河北多个县城楼市爆火 一县房价超两万直追北京
一线城市强劲的需求在一定程度上也催热了周边区域。上周末，北京周边共7个项目入市，分布在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不错的销售业绩。燕郊两个项目推出的当期产品全部售罄，其中某项目的个别优质户型的销售单价高达2.8万元，而北京目前还有不少区域的新房售价为2万多元。事实上，这只是一线楼市外溢的表现之一。统计机构的数据显示，北上广深周边区域均呈现出量价齐升的态势。业内提醒购房者保持谨慎，避免盲目入市。上周末，燕郊两项目的热销刷屏朋友圈，其中一项目销售起价为1.8万元，而另一个项目的销售均价为2.4万元，个别优质户型的售价达到了2.8万元。燕郊项目热销据记者了解，3月19日，距离上次开盘仅两周时间，燕郊某项目再次开盘，延续了之前的火爆，又一次开盘售罄。燕郊另外一个项目也于当日开盘，其开盘销售的户型均为南北通透的方正户型，截至中午12点，房源已基本售罄。事实上，一线城市的外溢效应越发明显，不仅仅是北京周边，上海、广州、深圳周边区域楼市也呈现量价齐升的态势。3月20日，易居研究院智库中心对一线城市周边区域6个地区市场成交进行统计。其中北京周边区域为大厂和固安，上海周边区域为苏州和杭州，广深周边区域为东莞和惠州。统计显示，3月1日-20日，这6个地区新建商品住宅成交面积为289万平方米，相比2月前20日成交量增幅为563%，相比1月前20日成交量上涨15%。分区域看，北京周边区域有明显的成交量上升态势，幅度上介于上海周边区域和广深周边区域之间。上海周边区域有比较明显的成交量上升态势，如杭州新建商品住宅成交面积相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%。此类幅度也明显超过统计中的其他5个地区。售价引业内质疑燕郊的高房价让业内咋舌不已。“北京2万多的项目不少，想不通为什么去燕郊，这些人咋想的？”一位业内人士直言。记者在搜房网上看到，北京不少新房项目的售价为两万多，甚至有的不足两万。以房山为例，搜房网上的数据显示，绿地诺亚方舟售价为1.9万元/平方米，合景领峰为1.8万元/平方米，首创伊林郡售价为2.6万元/平方米。同时，在与燕郊一河之隔的通州，部分项目的售价也仅为2万多元。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，燕郊的市场一直是热起来疯，跌起来也疯。历史数据显示，燕郊房价屡次大起大落，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格；2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元；而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在元/平米且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的元/平米回落到元/平米，其中某项目从均价8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响，涨势受抑制。2015年，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，售价已经达到2万元/平方米。而目前一些项目已超2万元。“在这一轮市场火爆的情况下，北京供应量有限，而且限购，这就导致资金很多流入了不限购的区域，通州限购政策最严格，利好也最多，所以资金就进入了燕郊等区域。现在看，燕郊的确有非理性的情绪蔓延，整体看，风险也越来越大。目前燕郊的价格甚至超过通州和房山，这种价格目前是投资需求推动。”张大伟说。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也表示，从过往的历史经验来看，通州及环通州楼市的房价波动非常剧烈，楼市升温时，房价快速上涨，但在楼市降温时，房价的跌幅也最大。专家提醒避免盲目入市对于一线城市周边区域量价齐升的状况，业内提醒购房者在入市过程中应相对谨慎，避免盲目入市。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，目前包括燕郊在内的河北三县市场交易价格持续攀升，这使得整个房地产市场恐慌性购房的情绪开始蔓延。对于这一点，需要三方面对待。第一，此类交易一定程度上反映了房企对于市场的看好，所以推盘后的定价会比较高调。第二，此类交易背后实际上也有房企和购房者博弈的情绪，目前来看卖方市场已经形成，房企提高售价会更有底气。第三，在市场交易相对疯狂的情况下，部分定价带有很强的随意性，有很大的泡沫或水分。亚豪机构市场总监郭毅认为，目前燕郊购房客群已经以投资需求为主体，投资需求的短线炒作，快进快出，这样的购房客群的结构变化必然会加剧区域楼市的不稳定现象。再加上燕郊楼市本就和北京息息相关，北京市场走热，燕郊同步升温，北京市场趋冷，燕郊房价则会迅速下跌。而目前北京楼市在限购政策的压力下，回暖速度并不显著，燕郊房价的过快上涨，提示泡沫正在堆积，市场风险加剧。一旦预期中的利好没有得到兑现，比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等，燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出，房价也将随之大幅下滑。对于购置此类房源的购房者来说，严跃进表示，需要注意三个内容：第一是盲目高价入市，可能恰好是在最高位进入，这个时候会有较大的风险；第二是在高价面前不应该“妥协”，必须学会砍价或商议各类变通手段；第三是若非自住，投资方面需要谨慎和冷静。(京华时报)
