世纪丽景叠拼别墅还有20套左右，均价10000元/平米。143平米实得176平米户型总价133万/套。宏达世纪丽景叠拼别墅预计2016年7月交房。【网友点评】开车呢还是好找，就是没看到公交车。周围的配套都很少。现在是现房，可以看到，比较放心，不怕烂尾。绿化看起来好多，售楼部外面都是草坪。
综合评价：
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产权：70年
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楼盘地址：
双流 长顺大道一段（剑南大道西侧）
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5号线南湖立交站旁 焦点补贴4000元【项目动态】格林城与搜狐焦点合作，补贴4000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。格林城在售1、8、13号楼，户型有71平米两房单卫、95平米三房双卫、105平米三房双卫、114平米四房双卫房源。团购交1万抵3万，单价元/平米。缴纳1万元即可享受半价买车位。格林城8号楼28层，2个单元2梯6户。1、13号楼25层，1个单元2梯6户。预计2017年11月交房。格林城总共11栋住宅，1964户。门口即是长顺幼儿园、协和小学、华阳二中。紧邻地铁5号线二江寺站。【网友点评】项目周围有双流协和实验小学，还有一个已经入住的社区，有一些底商还有菜市场，基本的生活需求还是可以满足。区域内还有欧尚。说的附近就是5号线二江寺站，未来的地铁口。目前交通方面比较缺，自驾是最好的。
综合评价：
开盘时间：
2016年10月上旬
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楼盘地址：
双流 协和街道长顺大道一段
400 电话：
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10月22日城南段看房专线
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5号线二江寺站旁 &低价刚需【项目动态】华汇天地在售1号楼房源，户型有71平米实得79平米、83平米实得92平米、100平米实得110平米，选择位置较多，均价元.平米。华汇天地1号楼一个单元，2梯5户，29层。预计2018年6月交房。华汇天地分四期开发，一期为住宅，二-四期为商业，车位比1:1.2。一期住宅一共7栋11个单元。【网友点评】挺喜欢的，绿化不错，10000平中庭园景，国企有保障！这个楼盘挺受欢迎的，好多人买，户型也挺多的，离地铁5号线大约200米，比较方便！
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
双流 麓山大道二段（成都实验外国语西区旁）
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麓山大道旁综合体&【项目动态】滨江和城11号楼排号中，将推出68、91、94、113平米户型。预计单价元/平米。预计2018年7月交房。滨江和城绿化率25%，容积率5。滨江和城由1-5期住宅和6期商业组成，住宅总户数约8118户。位于双流麓山大道二段（成都实验外国语西区旁）。【网友点评】周围的交通网络这块不错，麓山大道，红星路南延线，天府大道等，形成的交通网发达。区域位置感觉不错，价格也比较低，就是太俏了。卖的太快了，排号都排不上，主要是价格比较便宜，位置还不错，在麓山大道，又有红星路南延线，所以买的人就多了。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
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双流 剑南大道南端（欧尚斜对面）
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剑南大道地铁房 焦点补贴元【项目动态】戛纳湾金棕榈与搜狐焦点合作，150平以上房源补贴4000元，150平以下的房源补贴2000元，需看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。戛纳湾金棕榈155平米户型售罄，180平米户型2016年年底交房，价格平米。13号楼70多平米小户型较多，均价8500元/平米。戛纳湾金棕榈13号楼2个单元，2梯5户，31层。预计2018年12月交房。【网友点评】不久前出来的小点的户型，还不错，感觉性价比还可以。附近有戛纳湾的商业配套，现在都比较成熟了，主要是吃的比较多，餐饮和娱乐这块很多。其他的一般。整体来说，比较方便，就在剑南大道边上，很好找；挨着欧尚比较近，购物还是很方便。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
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双流 牧华路与剑南大道交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 16892
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5号线旁刚需小户 焦点补贴2000元【项目动态】鑫苑鑫都汇与搜狐焦点合作，补贴2000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。鑫苑鑫都汇在售9号楼一单元70平米左右房源，均价7200元/平米。另二单元排号中，9月15日开盘，预计单价7500元/平米起。鑫苑鑫都汇9号楼2个单元，25层，2梯6户，预计2017年8月交房。【网友点评】现在最值得说的就是5号线在附近，以后出门就方便了。不过配套还没跟上，都是在建设啊规划中。周围道路很多，很顺畅，还有地铁3号线经过，公交一般。配套的话还没有很完善。
综合评价：
开盘时间：
2016年10月上旬
产权：70年
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双流 麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）
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麓山板块改需宜居高层 焦点补贴3000元【项目动态】中德麓府项目与搜狐焦点合作，补贴3000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。中德麓府9月3日已推出5号楼高层，面积区间90-109平米。5号楼2个单元32层，1单元3梯7户，2单元3梯6户。均价7000元/平米。10月上旬将推出1、6号楼房源。中德麓府后期将推出一批次合院有建面约212平米和278平米两个户型，纯正国派府邸、中式院落，地下私家庭院赠送超大。预计均价25000元/平米。开盘时间待定。【网友点评】项目是在麓山大道，现在还没开盘。现在麓山大道就是交通自驾方便，公交一般，生活配套也一般。就在麓山那一圈，交通是很发达的。
综合评价：
开盘时间：
2016年10月
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双流 牧华路与锦江路交界处 锦江路向南500米
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南湖板块精装学区房 高层补贴3000元 别墅补贴8000元【项目动态】德商御府天骄与搜狐焦点合作，高层补贴3000元，别墅补贴8000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。德商御府天骄9月3日开盘已开盘，开盘情况如下：高层精装：2梯3户，建面约140㎡，实得160-170㎡，推售楼栋1、3栋，推售套数208套，精装均价约12800元/平米；空中墅：2梯2户，2梯3户，建面约150-170㎡，实得210-220㎡，推售楼栋3、24栋，推售套数118套，清水均价约11500元/平米；叠拼别墅：上下叠，建面约140-150㎡，推售楼栋22、23栋，推售套数24套，实得约220㎡，总价约230-300万，售罄；联排别墅：建面约189㎡，实得约350㎡，推售楼栋35、36栋，推售套数16套，总价约360-400万，售罄。德商御府天骄东地块为11栋住宅1430套，2栋商业，西地块为3栋空中墅174套，160套联排，92套叠拼，3栋独栋商业和一条独院式风情商业街组成。德商御府天骄隔壁是修建中的龙江路小学、天府石室中学，小区与政府联合打造一所公立幼儿园。【网友点评】自带公立幼儿园，龙江路小学、石室中学就在楼下200米；在欧尚对面，买什么的东西有个大型超市也方便。周围的路华府大道也修好了，出门也方便；在牧华路和剑南大道交汇，又不临街，比较安静。不远就是5号线南湖立交站。
综合评价：
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双流 沈阳路万安体育公园旁