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北京周边县城房价暴涨背后的玄机:一条龙造假
来源:中央广播网&&&&
&&&&据经济之声《天下财经》报道，北京房价逐年提高，这催生了环绕北京的河北燕郊、固安等地，楼市房价也跟着迅猛上涨。部分楼盘每平米均价，短短几个月就从六七千元，涨到了一万多。然而记者调查发现，房价上涨的背后，却是大量假按揭、假户口、假社保等违规手段的支撑。
&&&&编辑点评：一条龙的造假中，开发商、购房者、和地方政府都忘了啥？
假按揭、假抵押、假户口、假社保，似乎所有跟房子有关的东西都可以造假。但是开发商似乎忘了：手续可以造假，政策造不了假，靠弄虚作假堆高的销售数据和房价，怎能逃脱房地产监管的穷追猛打。同时，购房者似乎也忘了，开发商既然什么都能帮着造假，难道就不会在房子质量上做些文章？从没有诚信的开发商手中买房，这样的房子你住得安心吗？而当地政府似乎也忘了，温州房价惨遭腰斩，鄂尔多斯烂尾项目遍地开花，监管部门如果饮鸩止渴，助长楼市邪火，就会走火入魔，甚至引火烧身。
责任编辑：王琲玥
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北京周边买房廊坊、燕郊、香河、固安交通好还是要品质好？
& & 许多在北京工作，想在北京周边买房的人都在纠结哪里才是最佳的买房地点？如今通州频频限购、燕郊的房价已经被炒上了天，最主要的原因就是距离北京近。购房者往往将交通看做第一要素，但是却忽略了，在交通工具如此发达、交通道路建设极具完善的今天，不管是燕郊、固安、香河还是廊坊市区在交通上的差异是可以次要对待的，首先房子作为以后一生的住所，宜居、品质才是最重要的。
& & 廊坊市是河北省直辖的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。
& & 廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。
& & 廊坊扼守着北京东南方向京九铁路的咽喉，每天有43趟列车停靠，北达北京只需19-21分钟，南通天津也只是20分钟，真正实现了半小时生活圈。
& & 2015中国宜居城市廊坊挤进前100，排名第58位。廊坊可以称为“居得起”和“住得起”的幸福城市，交通便捷不拥挤、环境宜人、绿化丰富，是一个容易让人获得幸福感的宜居城市。
& & 燕郊三河市的一个小镇，距离北京东六环的直线距离8.9公里，距离北京市中心的直线距离30公里。燕郊镇内交通便利，京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930路、811至819路公交车直通镇区，这也是为什么北京人喜欢到燕郊来买房，燕郊楼市异常火爆的一个重要原因。
& & 燕郊的人口从1992年的2.3万人，激增至目前的65万人，以前的燕郊被称为“天子脚下，御驾行宫”，但是现在更多的被称之以“睡城”。燕郊在享受房地产所带来的巨大利好的同时，也开始承受如北京一样的大城市才会出现的“城市病”。
& & 蜂拥而至房地产开发商，仿佛如一夜之间就高楼林立的燕郊小镇，房价屡屡破万的高价楼盘，随着北京人高涨的购房热情而水涨船高。那么，现在的燕郊是否还是那个最佳的环京居住地？我们不得而知，但是就燕郊目前的状态来看，如果开发商还是一味的为了买房而修房，忽略了城市规划，到处都是住宅建筑，给人一口可以喘气的地方都没有，那么可以肯定的是这个小镇势必会出问题的。
& & 香河县位于天津、北京之间，距离北京市中心的直线距离40公里，从香河出发，30分钟可达北京市中心或天津市区。进京公交938快慢双线、全天循环发车；京沈高速公路在县城北侧设有出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。
& & 香河素有“京畿明珠”的美誉，随着燕郊楼市的日趋饱和，开发商开始将目光放的更加长远，现在的香河就像是刚开始发展的燕郊，燕郊现在的房价已经涨到有些令人难以接受了，而香河的房价现在刚刚好。
& & 最近这段时间，在京津冀一体化系列利好政策的影响下，香河的房子开始受到越来越多的北京购房者的关注。在北京国贸和103国道香河段等地点，随处可见手持香河楼盘宣传单的销售在揽客。绿地、万通、鸿坤、华夏幸福、荣盛等多家房产商早已先下手为强，纷纷抢占这块价值洼地。
& & 固安的地理位置相比香河要更加优越一些，与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；距北京天安门50公里，这个距离比北京的延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近；从固安县城驱车到北京南三环，仅需50分钟，到北京首都机场只要40分钟。
& & 106国道、大广高速北京段直通县城，省道廊涿公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接。固安辖区内实现了村村通油路。大广高速公路河北段南北方向穿越全境，廊涿高速公路横贯东西，两条高速公路在固安县城和重点乡镇留有5个出口。从县内任何一个村街上高速都不会超过十分钟。
& & 固安作为京南的新城，从2010年之后开始承接了大量的北京外溢人口，房价开始一路飙升。据廊坊房产超市网数据统计显示，固安房价目前均价7500元左右，与廊坊市区房价不相上下。但是固安毕竟是一县城，不管是道路交通完善、城市生活配套、基础设施建设都与市区是无法相比的。所以，更多的人最终还是选择了市区。（编辑：珵瑾）
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