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麓山超级洋房实得3000起【项目动态】合能枫丹铂麓与搜狐焦点合作，高层补贴4000元，洋房补贴8000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。合能枫丹铂麓二期洋房在售中：1-6号楼建面127-158平米平层户型，总价100万/套起，全款、按揭均优惠2%，准时签约优惠1%。合能枫丹铂麓在售一期1、7、8、9号楼高层，户型有76平米实得86平米三房单卫，总价45万/套起。合能枫丹铂麓超级洋房2.0预计9月中旬开盘，面积区间建面约125-157平三房到五房户型，最大赠送实得约430平米，绿化率40%，容积率1.95，认筹中，交1万享1%优惠。合能枫丹铂麓一期预计2017年12月交房。二期总共574套。1、2号楼4个单元，1梯2户，1-3单元为10+1层，4单元为6+1层。3-6号楼均为6+1层，1梯2户。3号楼2个单元，4号楼3个单元，5、6号楼4个单元。预计2018年8月交房。【网友点评】区域内有个体育公园，还不错。在麓山板块，空气比成都好。洋房的户型还可以，喜欢跃层的，赠送面积多，宽敞。位于麓山大道，在环境很好的别墅板块，交通四通发达。
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南湖风景区改需大户 焦点补贴1000元【项目动态】南湖世纪与搜狐焦点合作，补贴1000元，需首次看房前点击领取红包，买房时认定为搜狐焦点客户方可兑现。南湖世纪在售出三期10-11号楼房源，户型有99、101、109平米，均价7200元/平米，团购交8000抵4%，全款按揭再优惠2%。南湖世纪10、11号楼均为1个单元，3梯6户33层。预计2018年12月交房。南湖世纪分三期开发，目前在售三期第一批次房源。【网友点评】周围环境不错。绿化很多。在南湖这边，耍的地方有，吃饭什么的地方也很多。项目靠近南湖度假风景区，环境比较好。就是交通不是很方便，公交车少。
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数读楼市:成都天府新区楼盘卖疯 房价再涨357元
一、新房：“金九”开门迎涨 后市热度持续据四川中原监测数据显示，上周（8.29-9.4）成都市商品房供应面积31.76万㎡，环比下降13.51%；商品房成交面积62.12万㎡，环比上涨2.09%。四川中原认为，上周市场开发商推盘热情持续高涨，以住宅类项目供应为主，商品房供应虽小幅回落，但整体仍处相对高位水平。从成交端来看，主城区成交小幅下滑，受近郊上升拉动，上周商品房整体成交环比小幅上涨。从成交物业类型来看，仅商品住宅物业成交呈上涨趋势，商办及车位物业成交均出现一定幅度的下滑。“金九”楼市开端迎涨，各大开发商推货积极度较高，预计接下来几周楼市热度或将保持。【新增预售】住宅供应为主 城南无供应上周主城区共计9个项目获取预售，合计供应31.76万㎡，项目数量较上周减少2个，整体仍以住宅类项目供应为主，仅1个项目供应商业。此外，上周市场供应主要以城西和城东供应较为集中，城南无供应。【上周实际开盘】天府新区两项目首开 表现良好【商品住宅供需】供应持续上涨 量价稳中有升供应方面，主城区供应27.99万㎡（部分项目未剔除底商），环比上涨12.68%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周（8.29-9.4）商品住宅整体成交平稳上行，其中主城区商品住宅成交面积18.13万㎡，环比下降9.35%；近郊县商品住宅成交面积35.30万㎡，环比上涨7.79%。上周主城区商品住宅成交均价11607元/㎡，环比微涨1.49%；近郊县商品住宅成交均价6410元/㎡，环比微涨2.49%。四川中原认为，上周商品住宅市场整体表现较好，住宅供应持续上升。从成交端来看，主城区受中洲锦城湖岸项目备案结束，成交出现小幅回落；近郊受万科第五城和龙湖三千庭的集中备案拉升影响，成交环比上涨。此外，上周主城与郊县备案均价受个盘热销项目涨价影响，均出现小幅上涨的态势。在“金九银十”到来之际，市场整体热度较高，推货潮与涨价潮齐飞，预计后市住宅市场供销两端或出现并驾齐升的趋势。【商品住宅成交项目TOP】【各区商品住宅成交】金牛量价齐跌 新都表现较佳上周（8.29-9.4）大成都商品住宅市场表现较好，整体量价齐升。从成交面积来看，主城各区涨跌各半，其中青羊区受紫御熙庭项目集中备案影响，环比上涨幅度最大为48.75%，成华区环比下滑幅度最大为22.00%，受高新区高价项目热销影响，主城整体均价上涨1.49%；近郊县除龙泉驿成交环比下滑外，其他区域均出现一定幅度的上涨，其中郫县上涨幅度最大为41.76%，其次为新都环比上涨32.05% ，郊县均价整体看涨，其中双流受万科第五城项目均价拉升影响，涨幅最高为7.68%。【住宅存量及去化】库存整体趋于良性 后市下行或将持续9月截止上周（8.29-9.4）市场商品住宅存量面积1967.13万㎡，去化周期下降至10个月。四川中原认为，当前市场库存量呈持续下降趋势，去化周期下降至10个月，市场处于库存去化阶段，整体趋于良性发展。伴随“金九银十”的到来及房交会举办在即，市场或将出现一波供应高峰，在当前楼市热度持续的形势下，市场成交或再次升温，库存整体有望呈现持续下滑趋势。二、土地：供应低迷 仅成交2宗地块【整体供需】供应低迷 仅成交2宗地块据四川中原监测数据显示，上周（8.29-9.4）主城区及郊县共计出让土地2宗，土地供应面积48.49亩；共成交2宗，成交土地面积48.49亩，合3.25万平方米，总可建面积约为13.23万平方米。本周双流东升板块供应一宗住宅兼容商业地块，高新区南延线供应一宗商业地块。【区域供需】主城“破冰” 东升“撑”郊县上周主城区供应成交1宗地块，地块位于高新区南延线板块，土地性质为科研兼容商业用地，土地面积34.78亩，由北大资源底价拍得；郊区供应1宗地块，土地供应面积14.01亩，成交1宗地块，成交面积14.01亩。该地块位于双流东升板块，由成都双流富豪实业有限责任公司以楼面价3578元/㎡竞得。【上周成交明细】北大资源底价成交 双流东升小体量地块成交上周成都市拍卖2宗地块。其中，北大资源以底价757元/㎡的楼面价拿下高新区南延线34.78亩地块，预计未来将打造北大资源在蓉办公区。另外双流东升区域供应成交1宗住宅兼容商业地块，由成都双流富豪实业有限责任公司以楼面价3578元/㎡竞得。【本周供应明细】高新商业地块撑主城 温江小体量地块入市本周主城区将有1宗纯商业地块供应，该地块位于高新区太平寺板块，地块面积8亩；郊县土地市场中，温江供应1宗小体量地块，该地块位于温江老城区，地块面积7.5亩，容积率3.0；远郊区域彭州、都江堰各供应一宗地块。土地市场连续2周保持低迷后，下周将迎来回升态势。【新增公告】高新区商业地块入市 天府新区新增大体量商业地块上周（8.29-9.4）高新区新增供应一宗纯商业地块，地块面积13.85亩。郊县方面天府新区供应1宗大体量地块，该地块位于锦江生态帯区域，地块面积96.22亩，土地性质为纯商业；远郊青白江入市1宗。【典型房企拿地情况】据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周（8.29-9.4）保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1579.16亩，可开发体量550.47万㎡。上周各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、恒大等房企待开发土地体量占居前三。主城区优质地块将持续保持低位供应，郊县为土拍市场主战场。三、二手房：环比小幅回落 整体保持平稳【整体成交】环比小幅回落 属于市场正常波动上周（8.29-9.4）主城区二手住宅成交2052套，环比下降10.63%；成交面积为19.21万㎡，环比下降9.60%；上周二手房成交在上周大幅上涨的基础上有所回落，但与前几周相比较，整体仍处于近几周成交较高位水平，属于市场正常波动。随着“金九银十”楼市传统旺季到来，以及天气日渐转凉，预计客户看房量将明显回升，成交量也会有所上涨。【区域分析】各行政区成交量以降为主上周（8.29-9.4）各行政区成交量除高新区环比小幅上涨外，其他各区均出现一定幅度的下降。其中武侯区成交319套，环比降幅最高为20.45%；其次为成华区和金牛区均成交330套，分别下滑17.71%和15.60%；此外，青羊区成交333套，环比下降8.01%；锦江区成交309套，环比下降1.59%。四、楼市资讯G20峰会今开幕，世界进入“杭州时刻”上半年101家上市房企营业额同比增长37%16家上市银行上半年新增个人住房按揭贷款占新增贷款的46.24%五、成都快讯四川自贸区获批设立，规划选址天府新区四川住宅电梯新规：达40部配一管理员 30部配一维保成都：打造具有国际影响力的区域创新创业中心六、最新规划四川纺织交易市场退出荷花池 未来将建幼儿园四川住宅电梯新规：达40部配一管理员 30部配一维保成都列出海绵城市建设清单 以五大工程为抓手
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责任编辑：陈沛黎&&JN330
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